パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[19701 匿名さん]

>>19700 匿名さん
何でそんな必死なの？笑

[19702 匿名さん]

>>19701 匿名さん


ただの第三者評価のコピペですから、そんなにイラつかなくてもよいのでは？

[19703 匿名さん]

>>19702 匿名さん
コピペっておいおい、動揺すんなよ。

[19704 匿名さん]

>>19700 匿名さん
こういう第三者の評価を見せつけられますと、もうネガする気もくじかれますよね。

[19705 匿名さん]

誰もリンク先なんか見てないよ(笑)

[19706 匿名さん]

>>19704 匿名さん

賃料も上がってなかったことも暴かれて、もうペタペタするしかなくなったんだろ？どっかの奴らみたい。

[19707 匿名さん]

>>19705 匿名さん
賢明な判断です。
ネガさんには目の毒な情報ですので、見ない方が精神衛生上よろしいか、と。

[19708 匿名さん]

>>19706 匿名さん

２割上がってたというだけでそんな妬まなくても。しかもホワイトタワーの話ですよ。

[19709 匿名さん]

>>19701
何でそんな興奮しているの？

[19710 匿名さん]

>>19708 匿名さん
元の賃料が１５万なら、以前ネガさん達が言ってた通り、貧民窟だと言われても仕方ない。

[19711 匿名さん]

>>19710 匿名さん
15万のワンルームは贅沢なほうだと思います。富裕層の子弟向けですね

[19712 匿名さん]

>>19711 匿名さん
君らが言ってるのはこれだろ？
>>19596 匿名さん
1LDKな。これがかつて１５万円だってんだろ？て、貧民窟って言われる所以か。

[19713 匿名さん]

ありがとうございます。浜松町の資産価値は最高ですね。皆様が仰る通り間違いなかったと思います。

[19714 名無しさん]

確かに浜松町物件にネガが登場するなんてかつては考えられませんでした。資産価値が向上した証拠になります。時代は変わりましたね。

[19715 匿名さん]

これですからねえ
いやあ楽しみすぎなパークコートタワーでしょう、りあるガチで

https://premiermansion.com/2017/08...

[19716 匿名さん]

>>19714 名無しさん

大した場所でもないとこに君らみたいのがむらがれば、ネガぐらい湧くでしょうよ。

[19717 匿名さん]

>>19716 匿名さん
落ち着いて笑

[19718 匿名さん]

>>19717 匿名さん
賃料が上がってないのがバレて、話しを変えるしかないよね。

[19719 匿名さん]

20%値上がりしたのが相当くやしいんやなぁ……

[19720 匿名さん]

20%値上がりしたのはホワイトタワーの話だろ。

浜離宮と何の関係があるんだ？

[19721 検討板ユーザーさん]

>>19720 匿名さん
あんた、ここ買いそびれたの？

[19722 匿名さん]

賃料について

同一物件の賃料は通常は上がらない。

10年以上更新し続けても上がらない
その間の不動産価格は上昇

更新時に値上げがあった人は少ないのでは。

変わるとしたら新築物件から変わっていくと思う。

私見です。

[19723 匿名さん]

>>19722 匿名さん
上がる要因があるとしたら、周辺の再開発がある程度終わってからです。その他特に何もないから、上がったとか嘘ついていたのがよーく分かるね。

[19724 検討板ユーザーさん]

>>19723 匿名さん
あんた、買いたかったけど買えなかったの？
ここを

[19725 匿名さん]

>>19723 匿名さん
値上がりした話はあなたには無関係なはずですが。
どんどん深みにハマっていってますよ。

[19726 匿名さん]

最近のネガ、無理ありますね笑

線路脇と家賃でなんとかここまでスレを伸ばしてくれました。

次回は買えるといいですねぇ

[19727 匿名さん]

真面目にここが、ここからさらに2割も3割も上がることは無いだろうな。

[19728 匿名さん]

結局、44平米で15万だったのが18万に上がったっていうのは嘘だったってことでok？

[19729 匿名さん]

嘘じゃねーだろがー！海岸のマンション某がパークコントに対して えらそーなこと言うんじゃねーよ！

[19730 匿名さん]

>>19722 匿名さん
普通にあがることもありますよ

[19731 匿名さん]

浜松町物件にネガが沸くなんて面白いですね。注目されてるんでしょうね。

[19732 匿名さん]

完売して数ヶ月経ちましたが、この有様です。
お金もないくせに。笑
アイドルの追っかけと同じで粘着してればいつかは手に入ると思っているのでしょう。
ぶひブヒ。笑

[19733 匿名さん]

ホワイトタワーと同じ、山手線等主要駅徒歩3分、築10年程度のタワーマンションの1LDK40〜45平米の賃料相場ってどれくらいなのかね。
浜松町の18万が高めなのは間違いないけど。

[19734 匿名さん]

>>19733 匿名さん

青山パークタワーなら3階、46m2で募集賃料27万円。

[19735 匿名さん]

>>19733 匿名さん
都内の賃料を知らない人と多いみたいだけど、ここを買う人たちは郊外から引っ越してくるの？

[19736 匿名さん]

パークコート浜離宮なら40平米20万が妥当な線ではないでしょうか？兄弟物件の赤坂檜町も同じか少し高いくらいですね。

[19737 匿名さん]

兄弟物件はミナトフロントタワーだろ？赤坂に失礼過ぎる

[19738 匿名さん]

>>19736 匿名さん
35m2で25万円とかですね。

[19739 匿名さん]

まあ、15万位が妥当

[19740 匿名さん]

>>19729 匿名さん

パークコントって、ここの４時から男は存在自体がコントやろ 笑笑

[19741 匿名さん]

>>19737 匿名さん

お前もう帰れよ

[19742 匿名さん]

どうやらW◯Tとかいう犬小屋に住んでるやつがここ荒らしてるみたいだよ笑笑

[19743 匿名さん]

70平米50万か、パークコートタワー

[19744 匿名さん]

角部屋が80平米あるので50万超えそうですね

[19745 匿名さん]

>>19739 匿名さん
浜松町ですからね。

[19746 匿名さん]

だからお前は来るなって

品川帰れよ

[19747 匿名さん]

ここの40平米の想定賃料は20万（低層）～25万（高層）となってました。物件価格が高いので投資用ではないと営業マンが言っていたのを思い出しました。赤坂檜町なんて坪単価がさらに高い分、利回りがとてつもなく低くなります。

[19748 匿名さん]

>>19747 匿名さん
なんで？檜町とこことじゃ賃料が違うよ。利回りは同じぐらいにおさまります。

[19749 匿名さん]

檜町は40㎡で25～28万程度。確かに意外とここと変わらない。

[19750 匿名さん]

檜町坪2.4万円～、青山坪3万円～。
そして、ここは2万円～。

[19751 匿名さん]

賃料には如実にでちゃいますね。

[19752 パークコント４時起床男]

お前ら好き勝手言いやがってよ。お前らネガがぐうの
音も出ない計算式教えてやるよ。(ここだけの話だけどな)ミナトフロントタワーの坪単価で置き換えてみろ。投資用として成り立つやろ？ミナトフロントタワーが浜松町のベンチマークと言うことだな。

[19753 匿名さん]

はいはい

[19754 匿名さん]

昨日、浜離宮の隣接地の場所でキーキー音が聞こえると書いたものですが
昨夜も先ほども通ったけどやっぱり結構な音量で鳴ってましたよ
東洋インテリアサービスという会社の一階部分からだと思います
連れ曰く、ネズミよけとかじゃない？とのことでした
マンションの中まで聞こえないとは思うけど、近所から苦情出てないのが不思議

[19755 匿名さん]

確かに周辺汚いしネズミが多そうだよな。さすがに重説にもあったんやろ？

[19756 匿名さん]

>>19755 匿名さん
いや、そこまでのものではないと思う。
家の中だと普通に聞こえない。
あれが聞こえるなら線路の音とかも室内で丸聞こえということになる。

[19757 匿名さん]

海にも近く 周辺ぱ週末は比較的 静かで雰囲気が気に入って購入しました。モノレールやゆりかもめ、シーバスを使うと さらに散策出来るところが広がりますよね、完成まで時間がかかるところが 悩みですが、周囲の再開発で生活も便利になると思いますし、とても楽しみです！

[19758 匿名さん]

>>19754 匿名さん
気になるなら個人的に苦情を申し立ててみてはいかがでしょうか。

[19759 通りがかりさん]

完成の頃に金利に0.5くらい上がってたら売り出るかな

[19760 匿名さん]

それはないと思うけど、どうしても欲しいなら期待するのはアリ。
ライバルはかなり多いから待って買えないという結果になったとしても自己責任で。

[19761 匿名さん]

なんか盛り上がっているね。
こんどは賃料なの？
コメント数が多くて、読む気がなくなった。

[19762 匿名さん]

お金絡みのデータは妬まれやすいのでこうなります

[19763 匿名さん]

ネズミの一件誰か確認しに行ってないの？極めて心配です。

[19764 検討板ユーザーさん]

>>19763 匿名さん
ネズミはお前だろ？
うろちょろすんなKS

[19765 匿名さん]

事実を受け入れられない住民発見。哀れなもんだな。

[19766 匿名さん]

２割賃料が上がったとかガセに踊らされたやつがいるのってここ？

[19767 匿名さん]

>>19763 匿名さん
家の中まで聞こえないと思うから安心してください。
現地に行って自分の耳で確かめることをオススメする

[19768 匿名さん]

マラソンコース、我らが増上寺芝公園東京タワーを通過しますね。
これもまた数多ある付加価値の１つにすぎませんが。

[19769 匿名さん]

知事が変わる毎に、コースが変わる。

[19770 匿名さん]

知事が変わってもネズミの生態系には変化無いだろうね。

[19771 匿名さん]

>>19770 匿名さん
ネズミ＝19770 ね

[19772 匿名さん]

すごいですね。販売価格より2割も上がったんですね。納得です

[19773 匿名さん]

クレーマーがよそのスレッドで執拗な自作自演でウザい

[19774 匿名さん]

>>19773 匿名さん
ただここはだいぶ前に完売していますから関係ないですよね。この掲示板では購入者は勝者とされています。

[19775 匿名さん]

>>19773 匿名さん
対抗馬は青山完売、乃木坂ですか？

[19776 匿名さん]

>>19775 匿名さん
青山には完敗

[19777 匿名さん]

２割上がったのはホワイトタワーですね。
控えめに計算してもここは最低３割は上がっています。

[19778 匿名さん]

>>19777 匿名さん

実際その値段で取引された記録ができてからにした方がいいよ。

[19779 匿名さん]

>>19778 匿名さん
そうですよね。期待できます

[19780 匿名さん]

>>19779 匿名さん

そう、期待は自由。でも風説の流布にならないように要注意。

[19781 匿名さん]

パークコートタワー自慢が過ぎました。
反省します。

[19782 匿名さん]

地域値上がりデータ。芝小学校は入ってませんね。。。

[19783 匿名さん]

マンションが高騰している時期に、さらに開発などの将来性がもともと織り込まれてる
値段で分譲されたエリアは3割も上がりませんよ。3割上がるのはブランド立地を不景気
のときに買った人だけ。不景気絶頂時の分譲のツインパークスでも3割は上がってない。

[19784 匿名さん]

まだ言ってんのかい？
まずは成約してから出直してきな。

笑

[19785 匿名さん]

なるほど。
完売後もずっとこうやって購入希望者が列を成して待っている状況ですね。

ごめんなさい。
３割乗せでも売る気はありませんので。

[19786 匿名さん]

三割引でもうれないから心配するな

[19787 匿名さん]

>>19786 匿名さん

お前はなにしにここにきてんだよ笑

[19788 通りがかりさん]

ぼくもここ買いました。
1期1次で知り合いが買ったのを聞いて興味を持ち見に行って2次でプレミアムフロアを即決買いしました。
倍率ついてました。
抽選に当たり無事に契約、今は来年の引渡しを待っています。
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。
アベノミクス、黒田バズーカ以降の新規発売分譲の中では最高クラスに含み益をもたらしてくれる案件だと素直に思います。

[19789 匿名さん]

３割は上がってると思う

[19790 匿名さん]

>>19789 匿名さん

そうです、思うのは自由！

[19791 匿名さん]

浜松町はもはやオワコンですよ。時代はヨコハマキタナカ一強ですよ。

[19792 匿名さん]

ここに引き続き、昨年のお宝物件でしたね、キタナカ。

[19793 匿名さん]

線路脇と線路上は大きな差やね。この点で浜松町はヨコハマキタナカを永遠に越えられない。

[19794 匿名さん]

へーすごかねー（九州男児風

[19795 匿名さん]

>>19777 匿名さん
まだ言ってんのか？賃料上がってないから。また購入者が勘違いして踊らされちゃうじゃない？

[19796 匿名さん]

馬車道直通笑

ここ検討した人で、キタナカに興味あった人なんて1人もいませんよ

[19797 匿名さん]

ところで、ネズミの件はどうなりました？エントランスをネズミが走っていたりすると最悪です。どなたか詳細情報あればお願いします。

[19798 匿名さん]

それもう秋田

[19799 匿名さん]

浜松町一丁目交差点の駐車場の所、柵をしていましたが何か始まるのでしょうか？

[19800 匿名さん]

ホワイトタワーの40.42平米が賃料改定で199000円になっています。また上がったのでしょうか？