ハウスメーカーが高い理由

[物件比較中さん]

宣伝費とか展示場とかそれ以外の理由を教えて下さい。タマホームは大手ハウスメーカーと同様だけど、安い。

[183: 匿名さん]

坪75万だけみると、そんなに高く無いと思うが。
問題は坪75万に見合う仕様かどうかだね。

[184: 匿名さん]

大手営業対一条営業へとシフトしてきましたね。

でもスレタイは「ＨＭが高い理由」なので、できれば各社、なぜ坪単価が高くなるのか、理由をお聞かせ願えればいいのですが。

[185: 匿名さん]

一条はメディア広告費が若干低そうだが、営業マンには力入れてる
性能を全面に出す姿勢は褒めたいが、妙なオリジナル品ばかりなのは
汎用性で大きな不安要素。

まあ鉄骨系ＨＭだって、木質やツーバイならそこそこの性能が出せてる
ただ何にしても、ちょっとしたものを作る為にえらく高額になる

むしろ高額になる＝ＨＭの証だと言わんばかりで

[186: 匿名さん]

ＨＭが高い理由は、経費の問題が大半

まず現状住宅は、二次加工の無い工業製品として成立していない
だから画一品大量生産のスケールメリットも少ない。
木造プレカット比でなら、むしろマイナスでデメリットが大。

ＨＭのプレハブ住宅が優秀だったのは３０年以上前の話
工場生産主体の完全規格住宅、何より早く安かった。

大量生産スケールメリットの無い商品に、宣伝力と営業力を
付加価値として上乗せして売り切る手法。

名前は知ってるけど高い、経費の高さこそが付加価値。

[187: 匿名さん]

商品そのものの価値に納得して買うよりもブランド名で買う人が多いのは、いかにも日本的なのよね。
他人の目や価値観にながされるから、良さそう、高そうと言う物を持つだけで満足感を得られる。
だから成り立つ。

[188: 匿名さん]

セキスイハイム見たけど、床にプラスチックの空気換気がたまらなくダサイ。
リビングの窓辺で良く踏む所だし床面に段差があって目立つし。
何考えて作ったのかと思う。

[189: 匿名さん]

>>187
衣料品じゃあるまいし。

[190: 匿名さん]

勝って当たり前だけどサッカーでも観ようっと。
負けちゃったりして、、、そうしたらも～見ないけど

[191: 匿名さん]

スレ本来の目的を全く無視して、ハウスメーカー憎しの工務店関係者及び工務店施主の恨み節の溜まり場になってるな。
うちも工務店で建てたけど、さすがにこの流れには引くわ。
別に工務店で建てたってハウスメーカーのことを罵る必要はないと思うが。

ハウスメーカーが高い理由を書けばいいんじゃないの？

[192: 匿名さん]

>>165
いつも真夜中に書き込みご苦労様です。睡眠がうまくとれずにお困りですか？昼間のお仕事に差し支えるでしょうから早くお休みくださいね。

[193: 匿名さん]

＞１６４
>>どう充実してるの?(笑)
＞１７６
大手のアフターが充実してるってのが良くわかりません

お前らには無縁の世界。
生涯理解できないから、気にするな。

[194: 匿名さん]

>192
気遣いご苦労さん。反論できず悔し紛れのレスですか。つまらない事を書く暇あるなら
はやく建築やってりゃ常識の特許について答えたらどうです？
建築やってりゃ常識だけど、自分はやってないから知らないってオチじゃないでしょうね。

[195: 匿名さん]

>>194
横レスだけど、積水もダイワも住林も特許の独自技術ばかりだが？
Σもキヅレもダインも工務店が使えない。
194のところの工務店は扱ってるのか。すごいな。
ぜひその工務店の名前を教えてくれ。

[196: 匿名さん]

>>194
おれも軽量鉄骨できる工務店があるなら知りたい。どこの工務店？

[197: 入居済み住民さん]

自分は工務店でリフォーム、建て替えはハウスメーカー。工務店は着工数が少ないせいか、洗練されてない。ハウスメーかは、全てにおいて、やはり安定感がある。スイッチの高さやコンセントの位置など言わなくても最適化される。このノウハウや、アフター、素材の違いを感じる。
床材とか内壁とかアップ分がわずかでも延べ床面積とが単位なので積み上げれば結構な額になるかと。
高いには理由があるかと・・・

[198: 匿名さん]

>195
独自技術と特許の鉄骨技術＆SE工法なんの関係があるんだよ。
頓珍漢な横スレもどきは不要だから。

>196
鉄骨やSEは工務店で出来るとかいたがプレハブの意味の軽量鉄骨を
やってる工務店があるとはどこにも書いてないが。
もちろん金さえ出せば不可能じゃないだろうから
そんなに知りたいなら他を当たればいいんじゃない。

[199: 匿名さん]

工務店で軽鉄
やりたい人がいるとも思えないが木造設計出来るスキルがあれば軽鉄可能みたいです
http://www.jfe-kouhan.co.jp/products/frame_kit/index.html
一番やばいのは基礎でしょうね、普通に使ってる基礎屋じゃ梁がつながらないかもｗ

[200: 匿名さん]

これなら軽量鉄骨のハウスメーカーで建てた方が、安心な気がしますが。坪６０万円前後からありますよね。

[201: 匿名さん]

軽量鉄骨ってだけなら、コスト優先なアパート建築の半数以上は
軽量鉄骨です、プレハブではありませんけど。

[202: 匿名さん]

自分が長期背負う負債なんだから、好きな処で建てればいいんじゃない。住む訳じゃない他人の家とか興味ないもの。

[203: 匿名さん]

>>197
ＨＭで建てると自社製品が多いから、工務店にリフォームを頼むのは難しいね・・

[204: 匿名さん]

真夜中くんが来ないとこんなに静かなスレだったんですね。ほぼ全てのレスが真夜中くんの自作自演だったのか……

[205: 匿名さん]

ＨＭの家だって普通に近所の工務店でリフォームできますよ
やたらと壁を取って間取りが変えられないのは、在来でも
ツーバイも同じです。

家の骨格以外は、外装内装に設備が付いているだけで
どこのものでも汎用的部材を使っていて大差はありません。

自動車は部品さえ出れば、修理屋さんはどのメーカーでも直します
板金修理屋さんも同じですね。
それに比べれば、住宅なんてもっと単純なのは
皆さん理解できるかと思います。

ただ住宅は大工以外に、電気・給排水・屋根・塗装・板金等々
様々な業種で構成されているので、そこは専門の人に頼まないと
きちんとしたものにはならなかったりしますよ。

ＨＭが市場を席巻する程の高品質の安定した製品になるには
こういった様々な業種を一切必要としない、一貫した製品を作らねば
なりません。

今はまだその一歩も踏み出せていませんが、５０年後１００年後には
住宅市場を牽引する優れたＨＭが台頭しているかも知れませんね。

[206: 匿名さん]

>ＨＭの家だって普通に近所の工務店でリフォームできますよ
ＨＭ好きは保障に魅力を感じているらしいので保障が切れるようなリフォームは
望まないよ、オレオレ詐欺は騙されて悔しいけどこちらは騙されても幸せな業界

[207: 匿名さん]

HMなのか地場工務店なのか己の安心出来る所.または予算優先で考えてる施主は予算の合う所で建てりゃイイだけ。

[208: 匿名さん]

裏に山があるとか、河の側に住んでる方はどこで建てようが安全じゃないから、高い安いの施工会社決めるより住み替えを考えるのが先だわな。

[209: 匿名さん]

これからの季節に成ると、ゲリラ豪雨、台風などで土砂災害や低い土地の浸水、川の増水や氾濫などで
毎年被害を受けるような地域が有るが十分注意する様に。そして将来的には諸々考えた方がいいかもね。

[210: 匿名さん]

>>205
例えば、といが破損したとします
一般的な家は、ホームセンターで同じ物が売ってるけど、大手ＨＭは自社製品なので建てたとこでないと部材が手に入らないんですよ
部材がなければ直せませんよね？

[211: 匿名さん]

外構のアプローチなんか見積りに型番出てるので、見積りに書いてあればネットで探せますよ。

[212: 匿名さん]

＞＞210
同じ部材が供給されなければ、確かに部分補修は出来ず
雨樋なら全周交換が必要かも知れませんね。
サイディングなどは、どの建材メーカーでも廃盤になっていると
互換品は供給されないケースは珍しくありません。

数十年単位で使われる住宅では、同一品が廃盤で無くなっている
ことは普通なので、より汎用的に補修・交換の容易なもので
家を建てることも、長期的に見て大変重要であるという事でしょう。

むしろ貴方がおっしゃるような、外部に消耗品や補修部材を供給しない
住宅メーカーが存在するならば、それはサービス体制に
かなり問題のある業者ですので、決してそんなところで
建ててはいけないという、一つの目安になることでしょう。

[213: 匿名さん]

全てメーカ一製を採用しているローコストが後々も安くつきますよ。

一番売れる商品を買ってくれるのがローコストなので、補修部材を欠品させるわけにいかない。

でも、1F床だけはサンプル取り寄せて好きな無垢材採用した方がいいですよ。

2Fはアイカでもダイケンでも良いけどさ。

[214: 入居済み住民さん]

コストを優先する賃貸アパートなら木造が多いのでは。鉄と木ではコストが違う。

[215: 匿名さん]

>>210
横レスですが、
高所作業ならケガしたら高く付くから業者に任せた方が得策ですよ。

[216: 匿名さん]

大手の自社製って構造材、制震、免震や振動抑制装置と外壁、コーキング材、塗装ぐらいでしょう。

[217: 匿名さん]

本当に自社で作ってると思ってるの？（笑）

[218: 匿名さん]

むしろ本当に自社製なんて超マイナーな代物だったら
とても安心して使えないじゃないか。

例えば積水化学の建材だったら広く流通してるし長年の実績もある。
ところがセキスイさん完全独自開発生産なんてやられても
こりゃ不安だよ、積水化学から出して貰ってよ無理しないでよって
まあ社内の人だってそう思うのが普通よね。

＞214
一度近所のアパート建築見てごらん、ほとんど軽鉄かツーバイもどき
だからね。
そっちの業界は特に施主からして「兎に角安けりゃ何でもいい」だから
スタッドにボード貼っただけの超安仕様が求められてる
合板さえ高い時はＯＳＢにＭＤＦ安ければ何でもあり。

鉄骨が高いのは重鉄だからね、これ同じ鉄でも見た目からして
全然別物、もちろん工法も別物だから勘違いは損するよ。
鉄なら何でも的なお客さんが居てこそ、成り立ってる会社も
あるのが住宅業界ならではだね。

[219: 匿名さん]

自己分析ですが

汎用品と、微妙に仕様変えてるから『唯一』って言葉が使える。流通業界でいうPB。

PBでも安くならないのは規模が小さいから。

それに、高く売れる物をわざわざ安くして売る必要ないからね。

今はほとんどが「装置産業」だから、作れば作るほどコストが下がる。

住宅市場全体からすると、大手の自社専用品は数量がわずかなので、汎用品より割高になってしまう。

[220: 匿名さん]

お客は「完全独自開発生産」とか特許品とか大好きだからね
古いカタログを調べてみると花々しく登場した製品が消えていくのが良く分かる
売れないだけならいいが客が住んでいるうちに欠点が見つかるものもあるようで
ある意味実験台ｗ
次は真空断熱材あたりかな

[221: 匿名さん]

＞２１３さんのご意見の『全てメーカ一製を採用しているローコストが後々も安くつきますよ。』と私も思います。

悪く言えば寄せ集めみたいなものですが、引き渡し以降のリフォームやメンテは地元の業者さんでも大丈夫な訳ですよね。自社製品や自社モデルでメーカーに作ってもらっている大手ハウスメーカーよりも余程小回りがききますね。

[222: 匿名さん]

多少割高だろうが何だろうが、何でも電話一本で済ませたいという層はそこそこいるからな。
昔からいるだろ、町の電気屋、酒屋など、何でもいいから適当に見繕って持って来てと頼む人。
相見積りなんて面倒なことはしない。高くても払える経済力もある。

そういう層が大手ＨＭを好んで使うんだよ。
そんでメーカーの言い値で家を建てて、高いメンテ代を払って、多少の瑕疵も気にしない。
ここの住人が最も馬鹿にしてそうな層だが、
メーカーが上客だと有難がって、最優先で対応する客なんだよな。

金も無いのに大手に頼むから、金額を見てイライラしたり、
コストダウンのための施主支給を連発したり、
細かい瑕疵を見つけてはクレーム入れたり、
メンテ代が高いだの対応が遅いだのなんだのと騒ぐ羽目になる。
金が無いなら最初から大手なんか見るなってことだよ。

[223: 匿名さん]

そしてなにより３２坪２８５０万円が、今なら特別２４８０万円ですよって
言われちゃうと、グラグラ来ちゃうのよね・・・

[224: 匿名さん]

>>223
グラグラ来ちゃうんじゃなくて、「あ、そう。ありがとう。」くらいだね。別に価格にこだわってるわけじゃないので、あまり気にしないでしょ。
この掲示板の人みたいに1円に固執しないから。

[225: 匿名さん]

>>222
うーん。そういう身分ってうらやましい。
セコセコしている自分がなんかばからしくなってきた。

[226: 入居済み住民さん]

600円のラーメンが超絶まずくても、やっぱしッて感じで

激うまならチョ～ラッキー。

１万円のフランス料理がマズけりゃ商売として成り立たんのでそれなりに良い物が出る。

こんな感じでどう？

[227: 匿名さん]

>>224
「この掲示板の人」ってもちろんあなたも含めて、
ですよね。

[228: 匿名]

>>226
それって
600円なのにこんなにチョーウマイラーメン知ってるあたしってワカッテル〜ってラーメンごときで満足してるローコストさんと
1万円もするんだから美味しいはず。イヤ！美味しくないはずがない！イヤイヤ!!美味しいんだ!!って思い込みたい、味なんかさっぱりわかんない大手さん
ってこと？

[229: 匿名さん]

高くても買う情弱が絶えないから。
以上

[230: 匿名さん]

大手で建てた情弱です。

太陽光発電と全館空調導入。
鉄骨だけど、寒くもなく、暑くもない。
電気代もフリー同様。
年中快適です。
２ヶ月点検で、些細な不具合も完全解消。
天井埋め込みスクリーンのホームシアター付けたけど、外への音漏れもわずかで大音量でも近所迷惑にならない。
重ねて言うけど、快適だわー。

[231: 入居済み住民さん]

６００円のラーメンは原価３割として食ったあとの晩は体がむくむほどの原材料なので
野菜はマシマシで食さなければならない。

大手になるとだな何でもできるのが大手の実力なりよ。
安いのもアレばだな、超絶グレイト仕様もある。

＞1万円もするんだから美味しいはず。
＞イヤ！美味しくないはずがない！
＞イヤイヤ!!美味しいんだ!!って思い込みたい、
＞味なんかさっぱりわかんない大手さん

これは一万円のおフランスコースのご説明ありがトン。

[232: 匿名さん]

＞No.228

旨い飯食ったことないんだろうなー。
発想が貧困すぎる。
かわいそうに・・・