【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[5284: 住民板ユーザーさん1]

>>5270 住民板ユーザーさん1さん

表紙だけ写真撮って、議案のページを見せないとは
ズル賢い。
8／24 の設立総会 議案は以下6つで神輿はない。
1管理費、修繕積立金、管理規約の承認 2 役員の承認 3 境界確認 4 損害保険 5 予算 事業計画 6 管理委託契約

[5285: 住民板ユーザーさん1]

>>5284 住民板ユーザーさん1さん

それは8月には正式に組合があったということの、区分所有者なら誰でも知ってた資料でしょ。8月にはなかったと主張してる知恵遅れがいたから。

決めることがたくさんある竣工にむけて、何度も総会が開かれたと考えが及ばないの？

決めることは、総会議案、理事会議案、理事長議案とか、議案によっては総会でしか議論できないのがあるんだよ？

[5286: 住民板ユーザーさん1]

>>5284 住民板ユーザーさん1さん

表紙だけって。。
このサイトは複数のファイルが選択できないんだけど。。
それをずるいって、まず批判ありきだね、君は。

[5287: 住民板ユーザーさん1]

>>5283 住民板ユーザーさん1さん

来月総会があるから、そう提案しなよ。
今からなら間に合うから。
部屋番号、氏名、連絡先が必須だけどね。
君は匿名掲示板だから言えるけど、氏名を名乗っては無理だろうね。
今回の理事にも立候補しないチキンのようだからね。

[5288: 住民板ユーザーさん1]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5289: 住民板ユーザーさん1]

北側の再開発は、権利変換するかしないかの最終回答期限が今月末いっぱい。
年末には取り壊しが始まります。

[5290: 住民板ユーザーさん3]

>>5259

>一般購入者の売買契約は11月末からなので、

売買契約が昨年の１１月末？？
そんな頓珍漢なこと言う人が、

>重要事項の説明漏れ、契約違反の可能性があります

まったく説得力がない笑

[5291: 住民板ユーザーさん1]

>>5290 住民板ユーザーさん3さん

その人、タワー60の評価を落としたいだけ。前から言ってることがメチャクチャ。

[5292: 住民板ユーザーさん2]

質問

奉納はこの袋に現金を入れればいいの？

[5293: 住民板ユーザーさん1]

>>5260 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね。
貴重な情報ありがとうございます！
早く自分に合う歯医者が見つけたいです。

[5294: 住民板ユーザーさん1]

一連の投稿を読み、
神輿は勝手に置いてる事がはっきりしました。
保管出来そうなスペースがあるのは、
二階か地下のゴミ置場だね。

[5295: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は？

[5296: 住民板ユーザーさん1]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5297: 住民板ユーザーさん]

>>5289 住民板ユーザーさん1さん

いよいよですね。工事期間3-4年と想定すると20年オリンピックの頃に分譲開始、22年頃に完成でしょうか？

[5298: 住民板ユーザーさん1]

5288
5296

粘着君、また削除されてら

[5299: 住民]

管理組合に立候補した人っているんですかね？
やる気のある方に頑張ってほしいものです。

[5300: 住民板ユーザーさん1]

>>5299 住民さん

今でも
地権者理事3人
購入者理事15人
は頑張ってる

新しく立候補した人は地権者だけじゃないかな？
ここで不満を書きまくってる人は立候補してない

[5301: 住民板ユーザーさん1]

神輿の置き場所は総会で決まったって言ってるのは本当？
真実なら議事録をアップしてください。

[5302: 住民板ユーザーさん1]

>>5301 住民板ユーザーさん1さん

区分所有者なら自分で議事録を申請しなよ
なんでしないの？

[5303: 住民板ユーザーさん1]

軒花ついたね
高そう

[5304: 住民板ユーザーさん1]

>>5302 住民板ユーザーさん1さん
もともと神輿の置き場所が総会で決まったっていう事実はない。
議案も議事録も存在してない。
あるなら証拠を出してみな。
出せるわけないよね。笑

[5305: 住民板ユーザーさん1]

>>5304 住民板ユーザーさん1さん

なんでそこまで固執してるの？
どっちでもいいじゃん。

ばっかみたい。

自分で理事になればいいだけじゃん。
なれない理由でも？

管理組合の運営が気になってしょうがないみたいだね。
安心しなよ。今日もタワー60は運営されてるから。

[5306: 住民板ユーザーさん1]

>>5303 住民板ユーザーさん1さん

もうすぐ祭
楽しみです

タワー60に氏神様のご加護があるように

[5307: 住民板ユーザーさん1]

神輿は祭りが終わっても入り口に置いておくのですか？もしそうならやめましょうよ。見た目悪いし夏だけにしましょう。金色の大事な部分だけまつってあとは分解してしまう事はできないのでしょうか？

[5308: 住民板ユーザーさん1]

>>5307 住民板ユーザーさん1さん

そういうのは睦に聞いたら？
神酒所が明日からできるからそこで聞けば？

[5309: 住民板ユーザーさん1]

>>5308 住民板ユーザーさん1さん

都合の悪いことは
おとぼけ？
あんなイキって総会が決定したって
理事のくせに虚偽を書き込みした。
辞任しろ

[5310: 住民板ユーザーさん1]

真面目な話し、変な地権者が理事に居座ると、
資産価値が下がる。購入のネックになるからな。

[5311: 住民板ユーザーさん1]

>>5309 住民板ユーザーさん1さん

理事は9月で全員退任だろ。
だから募集してたじゃん。
お前頭がどっか抜けてる？

[5312: 住民板ユーザーさん1]

>>5310 住民板ユーザーさん1さん

お前の荒らしが一番資産価値下げてるだろ。
誰かが何度も書いてたけど

地権者理事 3人
購入者理事 15人

まだ理解できてないの？

[5313: 住民板ユーザーさん1]

>>5309 住民板ユーザーさん1さん

だから睦に聞けって。
神輿は睦のものだろ。
お前まじ理解悪いな。

[5314: 住民板ユーザーさん1]

>>5312 住民板ユーザーさん1さん
地権者理事の再立候補は
迷惑だ。資産価値がさがる。

[5315: 住民板ユーザーさん5]

>>5289 住民板ユーザーさん1さん
権利変換計画認可が先なのでそれより前には取り壊しは始まりませんよ。
今月末回答期限なら年内に権利変換計画認可はないと思います。

[5316: 住民板ユーザーさん1]

>>5315 住民板ユーザーさん5さん

もう一部取り壊してんだけど？

[5317: 住民板ユーザーさん1]

>>5314 住民板ユーザーさん1さん

地権者理事の立候補はないんじゃないの？

たった3人のことだし

それよりも君はなんで立候補しないの？

[5318: 住民板ユーザーさん1]

提灯もついたね。

軒花と提灯が1対でいい金額になると思うが
憲法違反君はなんで問題視しないんだろ？
アクセス禁止だから？

[5319: 住民板ユーザーさん1]

軒花と提灯

[5320: 住民板ユーザーさん1]

>>5319 住民板ユーザーさん1さん

まあ、当然、管理組合からお金がでているね。
欅橋睦の神輿が4つもある。山車も大きいね。

[5321: 住民板ユーザーさん1]

さて、みなさん、奉納金は神酒所まで

[5322: 住民板ユーザーさん5]

>>5321 住民板ユーザーさん1さん

もう地権者で勝手に楽しんでくださいね。

[5323: 住民板ユーザーさん1]

これだけの世帯数があれば、
マンションの管理、資産価値の向上に関心がある人や、
いろんな専門知識や能力をもった人がいる筈で、
そうした力を結集すればいいマンションになる。
この掲示板は不特定多数に公開されている場だから仕方ないけど、そうした、やる気ある人たちがもっと連携して、交流を広げるにはどうすればいいのか。

[5324: 住民板ユーザーさん1]

>>5322 住民板ユーザーさん5さん

子供用半纏50着、昨日で品切れ。
地権者が借りてると思ってるのかね。

[5325: 住民板ユーザーさん3]

>>5322 住民板ユーザーさん5さん

お祭りを楽しむことができない
可哀想な人だね

[5326: 住民板ユーザーさん1]

>>5323 住民板ユーザーさん1さん

理事になればいいんじゃないの？
現状も専門知識持ってる人がほとんど
月に1〜2回は専門部会で会合を持ってるし
専門部会から理事会に議案をあげてるんだよ？

理事会がなにやってるか知ろうともしないで叩いてる人がいるけど、あの人は何もわかってないよ。ただ叩いて喜んでるだけだから。

[5327: 住民板ユーザーさん1]

雨の中、子供神輿がでました。山車も一緒です。
子供の数が去年までの3倍くらいいるそうです。

　[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[5328: 住民板ユーザーさん1]

新しい神輿
でかい

　[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[5329: 住民板ユーザーさん1]

>>5322 住民板ユーザーさん5さん

奉納金も昨年の3倍くらいらしい。地権者が3倍に増えたってことか？笑
普通に考えればタワー60の購入者によるものだろうな。

[5330: 住民板ユーザーさん1]

>>5329 住民板ユーザーさん1さん

お祭り楽しかったで。おおきに。

[5332: 住民板ユーザーさん1]

[No.5331～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5333: 住民板ユーザーさん1]

5331
5332

粘着君がまた削除されてら

[5334: 住民板ユーザーさん1]

今日のこども神輿は人数が多かったね。あと2時間で熊野神社の神輿がくる。何人くらいいるかね？

[5335: 住民板ユーザーさん2]

宮神輿が通り過ぎました。今年のお祭りはもうすぐ終わりですね。

[5336: 住民板ユーザーさん1]

削除されたのは、おまえが写真載せたからだろ。笑

[5337: 住民板ユーザーさん1]

>>5335 住民板ユーザーさん2さん

お祭り楽しかったで、おおきニキ。

[5338: 証言者]

>>5336 住民板ユーザーさん1さん

5331
5332
は
明らかに中傷コメントが書いてありました。
だから削除されてます。

[5339: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5340: マンション住民]

>>5339 マンション住民さん

なんでその知り合った人が理事と断定？
嘘を書くと名誉毀損になるよ

[5341: マンション住民]

>>5336 住民板ユーザーさん1さん

削除されたのはあんただろ
嘘書いてると名誉毀損になるよ

[5342: 住民板ユーザーさん1]

地権者理事だな。しかし、おおきニキってw

[5343: 住民板ユーザーさん1]

>>5339 マンション住民さん
そういう与太話ではなく
マンション内の神輿設置や
睦の神酒所造営を
ビジネスとして受けている理事が問題だと思う
事実以外を書くと将来的に問題となる
理事が立場を利用して金銭を受け取るのをなぜ放っておくの？
梨花冠をたださず

[5344: 入居済みさん]

そういやテント内の関係者が奉納金でキャバクラみんなでいこういってたな～
勘弁してくれ！

[5345: マンション住民さん]

>>5343 住民板ユーザーさん1さん

ここの地権者の誹謗中傷はマンションの評判を下げてますよ。価値も頭打ちどこか下がってます。ネックになってるのでしょうね。早く辞任しないかしら。

[5346: 住民板ユーザーさん7]

>>5345 マンション住民さん

ビジネスとして受けてる理事は地権者なの？

[5347: 住民板ユーザーさん1]

5343さん
ビジネスを具体的に言ってください。
睦の人達は今日も片付けていました。
多少の打ち上げはいいと思います。
ひととははイベントを６０回行うのがビジネスです。
土曜日はいましたが、日曜日はいませんでした。
神輿やお神酒所をビジネスにしている人がいることを憶測でなくハッキリ書いてください！
ネガに反応してしまったのかな。

[5348: 住民板ユーザーさん1]

おもろい話やな。おおきに、おおきニキ。

[5349: 住民板ユーザーさん1]

>>5347 住民板ユーザーさん1さん

ひととはは理事でも住民でもないからビジネスでいいんじゃないですか？
問題は理事がマンション周りでビジネスをしてるのがまずいのでは？ということじゃないですか？

[5350: 住民板ユーザーさん1]

5347は該当理事かな？

[5351: 住民板ユーザーさん7]

ひととはは、地権者と賃借人は知らない。
なぜならclass60の対象外だから。
知ってるのは購入者もしくは一部地権者理事。

土曜日はいて日曜日はいないと顔を知ってるのは、過去のイベントに対応した理事だけでしょう。

[5352: 住民板ユーザーさん1]

初心者マークが多いのはナゼ
マッチポンプの荒らし？
外部の人のネガ、粘着君に気をつけよう。

[5353: 住民板ユーザーさん1]

初心者マークが多いのはアプリもしくはwihiとの相性。
自動的に設定が落ちる。そうなると初心者マーク。

[5354: 住民板ユーザーさん1]

そんなことよりも
ビジネス理事を問題視したら
粘着君＝憲法違反君の投稿がなくなった
不思議

[5355: 住民板ユーザーさん1]

管理組合の透明化をお願いしたい

理事会議事録の中身の充実
要望書に対して、⇨貴重なご意見ありがとうございます、検討します
との回答があるが、その後、何をどう検討したのか、その結果はどうなったのかわらない

例えば
お神輿のロビー設置の件、理事会は全会一致で賛成したのか
理事の中で異論はなかったのか 、どういう議論をしたのか
いつまで設置するのか、具体的な目途は
住民は知る権利がある

駐車場シャッターは工事に伴う駐車場利用制限のお知らせはあったが、誰が壊したのか その費用は管理組合が負担したのか保険であったのか

夜間のロビーの使われ方は、これで良いのか
警備員配置はなくなったのか

民泊禁止の立て札はやめたのか

まだある
総会で意見もあったが、共用施設の利用記録は、どのように利用されてるのか 必要性、実効性について、その後理事会でどのような議論が行われたのか

なぜ透明化が必要か、理解できない理事はいないだろう
他のマンションを見ていれば、先々、管理費が逼迫して十分な対応が難しくなることはわかるはずだ
共用施設の備品の修理、更新、etc
資金が潤沢なのは最初だけなのだからよくよく考えて議論して、その結果を公表すること
当たり前のことだ

こういうことを書くと、理事に立候補しないで何言ってるのかというような応答が必ずあるようだ
しかし、管理組合は、このマンションの管理を目的として設置さるているのであり、理事が情報公開を拒む正当な理由にはならない

[5356: 住民板ユーザーさん1]

>>5355 住民板ユーザーさん1さん
仰る通りです。
理事達が20人近くいて、神輿の置場について
疑問を持たず地権者理事の言いなりだとしたら
情けない。

[5357: 住民板ユーザーさん2]

>>5356 住民板ユーザーさん1さん

それはあなたが反対なだけ。
もしかすると世間一般では賛成する案件だと
なぜ思えないの？
なぜ自分の意見と違うから地権者理事の言いなりとなるの？
反対するのはけっこう。
だが理事たちを罵倒するのは間違っている。

[5358: 住民板ユーザーさん1]

この掲示板を見る限り、ここに書き込んでる
地権者理事は一人みたいだ。
理事の大半は購入者であるのに、
理事会が何故、少数派である地権者にそこまで制圧されているのか
理解に苦しむ。

もし地権者が25%を超えていたら、総会で3/4の賛成をとって、たとえ地権者に都合の良いおかしなルールであっても変更することはできない。

しかしこのマンションは
地権者割合が1/4を下回っているので、
新しく参入した理事がきちんと自分の希望を反映させることができるはず。
この事実を彼らは認識してないのかな。

[5359: 住民板ユーザーさん2]

>>5355 住民板ユーザーさん1さん

あなたの言うことは基本的に間違っていると思う。
ようは無理を言っている。

理事会の議決は基本的には全員一致。

神輿は熊野神社にスペースができるまで。

駐車場シャッターを壊した人は、今の時代公表は無理。

費用は相手の対物保険。

夜間のロビーの使い方？意味がわからない。

警備員配置は毎日やっている。

民泊禁止の立て札？そんなもの最初からない。
あったのは立て札にある期間民泊禁止を書いてあっただけ。

俺はこのように全部知ってるが、あなたはなぜ知らないんだろ？
そこがわからない。

[5360: 住民板ユーザーさん2]

>>5358 住民板ユーザーさん1さん

それはあなたの反対意見が世間とずれているだけ。
購入者理事は幸いにして世間的常識を持ち合わせているんでしょう。

[5361: 住民板ユーザーさん2]

>>5358 住民板ユーザーさん1さん

地権者に都合いいルールってなんだろ？そんなものあるのかな？
購入時に俺は規約案を見せてもらったが。
あなたも見せてもらったんじゃないの？

あなたの意見と反対となるルールはあるかもしれない。でもそれは地権者は関係ないよ。

[5362: 住民板ユーザーさん1]

>>5358 住民板ユーザーさん1さん

地権者の部屋は350じゃなかったっけ？割合は3分の1のはずだよ。

[5363: 住民板ユーザーさん1]

>>5358 住民板ユーザーさん1さん

住宅部会に地権者理事は1人しかいない。
その1人に残り12人の理事が牛耳られてるってあなたは言ってるの？もっと真実味のある話をしなさい。

[5364: 住民板ユーザーさん1]

>>5359 住民板ユーザーさん2さん

繰り返しになるが、情報公開を求めているのであって、個別にどうのこうのと言ってるのではない
あなたの話が本当か否かではなく、理事会議事録として公開を求めているのである

[5365: 住民板ユーザーさん2]

>>5364 住民板ユーザーさん1さん

だったら総会がもうすぐだから、議案提案すりゃいいじゃん。
なんでそういう行動しないでここでぐちゃぐちゃ言ってんの？

[5366: 住民板ユーザーさん2]

なんでかは俺はわかるよ。
匿名掲示板でしかもの言えない可哀想な人だからだよね。
あんたがよく名前を出す地権者理事の方が立派。
少なくとも住所氏名を明かし、顔もさらして、堂々と意見を言っている。

[5367: 住民板ユーザーさん1]

>>5359 住民板ユーザーさん2さん

繰り返しになるが、情報公開を求めているのであって、個別にどうのこうのと言ってるのではない
あなたの話が本当か否かではなく、理事会議事録として公開を求めているのである

[5368: 住民板ユーザーさん1]

>>5365 住民板ユーザーさん2さん

議事録公開に対し、何故感情的な反対をするのか、よほど都合の悪いことがあるのだろう

[5369: 住民板ユーザーさん1]

>>5362 住民板ユーザーさん1さん

虚偽はダメですよ。
竣工当時、
地権者住戸は177戸、販売住戸 777戸
総戸数 954戸
地権者割合 18.5%

その後売却された部屋も多くありますから、
さらに地権者割合は下がっています。
何を勘違いして
居座ってるの？

[5370: 住民板ユーザーさん1]

自演は便利やで、おおきに。

[5371: 住民板ユーザーさん1]

総会で議事録公開の議案提案すればいいのにね。
なんでしないんだろ？
それだけの話なのになんでそこまで固執して投稿するんだろ？
ここで議事録公開と言ったところなんの影響もないよね。
ただ言ってみたいだけなんだろうね。
ばかみたい。

[5372: 住民板ユーザーさん3]

販売住戸のうち約200戸を地権者が買ったのを知らない人がいるんだね

まあ情報公開してないからね笑

[5373: 住民板ユーザーさん5]

>>5372 住民板ユーザーさん3さん
さすがにそういうのはやめた方が良いですよ。
地権者は保留床買増で市価より有利に取得出来るので上限を越えて更に追加で大量に買う必然性がありません。

[5374: 住民板ユーザーさん1]

保留床買増の時は坪200万
それがこんなにあがるとは思ってなかったから
新規で買った人がたくさんいます
買増の期限なんかとっくに過ぎてから市況が好転したんだよ
そんなことも知らないの？

[5375: 住民板ユーザーさん1]

>>5373 住民板ユーザーさん5さん

保留床買増の時は坪200万
それがこんなにあがるとは思ってなかったから
新規で買った人がたくさんいます
買増の期限なんかとっくに過ぎてから市況が好転したんだよ
そんなことも知らないの？

[5376: 住民板ユーザーさん1]

ここに書く人って自分が絶対正しいと思って、否定されるとくだらん屁理屈を並び立てる。
最後にはどうも引けなくなってガキの書き込みになる。

[5377: 住民板ユーザーさん1]

>>5368 住民板ユーザーさん1さん
感情的になってるのはあなたの方に見えます

[5378: 住民板ユーザーさん1こと地権者]

このマンションは地権者の資産形成に使われたのに今になって不満たらたらの人がいる
今頃気付いたの？

[5379: 住民板ユーザーさん1]

>>5369 住民板ユーザーさん1さん

理事は美味しいことがないとわかったんで
地権者理事は全員退任
おかげで理事の人数が足りないという事態に

さあ君の出番だ

[5380: 住民板ユーザーさん1]

>>5372 住民板ユーザーさん3さん
そこまでウソついて何がしたい。
地権者割合は１割程度。
神輿も邪魔

[5381: 住民板ユーザーさん1]

>>5379 住民板ユーザーさん1さん
あんたも一人だけ残ると言わず辞めてよ。 マトモな人達にバトンタッチ
すれば、ここも良くなるだろう。
あ、暇みたいらだから
館内パトロールと神輿担ぎは
どうぞ続けてください。

他の陸に比べていかに大きな神輿を担いで、目立つかが大事の様ですから。

改造車に
乗って目立ちたがるのと
同じだね。
世露死苦

[5382: 住民板ユーザーさん1]

>>5379 住民板ユーザーさん1さん

理事の評判下げといてどの面下げて言ってんだよ便利屋。

[5383: 住民板ユーザーさん1]

便利屋って誰？