ザ・パークハウス 成城彩景ってどうですか？ part 2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 成城彩景スレpart 2です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都世田谷区成城1丁目118番8（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス22分 「東京都市大付属中高前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.49平米～71.32平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東京急行電鉄
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1 匿名さん]

躯体が出来上がり、これからタイルを張り始めると、さらに実感がわいてくるでしょうね。
思っていた以上に、敷地にゆとりを感じます。これで駅までもう少し近ければ・・・少し贅沢ですかね。

[2 入居予定さん]

入居が楽しみですね。
現在、ベランダをタイル張りで使っており、始めは見栄えが良く気に入っていたのですが、やはり埃、虫対策等が大変なので、わが家は見送り予定です。

[3 契約済みさん]

タイルはうちも見送り予定です。フロアコーティングは悩みどころです。

[4 匿名さん]

ベランダタイルはこまめに水流せば大丈夫という話も聞いたことありますが、どうなんでしょう。

[5 契約済みさん]

うちはタイルやります！

[6 匿名さん]

タイルの間にクモなど虫が溜まってくると全部はがして洗おうなんて気力なくなりそう。

[7 匿名さん]

バルコニーのタイルって、見た目カッコイイしあるといいかなって思うけど
お掃除が大変なんですよね。虫だけでなく、砂埃が溜まってしまったりで
水で流しても見た目が汚くなってしまうんですよね。
ここは学校も近くグランドの砂も飛んでくる可能性もあるので、ない方が良い気がします。

[8 契約者]

共用部分とはいえオプションで選べるので、自己責任でやればいいと思います。
うちは子どもが小さく、テラスで過ごす時間も増えるかと思うので頼む予定です。

[9 匿名さん]

タイルについては、ネットで経験者の話をよく見てから決めましょ。メリットデメリットあるみたいです。

[10 契約済みさん]

フロアコーテｨングとエコカラットを検討していますが、調べても良し悪しはあるようで、実際の使用感や手入れはどうなんですかね。

[11 匿名さん]

価格表が送られてきたので、残戸が一目瞭然でわかりました。
第３期最終期が５戸、先着順が４戸。ゴールデンウイークごろには完売？
駅から割と近く、成城アドレスの新築がサラリーマン層でも買える価格帯。
６８～６９㎡の３LDKで７０００万台は、親子３人がいいところかもしれませんが……。
東京都市大附属や成城学園などに進学させたい親御さんも多いんでしょうね。

[12 物件比較中さん]

砧中寄りの南向き（正確には南南西）の部屋はすべて申し込みが入っていますね。

残っているのは、東向きか西向き。一長一短かなあ。

[13 匿名さん]

バルコニーのタイルって、大規模修繕の時にはどうするのでしょう。
自己責任で保管とかっていうコトってないのかなぁと思ったりもして。
今住んでいる所が大規模修繕時に網戸が各戸自己責任で保管ということになって、
部屋の中に置いておくのがすごく邪魔だったなぁと思ったのですが。。。
それは大規模修繕を受け持つ会社次第なのかな。

[14 匿名さん]

フロアコーティングって、シートフローリングにコーティングする意味ってあるのかな？

[15 契約済みさん]

こちらのマンションは免震ですか？耐震ですか？
東洋ゴムのものが使われてないか、心配です。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてもらえますでしょうか。

[16 匿名さん]

心配無用。

[17 匿名さん]

>>16
何が？？

[18 匿名さん]

心配ゴム用

[19 匿名さん]

>>15
そう言われてみれば公式ホームページには構造体の説明が何もありませんね。
契約者さんであれば地震に対応する構造について詳細が記載された
分厚い冊子をいただいていらっしゃるでしょうから、もう一度チェックして
みてはいかがでしょう？

[20 匿名さん]

低層で、免震じゃなくて耐震だから関係ないよね？

[21 匿名さん]

>>20
私もそう思います

[22 匿名さん]

残り５戸

[23 匿名さん]

地震はどうなんでしょう。低層だからイメージ的に安心感があるのですが、実際のところはどうなのか、地震がきてみないとわからないということですかね。建物よりも部屋の内部の物の転倒や落下が危ないのだろうと思うのですけど。

敷地が広くて贅沢ですね。緑の植栽も楽しみです。
先着順の5戸意外には、お部屋、無いのですか？

[24 購入検討中さん]

免震ゴムは高層マンションの免震マンションに使用ですよ。
耐震と免震はちがいます。

[25 匿名さん]

後３戸になってますね。
世田谷で竣工前完売ならまずまずではないでしょうか？

[26 匿名さん]

地震の心配をなさるのなら、建物の構造はもちろんですが、地盤そのものの強度や液状化などの災害の可能性などをお調べになるのが良いかと思われます。そうすると、なぜ田園調布や成城などが高級住宅街として昔から愛されてきたのか、いかにこのマンションが恵まれた立地にあるのかわかるでしょう。後3戸、早く売れるといいですね。

[27 匿名]

>>26
おっしゃる通りです。昔建築会社で地盤改良の現場を幾度となく見て参りましたが、そもそもの地盤のきょうどにまさるものはないですよ。免震だの耐震等はサポートに過ぎないですからね❗勿論必要性は認めます。

[28 匿名さん]

あの、ちょっと論点ズレな気がします。
当初は地震が心配というわけではなく、問題になった東洋ゴムの製品が使われてないかという問いだったはずです。
耐震ということで使われてないなら、もうそれで十分でしょう。
地盤のことはこの辺を考えてる人にとっては、常識かと。

[29 匿名]

後3戸ですか。ペースは緩やかながらしっかりと販売が進んでますね❗やはり、大きめな間取りのほうが進捗がはやかったんですなー
早く完売できたらいいですね@@

[30 匿名]

好調に販売が進みましたね。
早く完売できれば良いですね！

[31 匿名さん]

公式ＨＰにはＣと、Ｄプランが見れるようになっていましたね。
でも、Ｄプランの方しか価格の表示が無かったのですが、
Ｃプランの方は売れてしまったという事でしょうか？
それともＤプランしか価格の公開はしていないという事なのでしょうか？
417号室と216号室の価格が見れるようになっていましたよ。

[32 匿名さん]

ＳＵＭＯを見ると513号室Ｃプランも価格が載っていますよ。なのでまだ売れたわけではないと思いますが。。。

[33 契約済みさん]

明日と明後日はオプション説明会ですねー♪

[34 匿名さん]

80平米前後の部屋で8000〜9000万円代程度だったのでしょうか。今現在は狭い部屋が残っているということになるんですか？

[35 匿名さん]

34さん
眺望の有無、方角等によっては71平米でも8000万円超えていました。80平米前後の部屋で眺望が良いところは1億超えていました。

[36 匿名さん]

>34
もちろんそのくらいの部屋もあったと思います。高くても条件の良い部屋から売れていきました。なので今は少し狭い部屋しか残っていませんが、それでも他物件と比べると条件はいいと思いますがね。。。

[37 匿名さん]

>>3536
ありがとうございます。

[38 匿名さん]

モデルルームの画像を見てきましたが、ほとんどの照明がダウンを使われているのですね。
これ、うちの夫がすごくうらやましがってました。
夫の希望は、全照明ダウンライトに統一する事らしいです。
そうすれば、電球交換が必要になっても、1種類の電球があれば、
どこの電球交換もできるからという理由なんですけどね。

[39 匿名さん]

ダウンライトはオプションでもう間に合わなかったきがします。

[40 匿名さん]

そもそも、下の階は最初から出来ません。

[41 匿名さん]

後一戸ですね

[42 匿名さん]

どうやら完売したようです。

[43 匿名]

凄いですね！ 完売おめでとうございます。
やっぱり、人気エリアでお買い得案件だったのですね。

[44 匿名さん]

おめでとうございます！

[45 匿名]

公式HPによると、4/27更新でのこり１戸のようですが・・・
どこの情報でしょうか？

[46 匿名さん]

正式に出てますねおめでとうございます。

[47 匿名さん]

買えた人は、永住するにせよ、将来売却するにせよ、大成功ですね。

[48 匿名さん]

ハイグレードではないものの、成城のブランド力ですかね。
プラウド自由が丘も、駅から遠いのに、あっという間に完売したし。
大山町のパークコートもハイペースで申し込みが入ってる。
アドレスの魔力というところでしょうか。。。

[49 匿名さん]

町歩けばわかるのでは。
好みの差はありますが良いところです。

[50 物件比較中さん]

完売おめでとうございます。
成城周辺で、ここに近い条件の新築は当分出てこない気がします。
そもそも、これほど形が整った土地が少ないですね。
成城憲章に守られ、集合住宅が建てづらい土地柄だけに。

周辺の中古は一長一短で、新築と比較すると、予算やタイミングもありますね。
グランドヒルズ　　　価格帯がまったく違う。
パークコート　　　　地下住戸を除けばランニングコストも含めお高い。
ディアナコート　　　それぞれ成城と砧にあるが、駅近の砧はハイクラス。
ロイヤルシーズン　　めったに売りが出ないが、出れば売れる。しかし高い。
プラウド樟景台　　　中古が売れていない様子。コンビニは近くて便利だが…
パークシティ　　　　とにかく、駅まで遠い
シティハウス　　　　同じく駅までの登り道は、歳をとってからキツイ
その他駅遠物件では、ガーデンコート、ルネ、パークハウス（８丁目）

この「彩景」は、決定的なマイナスポイントがないとは言えますね。
戸数も多からず、少なからず。設備も有償オプションが多い感じもしたが、標準でもまずまず。
二子玉川のパークハウスに比べ、リーマンでも手が届きそうな現実味ある価格が関心をひいた？

[51 匿名さん]

竣工5ヶ月前の完売、大成功でしたね。確かに都心含めこの価格帯では、立地、地盤、ディベロッパー等、最も好い条件でした。この物件を超えるものは、この先なかなか出てこないのではないでしょうか。
購入の英断をされた方、本当におめでとうございます。

[52 匿名さん]

>>51
おめでたいですね。いくら何でも言い過ぎでしょ。。都心物件の同価格帯は比較対象にならないし、ここはここで素晴らしい、ということかと。

[53 匿名さん]

南側のカバーが外れており、外観が少し見えました。
完成が楽しみですね。

[54 匿名]

>>53
かなり出来上がってきているんですね。
既に完売ですし、完成がたのしみです。

[55 入居予定さん]

完売おめでとうございます。
入居が待ち遠しいですね。
引渡し会の予定が平日ですが...お休みの方が嬉しいですね。

[56 匿名さん]

>>55
引渡しは銀行からのローン実行など平日でないと動かないものがあり、土日ではないのだと思います。

[57 匿名さん [女性 30代]]

駐車場の当選結果が来ましたね。
皆様は当選されましたか？
我が家は落選。購入時に、営業担当が『駐車場が当たらないことは、まず無いから安心して下さい。』と言っていたのに、外れてしまいました。
当選された方、おめでとうございます。

[58 匿名さん]

>>57
我が家も落選です。泣
結構あぶれた方が多かったみたいですね。
周辺駐車場も良いのが見つからず焦っています。

[59 入居予定さん [男性 40代]]

確かに周辺にはあまり駐車場とかないですよね・・・・・。
みなさんどのようにされるのでしょうか？？？

[60 契約済みさん]

購入したものの、駐車場は当たらないし、近くに空きは無いので、テンション下がってます。
車を手放さざるを得ないのか…。

[61 契約済みさん]

入居が近づいてきたので、見に行ってきました。
少し殺風景な気がしましたが・・・、わたくしだけでしょうか？？
それともこれからさらに樹木の植え込みとかがあるのですかね・・・。

[62 匿名]

樹木の植え込みがCGよりり少ない感じだったのですか？

[63 入居予定]

植物が生長するには時間かかりますから、しばらくはスカスカだと思います。
なので5年、10年と、気長に見守っていきたいです。

[64 匿名さん]

＞植物が生長するには時間かかりますから、しばらくはスカスカだと思います。
最初はスカスカでも、1年もすれば「大きくなったな」と感じることがありそうです。5年もすれば背も高くなり、目隠しとしても役立ちそうです。

樹木は葉が少ないと本数が少なく感じられそうです。落葉樹だと冬は寂しいでしょうし。

今後に期待ですよね。

[65 ママさん]

賃貸に出ていますね。
投資目的でしょうか？

[66 契約済みさん]

管理費込みで28万ですか。まぁ、妥当なのかな。

[75 匿名さん]

[No.71～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]