HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[68801 匿名さん]

>>68797 マンション掲示板さん
冷静になって出直してください

[68802 マンション比較中さん]

湾岸は、古都に弱いみたいだね。浴衣で買い物なんてね。まさかね。

[68803 マンション掲示板さん]

>>68799 匿名さん
あなたみたいに真面目に比較対象として川越を提示してくるなら全然いいのですが、他の人はただの荒らし投稿なので、こんな殺伐としてしまっているんですよね。。

[68804 匿名さん]

>>68803 マンション掲示板さん
いや、あなたを含めて川越に触れてるひとは全員荒らし

[68805 匿名さん]

晴海フラッグが世間を荒らし回ってる

[68806 匿名]

>>68803 マンション掲示板さん

よく読め。それ川崎やぞ。

[68807 マンション掲示板さん]

>>68800 匿名さん

13階　8000万円台　坪単価310万円

13階も15000万円？
7000万円もプラスですね。

[68808 匿名さん]

湾岸の対抗は、釣りだよ。海釣り。　

[68809 匿名さん]

>>68804 匿名さん
あなたも荒らしの仲間入り

[68810 マンション検討中さん]

例えば埼玉に地縁のある人が、晴海フラッグとザ パークハウス 川越タワーを比較検討するなら理解できるんですが、地縁のない人が川越と比較検討することは多分ないなーってかんじですね。

[68811 匿名さん]

川崎とかいう雑魚には興味ない

[68812 匿名さん]

>>68809 匿名さん
仲間入りというかずっとだよ。構ってくれるのはここの皆んなだけだからね。

[68813 匿名さん]

晴海も川越もどちらも良い所だと思いますよ。

[68814 マンション検討中さん]

晴海の中古物件がかなり増えてきてますね

[68815 マンション検討中さん]

>>68814 マンション検討中さん
そうですか？物件サイト見てますけどそんなに変化ないですよ？

[68816 匿名]

今後、川崎の一等地で大規模マンションが出る事はないよ。
出ても矢向のクレストプライムレジデンスかクレストフォルム川崎神明町みたいなちょっと奥まったハルフラみたいな立地。

[68817 マンション検討中さん]

埠頭公園、いいかんじですね。

[68818 匿名さん]

ジオラマ感がすごいぞ

[68819 匿名さん]

>>68817 マンション検討中さん
ピクニックやお花見とかできるのが楽しみです！
子供もすぐ近くに公園があるのを喜んでます！

[68820 匿名さん]

>>68819 匿名さん
購入者？

[68821 マンション検討中さん]

>>68817 マンション検討中さん
思ってたより格好良い雰囲気なので少し安心しました

[68822 匿名さん]

霊園みたいになってる。
木が足りないよ。風とか強いから無理なのかもしれないけど、風を防ぐにも木が大量にあった方がいい。　公園って、もっと木がすごい感じのはず。ただのイメージだけどね。

[68823 匿名]

>>68817 マンション検討中さん

眺望優先もあるのだろうけど、夏は灼熱でゆっくりできなそうだね。防風林欲しいなぁ。。

[68824 匿名]

小さな子供がいると遊びに行く先はほぼここで、保護者は真っ黒に日焼けとかないだろうか。

[68825 匿名さん]

木がなければ暑いし、逆に多ければ虫が出る。理想の公園とは？

[68826 匿名さん]

>>68794 マンション比較中さん
埋立地には浴衣で歩いて映える場所はまったくありません。
情緒が皆無な無機質な街だから。

[68827 匿名]

有明親水海浜公園やぐるり公園は電動ママチャリ必須だけど、ここの公園は歩いてすぐだからいいね。
湾岸は大きく育つ木を植えてくれないんじゃないかな。倒木とのいたちごっこみたいになってるし。

[68828 匿名さん]

>>68825 匿名さん
木で外から見えにくい公園にすると治安悪化の原因になりやすいです。あと今の時期だとムクドリ公害かな。

[68829 匿名]

トリトンのベンチに座った瞬間に蚊がワーってよってきて即座に退散したことがある笑
あそこそんなに木は生えてないけど。

[68830 匿名さん]

2020年4月の写真ですからね。まだ未完成。
植樹したりと、整備されるのに期待しましょう！
https://www.yawata-sakan.com/blog/18794

[68831 匿名さん]

木を増やすだけで浴衣の似合う公園になりそうですね。

[68832 匿名さん]

公園で盆踊りでもやれば浴衣着る人もいるよ

[68834 匿名さん]

>>68826 匿名さん

浴衣のイメージ強過ぎだ。
街中で浴衣着ちゃいけないのかい？
そういうあんたは着物とか浴衣を着て出掛ける人？

[68835 口コミ知りたい]

ここは足湯がありますからね。夏は全員浴衣ですよ。

[68836 匿名さん]

>>68835 口コミ知りたいさん

30超えたおばさんとおじさんの浴衣は勘弁してくれ。

[68839 匿名さん]

晴海フラッグは元々広大な空き地で、
夏は東京湾花火大会やってた。
なので浴衣着てる人たくさんいたよ。

[68841 匿名さん]

＞68834　浴衣は和服ですから、洋服よりも自由気ままに着る権利があなたに付与されています。

[68842 匿名さん]

＞68839　湾岸に浴衣を取り戻しましょう。

[68843 周辺住民]

湾岸民はこういう完全めな日焼け対策をして電動ママチャリをぶっ飛ばすので、勝どき駅まで1時間かかって首裏が丸焦げになるような悠長な恰好などせんのよ。

[68844 匿名さん]

>>68843 周辺住民さん
勝どき駅まで自転車で1時間ってどこに住んでるの？

[68845 マンション検討中さん]

>>68844
川越

[68846 匿名さん]

>>68822 匿名さん
ボール遊び出来ないじゃん

[68847 匿名さん]

>>68845 マンション検討中さん
川越は車で1時間、自転車3時間以上です

[68849 匿名さん]

[NO.68833～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[68850 匿名さん]

今回は良い間取りがほとんど無いから、要望書は10部屋くらいにしとく。
次のシービレはコロナキャンセル部屋でるけど、既存契約者が部屋交換して捨てられた部屋か、交換に選ばれなかったキャンセル部屋のゴミ部屋しかない。
タワー棟除くと1000部屋ちょっとしか残ってないから、タワーに期待するしかない！

[68851 通りがかりさん]

人口1万人の週末は晴海を出ない人のほとんどが、LaLaテラス？行ったり、とりあえず埠頭公園に行くという傾向が見られて、多くの人が訪れる結果、あっという間に埠頭公園の芝生はハゲて地面露出するし、公園内カフェの水が残ったプラスチックカップがそこかしこに置き捨てされている様な気がしますね。

[68852 匿名さん]

>>68851 通りがかりさん
ネガティヴ過ぎです。笑

[68853 匿名さん]

>>68851 通りがかりさん
自宅が近いので公園内カフェでテイクアウトする人は少ないでしょう。カフェイートインか自宅から飲み物持ってきます。

[68854 マンション検討中さん]

中央区の公園芝生の整備能力高いから大丈夫ですよ。

[68855 口コミ知りたい]

>>68844 匿名さん

浴衣では自転車に乗れないので、下駄で小股で歩いたらの表現って読めませんかね。

[68856 口コミ知りたい]

>>68850 匿名さん

10部屋だと、やはり2億円くらいの預金残高か、その倍くらいの評価額の保有証券を見せたんですか？

[68857 マンション検討中さん]

>>68855 口コミ知りたいさん
さすがに普通はそこまでは読めないでしょ笑
行間に詰め込み過ぎで、言葉が足りなさ過ぎ

[68858 匿名さん]

ぼくの夢は、浴衣の子と街を歩くことです。

[68859 口コミ知りたい]

シービレにゴミ部屋あったっけ？
低階層のビューバスがアレなくらい？

[68860 口コミ知りたい]

>>68858 匿名さん

まぁその若さがあれば何でもできるさ。

[68861 匿名さん]

鬼滅のねづ子は、髪の毛長いし、別に髪をアップしなくていいみたいじゃん。だったら楽だし、もっと和服が広まればいいのに。

[68862 マンション検討中さん]

>>68859 口コミ知りたいさん
外廊下棟

[68863 口コミ知りたい]

>>68862 マンション検討中さん

うーん

[68864 口コミ知りたい]

>>68861 匿名さん

地球温暖化で和服は終わったんだよ。灼熱の湾岸、駅遠のハルフラで和服は尚更無理だよ。

[68865 匿名さん]

>>68856
前回たくさん申し込んだ時に資金証拠は見せてるので今回は見せてないですね。
私は1％以下の利率で投資ローンひけるので、引渡し時の決済では併用します。

[68866 マンション検討中さん]

>>68864 口コミ知りたいさん
湾岸は周りが海なので外気温は低くなりますよ。

[68867 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部のユーザーのアクセスを制限します。管理担当]

[68868 口コミ知りたい]

>>68866 マンション検討中さん

歩道に日陰を作るほどの植栽がない事を言っています。言葉足らずでした。

[68869 口コミ知りたい]

>>68865 匿名さん

すごい。自分どもは融資限度額が2億なので一部屋がやっとです。

[68870 匿名さん]

だめだ監視が強くなってて怖くて城下町の話ができない。。

[68871 匿名さん]

視野を広げて「関東の町並みランキング」
https://www.jalan.net/kankou/pro_003/g2_54/

湾岸と川越の一騎打ちは、このランキングから来ていることが判明。
トップお台場になってる。湾岸のエース。
しかし２位以下、8位まで川越が独占的になっている。
これは異様な感じ。

湾岸を潰しに来たってわけか？

[68872 管理担当者様へ]

アクセス制限されてしまった彼が「ね豆子」をちゃんと打てるようにとまでは言わないけど、全角波ダッシュ系の基本的な文字化けは治して欲しいかな。

[68873 マンション検討中さん]

>>68871 匿名さん
川越は観光地としては魅力的ですが、地縁がない限りは住むところの選択にはならないです。湾岸と比較にもならないです。以上。

[68874 匿名さん]

>>68873 マンション検討中さん
湾岸埋立地こそ住みたいなんて微塵も思えませんが。

[68875 匿名さん]

実際問題、川越は住みやすい。２３区郊外、湾岸、そして川越で検討者被ってるからね。

[68876 マンション検討中さん]

>>68874 匿名さん
それなら、ここにいる必要ないですよね？ご退場を。

[68877 マンション検討中さん]

川越市が気になってる人が多いから、相場情報を載せておくよ。練馬区のちょうど半分くらいの値段で住めるみたいだから、お得だと思うよ。

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

埼玉県川越市の相場
2,218万円 （平米単価：31.7万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

[68878 匿名さん]

>>68875 匿名さん
晴海フラッグ検討者です。
私も川越には地縁があるので、川越の評判を下げるような行為は本当にやめてほしいです。ここの方々の心象悪くしてなんの意味があるのでしょうか？

川越の良い所を知ってもらうどころか、むしろ川越のネガキャンになっているのですが、それが目的なのですか？

[68879 匿名さん]

川越市は、練馬区や江東区の３倍ぐらいあるので、そういう比較はムリですよ。郡村まで入ってしまう。

[68880 匿名さん]

中心で比較した場合は勝どきや晴海より高いです。

[68881 匿名さん]

>>68877 マンション検討中さん
これはどれくらいの広さの相場？江東区も追加してほしいです。

[68882 匿名さん]

>>68880 匿名さん
中心で比較した数字が見たいです。

[68883 通りがかりさん]

>>68882 匿名さん

ご自分で数字探してください

[68884 匿名さん]

＞68871
やはり、この町並みランキングで横ヤリを食らったのが原因でしょうか。。

江戸の「吉原遊廓」は残してもらいたかったですよ。ほんと。あんな雑居ビルにするなら残してもらいたかった。

[68885 匿名さん]

そろそろ選手村タワーの話が出てくるのですかね？　
いまタワーのスレは別にあるのですか？

[68886 匿名さん]

>>68883 通りがかりさん
勝どきよりも坪単価の高い物件なんて存在しないから、提示できないんですね。笑

[68887 検討板ユーザーさん]

>>68884 匿名さん
自分で自分の投稿にレスしてるのバレバレですよ

[68888 匿名さん]

＞68887
ら・らんきんぐを再掲載するよりいいじゃないですか？　分かるように投稿しました。あんまし人をイジメるのはよくないですよ？　

[68889 匿名さん]

たぬかな選手は、ネットで人の悪口を言っただけで、いきなし会社から「容認できない」とか言われて一晩で会社から解雇されてニートになり、スポンサーからも解約されました。

[68890 匿名さん]

>>68889 川越たぬかなおじさん
スレ趣旨違いなので、もう荒らし投稿はやめてください。

[68891 匿名さん]

もう大丈夫だよ。

[68892 マンション検討中さん]

>>68885 匿名さん
タワー販売は早くても今年末、恐らく来年以降になると担当の方に言われました。ここしかスレはないと思いますよ。

[68893 マンション検討中さん]

>>68881 匿名さん
検討者のリクエストに応えて江東区も追加したよ。
これらは70平米の中古マンション相場だよ。ホームズ調べだよ。他に必要な相場があったら教えてね。

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都江東区の相場価格
5,245万円 （平米単価：74.9万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

埼玉県川越市の相場
2,218万円 （平米単価：31.7万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

[68894 口コミ知りたい]

管理担当は何をアクセス制限したのか状況変わってなくてウケる。

[68895 口コミ知りたい]

江東区のいまいち住所の築40年にリノベ代を乗せるとハルフラより高いというバグ。

[68896 マンション検討中さん]

今回の販売、seaもなく盛り上がりに欠けますが、実需にとっては唯一の買い場になるかもしれませんね。

[68897 マンション検討中さん]

そうかな、低倍率は真っ暗キッチンと真っ暗住居とマッサージ部屋くらいじゃないの。

[68898 検討板ユーザーさん]

>>68896 マンション検討中さん
なぜ唯一の買い場になるのですか？

[68899 マンション検討中]

>>68898 検討板ユーザーさん

普通3倍ついたら買えないので、無倍率の可能性がある尖った部屋がある今回が最期って事でしょ。
落選したら一切の生産性は無いのでね。

[68900 検討板ユーザーさん]

>>68899 マンション検討中さん
シーも売れ残り、キャンセル部屋とE棟だから実需もまだいけると思います。