北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

荒らし・誹謗中傷の無い有意義なスレッドになるよう、掲示板でのマナー・エチケットを守ってスレに参加していだだきますよう、お願い申し上げます。

【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[8220: eマンションさん]

千里丘は300戸規模のブリリア、1000戸規模のミリカに続いて、プラウドやウエリスが完売済。ガーデンが150戸のうち残り数個。もう物件無いよ。
その影響でか千里丘は過去10年で吹田市で一番人口増えたエリアらしい。

[8221: eマンションさん]

>>8211 通りがかりさん

完全下位互換を買いましたってのがバレちゃうやん
周りだけじゃなく自分にも言い訳って必要やろ？

[8222: 口コミ知りたいさん]

>>8219 検討板ユーザーさん

やけに詳しいですね。関係者さんですか？

[8223: 坪単価比較中さん]

>>8205 eマンションさん
もう上がらないですって　高槻の駅前のタワマンも中古物件がたくさん
売り出されてて売れてないですし　駅前の高い住宅も売れなくなってきてます。
新築も築浅物件も売れなくなってきてます。
高槻はどんどん人口が減ってきてますからね　毎年1300人ずつぐらい減ってます。
子持ちの若夫婦もどんどん減ってますし　家の需要はどんどん減ってます。
茨木が人気なのは高槻や吹田の家は高くて買えない人達が買ってるからですよ
吹田は高すぎです。高槻より高いです。

[8224: マンション掲示板さん]

なんで千里丘の特定のマンションに粘着してんの？そのマンションももう完売近いし千里丘ほぼ全部完売で今は選択肢無いやん。また茨木と千里丘でドングリの背比べしてるのか？

[8225: 名無しさん]

>>8223 坪単価比較中さん
今の時代、駅から遠い場所にマンションは建ちにくい。
重要なのは駅付近の需要であって市全体の人口が微減してるかどうかは問題ではないよ。

[8226: マンション掲示板さん]

一年以上前からずっと完売近い状態だからなあのマンション。

[8227: 口コミ知りたいさん]

ずっと2戸販売が続いてますし、ずっと大商談会を開催してますね。

[8228: eマンションさん]

あとは高槻と茨木の低学力問題をどう考えるか

[8229: 評判気になるさん]

>>8220 eマンションさん

ミリかは貧困向けの大規模団地やん。超駅遠。
人口ねえ…

[8230: マンコミュファンさん]

確かに茨木のマンションがタブついてて値下げしてるなぁ。茨木は即入居可能な物件が沢山ある。
吹田も豊中も高槻も、もう完売して物件無い。

[8231: 通りがかりさん]

JR京都線の人口が増えて再開発が加速するのは良いこと。茨木も千里丘も仲良くして高め合っていきましょう。隣同士で生活圏も同じですから。

[8232: 検討板ユーザーさん]

需要の期待できるところにマンションはどんどん建つから茨木やイニシアやプラウドが出るJR吹田駅前羨ましい

[8233: 通りがかりさん]

吹田市や豊中市はもう土地があんまり無いんですよね。

[8234: 匿名さん]

>>8228 eマンションさん

おまえの低脳をなんとかしないと。どーせあほ私学やろ(笑)

[8235: 匿名さん]

>>8232 検討板ユーザーさん

財閥系ならうらやましいけどね。

[8236: eマンションさん]

>>8234 匿名さん

関関同立はレベルたかいよ

[8237: マンション検討中さん]

もうすぐ竣工二年の吹田と茨木のローレルコートが合同でキャンペーンやってるんだから仲良くしろよ。

[8238: 検討板ユーザーさん]

>>8236 eマンションさん

国立志望の人は、関関同立受けないんじゃない？

[8239: eマンションさん]

>>8238 検討板ユーザーさん
知人は阪大落ちて関学に行ってたで

[8240: 検討板ユーザーさん]

千里丘とか廃墟みたいになってきてるやん。
恥ずかしいから吹田が1番高いとか病気みたいなことほざくなよ。

どこの妄想土地想定してるんやろ。こんな奴が吹田住んでるかと思うときっしょいなぁ

[8241: 口コミ知りたいさん]

>>8236 eマンションさん

関学と同社までかなあ。
でも関東の私大と比べるとかなりレベル低いよね。

[8242: 口コミ知りたいさん]

昔はぽんきんかんと言って、
日本大学、近畿大学、関西大学は誰でも入れるイメージでした。
今は人口減でさらにレベルおちてるのでは。

[8243: 評判気になるさん]

>>8242 口コミ知りたいさん
お前何歳のジジイなん？初めてきいたわ笑
人口減ってる減ってるって言い続けてるキチゲ野郎か

[8244: 名無しさん]

>>8240 検討板ユーザーさん

吹田十何番手ですから
そこを基準にしてどないするんや

[8245: 検討板ユーザーさん]

>>8236
良い大学だけど、残念ながら上位層からの人気は低いよ。進学先に選ばれないことが多いです。
まして意識高い系の吹田住民なら、尚のこと選ばないでしょう。

現役の実進学数
　　　　東大　京大　国公医　関関同立
灘　　　６６　３２　４２　　０
洛南　　１２　６２　４８　　５７
東大寺　１５　５１　３９　　２
星光　　　９　４５　３１　　２
西大和　５０　２３　２７　　２２
甲陽　　２９　３３　２１　　１
洛星　　　６　３０　１７　　１４

[8246: 口コミ知りたいさん]

>>8079 ご近所さん
数値の上では大阪市がダントツやね。わかる。阪南あたりももっと上かなと思った。

[8247: 名無しさん]

茨木はマジで苦戦中。売れ残り多い。応援してます。やはり阪急千里線は安泰。

[8248: マンション掲示板さん]

>>8247 名無しさん
ヒイヒイ言いながらジェイグラン、ブランズ完売したよね。団地タウンはつらい。

[8249: マンション掲示板さん]

茨木貶してるやつってbot？
ずっと同じ文章書いてるよな。
他のスレでも見たぞ。

[8250: 匿名さん]

茨木民だけど、たしかにここ数年、マンション建築ラッシュで需給のバランスが崩れているところはある。ただ茨木市の長期的な展望としてはこれからも人口増加が見込めるので、時間がかかっても先では必ず売れるという目算があるんでしょう。茨木市は子育て世代の流入を期待して「おにくる」を建築し、他市民でも無料で使用できるようにした。他市に住んでいてもおにくるに一度遊びに来たら、ここの近くに住みたいと思わせるものがある。賢い戦略だよ。北摂の他市は高齢者割合の増加に対して何も手を打っていないから、将来の人口流入があまり期待できず、デべもマンションそんなに建てられない。

[8251: 検討板ユーザーさん]

>>8250 匿名さん
おにくるの施設で他市にないのって、プラネタリウムは浮かぶのだけど他はどんなのがあるの？

[8252: 匿名さん]

ググったら分るよ。

[8253: eマンションさん]

茨木やたらマンション建つなとは思ってたが、再開発予定があるのか

[8254: 検討板ユーザーさん]

茨木市は「おにくる」人気ですし、高槻市は「安満遺跡公園」賑わってますね。
千里中央のセルシー跡地も商業施設じゃなくて、そういう施設にしたら賑わうかも。

[8255: 口コミ知りたいさん]

>>8253 eマンションさん

茨木再開発とかでググればすぐ出てくるよ

15年先くらいまでびっしり色々決まってる
だから不動産業界的には確実に地価上がるの分かってるから建設ラッシュになるんだろうな。

[8256: 名無しさん]

>>8255 口コミ知りたいさん

小粒の再開発なら千里丘と同じやん。
まだ高槻のグリーンプラザの方が期待できる。

[8257: 名無しさん]

人口増加が見込めるのって中心部の茨木駅と市駅近辺だけで、他はしんどいやろ
そういう意味で将来を心配されてるんじゃない？
高槻も似たような心配を抱えているが、高槻駅のブランド力が段違い
快速で千里丘にマウントを取る以上に唯一無二の新快速の存在は大きい

[8258: 名無しさん]

高槻市は中核市で高槻駅は住みたい駅アンケートでも上位にランクインします。
間に2駅もあるのに高槻茨木とセットにされることには違和感があります。

[8259: 検討板ユーザーさん]

高槻は65歳以上の高齢者割合が高いから老人には住みやすいんだろうな

[8260: eマンションさん]

>>8259 検討板ユーザーさん

そういう解釈にはならんやろ。
その理屈だと、地方県＊＊の高齢化率高い地域も、老人に住みやすいとなるぞ。

[8261: 匿名さん]

茨木は発展途上の街、高槻は熟成した街という感じがします。現時点では高槻に軍配があがると思いますが、茨木は今後、茨木市駅前開発でタワマン建設や大阪医科大学附属病院誘致が決定しており、まだまだ伸びしろはありそうです。高槻は既に大規模な開発は終わっており、土地が無いこともあり、新たに建設しているマンションが非常に少なく、今後の人口の伸びは期待できないでしょう。

[8262: 検討板ユーザーさん]

高槻は高齢者層が多すぎるのと、駅前開発が完了してて地価が上がりきってることで人口が減少し続けてますからね。

茨木は人口減少したことが一度もなく常に増え続ける点が大きいですね。

8261の方が言うように開発計画が大規模で進んでるのでまさに伸びしろを享受出来る街になってるのでしょうね。

[8263: マンション検討中さん]

高槻茨木がセットに考えられるのは住居候補としてって意味でしょ。大阪京都のベッドタウンとして機能してるのが高槻茨木、どちらも阪急JRの乗降者数はめちゃくちゃ多い
豊中吹田がセットに考えられるのも沿線が被るからだろうし

高槻茨木を候補に考える人は吹田豊中はそもそも考えないし、逆に吹田豊中を考える人は高槻茨木はそもそも考えない、距離が近いとかの問題じゃないよな

[8264: 評判気になるさん]

>>8261 匿名さん

高槻～島本間の駅新設を検討してるから、伸びしろはあるんじゃない？

[8265: 検討板ユーザーさん]

>>8264 評判気になるさん

辺鄙なところに駅ができてもあまり意味ないよ

[8266: eマンションさん]

>>8262 検討板ユーザーさん

既に茨木のタワマン計画はポシャってるよ。。。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2023/02/post-61da1e.html
タワマン5棟、大規模病院が駅前に2つある高槻と比較してしょぼい。
そもそもjr阪急が遠すぎて、街の発展は今後もないよ。

[8267: マンコミュファンさん]

>>8265 検討板ユーザーさん
辺鄙なところだから住宅を建てられら土地があるんだけど。

[8268: マンコミュファンさん]

>>8266 eマンションさん
確かに茨木にはキラキラ感、北摂感があまりない

[8269: マンコミュファンさん]

市のページ見る限りだと、タワマン計画を業者と進めようとする地権者に対して市が土地を買い取ってタワマン以外にする計画を提案。
その提案を地権者達が拒否したとあるから、結局タワマン建てる流れになるんじゃね。

[8270: マンション検討中さん]

>>8265 検討板ユーザーさん

そんなことはない
あたりまえのことを言いますけど、駅ができるとその一帯にマンションや商業が栄える
少しでも転入を見込めるのは良いことですよ

[8271: 名無しさん]

>>8266 eマンションさん

遠すぎてと言うが、逆にそのおかげで駅徒歩圏が広がるという側面もある
住宅事情に関してはプラスなのと違うかな
同じようにJRと阪急に挟まれた立地だけど特色は正反対やな

[8272: 検討板ユーザーさん]

JR京都線は確かに再開発が盛んで勢いあります。人口も増えてます。しかしその中で茨木が特別な感じはしない。立命館大学の影響はあったかも知れないけど、それ以外は限定的かな。

[8273: 検討板ユーザーさん]

茨木は阪急とJRが徒歩20分の距離で離れてる。真ん中だとどっちからも徒歩10分で微妙に遠いね。

[8274: 名無しさん]

>>8269 マンコミュファンさん
普通に読むとそういうことですよね。

[8275: 削除依頼]

>>8268 マンコミュファンさん
茨木って北摂だったんですか？池田、箕面、豊中、吹田だと思ってました

[8276: マンコミュファンさん]

>>8273 検討板ユーザーさん
そこはアリやと思うけどな
人それぞれやけどね
茨木に足りないのはウリとなるものかな
茨木と茨木市駅はそれぞれ高槻の劣化版やし閑静な住宅地としてのイメージも高槻に劣る
何があかんやろ

[8277: マンション掲示板さん]

>>8268 マンコミュファンさん

そもそも北摂感って何？

[8278: 匿名さん]

茨木の売りは、梅田、京都(特に河原町、大宮)に行きやすい。モノレールで伊丹もすぐ。名神、中国、近畿自動車道、中環、産業、イナイチに、乗りやすい。万博(エキスポシティ、ガンバスタジアム)に近い。高槻に近い。阪大病院、大阪医科大学に近い。箕面、豊中(千中)や門真(ララポ～と、パナソニック)もすぐ行ける。など結局、茨木にはこれといったものはないが、交通の便が良く、他力本願なところが、売りなんでしょう。茨木に家買う人はそういう人がすごく多いような気がします。

[8279: 口コミ知りたいさん]

>>8275 削除依頼さん
>>1くらい読もうよ…

[8280: 匿名さん]

茨木の人はそんな感じで、あちこち行っている人が多いですね。いろんな意味での中間地点なんでしょう。

[8281: マンション検討中さん]

>>8275 削除依頼さん
まってよ、高槻を忘れるな！！

[8282: 検討板ユーザーさん]

>>8275 削除依頼さん

こいつ何歳なんだろ？よくこんな低レベルな脳みそで生きてこれたな。

生き辛そうだわ。何してても人よりも劣る人生歩んでそう

[8283: マンコミュファンさん]

>>8278 匿名さん
交通の便は抜群よね。コロナ前なら関空リムジンもあったんだけどね(´･ω･`)

[8284: 通りがかりさん]

>>8275 削除依頼さん

吹田は北摂じゃないよ。ふきだまり。

[8285: 口コミ知りたいさん]

>>8278 匿名さん
梅田にちかいアピールの吹田さんも他力本願(笑)
大した公立高校もないし(笑)

[8286: 評判気になるさん]

茨木の学力低い問題は気になる
箕面吹田豊中に圧倒的な差をつけられてる

[8287: 口コミ知りたいさん]

北摂といえば箕面だよね。
箕面一択。

[8288: マンコミュファンさん]

令和3年学力テスト結果
自治体選びでこういうデータは大切
1位　箕面市（68.1）
2位　吹田市（67.4）
3位　豊能郡豊能町（67.0）
4位　三島郡島本町（66.5）
5位　豊中市（63.4）
6位　茨木市（59.7）
7位　交野市（58.9）
8位　池田市（58.8）
9位　高槻市（57.7）
10位　枚方市（55.3）

[8289: 評判気になるさん]

どこの市でもそうだとは思いますが、特に茨木は地区によるでしょうね。JR茨木や阪急茨木周辺、特にその両駅に挟まれたセンターゾーン(養精中学校区)は、かなり学力のレベルが高いようです。つまり、今、分譲マンションがめちゃめちゃ建ちまくっているところですね。

[8290: 匿名さん]

>>8288 マンコミュファンさん

>8286 評判気になるさん

いつまでもアホよな(笑)

アホは平均点を気にする。
平均点よりはいい！って言い訳するやん。できが悪いこどもは。

優秀層は上位何％かを気にする。
はやくアホ脱却できたらイイね！
ほんと可哀想(笑)

みのおにすんだら賢くなるの(笑)

[8291: マンコミュファンさん]

偏差値高い自治体は大半のエリアで学力高いんでしょうね。箕面や吹田。

[8292: 匿名さん]

JR茨木よりも東側で気になるのがハザードマップで浸水エリアになってること。北摂に住むなら敢えて浸水エリアを選ばんくてもとは思う。

[8293: 名無しさん]

>>8290 匿名さん

いま売りだし中では、吹田千里丘が狙い目

[8294: 通りがかりさん]

吹田市千里丘ね、もう大半が完売で買える物件無いですね。茨木も自転車で行けるし、吹田市北部の環境だし、JR京都線だから梅田まで速いし、良いとこどりなんだけどね。高速道路のアクセス良いのも茨木同様。

[8295: マンコミュファンさん]

茨木と千里丘は隣同士なので仲良くすれば良い

[8296: 名無しさん]

やっぱ高槻でしょ。気軽に京都行きやすいし。
新幹線の乗降駅も京都だからめっちゃ便利！関空ははるかでいけばいいし(^^)
でもなぁ、、、、高槻は学力が低い。
なんでだろ？
摂津富田も高槻に含まれるから？

[8297: eマンションさん]

高槻は梅田にも京都にも車移動が不便なのは気になるけどなぁ。それならまだ茨木か千里丘。少なくとも梅田に車で行けるから。京都は興味無いですし。

[8298: マンション検討中さん]

>>8288 マンコミュファンさん

何回古いデータ貼り付けてんだよ。令和5年度を参照してない時点で、データ活用できてないよ。ホント、低学歴は学話通じなくて苦労するわ。

[8299: eマンションさん]

傾向一緒よ

[8300: 名無しさん]

>>8289 評判気になるさん

そこのエリアは学区良くて評判良いですよね。
もちろん、マンションも高いですが(苦笑)

[8301: 評判気になるさん]

>>8299 eマンションさん

一緒かどうかなんて聞いてない。
最新データあるのに、敢えて古いデータ貼り付けることが無能というだけ。低学歴は意図も理解できないんか。

[8302: 口コミ知りたいさん]

>>8297 eマンションさん

それは間違いございません。
車移動が不便。。在住民が賛同の意見です。

[8303: マンコミュファンさん]

>>8294 通りがかりさん
吹田市北部が優良住宅地であるのは認めるが、千里丘を吹田市北部というのはゴリ押しと違う？
やはりJR沿線だしそういう雰囲気ってあるやろ

[8304: eマンションさん]

>>8303 マンコミュファンさん

同意です。千里丘と聞くと、摂津市のイメージがありますしね。

[8305: マンション掲示板さん]

千里丘でも産業道路よりもう少し北側は良いと思う。万博公園歩けるし。万博公園歩けるエリアは吹田市北部ちゃうかな。

[8306: 名無しさん]

>>8301 評判気になるさん
まあええやん
令和3年と5年でたいして傾向は変わらんし
あえて3年を出し続けることに変なやつやなとは思うけど、これ以上言うと君も変にこだわるやつって思われてしまうで

[8307: マンション掲示板さん]

千里丘は桃山台や南千里より北やね。東側ではあるけど。茨木も近くて便利かと。

[8308: 評判気になるさん]

JR沿線がダメなら茨木もダメってこと？
やっぱり千里線？

[8309: 通りがかりさん]

>>8307 マンション掲示板さん

緯度の話とちゃいますねんw
暑い寒いで民度が変わるわけじゃ無いんやからさ
やはり他の人も言うように産業道路がそういう雰囲気を出しとるな
吹田市の中で主要道路かつ大型車も頻繁に通る道なのに、整備が行き届いていない
千里丘は庄内と雰囲気がかぶるわ

[8310: eマンションさん]

>>8306 名無しさん
普通の人はそうは思わんやろ笑

[8311: 検討板ユーザーさん]

>>8306 名無しさん

嘘の偏差値で？　
偏差値ってなぁ、平均点から標準偏差分だけリニアに上がった行かないと行けないんだけど、馬鹿だから分からんのか？？
吹田豊中もアホすぎて困る…。。

[8312: マンコミュファンさん]

頭の良い子は元が頭が良い。
親を見れば分かる。
ガサガサ動き回る落ち着きのない子はアホが多い。

[8313: マンコミュファンさん]

あまり良くない校区の子供でも賢い子は賢いし、
良い校区と言われている校区でもアホはアホ。

[8314: 評判気になるさん]

吹田駅や千里丘駅でも産業道路よりも北側か南側かで雰囲気は変わるね。JRより南、更に阪急より南となるとまた一段変わる。

[8315: eマンションさん]

偏差値やら学力を市の平均で語る奴ってマジであほなんか？なんの意味があるん？

各市のどの地域のどの学校を選ぶかって問題だけやろ。シンプルにそれだけやぞ。

駅近か郊外かで環境も生活習慣と全く異なるんだからさ

[8316: マンション掲示板さん]

このスレに粘着してるキチ〇イのジジイかババアはたぶん吹田か豊中の田舎に住んでるんだろうな笑
駅近の利便性、田舎は地価が下がってて過疎化してること、開発計画から置いてかれた吹田豊中、色々不都合な事実を認めたくないんだろう。

だから意味の分からん平均論をずーっと貼り付けて粘着してるんだよ笑 キチ〇イは相手にせずに無視が1番

[8317: 通りがかりさん]

まず伏字を必要とする煽り文句はやめようや

私は子育て世代ですが平均は大事だと思います
子供次代は周りからの影響って大きいし、北摂は治安や民度も平均的に良い
北摂ですら事件に巻き込まれる可能性はあるが、平均的に良いとされる北摂を選びたいんでしょ？

平均なんて関係無いよと言うのなら、極論だが西成でもうちの子育てはしっかりしているから構いません
って言えるのかな？

[8318: 名無しさん]

大阪市内みたいに学校ごとに出してくれると意味があるのですけどね

[8319: 販売関係者さん]

日本は終戦直後人口が7000万人だったけど高度成長期時代バブル時代の
50年で人口が5000万人増えた　2004年人口1億2000万人から増えてない
東京も2010年から日本人の人口は増えてない
今は少子高齢化社会に突入してて中年と老人だらけになり
老人がドンドン死んで自然減で1年で100万人ずつ人口が消えてる
大阪府も毎年3万人ずつ人口が消えてる　毎年3万人の住む家が消えて不必要になってる　摂津市の人口が87000人だから　あと3年で摂津市の人口が丸々消える計算
100万人って人口が少ない地方県の総人口だよ
和歌山県　高知県　秋田県　山形県　徳島県　香川県　佐賀県　山梨県
今日本は1年毎にこれらの県民が消えてる計算
50年後は1億2000万人から5000万人まで人口が減るよ
これだけ人口が減るってことは家の需要もどんどん減る
少子化で20代の若者が全然居ないし　この30年間全然子供を作ってなかった
ツケが今来てる　20代の若者が全然居ないしこれからも右肩下がりで減っていくから
出生数も右肩下がりで減っていくから　あと10年ぐらいで出生数も10万人ぐらいに
なるよ　子持ちの若夫婦がどんどん減っていくので住宅の需要は減っていくよ
これから老人がどんどん亡くなって空き家だらけになり
子持ちの若夫婦もどんどん減っていくので住宅の需要はどんどん減っていくよ
家の値段はどんどん下がっていくよ