北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

荒らし・誹謗中傷の無い有意義なスレッドになるよう、掲示板でのマナー・エチケットを守ってスレに参加していだだきますよう、お願い申し上げます。

【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[6001: 名無しさん]

>>5998 検討板ユーザーさん

まさか、本気でそう思ってる？？

[6002: 検討板ユーザーさん]

>>6001 名無しさん

ふっきーは本気＼(^^)／

[6003: マンション掲示板さん]

>>6001 名無しさん
用途地域を調べたら分かるよ。
工場は建築可能です。

[6004: 匿名さん]

第一種・第二種住居地域なら、作業場の床面積50㎡以下の工場が建てれますね。倉庫は不可です。

[6005: eマンションさん]

>>6004 匿名さん
しかもギリその用途地域でも徒歩1分で違う用途地域なら工場も倉庫も建つ。宇野辺、穂積、奈良町とか、茨木だと工場建つところにマンションありますよ。

[6006: 評判気になるさん]

>>5991 マンコミュファンさん

結論は千里線千里丘は馬鹿にされる

[6007: 評判気になるさん]

>>5991 マンコミュファンさん

結論は千里線千里丘は馬鹿にされる

[6008: 匿名さん]

用途地域こそ、各世帯判断でしょ。
準工業に建つイコシティは完売。
元工場跡地に、また工場が建つか含めて買われたんでしょ。

低層住居専用に建てても、中々選ばれない物件だってあるんじゃないかな。

[6009: マンコミュファンさん]

>>6008 匿名さん
そうですね。個人的には工業地帯は好みでは無いですが、結局価格や利便性とのバランスなのでしょう。子供いない世帯なら工業地帯でも大丈夫でしょうし。

[6010: 評判気になるさん]

>>6009 マンコミュファンさん
準工業地域も含め子供がいる世帯でも大丈夫な場所もあるでしょう。
そういう独善的な物言いが荒れる元。

[6011: 口コミ知りたいさん]

>>6009 マンコミュファンさん

そうですね、そんなことより売れ残る物件を避けるのが一番ですね。周辺環境含めて市場からの評価として、価値が無いという烙印を押されてるのも同然ですから。

[6012: 検討板ユーザーさん]

北摂に住むなら住宅地で戸建が良いと思う。子育て環境的には。商業地も工業地も子育てには向かないね。校区も微妙なところが多いし。

[6013: 検討板ユーザーさん]

>>6012 検討板ユーザーさん

昭和のふっきー＼(^^)／

[6014: 周辺住民さん]

日本は2004年1億2000万人をピークに人口は増えてません。
2008年から人口が減り始めて
東京も2010年から日本人の人口が増えてません。
今は少子高齢化社会に突入してて中年と老人ががんがん増えて
老人がガンガンお亡くなりになってます。1年80万人2年160万人
160万人って地方県の1県の総人口とほぼ同じですよ。
今は2年毎に地方県1県の県民が消えていなくなってる計算です。
毎年80万人の住む家が必要なくなってるのです。
大阪でも毎年3万人ずつ人口が減ってるので
毎年3万人の住む家が不要になってます。
これからどんどん人口は減るので住宅の需要は減っていきますよ。
空き家だらけになりますよ。これから時間が経てば経つだけ家の売却が
難しくなりますよ。

[6015: マンション掲示板さん]

>>6012 検討板ユーザーさん

心配しなくても、子供の出来は親の遺伝で決まるのですから、そこまで考えなくて大丈夫ですよ。
才能の無い子に英才教育しても無駄です。

[6016: マンション検討中さん]

>>6012 検討板ユーザーさん
マンション掲示板でマンションに住むべきでないなんてバカ言って失笑買うのもみっともないし、戸建て掲示板にスレ立て好きに書いたらどうですか？

[6017: マンション掲示板さん]

>>6015 マンション掲示板さん

たしかに(笑)
校区のよい場所に引越したら、賢くなる訳ではない。まず親の影響。親がズレてたら子は大変。

[6018: 周辺住民さん]

吹田の中古マンションの売り物件数は943件
豊中の中古マンションの売り物件数は888件

[6019: 周辺住民さん]

これから家を買う場合はどんどん人口が減っていきますし
これからどんどん子持ちの若夫婦も減っていくので
考えて買わないと駄目ですよ。

[6020: 検討板ユーザーさん]

北摂のマンションは基本的にリーズナブルなので良いですよ。富裕層は基本戸建てを選ぶ傾向にあります。坪単価だけでどうこう言ってる人は車一台分くらいの差でどんぐりの背比べしてるだけ。

[6021: マンション検討中さん]

1000万円は誤差。茨西さんの様に車売却して無理するかどうかは自己判断。

[6022: 名無しさん]

>>6020 検討板ユーザーさん

人気ないところで人気のない戸建てに住んでんだね。可哀想。

[6023: マンション掲示板さん]

もんすたさん、懲りへんなあw

[6024: 名無しさん]

>>6021 マンション検討中さん

ハイハイ。千里線千里丘は人気ないですよ。

[6025: 名無しさん]

>>6020 検討板ユーザーさん
文章が読めない人なのかな？
マンションより戸建ての話をしたいならこのスレに寄生しないで戸建掲示板にスレ立てたらいいでしょう。

[6026: マンション掲示板さん]

確かに、千里丘のマンションはリーズナブルですね。コスパ良好と大変評判です。

[6027: 名無しさん]

>>6024 名無しさん
一億の戸建てでも千里線千里丘に住みたくない。

[6028: マンション掲示板さん]

>>6022 名無しさん
千里線、千里丘、ともに人気エリアですよ。
人口増えてますし。共に校区が良いとされてるエリアです。
坂道を気にする人には向かないけど、住環境はとても良いですよ。千里線千里丘はと繰り返してる人がいますが気持ち悪いですね。とても不愉快です。

[6029: 検討板ユーザーさん]

>>6026 マンション掲示板さん

訂正します。
コスパじゃなくて、叩き売りが大変評判です。

[6030: 通りがかりさん]

>>6020 検討板ユーザーさん
ペンシル戸建乙

[6031: 名無しさん]

>>6028 マンション掲示板さん

人気ないから安いんですよ。安いから人が来るんですよ

[6032: マンション掲示板さん]

一種低層住宅専用地域と工業地域の争いですかね。

[6033: マンコミュファンさん]

>>6031 名無しさん
市場原理ですね。

[6034: 名無しさん]

>>6031 名無しさん

ユニクロやニトリのお店に人いっぱいになるのと同じですね。薄利多売戦略ですね。

[6035: マンション掲示板さん]

>>6021 マンション検討中さん
こどもの日に頭大丈夫？
妄想は捨てて、外でリフレッシュしたら？

[6036: マンコミュファンさん]

>>6035 マンション掲示板さん

そっとしてあげて下さい。あれだけの妄想癖なので、現実社会では虐げられてるんですよ。
せめてここだけでも妄想でマウント取れて、ご満悦なのでしょうから。

[6037: マンション掲示板さん]

>>6036 マンコミュファンさん
茨木はマンション坪単価でしかマウント取れない。現実は狭い部屋に引きこもり。たまに普通電車でアサヒビール工場へただ飲みへ。車無いから行動範囲は電車移動できるところのみらしいし。

[6038: マンション掲示板さん]

茨西さんはマンコミュが生き甲斐みたい。邪魔してごめんね。

[6039: 匿名さん]

>>6035 マンション掲示板さん
君もゴールデンウィークは海外とか行ったら？
みんな家にいると思ってるの？

[6040: 検討板ユーザーさん]

>>6037 マンション掲示板さん

妄想とまらんなあw
はやく空き部屋減るといいね。

[6041: マンコミュファンさん]

大幅に値下げされて、高値掴みした身としては気が気でないのでしょうね。

[6042: 名無しさん]

アサヒビール工場見学有料なんだけどね。
https://www.asahibeer.co.jp/brewery/suita/
吹田の情報すら知らない視野の狭さやばいわ。

[6043: 検討板ユーザーさん]

連休リゾート地に行くと逆にみんな暇してスレが伸びる傾向

[6044: 通りがかりさん]

>>6042 名無しさん
さすが、前に投稿されてましたもんね茨西さん

[6045: 周辺住民さん]

日本で1億円以上の収入がある人は2万3550人
東京は9213人　神奈川県は1947人　大阪府は1640人
愛知県　1688人　埼玉県　1160人　兵庫県　994人　千葉県　885人
福岡県　707人　京都府　532人　北海道　480人　静岡県　437人
広島県　367人　沖縄県　239人　宮城県　222人　茨城県　203人
岐阜県　193人　群馬県　182人　栃木県　172人　長野県　163人
奈良県　145人　三重県　144人　福島県　126人　滋賀県　125人
岡山県　123人　熊本県　113人　新潟県　109人　石川県　109人
愛媛県　92人　鹿児島県　87人　岩手県　79人　山口県　72人
青森県　71人　香川県　70人　山梨県　69人　　宮崎県　61人
長崎県　57人　富山県　57人　山形県　57人　大分県　56人
福井県　50人　和歌山県　46人　徳島県　44人　秋田県　42人
佐賀県　39人　島根県　35人　高知県　32人　鳥取県16人

[6046: 通りがかりさん]

年収1億あれば生活楽になりそう、税金は持って行かれるけどね。

[6047: 周辺住民さん]

東京でランボルギーニ乗ってる人400人
大阪は170人

[6048: マンション掲示板さん]

>>6047 周辺住民さん
ウルスならまだ実用的かな

[6049: 評判気になるさん]

>>6041 マンコミュファンさん

ご覧の書き込みのとおり吹田では、戸建エリアの中でマンション住みは基本下に見られます。

防御盾はブランドですけど、
ノンブランドときた。
初期売り出しはブランド並の価額でしたから。

運命は必定です。
地元の人は分かっていますよ。

[6050: マンション掲示板さん]

戸建派から見たらマンションブランドなんて興味ないし、知らないから、立地や環境のほうが重要って思う。

[6051: 匿名さん]

>>6049 評判気になるさん
何の話されてますか？茨木のマンションですか？

[6052: マンコミュファンさん]

>>6050 さん
マンション買う時はリセール価格が重要視されるけどブランドマンションはその辺強いのよ。
建物の構造なんか外観じゃなかなか分からないですし。
と言うか戸建てもどこが建てるかは重要じゃないんですか？

[6053: eマンションさん]

>>6050 マンション掲示板さん

安物の戸建てしか買わない人は、ブランド興味ないだろうね。

[6054: 匿名さん]

>>6052 マンコミュファンさん
戸建では重要ですね。戸建の場合は建てるメーカーによって耐震性能、断熱性能などが違ったりしますし、驚くほどデザインなんかも違います。ブランドマンションは売却時に高く売れるかもしれませんが、購入時も高いので、結局大きな違いは無いような気もしますがどうでしょうか？仮に何かあって大幅に価値が下落するリスクを考えると高く購入するだけリスクが高いような気もしました。

[6055: マンション掲示板さん]

>>6053 eマンションさん
マンションのブランドに拘った結果、車を売却する羽目になった茨木の西側の人は有名です。生活の豊かさも重要。バランスも重要。

[6056: 評判気になるさん]

>>6049 評判気になるさん
ヤンマー寮の跡地のマンションですかね？
周辺環境や利便性で考えたら場所良いしすぐに売れそうですよ。校区も良いですし。

[6057: 匿名さん]

>>6054 匿名さん

購入時からの資産価値を守れるかで違いはありますよ。
某ノーブランドマンションはどんどん大幅値引きをして、購入時から大きく資産価値を下げてます。高値掴みした人は、高級車を丸々損失した感覚になります。

[6058: 検討板ユーザーさん]

>>6054 匿名さん
最後の3行、戸建も一緒ですよね。

[6059: マンション掲示板さん]

>>6056 評判気になるさん

そのマンション、2019年販売開始だよw

[6060: マンション掲示板さん]

>>6058 検討板ユーザーさん
戸建の上物はオーダーの消耗品ですからね
売ること考えるなら戸建はナシ

建売は論外な

[6061: 口コミ知りたいさん]

>>6055 マンション掲示板さん

安定の妄想思考ですね。さすがです。

[6062: eマンションさん]

>>6057 匿名さん

そうなんですね。ノーブランドは値崩れリスク高いとのことで参考になります。
せっかく車手放してマンション購入したのに、値下げで価値を毀損されたら、タダで手放したも同然ですね。

[6063: マンション掲示板さん]

>>6062 eマンションさん
フェラーリ並の高級車でもない限り売価しれてるんじゃないの？よう知らんけど。

[6064: 評判気になるさん]

高級車を買える割引額を提示されたら、
人によっては魅力的に映るんでしょう。
売却時は譲渡損でしょうけど。

[6065: 評判気になるさん]

また茨木のマンション住民が低レベルなどんぐりの背比べ始めてるようですね。1000万円くらいの話は誤差だと思うのですが。

[6066: 検討板ユーザーさん]

茨木民って話に一貫性が無いよね。他エリアに対して坪単価安いとか、庶民とか煽ってるくせに、自分はやたらリセールに拘ったり、狭いマンションに住んだり、車を手放したり、非常に庶民的な感覚の持ち主。カーシェアリングが便利とか以前に書かれてて笑いました。1000万円でも十分やっていけるとか何度か書かれてましたし笑笑。自分の事は棚に上げて、他エリアに対しては非常に厳しいお方。

[6067: 評判気になるさん]

>>6063 マンション掲示板さん
君は知らないよね（笑）

[6068: 匿名さん]

>>6067 評判気になるさん
あなたは知ってるんですか？
ぜひ皆さんが唸るような解説をしてもらいたいですね。

[6069: eマンションさん]

>>6066 さん

そうなんですか？
あなたの妄想パッチワークも凄いよ(笑)(笑)

[6070: 周辺住民さん]

吹田の中古マンションの売り物件数は943件
豊中の中古マンションの売り物件数は888件

[6071: 周辺住民さん]

三宮のマンションは空き家だらけらしいね

[6072: 周辺住民さん]

西宮の中古マンションの売り物件数1474件
東灘区の中古マンションの売り物件数999件
神戸中央区の中古マンションの売り物件数560件
尼崎623件　宝塚650件

[6073: 検討板ユーザーさん]

>>6072 周辺住民さん
西宮多いねえ。

[6074: 周辺住民さん]

>>6073 検討板ユーザーさん
大阪の北摂よりやばいね
吹田や豊中よりやばい
西宮一時凄い人気で住みたい人が多くてマンションがたくさん建築されたんだよ

[6075: 周辺住民さん]

sumoの西宮の中古マンションの売り物件数は1474件
やばいぞ

[6076: マンコミュファンさん]

>>6070 周辺住民さん

重複除いて下さいね

[6077: 周辺住民さん]

「150万都市」の神戸、迫る大台割れ　毎月2千～3千人減ペース「140万人台は避けられない」

[6078: 口コミ知りたいさん]

>>6073 検討板ユーザーさん
約50万都市だよ。

[6079: マンション検討中さん]

>>6065 評判気になるさん

最近は富裕層気取りが流行りなんですね。
まあ、ここにでてくるのは 貧ぼっちゃま
の類ですが。

[6080: eマンションさん]

>>6079 マンション検討中さん
誤差でマウント取る方がどうかしてるよ

[6081: 通りがかりさん]

>>6080 eマンションさん
誤差でマウント取る人にとっては、そのお金はさぞ大きいのでしょうね。ましてや、広さや価格の情報も無しで坪単価でマウント取ろうとするなんてギャグの世界ですね。

[6082: eマンションさん]

>>6081 通りがかりさん

ノーブランドの某マンションを高値掴みしたから、誤差と言い聞かせてるんでしょうね。ま、販売側からしたらただのカモですが。
ほんと、ギャグの世界ですね。

[6083: マンコミュファンさん]

>>6082 eマンションさん

貧ぼっちゃまのマウントは
もちろんギャグです。
坂之上勘違いくんかな。

最近は誤差がお気に入りワードのようですが、
誤算と読み替えください。

[6084: 通りがかりさん]

結論は北摂で誤差程度の金額差でマウント取るのは恥ってことです。住居に対して1000万円程度の金額を誤差と思えないって事は、その金額が大きいと感じるくらいの金額帯の物件に住んでたり、その程度の経済力しかないって事をバラしてるようなもの。
北摂には億超えの戸建は多数存在してます。マンションだと億超えは今は少ないようですが。ここは北摂の口コミを検索すると簡単に辿り着くスレなので、戸建かマンションか関係なく見られてる人が多いようです。どんな物件に住んでるかの情報無しに他エリアに対してマウントを取るような恥ずかしい行動はやめられた方が良いですよ。坪単価や地価では分からないことが多いです。広さが違えば全く金額帯は変わりますし、無理して購入されて生活が苦しくなったら本末転倒です。逆に生活が貧しくなり、坪単価しか自慢できるものが無くなって、他エリアに対してマウント取るような行動に走られてるようにしか見えません。

[6085: 検討板ユーザーさん]

所得が高い人の発信を嘘つき呼ばわりするのも恥。

[6086: マンション検討中さん]

>>6085 検討板ユーザーさん
りっぱな人を自称しているくせに幼稚なこと言ってるから馬鹿にされるんだよ。

[6087: 検討板ユーザーさん]

>>6086 マンション検討中さん
茨木民の幼稚さにはうんざりしてます。

[6088: 周辺住民さん]

西宮の中古マンションの売り物件数1474件
東灘区の中古マンションの売り物件数999件
神戸中央区の中古マンションの売り物件数560件
尼崎623件　宝塚650件

[6089: 評判気になるさん]

>>6084 通りがかりさん

長い文章は知性のなさを表します。
端的に表現できるようがんばりましょう。

[6090: 周辺住民]

>>6088 周辺住民さん
西宮市の推計人口483559人
東灘区の推計人口210645人だから東灘区の掲載数が人口比では多く感じるね。

[6091: マンション検討中さん]

>>6085 検討板ユーザーさん
所得が高い人の証明ができてないよ、ウソつきさん。

[6092: マンコミュファンさん]

>>6088 周辺住民さん
兵庫県の空き家率ランキングは↓だけど東灘区は特段空き家率は高くないね。
https://sumaity.com/town/ranking/hyogo/vacant_house/
統計は５年毎で多分今年に最新が発表されるのだろうけど、実際どこまで当てになるのだろう。

[6093: マンション検討中さん]

>>6090 周辺住民さん

掲載数が多いことでなにか問題があるのかな？
実際に東灘や西宮に住みたい人は多いだろうし

マーケットが活発で、リノベーションしても売れるから
というだけなんじゃないかな
誰も買わないような地域だとリノベーション代が勿体無いやん

[6094: 周辺住民さん]

吹田の中古マンションの売り物件数は943件
豊中の中古マンションの売り物件数は888件

[6095: 名無しさん]

千里線でマウント取ってる人の学歴と年収知りたいですね。
学歴なら国立であれば京阪神、東大一橋、医学部、私立なら早慶、関学じゃないと話にならないのじゃない？

[6096: 周辺住民さん]

大阪市も中古マンションの売り物件数が多い
西区は671件　北区665件　淀川区597件　城東区649件
吹田市941件　豊中市887件
今中古一戸建てや中古マンションの売り物件数が多い地域は
住宅を手放す人が多く　買う人が減ってて　今後衰退する可能性が高い
住宅地である　枚方市　中古一戸建て物件数591件
東大阪市中古一戸建て物件数691件　西宮445件
三宮はマンションの空き家が多いらしい　だからもうタワマンなんて新規で建てる必要はないとか

[6097: 周辺住民さん]

今中古一戸建てや中古マンションの売り物件数が多い地域は
住宅を手放す人が多く　買う人が減ってて　今後衰退する可能性が高い
例えば西宮市中古一戸建て物件数300件　中古マンションの売り物件数300件って
出てて1か月後に中古一戸建て物件数250件　中古マンションの売り物件数250件って
減ってる地区はいいよ　買う人がたくさん居てどんどん物件数が減ってるわけだし
やばいのが　西宮市中古一戸建て物件数300件　中古マンションの売り物件数300件って出てて半年後に400件や500件に増えてる地区は完全にやばいよ
もうその地区で住宅を手放したい人が多く　新たに買う人の方が減ってるわけだし

[6098: 通りがかりさん]

あー、丘の上のふっきーもんすた、
またイバニシに八つ当たりしてる

自分が販売員になればいいじゃん、
雄弁に語ってみたら？
在庫へるかもよ

文章長いとクセでるの、いつまでも分かってないのがオモシロ
そのあとは細切れショット、オモシロ

[6099: 周辺住民さん]

>>6088 周辺住民さん
宝塚市と西宮市はほとんどの公立高校が定員割れしてるよね

[6100: 周辺住民さん]

>>6093 マンション検討中さん
日本は2004年1億2000万人をピークに人口は増えてません。
2008年から人口が減り始めて
東京も2010年から日本人の人口が増えてません。
今は少子高齢化社会に突入してて中年と老人ががんがん増えて
老人がガンガンお亡くなりになってます。1年80万人2年160万人
160万人って地方県の1県の総人口とほぼ同じですよ。
今は2年毎に地方県1県の県民が消えていなくなってる計算です。
2023年2024年の2年で滋賀県の県民が全滅しました。
2025年2026年の2年で沖縄県の県民が全滅しましたって感じです。
毎年80万人の住む家が必要なくなってるのです。
大阪でも毎年3万人ずつ人口が減ってるので
毎年3万人の住む家が不要になってます。
これからどんどん人口は減るので住宅の需要は減っていきますよ。
空き家だらけになりますよ。これから時間が経てば経つだけ家の売却が
難しくなりますよ。