北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

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【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[5551: 通りがかりさん]

>>5541 名無しさん
駅から徒歩5分から10分以内で閑静な住宅地ってのが良いのでは？北摂にはそんな駅多いよね？

[5552: 通りがかりさん]

用途地域は気にする人多いと思う。

[5553: 通りがかりさん]

近くに工場とか変な業者とかが建築出来ないエリアなら問題無いと思います。北摂の閑静な住宅地エリアなら大体大丈夫ですよ。

[5554: 検討板ユーザーさん]

坂道物件は資産価値が下がりやすいので、注意が必要です。

[5555: 通りがかりさん]

>>5550 口コミ知りたいさん

戸建ては資産価値がねぇ…

[5556: マンション検討中さん]

坂道は程度によるね
少しの傾斜なら、逆に雰囲気あって良いよ

[5557: 検討板ユーザーさん]

少しの傾斜でも、無いほうが好まれるのが一般的ですよ。

[5558: 口コミ知りたいさん]

>>5555 通りがかりさん
今後は建てすぎたマンションの方が
資産価値が問題。
大阪なら築50年になると
マンションはヤバイ。

[5559: 通りがかりさん]

>>5558 口コミ知りたいさん
50年同じマンションすまない(笑)
戸建地域で空き家増えたら治安悪化

[5560: 口コミ知りたいさん]

最近の4月の成約土地では、高野台の土地18,800万
古江台土地15,100万。土地200坪弱の大型で
かつ駅徒歩15分以上。大きいので坪単価安く
なりますがこの値段で売れる第一種住居専用地域
が大阪に他にありますか？千里ニュータウンは大阪の中では高級住宅街です。

[5561: マンション掲示板さん]

>>5559 通りがかりさん
マンションが買替がうまくいけばいいけどね。

[5562: 口コミ知りたいさん]

>>5556 さん

>>5556 マンション検討中さん
芦屋御影クラスなら、
そうですね。

[5563: マンション検討中さん]

>>5555 通りがかりさん
大手住宅メーカーで建築するとスムストックと言って建物の価値が残るような仕組みがありますね。最近の戸建は高性能ですし耐久性もあるので。

[5564: マンション検討中さん]

>>5557 検討板ユーザーさん
関西の高級住宅地はどこも丘陵地

[5565: 匿名さん]

>>5563 マンション検討中さん

スムストック見ましたが、最も良いケースでも横ばいで、ほとんど購入時から下落していますよね。
戸建ては残債割れリスクが高く、永住を前提にしないといけないなと思いました。

私は転勤や住み替えを前提にしていたので、資産性と利便性からマンションを選択しました。

[5566: 検討板ユーザーさん]

>>5565 匿名さん
戸建は基本的に購入時より高く売れて得することは無いと思いますよ。マンションに関しても、今から北摂のマンションが購入時よりも高く売れることはほぼないでしょう。マンションが値上がりして高く売れる期待が出来たのは今のバブルになる前に購入した人限定の話。逆に築30年とかになると土地の価格が残る戸建も有利になってくるのかな？50年も経つとマンションは廃墟。いずれにしてもリセール気にするならマンションは都心部をお勧めします。

[5567: eマンションさん]

今から購入して将来高く売れそうな北摂のマンション、もしあれば教えてください。

[5568: マンション検討中さん]

>>5565 匿名さん
利便性を感じられているとのことですが、最寄駅から徒歩何分でしょうか？皆さんの感覚を知りたく教えてください。

[5569: 通りがかりさん]

不動産は立地が全てなので建物の価値が残った所で気休めにしかならないような気がします。
戸建ては駅近で便利とか、立地に特徴が無ければ、また戸建てを建てる以外に使い道のない広さの土地が人口減の将来に売れるとは思えません。
広くて便利な場所にあるマンションの方が売れる可能性がありますし、広くて便利な場所にあれば、建て替えの需要もあるでしょう。住民の合意が大変ですが。
と言うか、戸建てマンション関係なく、立地を選ばないと街が死んだらおしまいです。
広くも無く便利でも無い場所のマンションは…戸建てとマンションの悪い所取りになってしまいますね…

[5570: 名無しさん]

>>5567 eマンションさん

ブリリア箕面船場とか良さそうですよ。

[5571: eマンションさん]

>>5569 通りがかりさん
程度問題だけど、リセールでは広い方が売れにくく値段が下がるのでは？

[5572: 評判気になるさん]

>>5571 eマンションさん
値段と広さのバランスでしょうね。

[5573: 周辺住民さん]

日本は2004年で人口がピークになって1億2000万人でストップして
増えてません。　2008年から減り続けてます。
東京も2010年から日本人の人口が増えてません。
最近は令和時代になり少子高齢化社会に突入してて
中年と老人はガンガン増えて　老人はガンガンお亡くなりになって減ってます。
1年で80万人です。2年で160万人です。この数がよくわからない人が多いと
思いますが　160万人ってほぼ地方県の1県の総人口に匹敵します。
だから今2年毎に地方県1県の人口が消えていってる計算です。
23年24年で鹿児島県の県民が全滅しました。25年と26年で滋賀県の県民が全滅しました。27年と28年で沖縄県の県民が全滅しましたって感じです。
この80万人もあと数年でどんどん増えていきます。90万人100万人になっていきます。つまり人口減少は危機的です。これだけ老人が亡くなってるので住宅の需要は
どんどん減ってます。今日本にある住宅は人口が1億2000万人居た時に作られたもの
ばかりなので今人はとんでない速度で減ってるのに住宅の供給数が多すぎるので
いずれ空き家だらけになりますよ。2030年には日本の住宅の5割は空き家になると
言われてます。凄い速度で人口が亡くなって減ってても生まれて来る出生数が
多ければ何の問題にもなりませんが出生数は過去最低の79万人です。
今後も出生数は過去最低記録を達成し続けます。
今日本に子供を産める20歳から30歳の人が少なく全然いないからです。
今から20年前30年前に全然子供を作ってなかったからです。今そのツケが来てます。
これからはこの20歳から30歳の人が右肩下がりで減っていくので
出生数は右肩下がりで減っていきます。
つまり今後若い子持ちの夫婦がどんどん減って行くので大きいファミリー向けの
物件がどんどん需要がなくなっていきます。
40坪以上4ldkの家は需要がなくなりますし　今主流の25坪3ldkみたいな住宅も
もうすぐ需要がなくなっていきます。これから独身がどんどん増えますし
既婚者でも子供1人の世帯や子供0人の世帯も増えていきますから
今家を購入してしまうとこれから老人と若者がどんどん減って行きますから
継承売却が困難になっていきます。若者も独身者がどんどん増えていきますし
これから10年20年30年って年数が経てば経つだけ中年と老人がガンガン増えて
子供と学生と若者がどんどん右肩下がりで減って行きます。

[5574: 評判気になるさん]

ブリリア箕面船場の価格は北摂の割に、市内の福島くらいの価格ですね。更に価値が上がるとは考えにくいよ。

[5575: 周辺住民さん]

>>5569 通りがかりさん
立地がいい場所でももう人口が減ったら終わりよ
人口あっての立地だし
立地のいい住宅や駅前の一戸建てや駅前のマンションとかも売れなくなってる
新築建売も1年以内に売れなくなってるし　築浅中古一戸建てや築浅中古マンションも
売れなくなってきてる　20年前10年前飛ぶように売れてた住宅地やマンションが
どんどん売れなくなって売れ残ってるし人口減少恐るべし
時代と共に住宅ニーズも変わっていくのです。
駅前の一戸建てとか高額で売れないから分割建売でも高いから売れないから
時間貸しの駐輪場や時間貸しのタイムズとかになってるよ
もう駅前の高い住宅や山手の豪邸を買うパワーがある若者がいてないよ

[5576: マンション検討中さん]

>>5568 マンション検討中さん

理想は3分以内、大きな駅では5-7分以内ではないでしょうか。

[5577: 口コミ知りたいさん]

>>5574 評判気になるさん

そう考える人は市内へどうぞ。
箕面はまだ伸びると考えている方が買われているのではないでしょうか。

[5578: 通りがかりさん]

>>5576 マンション検討中さん
大きな駅は、高槻くらいでもアリ？
梅田や新大阪ではなくて？
茨木くらいだと中途半端？
駅の大きさよりも都心への近さも加味するべき？

[5579: 周辺住民さん]

>>5567 eマンションさん
無理ですよ。老人がガンガン亡くなって
子持ちの若者がガンガン減っていくので
住宅の需要はどんどん減って行くのでないですよ。
10年前に大人気だった私の地元のタワマンとか中古物件だらけで
もう売れてませんし　今不動産を買うと負動産になる可能性が高いですよ。
これからどんどん人が減って行くので
今中古マンションや中古一戸建ての売却物件数が多いエリアはヤバイエリアですよ。
中古マンションの販売数が多い場所ではマンションは買ってはいけません。豊中や吹田や大阪市北区　城東区　中央区　西区　西淀川区です。
中古一戸建ての販売数が多いエリアで一戸建てを購入してはいけません。
東大阪市や枚方市です。sumoの中古物件数を見ておきましょう。

[5580: 通りがかりさん]

>>5574 評判気になるさん

私もそう思います
不動産価値が全体として上がる分、引っ張られることはあると思いますが、間違いなく新駅バブルです。

箕面市ではやはり弱いところがありますね。
千里中央や江坂のように下支えするものがありませんから。

[5581: 周辺住民さん]

>>5577 口コミ知りたいさん
箕面なんて辺鄙な場所だよ
今人気のあるのは吹田の一戸建てと豊中の一戸建てだね
吹田と豊中のマンションは駄目駄目

[5582: 周辺住民さん]

>>5566 検討板ユーザーさん
それが大阪の都心部のマンションは売り物件だらけですよ。
sumoの大阪市の中古マンションの物件数を見てください。
梅田や中之島や難波や福島区なら大丈夫という時代ではもうなくなってます。

[5583: 通りがかりさん]

ブリリアは既に箕面の新駅バブルありきの強気の価格設定なので更に価値が上がるのは無理があるんじゃないかな？梅田まで22分は悪くないけどね。

[5584: 匿名さん]

大阪はまだまだ発展しそうですね

2023年 北大阪急行延伸
2024年 うめきた2期 グラングリーン
2024年 中之島・未来医療国際拠点
2025年 大阪・関西万博
2027年 大阪公立大 森ノ宮キャンパス
2027年 万博アリーナ吹田
2029年 大阪モノレール延伸
2030年 大阪IR
2031年 なにわ筋線
2032年 淀川左岸線延伸
2037年 御堂筋完全歩道化

[5585: 周辺住民さん]

都心は一戸建てが人気あるみたいだね
中古マンションはもう人気ないよ

[5586: 通りがかりさん]

>>5583 通りがかりさん


22分で近いと思うの千里線ユーザーだけ…。

[5587: マンション検討中さん]

>>5579 周辺住民さん
どこのタワマンですか？
高槻ですか？

[5588: マンコミュファンさん]

>>5582 周辺住民さん

へるへるジジイが白痴なのは母数とか割合を考慮できないんだ。数字しか見れず、計算できないの丸出し。
昭和前半の人間は情報処理できないんだよ。

[5589: 評判気になるさん]

>>5579 周辺住民さん

人口減以上に、新築の供給が減ってるのですよ。
住宅価格はずっと上昇していますからね。

[5590: 匿名さん]

>>5588 マンコミュファンさん

戸建てボンボンも同類

[5591: eマンションさん]

>>5590 匿名さん
戸建イコールボンボンって笑えるな
ビンボーな発想

[5592: eマンションさん]

>>5586 通りがかりさん
JRが速いとアピールされたいのですか？
茨木や千里丘なら15分以内だから？

[5593: eマンションさん]

>>5591 eマンションさん
わざわざ千里線沿い買わんからな
親の土地でもない限り

[5594: 口コミ知りたいさん]

>>5592 eマンションさん

阪急でもいいけど乗り換えがいる千里線は誰が見ても不便。。

[5595: マンション検討中さん]

千里線は人気ですよ。一種低層住宅専用地域が広がっていて工場や倉庫等が建つ心配も無く、治安も良くて子育てには最高です。

[5596: 匿名さん]

>>5595 マンション検討中さん

ずっと同じ　自称富裕層　粘着吹田引きこもりおじさん
しか千里線　褒めてませんけどね。

[5597: 検討板ユーザーさん]

商業地や工業地に住むのは抵抗あります。子育て世代なら誰もが思うでしょう。そうでなければ何故北摂に住むのか分かりません。

[5598: 評判気になるさん]

>>5597 検討板ユーザーさん

誰もが思わないから、分散して住んでる。
論理破綻だいすきやなあ。

[5599: 周辺住民さん]

大阪の街歩いてみいや
中年と老人ばかりしかおらんぞ
特に郊外ね
郊外に子供や学生や若者が全然いなくなってる

[5600: 名無しさん]

>>5598 評判気になるさん

金がないからしゃあなし千里線沿いを選びました。