北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

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【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[5520: マンション掲示板さん]

>>5519 マンション検討中さん
わざわざ小さい部屋との比較にするとか遠回しに千里線けなしてない？

[5521: 検討板ユーザーさん]

>>5519 マンション検討中さん

あたまの中が妄想にマウントされてて
マジでやばいw

[5522: マンション検討中さん]

茨木西側のマンションって75平米くらいまでだったよね。だからでは？

[5523: 周辺住民さん]

吹田や豊中の中古マンションで空き部屋が多いマンションは
建て壊して一戸建て建てればいいのにね

[5524: 口コミ知りたいさん]

>>5519 さん
千里線沿いの住民は＊＊＊だわ。。。

[5525: eマンションさん]

>>5520 マンション掲示板さん
快速でマウント取ってくる人が小さい部屋に住んでるからでしょ

[5526: 検討板ユーザーさん]

>>5525 eマンションさん

なくななくな、よちよち

[5527: eマンションさん]

JRも千里線も、どちらも良いんだけど、問題はどういう物件に住むかですね。

[5528: 検討板ユーザーさん]

>>5527 eマンションさん
その通り。そして価値観も世帯構成も世代も人それぞれですね。

[5529: eマンションさん]

>>5503 匿名さん

それは確かにある
便利が目的なら都心だわ

[5530: eマンションさん]

>>5516 マンコミュファンさん

吹田市の人口増加、人気、高所得

に敏感で

すいた、ふきた、千里丘
をよく使う人でしょ？

なけなしの金でマンションを購入したんだろうね

[5531: 検討板ユーザーさん]

>>5530 eマンションさん

頑張れ頑張れ。

[5532: 名無しさん]

>>5530 eマンションさん

あ、残価なしマンションの方？
スーパー顔負けの値引きマンション
吹田市民として同情

[5533: マンション検討中さん]

平均的なマンション同士でどんぐりの背比べはみっともないよ。

[5534: マンション掲示板さん]

>>5532 名無しさん

千里丘の人と間違って煽ってんのかな？
残価ってなんやろ
車なら知ってるけどわからんからググるわ

[5535: 匿名さん]

>>5533 マンション検討中さん

いや、自称戸建富裕層とマンション民民だろ

[5536: マンション掲示板さん]

戸建てが富裕層っていうか、富裕層が戸建てを選ぶというのは古くない？
私が富裕層に当てはまるかは知らんけど、親から相続した千里の戸建て（実家）に賃貸マンションを建てて、自身は都心マンションで悠々自適に暮らしてる。

便利さを求めるのなら、戸建てやマンションよりも都心マンションの方が良いよ。

[5537: 匿名さん]

>>5536 マンション掲示板さん
マンションなら都心のほうが良いよね。戸建は今でも人気あるよ。

[5538: eマンションさん]

>>5536 マンション掲示板さん

千里丘たわまんは買いだよ。
各停駅直結、発想が斬新だもん。

[5539: 匿名さん]

北摂のマンションはリーズナブルで良いと思うけど、やっぱ北摂の良さを享受出来るのはタワマンよりも戸建や広々とした低層マンションと思うよ。

[5540: 5536]

>>5538 eマンションさん

各停はともかく
アドレスは摂津市やんな？
ないやろ
金持ちアピールしたいのに摂津市って意味わからんやん

[5541: 名無しさん]

>>5539 匿名さん
あなたの言う北摂の良さって具体的に何かな？
戸建にせよ低層マンションにせよ駅近が良いのなら、周辺環境そんなに変わんないよね。

[5542: 匿名さん]

北摂でマンションでは金持ちアピールは出来ないと思いますよ。金持ちアピールする必要も無いですけど。坪単価とか駅力とか言いだす人がいてややこしい話になってるんですかね？

[5543: 評判気になるさん]

>>5540 5536さん
吹田市アドレスならベターでしたね

[5544: 検討板ユーザーさん]

>>5542 匿名さん
誤認識のとおりです、昭和世代さん。

[5545: 評判気になるさん]

北摂には億超えの戸建が無数にありますからね
マンションだと億超えは数えるほどしか無い

[5546: eマンションさん]

無数の中では木っ端ミジンコですね

[5547: 検討板ユーザーさん]

>>5546 eマンションさん
何の話してますか？

[5548: マンション検討中さん]

数えるくらいしかない稀少なものということですよね
戸建の億越えなんてほとんど土地代
贅沢品には程遠い

[5549: 検討板ユーザーさん]

>>5548 マンション検討中さん
北摂のよくあるパターンとしては、
45坪の土地で土地代5000万円、建物4500万円、外構等500万円、総額1億円くらいでは？この層は多い。
もっと大きな家も多いから、そういうところは1.5億とか2億とか超えてると思うよ。
北摂ではマンションで億超えはレアで、しかもギリ1億超えるくらいって感じなので、戸建ての億超えのほうが圧倒的に多いのは間違いなさそう。
あなたは建売りの安い住宅の宣伝だけ見てるのかな？

[5550: 口コミ知りたいさん]

>>5548 マンション検討中さん
億超えのマンションでも内装は安い建売り住宅レベル。
大手住宅メーカーで戸建のほうが比較にならない程に良いものに仕上がるよ。住宅展示場とか見た事ないの？？

[5551: 通りがかりさん]

>>5541 名無しさん
駅から徒歩5分から10分以内で閑静な住宅地ってのが良いのでは？北摂にはそんな駅多いよね？

[5552: 通りがかりさん]

用途地域は気にする人多いと思う。

[5553: 通りがかりさん]

近くに工場とか変な業者とかが建築出来ないエリアなら問題無いと思います。北摂の閑静な住宅地エリアなら大体大丈夫ですよ。

[5554: 検討板ユーザーさん]

坂道物件は資産価値が下がりやすいので、注意が必要です。

[5555: 通りがかりさん]

>>5550 口コミ知りたいさん

戸建ては資産価値がねぇ…

[5556: マンション検討中さん]

坂道は程度によるね
少しの傾斜なら、逆に雰囲気あって良いよ

[5557: 検討板ユーザーさん]

少しの傾斜でも、無いほうが好まれるのが一般的ですよ。

[5558: 口コミ知りたいさん]

>>5555 通りがかりさん
今後は建てすぎたマンションの方が
資産価値が問題。
大阪なら築50年になると
マンションはヤバイ。

[5559: 通りがかりさん]

>>5558 口コミ知りたいさん
50年同じマンションすまない(笑)
戸建地域で空き家増えたら治安悪化

[5560: 口コミ知りたいさん]

最近の4月の成約土地では、高野台の土地18,800万
古江台土地15,100万。土地200坪弱の大型で
かつ駅徒歩15分以上。大きいので坪単価安く
なりますがこの値段で売れる第一種住居専用地域
が大阪に他にありますか？千里ニュータウンは大阪の中では高級住宅街です。

[5561: マンション掲示板さん]

>>5559 通りがかりさん
マンションが買替がうまくいけばいいけどね。

[5562: 口コミ知りたいさん]

>>5556 さん

>>5556 マンション検討中さん
芦屋御影クラスなら、
そうですね。

[5563: マンション検討中さん]

>>5555 通りがかりさん
大手住宅メーカーで建築するとスムストックと言って建物の価値が残るような仕組みがありますね。最近の戸建は高性能ですし耐久性もあるので。

[5564: マンション検討中さん]

>>5557 検討板ユーザーさん
関西の高級住宅地はどこも丘陵地

[5565: 匿名さん]

>>5563 マンション検討中さん

スムストック見ましたが、最も良いケースでも横ばいで、ほとんど購入時から下落していますよね。
戸建ては残債割れリスクが高く、永住を前提にしないといけないなと思いました。

私は転勤や住み替えを前提にしていたので、資産性と利便性からマンションを選択しました。

[5566: 検討板ユーザーさん]

>>5565 匿名さん
戸建は基本的に購入時より高く売れて得することは無いと思いますよ。マンションに関しても、今から北摂のマンションが購入時よりも高く売れることはほぼないでしょう。マンションが値上がりして高く売れる期待が出来たのは今のバブルになる前に購入した人限定の話。逆に築30年とかになると土地の価格が残る戸建も有利になってくるのかな？50年も経つとマンションは廃墟。いずれにしてもリセール気にするならマンションは都心部をお勧めします。

[5567: eマンションさん]

今から購入して将来高く売れそうな北摂のマンション、もしあれば教えてください。

[5568: マンション検討中さん]

>>5565 匿名さん
利便性を感じられているとのことですが、最寄駅から徒歩何分でしょうか？皆さんの感覚を知りたく教えてください。

[5569: 通りがかりさん]

不動産は立地が全てなので建物の価値が残った所で気休めにしかならないような気がします。
戸建ては駅近で便利とか、立地に特徴が無ければ、また戸建てを建てる以外に使い道のない広さの土地が人口減の将来に売れるとは思えません。
広くて便利な場所にあるマンションの方が売れる可能性がありますし、広くて便利な場所にあれば、建て替えの需要もあるでしょう。住民の合意が大変ですが。
と言うか、戸建てマンション関係なく、立地を選ばないと街が死んだらおしまいです。
広くも無く便利でも無い場所のマンションは…戸建てとマンションの悪い所取りになってしまいますね…