北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

荒らし・誹謗中傷の無い有意義なスレッドになるよう、掲示板でのマナー・エチケットを守ってスレに参加していだだきますよう、お願い申し上げます。

【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[5451: 名無しさん]

大阪所詮は地方都市だしね。

[5452: 検討板ユーザーさん]

>>5447 検討板ユーザーさん

泣くな、頑張れ。

[5453: 名無しさん]

千里線千里線飽きたわ

ほな茨木、高槻さんたち吹田市と豊中市の大将、江坂や千里中央と比較してちょーだいな

華麗にスルーしてるけど吹田市と豊中市の大将相手だと怖いでしょ？
わざわざそれらを見ないふりして千里線を相手に選んでる時点でどっちもどっちなんだって

[5454: 口コミ知りたいさん]

>>5447 検討板ユーザーさん

駅遠の、第一種低脳住居専用地域から
電車通勤が相応しい

[5455: 匿名さん]

>>5453 名無しさん

箕面居住からしたら、千中は元大将です。
風化してて。

[5456: 評判気になるさん]

>>5455 匿名さん

じゃあ豊中のトップはどこにしたらいいかな？

[5457: 検討板ユーザーさん]

駅力とか坪単価とか言っても狭い物件に住んでたら全然ダメでしょ。

[5458: マンション検討中さん]

>>5457 検討板ユーザーさん

あ、また僻みや(笑)
かわいいなあ(笑)

[5459: 通りがかりさん]

>>5453 名無しさん
どっちもどっちと言われて一番困るのが千里戸建マンなのに残酷なこと言うね。

[5460: 通りがかりさん]

便利なところにゆったり暮らせたら良いですね。
マンションなら90平米以上、戸建なら45坪以上からって感じでしょうか。千里線でもJRでもどっちも便利なんで、あとはどれだけ良い物件で快適な広いところに住めるかじゃないか？

[5461: 評判気になるさん]

>>5458 マンション検討中さん
誰が誰に僻むのか謎。

[5462: 評判気になるさん]

吹田市の一種低層住宅専用地域でも駅まで徒歩10以内なんて沢山ある。よっぽど狭い物件で無ければ漏れなく億超えにはなるけどね。

[5463: 口コミ知りたいさん]

>>5459 通りがかりさん
それは徒歩15分以上なんかだと確かに

[5464: マンション掲示板さん]

豊中市の候補地は自ずと「豊中駅」か「千里中央駅」
どちらになるけど
なんだかんだ千里中央でしょう
阪急宝塚線よりも北急の方が上位ですしね

茨木市、高槻市はそれぞれJRと阪急どちらが上位？
路線で言えば阪急でしょうけど

[5465: 口コミ知りたいさん]

阪急京都線は大阪の中では最も南の路線で評価低い。京阪のイメージ。

[5466: マンション掲示板さん]

>>5465 口コミ知りたいさん

千里線は京都線の支線

[5467: マンション検討中さん]

>>5464 マンション掲示板さん
高槻市の場合はＪＲ高槻駅に阪急百貨店(高槻阪急スクエア)と松坂屋が接続してるし、阪急高槻市の方が上というイメージはないかな。

[5468: マンション検討中さん]

>>5465 口コミ知りたいさん

高槻駅もJRの方が都会的
高槻市駅はゲロ臭い

[5469: 口コミ知りたいさん]

JRのほうが良いですね

[5470: マンション検討中さん]

まちがいないです
北から順に

名神付近　高級住宅地
JR北側　上品な商業地
JRと阪急の間　せんべろ飲屋街
阪急の南　工業地

[5471: マンコミュファンさん]

>>5470 マンション検討中さん
吹田の話？
高槻の話？

[5472: 検討板ユーザーさん]

>>5471 マンコミュファンさん

もちろん高槻よ
JR吹田の北の商店街をさすがに上品な商業地とは言わんよw

[5473: マンション検討中さん]

>>5464
茨木は養精中校区のおかげでjrの方が上の印象
あとイオンがあるのが大きいか

[5474: マンション検討中さん]

高槻ってJRに阪急百貨店入ってるのか天気

[5475: 名無しさん]

>>5473 さん

養精校区は阪急側にもある(たとえば大手町)
茨木高校は阪急が近い
阪急は特急使える＋堺筋乗入れでアクセス多様
スーパードラッグストア廻りは阪急東側が強い

茨木に限っていえばJR阪急互角。
真ん中のエリアが地元では人気。

[5476: 検討板ユーザーさん]

三井住友、UFJ、りそな
3行とも阪急側にあるのが茨木支店
JR側は茨木西支店

阪急の方がメインという認識なんでしょう

[5477: 口コミ知りたいさん]

茨木のようにJRと阪急、両方使えるのが便利ですね。

[5478: 匿名さん]

>>5477 口コミ知りたいさん
JRと阪急の間に住まないと2駅使えると言うのは無理があるし、茨木の線路に挟まれたエリアは一方通行も多いし、線路や水路の関係で道が限られるためかそのエリアに車で出入りするのに渋滞とかうんざり、あんなところに住みたいとは思えない。
ちなみに北大阪急行と千里線も2ルートが使えるエリアはある。

[5479: 名無しさん]

>>5478 匿名さん

いやいや、南千里住んでる人はバスで桃山台に行ったりしてる。2ルートPRはしんどいよ。北急は一本で充分じゃん。

[5480: 匿名さん]

>>5479 名無しさん
江坂に住んでるけど行く方面によっては、ほんとにたまにしか乗らないけど豊津があるから実際のところ便利。
住んでないとわからないでしょうけど。

[5481: 検討板ユーザーさん]

>>5478 匿名さん
確かに茨木は渋滞が酷いのとJRと阪急は歩くと20分くらいはかかります。でも梅田に15分で電車で出られるのは便利ですし、やはりJRの速さは強いですね。また、イオンモールやエキスポシティにも近くて便利です。

[5482: マンション検討中さん]

隣の千里丘駅は大規模再開発が決定してる。茨木も再開発の予定はあるようだし、続けば一帯で相乗効果出せそうですね。イオンモールもエキスポシティもすぐ近くで良い立地。

[5483: 口コミ知りたいさん]

>>5480 匿名さん

神戸、京都方面は阪急で行きます
電車賃安いし、体感ですがあんまり変わらない

[5484: 周辺住民さん]

三宮のマンションは空室だらけらしいぞ
まじかよ　あそこ人気ないのか？

[5485: 周辺住民さん]

西宮は中古マンションの売り物件数が1476件だぞ
東灘区は970件　宝塚640件　尼崎625件　芦屋は507件　三宮は551件

[5486: 周辺住民さん]

空室が多いか確認するほうほうは何回か平日の在宅してる確率が高い
夜21時ぐらいにマンションの外から部屋見て明かり付いてるか見ろ
いつも明かり付いてない部屋は空室の部屋よ

[5487: 周辺住民さん]

テレビで三宮にタワマンは必要か？みたいな企画をしてて
反対派の人が必要ないわ　今でも三宮のマンションは空き屋だらけなのに
ちゃんちゃらおかしいって言ってた　三宮の中古マンションの空き家数551件

[5488: 口コミ知りたいさん]

茨木市「JR茨木」
吹田市「江坂」
高槻市「JR高槻」
豊中市「千里中央」

なんとなくですがこれらを推す声が多い気がしました
それでは地域は北摂、予算もクリアしていると仮定したうえで、どこがお勧めですか？
もちろん比較は構わないんですが、対象地域のディスりは控えめにしていただけるとありがたいですw

[5489: 周辺住民さん]

吹田と豊中だけ人口が増えてるよね　だけど中古マンションの売り物件数が多い
吹田と豊中は一戸建ての中古物件の物件数が少ない　茨木も人口が増えてる　茨木は
中古一戸建ての売り物件数が少ないね高槻の半分　中古マンションの売却物件数が470件
高槻は毎年人口が1500人ずつぐらい減ってるよ
吹田がいいんじゃね？　梅田や新大阪まですぐだし　

[5490: 周辺住民さん]

吹田と豊中は中古マンションの売り物件数が多すぎだけど
吹田市951件　豊中市882件
一戸建ての売り物件数が少ないから一戸建ては人気があるのかも？
豊中一戸建て318件　吹田175件　吹田の一戸建ては人気あるんじゃねえの？
吹田と豊中のマンションは寂れていくよ　あと大阪市の中古マンションもやばい

[5491: 検討板ユーザーさん]

>>5488 口コミ知りたいさん
個人的には住む場所としては違う意見です。
江坂に住むなら、緑地公園か桃山台、茨木に住むなら千里丘、のように隣の落ち着いた住環境の良いところのほうが好みです。子育てするには商業地は落ち着かないです。

[5492: 検討板ユーザーさん]

>>5488 口コミ知りたいさん
各市で商業地として栄えてる駅という意味なら合ってると思います。住みたいかどうかは別。高槻は都心から遠すぎて車移動も不便なので除外かな。他は何処も良いと思いますよ。

[5493: マンコミュファンさん]

>>5490 周辺住民さん
どこの地域もマンションは建てすぎ。
大阪市内の賃貸の募集件数も流石に供給過剰。
マンションはデベが一番美味しいよね。
管理会社も系列会社、大規模修繕も系列会社。
建物がある限り管理会社は必要だし。
これだけマンションを建てれば
会社としては安泰でしょう。
千里ニュータウン戸建の購入者は大阪市内の
マンションを売却して転居してくる人が多い

[5494: 匿名さん]

>>5488 口コミ知りたいさん
予算クリアなら"うめきた"で買っておけば将来的にも安泰でしょうが買えるんですか？

[5495: 匿名さん]

>>5494 匿名さん
梅田は子育て環境がちょっと不安ですね。

[5496: 周辺住民さん]

今子供が居ない住宅地は衰退していくよ
子供が居るエリアは駅前の新築マンションとか
子供が居ない住宅地やマンションや団地は衰退していくよ

[5497: 周辺住民さん]

>>5494 匿名さん
大阪市の北区や中央区や西区や城東区や西淀川区は
中古マンションの物件数が多すぎだぞ

[5498: 周辺住民さん]

>>5493 マンコミュファンさん
だけど人口が減ってら梅田や難波の近くに
集まってくるのに大阪市内のマンションは人気ないのか？

[5499: 口コミ知りたいさん]

人口の増減のなかでも、それぞれ年齢や生活事情によって変わるんじゃないかな

子育てが終わったり、子供いない人は都心へ
子育て世代、夫婦は北摂へ

よって大阪市の不人気地域や南大阪は過疎る

北摂の中古マンションの物件数についても、それだけ売れるってことだから悲観することじゃないと思うよ
上の世代が都心に出て不要になったマンションをリノベーションして若い夫婦が移り住むという流れも多いよ

それって中所得層からの需要が高いってことだし、人口増加のエビデンスだと思うんだけど

[5500: 周辺住民さん]

今中古一戸建てや中古マンションの売却物件数が多い地域は
やばい地域だよ　枚方や東大阪は一戸建ての売却物件数が多い
こういう地域はもう一戸建ての需要が減ってる証拠
こういう地区で一戸建ては買わない方がいい
吹田や豊中は中古マンションの売り物件数が多い
こういう地域でもう中古マンションの需要が減ってるから
こういう地域では中古マンションは買わないほうがいい
大阪市の中古マンションも売り物件数が多い
北区や中央区や西区や城東区や淀川区

[5501: 周辺住民さん]

これから老人はがんがん亡くなって
20代の子持ちの若夫婦はどんどん減って行くよ

[5502: マンション掲示板さん]

>>5491 検討板ユーザーさん

お金ない言い訳

[5503: 匿名さん]

北摂に住むのに商業地なんて好んで住まない
便利なだけの所に住みたけりゃ梅田に住んでね

[5504: 口コミ知りたいさん]

>>5502 マンション掲示板さん
あなたは便利なところで100平米超えの高級マンションにでも住んでるの？狭いところは勘弁。

[5505: 通りがかりさん]

>>5503 匿名さん

何も無いからって妬んだらいかん。

[5506: 周辺住民さん]

千里ニュータウンって復活したのか？
泉北ニュータウンはやばいことになってるよね

[5507: 周辺住民さん]

>>5503 匿名さん
梅田のお初天神のとこに小学校あったけど
廃校になってるよね

[5508: 口コミ知りたいさん]

>>5505 通りがかりさん
ごめん、うちは軽く億超えてますんで。

[5509: 評判気になるさん]

>>5508 口コミ知りたいさん

自慢になってないよ。痛いだけ。

[5510: 口コミ知りたいさん]

北摂に住むなら商業地より住宅地のほうが良いです。数日前にも書かれてましたが、北摂はほとんどの富裕層が戸建です。億超えるマンションは数えるほどしかなく、マンションに住むなら梅田とか都心部を選ぶ人が多い。戸建派は北摂を選ぶ傾向。大半が箕面、吹田、豊中などで戸建を建てます。マンションが良いなら梅田など都心のほうがベター。北摂の良いところは、都心に近く便利なところにありつつも閑静で落ち着いた住環境が得られること。

[5512: マンション検討中さん]

>>5505 通りがかりさん
君には快速が停まる駅だけがあるって事なのかな？

[5513: 管理担当]

[No.5511と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5514: マンション掲示板さん]

すいたの中流組(スレ頻出)が暇なことはわかるw

[5515: 周辺住民さん]

千里セルシーは建て替えするのか？

[5516: マンコミュファンさん]

>>5511 マンション掲示板さん
確かに、このスレでは名物かと。

[5517: 匿名さん]

>>5514 マンション掲示板さん
千里線で総額2億円の戸建は中流ですかね

[5518: 評判気になるさん]

>>5517 匿名さん
ご認識のとおり。

[5519: マンション検討中さん]

客観的に見て茨木の小さなマンションより千里線の戸建てのほうが勝ち組なのは間違いないでしょう。茨木の小さな部屋でマウント取ってる人がいるのが本当ならやばいよ。

[5520: マンション掲示板さん]

>>5519 マンション検討中さん
わざわざ小さい部屋との比較にするとか遠回しに千里線けなしてない？

[5521: 検討板ユーザーさん]

>>5519 マンション検討中さん

あたまの中が妄想にマウントされてて
マジでやばいw

[5522: マンション検討中さん]

茨木西側のマンションって75平米くらいまでだったよね。だからでは？

[5523: 周辺住民さん]

吹田や豊中の中古マンションで空き部屋が多いマンションは
建て壊して一戸建て建てればいいのにね

[5524: 口コミ知りたいさん]

>>5519 さん
千里線沿いの住民は＊＊＊だわ。。。

[5525: eマンションさん]

>>5520 マンション掲示板さん
快速でマウント取ってくる人が小さい部屋に住んでるからでしょ

[5526: 検討板ユーザーさん]

>>5525 eマンションさん

なくななくな、よちよち

[5527: eマンションさん]

JRも千里線も、どちらも良いんだけど、問題はどういう物件に住むかですね。

[5528: 検討板ユーザーさん]

>>5527 eマンションさん
その通り。そして価値観も世帯構成も世代も人それぞれですね。

[5529: eマンションさん]

>>5503 匿名さん

それは確かにある
便利が目的なら都心だわ

[5530: eマンションさん]

>>5516 マンコミュファンさん

吹田市の人口増加、人気、高所得

に敏感で

すいた、ふきた、千里丘
をよく使う人でしょ？

なけなしの金でマンションを購入したんだろうね

[5531: 検討板ユーザーさん]

>>5530 eマンションさん

頑張れ頑張れ。

[5532: 名無しさん]

>>5530 eマンションさん

あ、残価なしマンションの方？
スーパー顔負けの値引きマンション
吹田市民として同情

[5533: マンション検討中さん]

平均的なマンション同士でどんぐりの背比べはみっともないよ。

[5534: マンション掲示板さん]

>>5532 名無しさん

千里丘の人と間違って煽ってんのかな？
残価ってなんやろ
車なら知ってるけどわからんからググるわ

[5535: 匿名さん]

>>5533 マンション検討中さん

いや、自称戸建富裕層とマンション民民だろ

[5536: マンション掲示板さん]

戸建てが富裕層っていうか、富裕層が戸建てを選ぶというのは古くない？
私が富裕層に当てはまるかは知らんけど、親から相続した千里の戸建て（実家）に賃貸マンションを建てて、自身は都心マンションで悠々自適に暮らしてる。

便利さを求めるのなら、戸建てやマンションよりも都心マンションの方が良いよ。

[5537: 匿名さん]

>>5536 マンション掲示板さん
マンションなら都心のほうが良いよね。戸建は今でも人気あるよ。

[5538: eマンションさん]

>>5536 マンション掲示板さん

千里丘たわまんは買いだよ。
各停駅直結、発想が斬新だもん。

[5539: 匿名さん]

北摂のマンションはリーズナブルで良いと思うけど、やっぱ北摂の良さを享受出来るのはタワマンよりも戸建や広々とした低層マンションと思うよ。

[5540: 5536]

>>5538 eマンションさん

各停はともかく
アドレスは摂津市やんな？
ないやろ
金持ちアピールしたいのに摂津市って意味わからんやん

[5541: 名無しさん]

>>5539 匿名さん
あなたの言う北摂の良さって具体的に何かな？
戸建にせよ低層マンションにせよ駅近が良いのなら、周辺環境そんなに変わんないよね。

[5542: 匿名さん]

北摂でマンションでは金持ちアピールは出来ないと思いますよ。金持ちアピールする必要も無いですけど。坪単価とか駅力とか言いだす人がいてややこしい話になってるんですかね？

[5543: 評判気になるさん]

>>5540 5536さん
吹田市アドレスならベターでしたね

[5544: 検討板ユーザーさん]

>>5542 匿名さん
誤認識のとおりです、昭和世代さん。

[5545: 評判気になるさん]

北摂には億超えの戸建が無数にありますからね
マンションだと億超えは数えるほどしか無い

[5546: eマンションさん]

無数の中では木っ端ミジンコですね

[5547: 検討板ユーザーさん]

>>5546 eマンションさん
何の話してますか？

[5548: マンション検討中さん]

数えるくらいしかない稀少なものということですよね
戸建の億越えなんてほとんど土地代
贅沢品には程遠い

[5549: 検討板ユーザーさん]

>>5548 マンション検討中さん
北摂のよくあるパターンとしては、
45坪の土地で土地代5000万円、建物4500万円、外構等500万円、総額1億円くらいでは？この層は多い。
もっと大きな家も多いから、そういうところは1.5億とか2億とか超えてると思うよ。
北摂ではマンションで億超えはレアで、しかもギリ1億超えるくらいって感じなので、戸建ての億超えのほうが圧倒的に多いのは間違いなさそう。
あなたは建売りの安い住宅の宣伝だけ見てるのかな？

[5550: 口コミ知りたいさん]

>>5548 マンション検討中さん
億超えのマンションでも内装は安い建売り住宅レベル。
大手住宅メーカーで戸建のほうが比較にならない程に良いものに仕上がるよ。住宅展示場とか見た事ないの？？