北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

荒らし・誹謗中傷の無い有意義なスレッドになるよう、掲示板でのマナー・エチケットを守ってスレに参加していだだきますよう、お願い申し上げます。

【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[5401: 名無しさん]

>>5400 さん

なお一位は世田谷区
世田谷区も空き家というか空き団地でカウント稼いでるんだろう
そのうち建て替えが行われて解消するよ

[5402: マンション検討中さん]

市単位よりも町名単位の方がいいと思うんだ
吹田も豊中も地区によって雰囲気変わるので

[5403: 周辺住民さん]

枚方ってどうなの？
一戸建ての中古物件数が600件もあるけど
高槻は270件

[5404: 検討板ユーザーさん]

>>5395 評判気になるさん
スーモなんてあてになりますか？
彩都でジオのマンションや戸建が売られてますが、教育の充実や子育てのランキングが1位や2位って（2022ですけど）学区から考えてもそんなはずないでしょと思いませんか、住民実感調査らしいですけどアンケートの取り方の問題ですかね。
https://8984.jp/3110/

[5405: 口コミ知りたいさん]

>>5395 評判気になるさん
マンション の坪単価もいれといて。
なぜ千里線界隈が安いかな。

[5406: 口コミ知りたいさん]

>>5390 周辺住民さん
駅前はまだ、話し合い中…あそこも地権者がgdgdで話進まんらしい。ソースはとある商店会の中の人の愚痴

[5407: 匿名さん]

>>5405 口コミ知りたいさん
マンションの坪単価は商業地で高くなるのでは？
住宅地の価値と商業地の価値を混同して勘違いしてる人がいるみたい。それより周囲の環境や、広さ、物件の総価格で見るべき。北摂の富裕層はほぼ戸建なのでマンションと言う時点で微妙なんだけどね。

[5408: 名無しさん]

>>5388 匿名さん
茨木の人が思い浮かぶ

[5409: 通りがかりさん]

茨木や千里丘で駅から徒歩10分以内なら、徒歩時間含めても梅田に25分以内で出れるし優秀では？
千里丘は校区など考えると駅北西の吹田市側限定かもやけど。あとは江坂が強いかなぁ。

[5410: マンション掲示板さん]

SUUMOとかよりこういうのの方が参考になる

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_27205/

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_27211/

[5411: マンション検討中さん]

>>5407 匿名さん

千里線沿の駅には買い物、食事するのに適した場所がない、さらに支線のため人気がない、以上よりマンション坪単価が低いだね

[5412: マンション掲示板さん]

>>5407 匿名さん
人口の98％は富裕層に該当しないのにトンチンカンなこと言ってるね。ここマンション掲示板よ。

[5413: マンション掲示板さん]

>>5407 匿名さん

うんうん親の土地もらって千里線最高って言いたいんだろうけど、千里線はマジ勘弁して。

[5414: 評判気になるさん]

>>5412 マンション掲示板さん
庶民的な話するなら変に坪単価とか言わない方が良いよ。
地価が高い立地でも狭いマンションに住んでたら論外。

[5415: 評判気になるさん]

>>5413 マンション掲示板さん
親から土地を貰わないと広い敷地に住めないって思い込んでるのかな？貴方の周りにはいないかもしれないけど、億超えの物件買える人は結構いるんですよ。

[5416: マンション検討中さん]

まだへるぞうさんのほうが客観性があるね。
同じ内容繰り返すのは迷惑なのでやめて欲しいけど。

[5417: 評判気になるさん]

地価が高いところに住んでても狭い物件なら意味ない。梅田でワンルームに住んで、俺すごいだろって言ってるのと同じだよ。笑

[5418: マンション検討中さん]

ワンルームマンションの話をしてたんですね。
みなさん2人以上で住むマンションの話をされてる方がほとんどですよ。

[5419: 名無しさん]

>>5418 マンション検討中さん
当たり前です。例え話です。
60平米や70平米でもワンルームに毛が生えたくらい。

[5420: 評判気になるさん]

北摂でマンションなら最低でも85平米くらいないと。会話の土俵に乗りません。

[5421: 評判気になるさん]

マンションで60平米台だと、戸建で言うと、20坪以下くらいの土地の狭小住宅に相当するんじゃないかな。価格帯で言うと。しかも戸建ならもっと床面積取れる。

[5422: マンコミュファンさん]

>>5420 評判気になるさん

なんの会話ですか？ ここは小金持ちの定義を決めている？

[5423: マンション検討中さん]

じゃあアンケートでもとってみる？笑

[5424: eマンションさん]

>>5422 マンコミュファンさん
ほんとですね。狭い物件に住みながら坪単価や地価でマウント取る人がいるから。

[5425: マンション検討中さん]

5423は5420へのレスです。

[5426: 口コミ知りたいさん]

坪単価でマウント取ろうとするのは茨木の西側のマンションの住民です。

[5427: 検討板ユーザーさん]

>>5423 マンション検討中さん
なんの？

[5428: 検討板ユーザーさん]

千里線など吹田北部で戸建が富裕層の王道ですね。やっぱり便利で環境良い立地なのにゆったり暮らせる事が最高なんじゃないですか。

[5429: 周辺住民さん]

>>5406 口コミ知りたいさん
茨木駅前ビルは建て壊してタワマンにして
1階を全部スーパーにすればいいのにね
地下1階2階に店入っててややこしいね
あそこタワマンになるとか噂あったのにね
jr高槻のグリンプラザもそう　グリンプラザの1番上の分譲マンションに住んでる
人達が凄い権力持ってて反対してグリンプラザとか松坂屋とかあの辺の再開発ができなかった

[5430: 通りがかりさん]

>>5428 検討板ユーザーさん

富裕層は関西なら芦屋を選びますよ。

[5431: 検討板ユーザーさん]

北摂の話だから大阪の話してますよ。通勤の都合やらで大阪を選ぶ人も多いですし。

[5432: 周辺住民さん]

大阪で富裕層が住むエリアは箕面と帝塚山か？
東豊中3丁目はどうなの？　あと梅田の近くのマンションとか

[5433: eマンションさん]

>>5428 検討板ユーザーさん

千里線で富裕層　失笑

[5434: 名無しさん]

>>5428 検討板ユーザーさん
それ、年寄りなっても維持できる？
ハウスキーパーさんがいるレベルなら尚更そうでなければ豪邸も一つの選択肢しかない。
寝室からトイレが離れていたり、ダイニングテーブルからシンクまで離れている生活が場合によってはいかに不便かわかるようになるよ。
ましてや一種低層住宅でしょ？庭の管理が真っ先に辞めたくなる。しかも北摂の場合、見栄の張り合いもすごいから植えるものまで気にしないといけないし。

[5435: 匿名さん]

>>5415 評判気になるさん
いや本当に稼ぐ人はこんなしょうもないネット掲示板で意地になって時間無駄にしないと思うよ。
穀潰しのボンボン君

[5436: マンション掲示板さん]

>>5428 検討板ユーザーさん

俺が富裕層なら千里線にはすまないな。時間は富めるものも限られているから、便利なところに住むわ。
この先人気、資産価値なくなりそうだし

[5437: 周辺住民さん]

今中古マンションや中古団地で値段が1000万以下の物件は
やばい地区だよ　特に500万や300万とか
中古一戸建てでも2000万以下のとこはやばい
山手の物件や駅から1番遠い辺鄙な場所にあるとこね

[5438: 通りがかりさん]

私も千里線は選ばないです。
民間企業も、千里線沿線には投資しないでしょうしね。

[5439: 名無しさん]

千里線の価値の根拠って阪急沿線かつ郊外だからしかないのよね。
最近の物価高を除いては妥当なマンション価格は７０平米で５０００万まででしょう。
１億とか2億とかでマウント取っている方って正直、不動産屋のカモとしか言いようがないわ。

[5440: eマンションさん]

>>5420 さん

吹田千里丘のマンションでも、80㎡未達たくさんあるよ。なんか理屈考えて救済してよ。

[5441: 名無しさん]

>>5439 名無しさん

教育、治安、道路
そして高所得層が多いよ
それらに価値があると思う人達と思わない人達がいるってことでしょう
実際そうなってるんだし、ケチをつけることじゃないと思うんだけど

[5442: 匿名さん]

>>5439 名無しさん
億超えはほぼ戸建だけですね。

[5443: 匿名さん]

>>5433 eマンションさん
そうやって貧乏な人達が富裕層の事を語ってるほうが笑われてることに気づいた方がいいと思うよ。

[5444: 匿名さん]

>>5443 匿名さん

お互い様だと思いますよ。

[5445: マンション掲示板さん]

>>5444 匿名さん
ほんとの富裕層が粘着に千里線にこだわってここにいるわけないからな。
大したことないレベルだわ笑。親から独立しろよ。

[5446: マンション掲示板さん]

>>5444 匿名さん

あと吹田、日本からも一度は出ろよ

[5447: 検討板ユーザーさん]

坪単価とか駅力とか言ってる奴が一番しょぼい

[5448: eマンションさん]

>>5447 検討板ユーザーさん
え、マンション選び、戸建てでも最も重要なポイントじゃない？世間知らずすぎてビビる。

[5449: 口コミ知りたいさん]

>>5447 検討板ユーザーさん
おまえが一番中途半端でショボイ

[5450: 名無しさん]

>>5447 検討板ユーザーさん

がんばろう大阪、目指せ偏差値50

[5451: 名無しさん]

大阪所詮は地方都市だしね。

[5452: 検討板ユーザーさん]

>>5447 検討板ユーザーさん

泣くな、頑張れ。

[5453: 名無しさん]

千里線千里線飽きたわ

ほな茨木、高槻さんたち吹田市と豊中市の大将、江坂や千里中央と比較してちょーだいな

華麗にスルーしてるけど吹田市と豊中市の大将相手だと怖いでしょ？
わざわざそれらを見ないふりして千里線を相手に選んでる時点でどっちもどっちなんだって

[5454: 口コミ知りたいさん]

>>5447 検討板ユーザーさん

駅遠の、第一種低脳住居専用地域から
電車通勤が相応しい

[5455: 匿名さん]

>>5453 名無しさん

箕面居住からしたら、千中は元大将です。
風化してて。

[5456: 評判気になるさん]

>>5455 匿名さん

じゃあ豊中のトップはどこにしたらいいかな？

[5457: 検討板ユーザーさん]

駅力とか坪単価とか言っても狭い物件に住んでたら全然ダメでしょ。

[5458: マンション検討中さん]

>>5457 検討板ユーザーさん

あ、また僻みや(笑)
かわいいなあ(笑)

[5459: 通りがかりさん]

>>5453 名無しさん
どっちもどっちと言われて一番困るのが千里戸建マンなのに残酷なこと言うね。

[5460: 通りがかりさん]

便利なところにゆったり暮らせたら良いですね。
マンションなら90平米以上、戸建なら45坪以上からって感じでしょうか。千里線でもJRでもどっちも便利なんで、あとはどれだけ良い物件で快適な広いところに住めるかじゃないか？

[5461: 評判気になるさん]

>>5458 マンション検討中さん
誰が誰に僻むのか謎。

[5462: 評判気になるさん]

吹田市の一種低層住宅専用地域でも駅まで徒歩10以内なんて沢山ある。よっぽど狭い物件で無ければ漏れなく億超えにはなるけどね。

[5463: 口コミ知りたいさん]

>>5459 通りがかりさん
それは徒歩15分以上なんかだと確かに

[5464: マンション掲示板さん]

豊中市の候補地は自ずと「豊中駅」か「千里中央駅」
どちらになるけど
なんだかんだ千里中央でしょう
阪急宝塚線よりも北急の方が上位ですしね

茨木市、高槻市はそれぞれJRと阪急どちらが上位？
路線で言えば阪急でしょうけど

[5465: 口コミ知りたいさん]

阪急京都線は大阪の中では最も南の路線で評価低い。京阪のイメージ。

[5466: マンション掲示板さん]

>>5465 口コミ知りたいさん

千里線は京都線の支線

[5467: マンション検討中さん]

>>5464 マンション掲示板さん
高槻市の場合はＪＲ高槻駅に阪急百貨店(高槻阪急スクエア)と松坂屋が接続してるし、阪急高槻市の方が上というイメージはないかな。

[5468: マンション検討中さん]

>>5465 口コミ知りたいさん

高槻駅もJRの方が都会的
高槻市駅はゲロ臭い

[5469: 口コミ知りたいさん]

JRのほうが良いですね

[5470: マンション検討中さん]

まちがいないです
北から順に

名神付近　高級住宅地
JR北側　上品な商業地
JRと阪急の間　せんべろ飲屋街
阪急の南　工業地

[5471: マンコミュファンさん]

>>5470 マンション検討中さん
吹田の話？
高槻の話？

[5472: 検討板ユーザーさん]

>>5471 マンコミュファンさん

もちろん高槻よ
JR吹田の北の商店街をさすがに上品な商業地とは言わんよw

[5473: マンション検討中さん]

>>5464
茨木は養精中校区のおかげでjrの方が上の印象
あとイオンがあるのが大きいか

[5474: マンション検討中さん]

高槻ってJRに阪急百貨店入ってるのか天気

[5475: 名無しさん]

>>5473 さん

養精校区は阪急側にもある(たとえば大手町)
茨木高校は阪急が近い
阪急は特急使える＋堺筋乗入れでアクセス多様
スーパードラッグストア廻りは阪急東側が強い

茨木に限っていえばJR阪急互角。
真ん中のエリアが地元では人気。

[5476: 検討板ユーザーさん]

三井住友、UFJ、りそな
3行とも阪急側にあるのが茨木支店
JR側は茨木西支店

阪急の方がメインという認識なんでしょう

[5477: 口コミ知りたいさん]

茨木のようにJRと阪急、両方使えるのが便利ですね。

[5478: 匿名さん]

>>5477 口コミ知りたいさん
JRと阪急の間に住まないと2駅使えると言うのは無理があるし、茨木の線路に挟まれたエリアは一方通行も多いし、線路や水路の関係で道が限られるためかそのエリアに車で出入りするのに渋滞とかうんざり、あんなところに住みたいとは思えない。
ちなみに北大阪急行と千里線も2ルートが使えるエリアはある。

[5479: 名無しさん]

>>5478 匿名さん

いやいや、南千里住んでる人はバスで桃山台に行ったりしてる。2ルートPRはしんどいよ。北急は一本で充分じゃん。

[5480: 匿名さん]

>>5479 名無しさん
江坂に住んでるけど行く方面によっては、ほんとにたまにしか乗らないけど豊津があるから実際のところ便利。
住んでないとわからないでしょうけど。

[5481: 検討板ユーザーさん]

>>5478 匿名さん
確かに茨木は渋滞が酷いのとJRと阪急は歩くと20分くらいはかかります。でも梅田に15分で電車で出られるのは便利ですし、やはりJRの速さは強いですね。また、イオンモールやエキスポシティにも近くて便利です。

[5482: マンション検討中さん]

隣の千里丘駅は大規模再開発が決定してる。茨木も再開発の予定はあるようだし、続けば一帯で相乗効果出せそうですね。イオンモールもエキスポシティもすぐ近くで良い立地。

[5483: 口コミ知りたいさん]

>>5480 匿名さん

神戸、京都方面は阪急で行きます
電車賃安いし、体感ですがあんまり変わらない

[5484: 周辺住民さん]

三宮のマンションは空室だらけらしいぞ
まじかよ　あそこ人気ないのか？

[5485: 周辺住民さん]

西宮は中古マンションの売り物件数が1476件だぞ
東灘区は970件　宝塚640件　尼崎625件　芦屋は507件　三宮は551件

[5486: 周辺住民さん]

空室が多いか確認するほうほうは何回か平日の在宅してる確率が高い
夜21時ぐらいにマンションの外から部屋見て明かり付いてるか見ろ
いつも明かり付いてない部屋は空室の部屋よ

[5487: 周辺住民さん]

テレビで三宮にタワマンは必要か？みたいな企画をしてて
反対派の人が必要ないわ　今でも三宮のマンションは空き屋だらけなのに
ちゃんちゃらおかしいって言ってた　三宮の中古マンションの空き家数551件

[5488: 口コミ知りたいさん]

茨木市「JR茨木」
吹田市「江坂」
高槻市「JR高槻」
豊中市「千里中央」

なんとなくですがこれらを推す声が多い気がしました
それでは地域は北摂、予算もクリアしていると仮定したうえで、どこがお勧めですか？
もちろん比較は構わないんですが、対象地域のディスりは控えめにしていただけるとありがたいですw

[5489: 周辺住民さん]

吹田と豊中だけ人口が増えてるよね　だけど中古マンションの売り物件数が多い
吹田と豊中は一戸建ての中古物件の物件数が少ない　茨木も人口が増えてる　茨木は
中古一戸建ての売り物件数が少ないね高槻の半分　中古マンションの売却物件数が470件
高槻は毎年人口が1500人ずつぐらい減ってるよ
吹田がいいんじゃね？　梅田や新大阪まですぐだし　

[5490: 周辺住民さん]

吹田と豊中は中古マンションの売り物件数が多すぎだけど
吹田市951件　豊中市882件
一戸建ての売り物件数が少ないから一戸建ては人気があるのかも？
豊中一戸建て318件　吹田175件　吹田の一戸建ては人気あるんじゃねえの？
吹田と豊中のマンションは寂れていくよ　あと大阪市の中古マンションもやばい

[5491: 検討板ユーザーさん]

>>5488 口コミ知りたいさん
個人的には住む場所としては違う意見です。
江坂に住むなら、緑地公園か桃山台、茨木に住むなら千里丘、のように隣の落ち着いた住環境の良いところのほうが好みです。子育てするには商業地は落ち着かないです。

[5492: 検討板ユーザーさん]

>>5488 口コミ知りたいさん
各市で商業地として栄えてる駅という意味なら合ってると思います。住みたいかどうかは別。高槻は都心から遠すぎて車移動も不便なので除外かな。他は何処も良いと思いますよ。

[5493: マンコミュファンさん]

>>5490 周辺住民さん
どこの地域もマンションは建てすぎ。
大阪市内の賃貸の募集件数も流石に供給過剰。
マンションはデベが一番美味しいよね。
管理会社も系列会社、大規模修繕も系列会社。
建物がある限り管理会社は必要だし。
これだけマンションを建てれば
会社としては安泰でしょう。
千里ニュータウン戸建の購入者は大阪市内の
マンションを売却して転居してくる人が多い

[5494: 匿名さん]

>>5488 口コミ知りたいさん
予算クリアなら"うめきた"で買っておけば将来的にも安泰でしょうが買えるんですか？

[5495: 匿名さん]

>>5494 匿名さん
梅田は子育て環境がちょっと不安ですね。

[5496: 周辺住民さん]

今子供が居ない住宅地は衰退していくよ
子供が居るエリアは駅前の新築マンションとか
子供が居ない住宅地やマンションや団地は衰退していくよ

[5497: 周辺住民さん]

>>5494 匿名さん
大阪市の北区や中央区や西区や城東区や西淀川区は
中古マンションの物件数が多すぎだぞ

[5498: 周辺住民さん]

>>5493 マンコミュファンさん
だけど人口が減ってら梅田や難波の近くに
集まってくるのに大阪市内のマンションは人気ないのか？

[5499: 口コミ知りたいさん]

人口の増減のなかでも、それぞれ年齢や生活事情によって変わるんじゃないかな

子育てが終わったり、子供いない人は都心へ
子育て世代、夫婦は北摂へ

よって大阪市の不人気地域や南大阪は過疎る

北摂の中古マンションの物件数についても、それだけ売れるってことだから悲観することじゃないと思うよ
上の世代が都心に出て不要になったマンションをリノベーションして若い夫婦が移り住むという流れも多いよ

それって中所得層からの需要が高いってことだし、人口増加のエビデンスだと思うんだけど

[5500: 周辺住民さん]

今中古一戸建てや中古マンションの売却物件数が多い地域は
やばい地域だよ　枚方や東大阪は一戸建ての売却物件数が多い
こういう地域はもう一戸建ての需要が減ってる証拠
こういう地区で一戸建ては買わない方がいい
吹田や豊中は中古マンションの売り物件数が多い
こういう地域でもう中古マンションの需要が減ってるから
こういう地域では中古マンションは買わないほうがいい
大阪市の中古マンションも売り物件数が多い
北区や中央区や西区や城東区や淀川区