北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

荒らし・誹謗中傷の無い有意義なスレッドになるよう、掲示板でのマナー・エチケットを守ってスレに参加していだだきますよう、お願い申し上げます。

【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[5379: マンコミュファンさん]

>>5378 検討板ユーザーさん

30分は悪いですよ。北摂の中でも千里線だけです。

[5380: 周辺住民さん]

>>5363 名無しさん
建売住宅が1年以内に売れない住宅地
築浅中古一戸建て物件や中古マンションが売れない住宅地
1000万以下の中古マンション中古団地の場所
2000万以下の中古一戸建ての場所

[5381: 周辺住民さん]

山手の住宅地は元々お店は少ないし　山手のスーパーやコンビニは山手の
住民しか利用しないから商圏が狭い　山手の住民が減ってたらあっという間に
売上が下がって閉店する　山手のスーパーやコンビニが閉店したら
新たに山手に住もうとする人が激減するし　そうなると次バスが廃線になって
また山手に住もうとする人が激減してますます悪住環に陥って寂れていく　地方県の山手の住宅地はこうやって寂れてる

[5382: マンション掲示板さん]

>>5377 名無しさん

そうそう
過疎地をぐるーーっとまわらなあかんやん

[5383: マンコミュファンさん]

>>5379 マンコミュファンさん

吹田千里丘も駅から遠い。各停だけ。アウト。

[5384: マンション検討中さん]

私は京都中心部出身で旦那が千里線出身だけど、この辺の人の阪急信仰のキツさというか異常なまでの阪急愛にウンザリするわ。
セットで他の地域の下げ。何か手土産に持っていくにしろ阪急百貨店以外で買うと怒られるし。
京都でも他の地位の下げはあるけど、ここまで酷いことはない。
金銭面でも汚い人が多いし。

[5385: 匿名さん]

>>5379 マンコミュファンさん

駅のホームに住んでるの？違うでしょ
みんな駅からマンションや戸建てエリアまでの徒歩時間も考慮するんだよ。
その結果、需要がある住宅地が多く供給される吹田市や豊中市の人口が増えるんだろう

[5386: 名無しさん]

>>5355 口コミ知りたいさん

安心なのは阪急側だけ。JR茨木は寂れてるし地価も低い。

[5387: 周辺住民さん]

高槻でも南の枚方の近くや南の摂津や寝屋川や南茨木駅の近くとか
こういうとこは平地でも辺鄙だから寂れる　駅まで凄い遠いし

[5388: 匿名さん]

>>5384 さん

吹田市、特に千里線にいちゃもんつける
↓
反論
↓
懲りずにチャレンジ
↓
反論
↓
捏造キャラ登場（ほぼ同じ設定の京都出身妻2回目）
>>4492

このスレずっと千里線、吹田市にイチャモンつけては反論される流れやん
どんだけ嫌いやねんw

[5389: 名無しさん]

北千里本当に良い？
ターミナル機能があるかと思えば、都市銀行の支店はほとんどないし商業施設もリニューアルされない。
マンションばっかり出来て、戸建ての住宅も一件あたりの面積も広すぎて分割しなければ今の時代厳しい。
坂もきついし子育て世代に特化した街でそれ以外に住むメリットが一才ないわ。
皆さんが必死に気にされているsuumoのランキングも千里線ほとんど入っていない。
まあ、suumoのランキングも当てにならないけどね。毎回宝塚が上位に入っているけど、ホンマにあんな不便なところに無駄に高いお金払って住みたいんだろうか。

[5390: 周辺住民さん]

>>5386 名無しさん
茨木は山手の山手台の上に高速インターが最近できたよね
茨木千提寺インターチェンジな　それが唯一の救い
jr茨木駅前は再開発しないのか？

[5391: 匿名さん]

ほぼ同じ設定なのは可愛いとこやけどな
ネタとしても面白かった
忘れた頃に3回目の登場待ってるで

[5392: 周辺住民さん]

東豊中の大豪邸街は寂れてないのか？

[5393: マンコミュファンさん]

そりゃお前、豊中市は油断して千里中央の地位低下
残すは宝塚線のみ、おーん

[5394: 名無しさん]

戸建て良いけど、無駄に広かったら管理が大変だし年取ったら大変だよ。
親がそこそこの広い戸建てに住んでるけど、足腰が悪くなって寝室からトイレまでが離れていたり、ダイニングテーブルからシンクまで離れているから不便でこちらのマンションにいてる。
子供が近くにいるか同居することが前提なら広い家もいいけど。
しかも玄関から門まで階段がかなりある家は本当に引きこもりになりやすい。

[5395: 評判気になるさん]

>>5389 名無しさん

スーモのランキングはそこそこ当てになるよ

でも実際そこでマンションが建設されているか？
そして売れているのか？
賃貸は埋まっているのか？
そういうのを基準に実際の人気を推測したらどうだろうか

ちなみに私は、良し悪しを判断するうえで地域の平均所得はかなり信憑性が高いと思います

当然だけど、お金はある方が選べる幅が広く
もし失敗しても選び直す余裕があるから
嫌なら出ていけるでしょう

[5396: 周辺住民さん]

枚方と東大阪がやばすぎるな　中古一戸建ての売り物件数が多すぎる
東大阪は678件　枚方は601件
吹田と豊中は中古マンションの売り物件数が多すぎる
吹田は941件　豊中は885件やばすぎだ

[5397: 周辺住民さん]

枚方も中古マンションの物件がたくさんあるよ
300万500万のマンションや団地がたくさんあるこういう物件は
やばいとこだよ　ＪＲ片町線って辺鄙な場所だよ

[5398: 周辺住民さん]

5年前は確かまだこんなに中古一戸建てや中古マンションの
売却物件数が多くなかったぞ　多くても300件ぐらいしかなかったはず
この5年で少子高齢化社会が進んだのか？
このままいけばいずれ中古住宅の売却物件数が1000件とかになりそうだね

[5399: 匿名さん]

茨木市は豊中より人口増えてます。

[5400: 周辺住民さん]

豊中と吹田は人口が増えてるけど
中古マンションの売り物件数が多すぎてわけがわらないよね
空き家だらけじゃん　吹田は日本の空き家ランキングで上位に入ってるよね

[5401: 名無しさん]

>>5400 さん

なお一位は世田谷区
世田谷区も空き家というか空き団地でカウント稼いでるんだろう
そのうち建て替えが行われて解消するよ

[5402: マンション検討中さん]

市単位よりも町名単位の方がいいと思うんだ
吹田も豊中も地区によって雰囲気変わるので

[5403: 周辺住民さん]

枚方ってどうなの？
一戸建ての中古物件数が600件もあるけど
高槻は270件

[5404: 検討板ユーザーさん]

>>5395 評判気になるさん
スーモなんてあてになりますか？
彩都でジオのマンションや戸建が売られてますが、教育の充実や子育てのランキングが1位や2位って（2022ですけど）学区から考えてもそんなはずないでしょと思いませんか、住民実感調査らしいですけどアンケートの取り方の問題ですかね。
https://8984.jp/3110/

[5405: 口コミ知りたいさん]

>>5395 評判気になるさん
マンション の坪単価もいれといて。
なぜ千里線界隈が安いかな。

[5406: 口コミ知りたいさん]

>>5390 周辺住民さん
駅前はまだ、話し合い中…あそこも地権者がgdgdで話進まんらしい。ソースはとある商店会の中の人の愚痴

[5407: 匿名さん]

>>5405 口コミ知りたいさん
マンションの坪単価は商業地で高くなるのでは？
住宅地の価値と商業地の価値を混同して勘違いしてる人がいるみたい。それより周囲の環境や、広さ、物件の総価格で見るべき。北摂の富裕層はほぼ戸建なのでマンションと言う時点で微妙なんだけどね。

[5408: 名無しさん]

>>5388 匿名さん
茨木の人が思い浮かぶ

[5409: 通りがかりさん]

茨木や千里丘で駅から徒歩10分以内なら、徒歩時間含めても梅田に25分以内で出れるし優秀では？
千里丘は校区など考えると駅北西の吹田市側限定かもやけど。あとは江坂が強いかなぁ。

[5410: マンション掲示板さん]

SUUMOとかよりこういうのの方が参考になる

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_27205/

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_27211/

[5411: マンション検討中さん]

>>5407 匿名さん

千里線沿の駅には買い物、食事するのに適した場所がない、さらに支線のため人気がない、以上よりマンション坪単価が低いだね

[5412: マンション掲示板さん]

>>5407 匿名さん
人口の98％は富裕層に該当しないのにトンチンカンなこと言ってるね。ここマンション掲示板よ。

[5413: マンション掲示板さん]

>>5407 匿名さん

うんうん親の土地もらって千里線最高って言いたいんだろうけど、千里線はマジ勘弁して。

[5414: 評判気になるさん]

>>5412 マンション掲示板さん
庶民的な話するなら変に坪単価とか言わない方が良いよ。
地価が高い立地でも狭いマンションに住んでたら論外。

[5415: 評判気になるさん]

>>5413 マンション掲示板さん
親から土地を貰わないと広い敷地に住めないって思い込んでるのかな？貴方の周りにはいないかもしれないけど、億超えの物件買える人は結構いるんですよ。

[5416: マンション検討中さん]

まだへるぞうさんのほうが客観性があるね。
同じ内容繰り返すのは迷惑なのでやめて欲しいけど。

[5417: 評判気になるさん]

地価が高いところに住んでても狭い物件なら意味ない。梅田でワンルームに住んで、俺すごいだろって言ってるのと同じだよ。笑

[5418: マンション検討中さん]

ワンルームマンションの話をしてたんですね。
みなさん2人以上で住むマンションの話をされてる方がほとんどですよ。

[5419: 名無しさん]

>>5418 マンション検討中さん
当たり前です。例え話です。
60平米や70平米でもワンルームに毛が生えたくらい。

[5420: 評判気になるさん]

北摂でマンションなら最低でも85平米くらいないと。会話の土俵に乗りません。

[5421: 評判気になるさん]

マンションで60平米台だと、戸建で言うと、20坪以下くらいの土地の狭小住宅に相当するんじゃないかな。価格帯で言うと。しかも戸建ならもっと床面積取れる。

[5422: マンコミュファンさん]

>>5420 評判気になるさん

なんの会話ですか？ ここは小金持ちの定義を決めている？

[5423: マンション検討中さん]

じゃあアンケートでもとってみる？笑

[5424: eマンションさん]

>>5422 マンコミュファンさん
ほんとですね。狭い物件に住みながら坪単価や地価でマウント取る人がいるから。

[5425: マンション検討中さん]

5423は5420へのレスです。

[5426: 口コミ知りたいさん]

坪単価でマウント取ろうとするのは茨木の西側のマンションの住民です。

[5427: 検討板ユーザーさん]

>>5423 マンション検討中さん
なんの？

[5428: 検討板ユーザーさん]

千里線など吹田北部で戸建が富裕層の王道ですね。やっぱり便利で環境良い立地なのにゆったり暮らせる事が最高なんじゃないですか。

[5429: 周辺住民さん]

>>5406 口コミ知りたいさん
茨木駅前ビルは建て壊してタワマンにして
1階を全部スーパーにすればいいのにね
地下1階2階に店入っててややこしいね
あそこタワマンになるとか噂あったのにね
jr高槻のグリンプラザもそう　グリンプラザの1番上の分譲マンションに住んでる
人達が凄い権力持ってて反対してグリンプラザとか松坂屋とかあの辺の再開発ができなかった

[5430: 通りがかりさん]

>>5428 検討板ユーザーさん

富裕層は関西なら芦屋を選びますよ。

[5431: 検討板ユーザーさん]

北摂の話だから大阪の話してますよ。通勤の都合やらで大阪を選ぶ人も多いですし。

[5432: 周辺住民さん]

大阪で富裕層が住むエリアは箕面と帝塚山か？
東豊中3丁目はどうなの？　あと梅田の近くのマンションとか

[5433: eマンションさん]

>>5428 検討板ユーザーさん

千里線で富裕層　失笑

[5434: 名無しさん]

>>5428 検討板ユーザーさん
それ、年寄りなっても維持できる？
ハウスキーパーさんがいるレベルなら尚更そうでなければ豪邸も一つの選択肢しかない。
寝室からトイレが離れていたり、ダイニングテーブルからシンクまで離れている生活が場合によってはいかに不便かわかるようになるよ。
ましてや一種低層住宅でしょ？庭の管理が真っ先に辞めたくなる。しかも北摂の場合、見栄の張り合いもすごいから植えるものまで気にしないといけないし。

[5435: 匿名さん]

>>5415 評判気になるさん
いや本当に稼ぐ人はこんなしょうもないネット掲示板で意地になって時間無駄にしないと思うよ。
穀潰しのボンボン君

[5436: マンション掲示板さん]

>>5428 検討板ユーザーさん

俺が富裕層なら千里線にはすまないな。時間は富めるものも限られているから、便利なところに住むわ。
この先人気、資産価値なくなりそうだし

[5437: 周辺住民さん]

今中古マンションや中古団地で値段が1000万以下の物件は
やばい地区だよ　特に500万や300万とか
中古一戸建てでも2000万以下のとこはやばい
山手の物件や駅から1番遠い辺鄙な場所にあるとこね

[5438: 通りがかりさん]

私も千里線は選ばないです。
民間企業も、千里線沿線には投資しないでしょうしね。

[5439: 名無しさん]

千里線の価値の根拠って阪急沿線かつ郊外だからしかないのよね。
最近の物価高を除いては妥当なマンション価格は７０平米で５０００万まででしょう。
１億とか2億とかでマウント取っている方って正直、不動産屋のカモとしか言いようがないわ。

[5440: eマンションさん]

>>5420 さん

吹田千里丘のマンションでも、80㎡未達たくさんあるよ。なんか理屈考えて救済してよ。

[5441: 名無しさん]

>>5439 名無しさん

教育、治安、道路
そして高所得層が多いよ
それらに価値があると思う人達と思わない人達がいるってことでしょう
実際そうなってるんだし、ケチをつけることじゃないと思うんだけど

[5442: 匿名さん]

>>5439 名無しさん
億超えはほぼ戸建だけですね。

[5443: 匿名さん]

>>5433 eマンションさん
そうやって貧乏な人達が富裕層の事を語ってるほうが笑われてることに気づいた方がいいと思うよ。

[5444: 匿名さん]

>>5443 匿名さん

お互い様だと思いますよ。

[5445: マンション掲示板さん]

>>5444 匿名さん
ほんとの富裕層が粘着に千里線にこだわってここにいるわけないからな。
大したことないレベルだわ笑。親から独立しろよ。

[5446: マンション掲示板さん]

>>5444 匿名さん

あと吹田、日本からも一度は出ろよ

[5447: 検討板ユーザーさん]

坪単価とか駅力とか言ってる奴が一番しょぼい

[5448: eマンションさん]

>>5447 検討板ユーザーさん
え、マンション選び、戸建てでも最も重要なポイントじゃない？世間知らずすぎてビビる。

[5449: 口コミ知りたいさん]

>>5447 検討板ユーザーさん
おまえが一番中途半端でショボイ

[5450: 名無しさん]

>>5447 検討板ユーザーさん

がんばろう大阪、目指せ偏差値50

[5451: 名無しさん]

大阪所詮は地方都市だしね。

[5452: 検討板ユーザーさん]

>>5447 検討板ユーザーさん

泣くな、頑張れ。

[5453: 名無しさん]

千里線千里線飽きたわ

ほな茨木、高槻さんたち吹田市と豊中市の大将、江坂や千里中央と比較してちょーだいな

華麗にスルーしてるけど吹田市と豊中市の大将相手だと怖いでしょ？
わざわざそれらを見ないふりして千里線を相手に選んでる時点でどっちもどっちなんだって

[5454: 口コミ知りたいさん]

>>5447 検討板ユーザーさん

駅遠の、第一種低脳住居専用地域から
電車通勤が相応しい

[5455: 匿名さん]

>>5453 名無しさん

箕面居住からしたら、千中は元大将です。
風化してて。

[5456: 評判気になるさん]

>>5455 匿名さん

じゃあ豊中のトップはどこにしたらいいかな？

[5457: 検討板ユーザーさん]

駅力とか坪単価とか言っても狭い物件に住んでたら全然ダメでしょ。

[5458: マンション検討中さん]

>>5457 検討板ユーザーさん

あ、また僻みや(笑)
かわいいなあ(笑)

[5459: 通りがかりさん]

>>5453 名無しさん
どっちもどっちと言われて一番困るのが千里戸建マンなのに残酷なこと言うね。

[5460: 通りがかりさん]

便利なところにゆったり暮らせたら良いですね。
マンションなら90平米以上、戸建なら45坪以上からって感じでしょうか。千里線でもJRでもどっちも便利なんで、あとはどれだけ良い物件で快適な広いところに住めるかじゃないか？

[5461: 評判気になるさん]

>>5458 マンション検討中さん
誰が誰に僻むのか謎。

[5462: 評判気になるさん]

吹田市の一種低層住宅専用地域でも駅まで徒歩10以内なんて沢山ある。よっぽど狭い物件で無ければ漏れなく億超えにはなるけどね。

[5463: 口コミ知りたいさん]

>>5459 通りがかりさん
それは徒歩15分以上なんかだと確かに

[5464: マンション掲示板さん]

豊中市の候補地は自ずと「豊中駅」か「千里中央駅」
どちらになるけど
なんだかんだ千里中央でしょう
阪急宝塚線よりも北急の方が上位ですしね

茨木市、高槻市はそれぞれJRと阪急どちらが上位？
路線で言えば阪急でしょうけど

[5465: 口コミ知りたいさん]

阪急京都線は大阪の中では最も南の路線で評価低い。京阪のイメージ。

[5466: マンション掲示板さん]

>>5465 口コミ知りたいさん

千里線は京都線の支線

[5467: マンション検討中さん]

>>5464 マンション掲示板さん
高槻市の場合はＪＲ高槻駅に阪急百貨店(高槻阪急スクエア)と松坂屋が接続してるし、阪急高槻市の方が上というイメージはないかな。

[5468: マンション検討中さん]

>>5465 口コミ知りたいさん

高槻駅もJRの方が都会的
高槻市駅はゲロ臭い

[5469: 口コミ知りたいさん]

JRのほうが良いですね

[5470: マンション検討中さん]

まちがいないです
北から順に

名神付近　高級住宅地
JR北側　上品な商業地
JRと阪急の間　せんべろ飲屋街
阪急の南　工業地

[5471: マンコミュファンさん]

>>5470 マンション検討中さん
吹田の話？
高槻の話？

[5472: 検討板ユーザーさん]

>>5471 マンコミュファンさん

もちろん高槻よ
JR吹田の北の商店街をさすがに上品な商業地とは言わんよw

[5473: マンション検討中さん]

>>5464
茨木は養精中校区のおかげでjrの方が上の印象
あとイオンがあるのが大きいか

[5474: マンション検討中さん]

高槻ってJRに阪急百貨店入ってるのか天気

[5475: 名無しさん]

>>5473 さん

養精校区は阪急側にもある(たとえば大手町)
茨木高校は阪急が近い
阪急は特急使える＋堺筋乗入れでアクセス多様
スーパードラッグストア廻りは阪急東側が強い

茨木に限っていえばJR阪急互角。
真ん中のエリアが地元では人気。

[5476: 検討板ユーザーさん]

三井住友、UFJ、りそな
3行とも阪急側にあるのが茨木支店
JR側は茨木西支店

阪急の方がメインという認識なんでしょう

[5477: 口コミ知りたいさん]

茨木のようにJRと阪急、両方使えるのが便利ですね。

[5478: 匿名さん]

>>5477 口コミ知りたいさん
JRと阪急の間に住まないと2駅使えると言うのは無理があるし、茨木の線路に挟まれたエリアは一方通行も多いし、線路や水路の関係で道が限られるためかそのエリアに車で出入りするのに渋滞とかうんざり、あんなところに住みたいとは思えない。
ちなみに北大阪急行と千里線も2ルートが使えるエリアはある。