北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

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【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[5301: マンション検討中さん]

北千里にツインタワーってw
梅田まで３０分もかかる上、京都や神戸にもダイレクトで行けなくどん詰まりの町になんの魅力があるの？

[5302: 名無しさん]

>>5301 マンション検討中さん
あなたには魅力がなくても住み心地の良さで買いたいひとがいるから北千里は人気あるのでしょう。
梅田、京都、神戸に電車で行くひとばかりではないですよ。

[5303: マンション検討中さん]

>>5301 マンション検討中さん
富裕層はそんなに電車使わん
それに、京都や神戸に用事あんまり無い

[5304: マンション検討中さん]

でもやっぱり北摂の富裕層は大半が戸建

[5305: 名無しさん]

阪急千里線は将来限界ニュータウンになりますよ。
乗降客数は少なく、梅田へも時間がかかります。
将来廃れるのは目に見えています。

[5306: 名無しさん]

>>5305 名無しさん
じゃあ何処が良いの？

[5307: 名無しさん]

北千里もこれから開発が進むんやし30年は大丈夫でしょ？

[5308: マンション検討中さん]

京都神戸へのアクセスを気にする人もいるだろうけど>>5303と同じで用事無いんだよね
阪急千里線は梅田に乗り換え無し30分だし堺筋線も乗り入れてて利便性は十分
気になるのは京都線が止まると巻き込まれるところ
千里線では人身事故は滅多に起きないのに…

[5309: マンション掲示板さん]

>>5305 名無しさん

そうね北摂の大半の地域が過疎ってから
最後の方にあんたの言うとおりになるだろうね

けど、そんなことよりも人気の無い自分の市を心配した方がいいよ

[5310: 周辺住民さん]

日本は2004年1億2000万人で人口はピークアウトして
2008年から減り続けてる　東京も2010年から日本人の人口が増えてない
今は少子高齢化社会に突入してて中年と老人がガンガン増えて老人の人が
ガンガンお亡くなりになられてる　1年で80万人　2年で160万人
160万人って地方県の1県の総人口ですよ　今は2年毎に地方県1県の総人口が
消えていってる計算です。
鹿児島県　滋賀県　沖縄県　山口県　愛媛県　奈良県　長崎県　青森県　岩手県
石川県　大分県　宮崎県　大分県　山形県　富山県　秋田県　和歌山県　香川県
佐賀県　山梨県　福井県　徳島県　高知県　島根県　鳥取県
これからの県民が今2年毎に1県ずつ消えていってる計算です。
人口減少は危機的ですよ。

[5311: 周辺住民さん]

今後日本は中年と老人がどんどん増えて老人がどんどんお亡くなりに
なって空き家がたくさん出ますが
そういう住宅を継承して買うべき20歳から30歳の若い夫婦がどんどん減っていくので
やばいですよ。今日本に20歳から30歳の人が全然居ません。
1992年から2002年の間に全然子供を作ってなかったからです。今そのツケが来てます。これからこの子作りができる20歳から30歳の人達がどんどん減って行くので
出生数はやばいことになります。これから独身者が多くなります。2040年には50%が独身者になります。既婚者でも子供を持たない　既婚者でも子供は1人しか持たない人だらけになります。大きい住宅の需要はどんどんなくなっていきます。

[5312: 口コミ知りたいさん]

>>5305 名無しさん
モノレールの延伸、万博記念公園の大型再開発はもう着工。千里ニュータウンが駄目なら大阪はどこも駄目。
大阪市内中心部のマンションも空き家だらけになるでしょうね。

[5313: マンション掲示板さん]

ABCハウジングも閉鎖されていますね
万博アリーナプロジェクトなんて壮大すぎて実現するのかな？
と不安でしたが、着々と進んでいるようでなによりです。

[5314: 周辺住民さん]

今は人口が減ってるのに住宅の数が過剰にあるから
不便な住宅地から衰退するよ
今小学校1学年1クラス2クラス　中学校1学年3クラス4クラスの
校区はやばい地区だよ　将来衰退する可能性大
今老人ばかり住んでる住宅地もやばい

[5315: マンション検討中さん]

吹田でいうと不便で老人の多い衰退しそうな地域ってどこでしょう？

[5316: 周辺住民さん]

山手のニュータウンはもう寂れるよ

[5317: 匿名さん]

>>5315 マンション検討中さん

南吹田

[5318: 周辺住民さん]

今老人ばかり住んでる住宅街はやばいね
老人ばかり住んでるマンションや団地もやばい
こういう校区で今小学校のクラス数が1学年1クラスや2クラス
中学校のクラス数が1学年3クラスや4クラスみたいな
こういう校区で40年前小学校1学年6クラス
中学校1学年13クラスだった住宅地は将来寂れる可能性が高い

[5319: 通りがかりさん]

>>5315 マンション検討中さん

本当の意味でヤバイ地域って
駅の名前で言い表せないところ
要は最寄り駅まで徒歩30分以上かかるような地域の需要がなくなり、過疎化する。
それは市内に満遍なく駅があり、山間部も無い吹田市や豊中市よりも、箕面市や茨木市高槻市の方が地理的な面で発生しやすい問題だろうね。

[5320: 口コミ知りたいさん]

>>5315 マンション検討中さん
JR沿線です。

[5321: 通りがかりさん2]

>>5319 通りがかりさん
箕面は新駅できるから、億越えマンションが飛ぶように売れてる。学力レベルも高いから吹田や豊中より上

[5322: マンコミュファンさん]

>>5320 口コミ知りたいさん

逆ですよ。JRが一番伸び代あります。

[5323: マンコミュファンさん]

>>5320 口コミ知りたいさん

JR沿線も吹田駅は大和大学新学部、岸辺は健都、千里丘は摂津市の施策だけど大規模再開発が控えているし明るいと思うけどね。

しかし千里丘駅西側出口を利用する客は、吹田市民の方が多そうなんだけど良いのかな

[5324: 口コミ知りたいさん]

>>5323 マンコミュファンさん

いいんじゃない、利用させてあげたら。坂道で疲れるし。

[5325: 口コミ知りたいさん]

>>5315 マンション検討中さん
ニュータウンの中でも駅から徒歩20分以上のところとか？

[5326: 口コミ知りたいさん]

結局のところJRは速いし便利だし将来は明るい。

[5327: 名無しさん]

>>5320 口コミ知りたいさん

御意。車輛もダサい。

[5328: マンション掲示板さん]

吹田には過疎リスクがある所が見当たらない。高槻や茨木は多そう。びっくりするくらいの田舎のエリアもあるし。

[5329: 周辺住民さん]

駅から遠い辺鄙な住宅とか山手の住宅とか山手のマンションとか
大昔80年代土地バブルで4000万ぐらいの家が9億円とか値段が上がって
安く住宅欲しい人達用に4000万ぐらいで辺鄙な場所に住宅建てて売った場所や
山手の辺鄙な場所にマンションをお手頃な価格で売ったりした場所ね
1960年代1970年代1980年代に作られた古いマンションや団地で
老人ばかり住んでるマンションとか
40年前の中古マンションや中古団地で中古価格が1000万切ってるとことかね
900万や800万とか
だいたい山手の古いマンションや団地で
4階建てや5階建てや6階建てなのにエレベーターがないみたいな
一家に1台駐車場の割り当てがないとか　山手や駅から鬼遠い古いマンションや
団地で中古の価格が300万や400万はやばいよ
あと一戸建てでも中古物件の価格が1000万や2000万
中古物件は需要と供給なんだわ　古いマンションや古い団地や古い一戸建てでも
立地がいいとこは未だ高いよ　中古マンションや中古団地で1000万以下の物件
値段が安くなればなるだけやばい物件　買い手がないから安くなる　300万や500万は
激ヤバ
中古一戸建てでも2000万以下の物件な　山手の一戸建てや辺鄙な場所にある
一戸建てな　これらの物件も買い手がないから安くなる
値段見てたら衰退する地域がわかる　安い中古物件はもうすぐ衰退する地域よ

[5330: 周辺住民さん]

今日本は毎年80万人の老人が亡くなってて
大阪も毎年3万人ずつ人口が減ってるんだぞ
毎年3万人の住居が不要になってる
人口減少は危機的だよ

[5331: 名無しさん]

>>5330 周辺住民さん

だから何度も言っている通り、それは京阪や近鉄、南海とJR沿線は激減で阪急北急沿線は全て増加です？

[5332: 周辺住民さん]

つい数年前まで1年で60万人しか亡くなってなかったのに
今はもう1年で80万人の人が亡くなってる
今後これどんどん増えていくんだよ　1年で90万人1年で100万人1年で110万人って感じで人口減少は危機的だよ

[5333: マンション掲示板さん]

吹田市は人口一番増えてるからね。何も心配いりません。心配すべきは茨木、高槻、箕面。

[5334: 周辺住民さん]

吹田と豊中はあとから人口が減る
やばいのは茨木や高槻や枚方や寝屋川や門真や守口や大阪の南の方

[5335: マンコミュファンさん]

>>5325 口コミ知りたいさん

そうですねそのあたりの需要は下がる一方でしょう
ただ、吹田市と豊中市は最寄り駅から徒歩20分以上かかるところはあまり無く、五月丘や佐井寺あたりでさえ30分以内ですね。
なので、あたり一帯が過疎る
というような危機的状況には至らないと思います。

[5336: マンコミュファンさん]

豊中市においては、熊野町あたりが鉄道空白地のようですが、それでも豊中駅や岡町駅、桃山台駅、少路駅まで徒歩30分はかからないみたいです。

[5337: マンション掲示板さん]

茨木は具体的にはどうでしょうか？

[5338: 匿名さん]

>>5337 マンション掲示板さん
5045に人口推移あるけど茨木市は人口増だね。
北摂の市と島本町は、一般的な自治体に比べて人口減はましだとおもうよ。

[5339: マンション掲示板さん]

確かに茨木市は吹田市、豊中市に続いて勢いはあるのかな？でも過疎エリアも結構ありそう。

[5340: マンション掲示板さん]

茨木台ニュータウンとか？

[5341: 匿名さん]

人口を気にするなら、摂津市、池田市、箕面市はソそもそも少なくてやばいとなるぞ。

[5342: マンション検討中さん]

>>5340 マンション掲示板さん

それ亀岡市

[5343: 周辺住民さん]

現在中古一戸建てが2000万以下の場所　こういう場所は山手の住宅地か駅から1番遠い平地　市境近くにある一戸建てな　あと新築建売住宅が1年以内に売れない場所　築浅中古物件が売れなくなってる場所な　中古マンションや中古団地が1000万以下の場所　特に500万代や300万代は鬼ヤバ
こういう物件は山手で古い物件でエレベーターがないマンションや団地や
駅から1番遠い場所の市境近くにあるエレベーターがないマンションや団地
学校近くにあるマンモス団地で現在中年と老人ばかり住んでて若者が一切住んでない場所
こういう物件で校区の小学校が1学年1クラス2クラス　中学校が1学年3クラスや4クラスで40年前は小学校1学年6クラス　中学校1学年13クラスあった場所
住宅は需要と供給だよ　中古物件を売り出して全然売れないとどんどん値下げして
値下げして売買成立した値段がその地区の値段　だから中古一戸建てが2000万以下の
物件や中古マンションや中古団地が1000万以下の場所はやばい地区

[5344: 匿名さん]

>>5341 匿名さん

箕面は激増です。
北摂で人口が減っているのは高槻だけ。
JRのイメージが強いことが大変マイナスになっています。

[5345: 周辺住民さん]

今小学校1学年1クラスや中学校1学年2クラスや3クラスの校区の住宅地は
まじでやばい場所　若い子持ちの夫婦がこういう校区に住まなくなってるから
こういう現象が起きてる　
10年後は小学校1学年2クラスや中学校1学年4クラスの校区もやばくなってるはず
30年後はほとんどの学校は消えてるはず

[5346: 周辺住民さん]

>>5344 匿名さん
高槻市は毎年1000人から1500人減ってますよね
大阪全体で毎年3万人ずつ減ってますから
いずれ吹田や豊中も増え止まって下がりますよ

[5347: 周辺住民さん]

中古マンションや中古団地で中古物件がたくさん売りに出てて
売れてないとこね　1000万以下のとこね　300万や500万なら鬼ヤバ

[5348: 周辺住民さん]

マンションや団地で空き家だらけで
共同駐輪場や駐車場がガラガラな物件
こういう物件は4階建て5階建てや6階建てなのにエレベーター無しの
物件が多い

[5349: 名無しさん]

>>5348 周辺住民さん

桃山台も増えそうだね

[5350: 周辺住民さん]

山手の住宅地はやばいよね　山手って大昔高度成長期時代の1950年代から
バブル時代の1990年までの時に人口が右肩上がりで増え続けて山の下に
住む場所がなくなったから山を造成して作られた住宅地だから
今はとんでもない速度で人口が減って山の下でも空き家がたくさんあるから
わざわざ山手に住もうとする人はいないからね
山手は店が少ないし　山手の店は山手の住民しか使わないから
山手の住民が減ると売上が減って撤退しやすい　商圏が狭い
山手に店がないとわかると新しく山手に住む人が居なくなり
そうなると悪循環に陥りますます山手に住む人が居なくなり
最後はバスが減便されたり廃止になり　ますます新しく住む人が居なくなって
衰退する　地方県はこんな感じで寂れていってる
山手はブランド価値がある高級住宅地で金持ちが住むエリア以外やばいね　
芦屋や西宮は大丈夫と思うけど