北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

荒らし・誹謗中傷の無い有意義なスレッドになるよう、掲示板でのマナー・エチケットを守ってスレに参加していだだきますよう、お願い申し上げます。

【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[5051: 通りがかりさん]

人口へるぞうさんが必死なだけから無視が一番。
でも一般人でも資産価値は大事。
過疎るところ買って子供らに負の遺産は残せませんから主要駅の近くに買っておけば良し。
資産の作り方は人それぞれだし、なんなら賃貸で身軽にしておき、家が古くなったらその都度住みたいところに引っ越すというのもありだと思う。

[5052: 検討板ユーザーさん]

>>5051 通りがかりさん
資産価値を保ちたいなら
おっしゃるとおり主要駅
そしてプラス自治体も考慮することが大事
自宅が主要駅にあっても自治体が足を引っ張ってしまっては勿体無い。

北摂内であれば、この二つを満たす千里中央と江坂は腐らないでしょう。

[5053: マンコミュファンさん]

>>5047 マンコミュファンさん
ララポートできた門真も気になるけどどんなとこか知らんから北摂と比べてどんなかゆじか前質問したけど見事にスルーされてるんや( ´Д`)

[5054: マンコミュファンさん]

https://mitsui-shopping-park.com/lalaport-mop-kadoma/teaser/
ららぽーと門真、アウトレットパークができるのは興味深いですね。

[5055: 通りがかりさん]

>>5054 マンコミュファンさん
門真にはコストコもできるし、2029年にはモノレールも延伸するし、その新駅からはJRと地下鉄や近鉄などに繋がって多方面からのアクセスも良くなりそうだし、古川橋にはタワマン建つし、まだ土地の余裕もある。
門真なんてと言いたいところだが投資家からすると見逃せないエリアかも知れない。

[5056: 匿名さん]

北摂は家賃が激安で素晴らしいですね。

https://twitter.com/shinagawajp/status/1638150965730893824?s=46&t=uvvp...

[5057: 匿名さん]

>>5054 マンコミュファンさん
内容的に、門真のららぽーととアウトレットを合算して、エキスポシティと同じくらいですね。アウトレットに入ってるショップがエキスポには普通にあるので少しがっかりしました。でもコストコは良いですね。楽しみですね。

[5058: 名無しさん]

>>5054 マンコミュファンさん
モノレールの延伸工事も進んでいるので、
楽しみです。モノレール山田駅の弘済院の
土地が2025年に売却されるそうなんで、
何か出来ればいいな。

[5059: 検討板ユーザーさん]

Dewやエキスポシティがあるうえ
二路線使えて、道路事情は優秀なので住宅需要が高い地域ということもあり
商業施設を望む方には残念ですが、駅側にマンション、奥は戸建てエリア
というありきたりな開発になりそうですね

[5060: マンション掲示板さん]

>>5057 匿名さん
行かないよエキスポシティ。貧民以外

[5061: 匿名さん]

>>5057 匿名さん

同じショップがエキスポにあるって、アウトレットとは全然違うやん。

[5062: 名無しさん]

>>5057 匿名さん
一部で良いので三田のアウトレットのように高級ブランド店も入っていたら面白かったですね
同じアウトレットでも三井は庶民的で三菱とは少しコンセプトが違うのかな

[5063: eマンションさん]

>>5062 名無しさん

エキスポシティよりも高級ブランド入ってますね。

[5064: マンコミュファンさん]

>>5063 eマンションさん
同じ三井ですし、エキスポシティと比較して言ったつもりではないんです
そう聞こえたら私の書き方が悪かったかもですね
ごめんなさい

あくまで三田に入っているプラダやフェラガモなどの高級ブランド店をイメージしてました。

[5065: 匿名さん]

個人的にはギャルソンとフェンディのようなハイソなブランドに来て欲しいです。

[5066: 通りがかりさん]

>>5064 マンコミュファンさん
どうでもいい話だけどプラダやフェラガモって庶民のブランドで高級というレベルではない。
でも買いやすいブランドが生活圏にあるのはいいですね。

[5067: マンコミュファンさん]

地価公示価格が出ましたね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF1734D0X10C23A3000000/
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20230322/2000072038.html

[5068: 通りがかりさん]

>>5067 マンコミュファンさん
船場東は凄いですね、毎年船場西の住宅エリアも込みで上昇しているようですけど始発駅になる萱野より上昇率が高いのはなぜだろう、街が区画整理されてるところとゴチャゴチャしているところの違いかな。

[5069: マンション検討中さん]

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001595069.pdf
５P～６Pに地価推移あり。県庁所在地も別途掲載されています。
大阪市と京都市はプラスが大きいので、交通利便の良い地域は上昇率も良さそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA1697J0W3A310C2000000/

[5070: 周辺住民さん]

jr高槻駅から新快速で10分で京都駅
京都駅から新幹線に乗ったら2時間5分で東京だよ

[5071: 江坂の人]

>>5056 匿名さん
そんなことは無い。

[5072: 口コミ知りたいさん]

>>5071 江坂の人さん
データが消されてますが
岡本や住吉、西北も4か5だったので、だいぶ怪しいデータでしたね

[5073: 江坂の人]

はい。いい加減なことも多いね。私ならば千中はやはり見どころアリと思う。江坂も悪くないよ。

[5074: 江坂の人]

島本町もいい。

[5075: 周辺住民さん]

>>5073 江坂の人さん
江坂も熱いね　江坂　豊中　吹田がいいよね

[5076: 江坂の人]

>>5075 周辺住民さん

江坂や千里中央はお勧めやで。

[5077: 口コミ知りたいさん]

北急沿線と吹田市豊中市の北部は
住み良い街、北摂のイメージそのもの

[5078: 江坂の人]

>>5077 口コミ知りたいさん
まさに完璧やろう。大阪市内にはない。西淀川区や堺市の学校では殺人あり。

[5079: 周辺住民さん]

日本はとうの昔の20年前の2004年に人口が1億2000万人でピーク打って
それから増えてません　東京も2010年から日本人の人口は増えてません　最近は令和時代になり少子高齢化社会に突入しててとんでもない速度で
人口が減ってます。
少子高齢化社会に突入してて中年と老人がガンガン増えて老人がガンガンお亡くなりになられて凄い速度で人口が減ってます。1年で80万人の人がお亡くなりになられてます。2年で160万人です。160万人って地方県の1県の総人口ですよ。
今は2年毎に地方県の1県の県民が丸ごと消えてる計算です。人口減少は危機的です。
20年前から30年前に全然子供を作ってなかったから今20歳から30歳の若者が
日本に全然いません。この人達が凄い少ないし全然結婚しないから出生数は過去最低です。出生数はこれからもずっと過去最低記録を達成し続けます。
これから老人がどんどんお亡くなりになりますが　老人が売り出された家を
購入する子持ちの若夫婦はこれからどんどん減っていくので
住宅は売れなくなりますよ。今から10年後20年後30年後と時間が
経てば経つだけ　中年と老人はガンガン増えて　若夫婦や学生や子供はガンガン
減っていきますよ。今家を購入してしまうと10年後20年後30年後って
時間が立てば経つだけ売却が困難になりますよ。家買うなら都心近くの方がいいですよ。これからガンガン子供が減っていくので今ある学校は終戦直後の高度成長期時代からバブル時代の1990年まで子供が右肩上がりに増え続けた時に急ピッチでたくさん作られたものですから　これから右肩下がりで子供が少なくなっていくので
今は子供が少ないのに学校の数が多すぎるのでこれからどんどん閉校になりますよ。
30年後はほとんど閉校になってるはずです。また2004年の時から1945年時まで
逆戻りですよ。子供が少なかった時代に逆戻りですよ。地方県はやばい状態です。あと10年20年30年したら大阪や東京も地方県と同じような状態になりますよ。
東京の近くの神奈川の方もやばい状況です。

[5080: 周辺住民さん]

これから中年と老人がガンガン増えて
老人がガンガンお亡くなりなられます。1年で80万人　2年で160万人です。
160万人ってほぼ地方県1県の総人口と同じです。今日本は人口減少が危機的で
2年毎に地方県1県の県民が消えていってる状態です。
でこれから若者と学生と子供はガンガン減っていきます。
20年後30年後は若者や学生や子供は本当に珍しい存在になりますよ。
住宅は23区の東京の家以外価値がなくなりますよ。
これから独身者や子供を持たない夫婦が増えていく時代になるので
大きい住宅のニ?ズは減ります。　東京でも1ldkのマンションが馬鹿売れする時代に
突入してます。

[5081: eマンションさん]

将来日本の人口が減るのは仕方ないが、現時点で減るような劣等都市に未来はないよね。
情弱ならいざ知らず、ここで情報を得ようと試みる皆さんは、そのような過疎地域を選ぶことはないでしょう。

[5082: 口コミ知りたいさん]

そうですね。その考えで言うと、人口減を悲観してるのに日本を選ぶノーテンキはいないでしょう。

[5083: マンコミュファンさん]

https://mitsui-shopping-park.com/lalaport-mop-kadoma/teaser/
門真のららぽーととアウトレット、4/17に遂にオープンですね。

[5084: 匿名さん]

>>5083 マンコミュファンさん
その話しでしたら昨年からいくつか出てますし、4/17にオープンすることも2月上旬に決まってたので他の方が既にこちらのスレで投稿されてます。

[5085: 5083]

>>5084 匿名さん
では過去に投稿のない新しい話題の提供をお願いします。
人口減の話は飽きたし。

[5086: eマンションさん]

常にスレの住民も入れ替わっているだろうし、別に良いんじゃない？と思うけどな

[5087: 匿名さん]

>>5086 eマンションさん
そうですね、スレの住民が入れ替わってるなら人口の話しも新鮮に感じる人もいるでしょう。

[5088: 周辺住民さん]

日本の住宅事情や世相をわかってない人が多すぎるよ
5079や5080に書いてる通り
日本はこれから老人がガンガンお亡くなりになり空き家だらけになるけど
これから若者がガンガン減って行き　若夫婦がガンガン減って行くから
住宅の需要は減って行く　特にファミリー向けの大きい物件な
分譲住宅が価値があったのは高度成長期時代から2004年の人口が右肩上がりで
増え続けた時代だよ　これから人口が右肩下がりで減って行くから
需要はどんどんなくなる　若夫婦と学生と子供はガンガン減っていく
今分譲住宅なんて購入してしまったら10年後20年後30年後って経てば
経つだけ売却が困難になるよ　10年後20年後30年後と時間が経てば経つだけ
若夫婦と学生と子供がガンガン減っていくから
だから学校近くの家なんてやばいよ　そういう家購入してしまうと
今子供が右肩下がりで減ってるから　今は子供が少ないのに学校の数が多すぎるから
いつ学校が統合閉校で潰れるかわからないから
大阪の学校はあと10年20年30年でほとんどなくなるよ

[5089: 周辺住民さん]

賢い人は人口減少化社会を予知して
人口が増え続けた20年前30年前に自宅を売却して
都心に引っ越してるよ
大阪は毎年3万人ずつ人口が減ってるから
毎年3万人の住む家が必要なくなってる

[5090: 通りがかりさん]

>>5089 周辺住民さん

20年前30年前に売却だと損してるよ。
思考停止の人がよくやること。

[5091: 通りがかりさん]

>>5089 周辺住民さん

大阪の将来をバサ切りし続けて、
南部吹田に住むの？

[5092: 評判気になるさん]

>>5091 通りがかりさん
南部吹田って？江坂以南や南吹田駅あたりですか？

[5093: 周辺住民さん]

新築一戸建ては1年以内で売れないとその家は将来やばい物件に
なる可能性が高いよ　負動産な　30年後無料でも誰も引き取ってくれない物件になる可能性が高い　新築住宅販売は1年以内までは新築と名乗れるけど
1年過ぎたらもう新築と名乗れなくて中古物件になる　で徐々に値下げして
売り切る　こういう物件は危険　こういう物件がある住宅地も危険

[5094: マンション掲示板さん]

>>5093 周辺住民さん
なるほど。新築マンションでも早々に売れればお買い得マンションとして後々のリセールも期待できますね。

[5095: 検討板ユーザーさん]

>>5093 周辺住民さん
建売りの戸建ですか？売れる見込みも無いのに先に建てちゃって結果1年も売れない戸建なんて、あんまり聞かないなぁ。よっぽど田舎のニュータウンとか？

[5096: 周辺住民さん]

>>5095 検討板ユーザーさん
北摂でも建売して5年売れない家とかあるよ
新築マンションでも最後やばいぐらい値下げして売るとかあるよ

[5097: 周辺住民さん]

>>5095 検討板ユーザーさん
この数年北摂で建売して5年や6年売れなかった家あるよ
1年以内に売れない建売も増えてきてる

[5098: 名無しさん]

5年6年？？？
そんなん豊中市や吹田市では聞いたことないわ
茨木市や高槻市それも山奥の方とかとちゃうの？

[5099: 周辺住民さん]

北摂でも建売で1年以内に売れない物件が増えてます。
酷い建売物件は5年とか売れないですよ。
築浅物件もだんだん売れなくなってきてます。
昔は建売は1年以内に売れるのがほとんどでした。築浅物件も簡単に売れてましたが
これから日本は老人がどんどん増えて老人がどんどんお亡くなりになります。
これから20代30代の若者はどんどん減っていくのでファミリー向けの物件は
どんどん需要がなくなっていきますよ。

[5100: 周辺住民さん]

2040年には人口の半分が独身者になるんだぞ