北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

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【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[4282: 通りがかりさん]

>>4281 検討板ユーザーさん

スーモマンション価格マップみて。
千里線の人気の無さ確認して。
宝塚線なんて省略。

[4283: 評判気になるさん]

>>4282 通りがかりさん

[4284: マンコミュファンさん]

>>4283 評判気になるさん
元ネタはこちら
https://www.sumu-lab.com/archives/71940/

[4285: マンコミュファンさん]

そもそも北摂ですこしマシな物件を買おうとすると8000万円くらいからですよね？その場合、最低年収1500万円程度は必要でしょう。更に子供の学費、旅行、高級車となると、年収3000万円でもそんなに余裕は無いと思いますよ。

[4286: 匿名さん]

>>4285 マンコミュファンさん
つまり年収3000万以上の人にとって、少しマシな物件ということでしょうね。
一つの投稿の中で完全に自己矛盾してるね。

[4287: 評判気になるさん]

>>4286 匿名さん
いえいえ、8000万円くらいの物件だとローン組むのに年収1500万円くらいは必要（頭金ほとんど入れない場合）、年収1500万円だと旅行や高級車にかけるお金はないと言う意味です。年収3000万円だとそれらにかけるお金はありますが余裕はなくなると言う意味です。年収3000万円でしたら1億円の物件でも高く無いので8000万円は少しマシ程度ですね。分かりにくくて申し訳ありません。

[4288: 口コミ知りたいさん]

>>4287 評判気になるさん
なるほど。
少しマシな物件買って旅行や車にかける金ないなら、もっと価格の低いとこで買ったらええやんと思いますね。

[4289: 検討板ユーザーさん]

仮に家族4人だと90平米くらい欲しいよね。
そうなると北摂でも8000万円くらいはしてくるんじゃないか？

[4290: 名無しさん]

>>4289 検討板ユーザーさん

デスクトップpc、ブラウン管テレビお使いですか？

千里線沿い、JR阪急京都線の駅力ない普通のみ停車駅ならもっと安い。

[4291: マンション検討中さん]

>>4290 名無しさん
家族4人だと90平米でも余裕は無いですよ。
駅力って何ですか？

[4292: マンコミュファンさん]

>>4291 マンション検討中さん

千里線に足りないもの。

[4293: 検討板ユーザーさん]

>>4292 マンコミュファンさん
駅力って都心部へのアクセススピードですか？

[4294: 評判気になるさん]

>>4293 検討板ユーザーさん

それだけじゃないって、考えたらわかると思うよ。

[4295: 匿名さん]

>>4294 評判気になるさん
具体的にお願いします。

[4296: 検討板ユーザーさん]

>>4282 通りがかりさん
住んで見ればわかると思いますし、
SUUMOも価格マップより不動産に聞けば
いいと思います。SUUMOもリクルートですし。

[4297: eマンションさん]

>>4296 検討板ユーザーさん
分かりやすい指標は都心へのアクセスでしょう。
あとは百貨店もしくは誰もが認める便利な店舗が併設されてるかどうかくらいですね。それ以外は個々人の好みのレベル。

[4298: 匿名さん]

>>4296 検討板ユーザーさん
住んでみたらわかるって、アドバイスになってない(笑)
RECRUITがだめな理由もわからない。
SUUMOは、広告をだす不動産会社の影響があるからだからだめと言いたいんだよね？
別の方法が不動産会社に聞くなんだ。。
街中の仲介屋をイメージしてるの？

[4299: マンション掲示板さん]

南千里、山田、茨木
このへんが駅力同じくらいですか？
山田はモノレールもあるし少し上？

[4300: マンション掲示板さん]

>>4282 通りがかりさん
桃山台>江坂>>>千里中央

こんなの信じられる？
悪いこと言わないから疑った方がいいよ

[4301: マンション比較中さん]

>>4299 マンション掲示板さん
4283見るかぎり、その中では茨木が頭ひとつ抜けてますね
駅力ってのがマンション価格と相関するという前提であればですが

[4302: マンション掲示板さん]

>>4299 マンション掲示板さん

下見よか、総持寺と比べた方がいいレベルちゃうかな

[4303: マンコミュファンさん]

>>4302 マンション掲示板さん
意味わからん、もう少し丁寧に

[4304: 口コミ知りたいさん]

>>4303 マンコミュファンさん

うん千里線がお似合いや

[4305: 名無しさん]

>>4299 マンション掲示板さん

純粋に駅力＝施設でいうなら茨木が抜けているでしょう

ちなみに以前特急停車駅に住んでいましたが、駅力重視はお勧めしません。
高値でつかまされた挙句、中途半端な結果になります。

通勤時間にこだわるなら、ぶっちゃけ都心に住めば良いです。
北摂のトップ地区と比べて教育や治安は落ちるのに、駅力と言うだけで価格が高いのなら、都島区や城東区の治安がマシな地域で良いです。

駅力なんて郊外のマンションを我々一般人がわかりやすく、そして高値で売りやすくするための指標でしかなく
所謂擬似餌みたいなものだから

[4306: マンション掲示板さん]

住環境無視して都会度ってこと？
それなら梅田で良くないか？

[4307: マンション掲示板さん]

北摂の住民はそんなの求めてないんよね。
飲食店の数が多いから良い？
その分落ち着きないし治安も悪化。

[4308: 匿名さん]

京阪の樟葉が上牧よりも高いなんて、その時点で信憑性に欠けてアウト。
実勢価格で言うと樟葉は上牧の6割程度

[4309: 評判気になるさん]

>>4306 マンション掲示板さん

都会隣接エリアの中でも治安が良いエリアであることが重要。

[4310: 評判気になるさん]

平均価格、マンションか戸建かで全然違う結果になるんやろうね。

[4311: マンコミュファンさん]

>>4307 マンション掲示板さん
うん団地街へ誘う千里線がようにおうとるわ。

[4312: 評判気になるさん]

大きな飲み屋街は最寄駅には要らない。
子供を駅前の塾とかに通わせるのも心配になる。
そう言うのは隣の駅とかで十分。

[4313: マンション検討中さん]

>>4312 評判気になるさん

何もない街の夜道の方がよっぽど怖いわ。

[4314: 通りがかりさん]

>>4313 マンション検討中さん
何もないことはないでしょう。適度に明るければ良い。

[4315: 通りがかりさん]

何もないって島本とか山崎とか？

[4316: eマンションさん]

>>4308 匿名さん
普通に樟葉の方が高いやろ

[4317: マンション検討中さん]

>>4315 通りがかりさん
あら不思議、島本駅53軒、山田駅52軒、南千里駅47軒

ほぼ同じですね。

[4318: 評判気になるさん]

>>4312 評判気になるさん
隣駅にもないんちゃうか？

[4319: 名無しさん]

>>4313 マンション検討中さん
住宅地を好むか商業地を好むか、それだけのこと。
私は住むなら住宅地が良いです。

[4320: マンション掲示板さん]

>>4319 名無しさん

いや茨木にも住宅地ありますよ。

[4321: 検討板ユーザーさん]

家族で飲み屋なんか行かないから。
千里線からでも車でエキスポシティ15分くらいで行けるし困らない。

[4322: 評判気になるさん]

>>4321 検討板ユーザーさん
食べログって飲み屋以外のレストラン、飲食店込みですけど。いつから飲み屋限定？
千里線沿いには飲食店少ないから知らなかった？
教えたるわ。

[4323: 評判気になるさん]

>>4322 評判気になるさん
教えてください。お願いします。

[4324: 検討板ユーザーさん]

>>4316 eマンションさん
田中和彦のコラムを読んでみてください。
上牧の重要性と樟葉のダメさが書いてあります。

[4325: 評判気になるさん]

山田かなり駅力あると思うけど。
Dew山田もあるしモノレールで3分で万博記念公園駅だからエキスポシティへのアクセスも良い。

[4326: マンション検討中さん]

>>4283 評判気になるさん

このデータ手元にあるので、前提補足します。
新築マンションのみ
過去２年販売されていた物件(2020/9～2022/8)
総個数60未満の駅除く
70㎡の平均価格

従って、
桃山台＞千里中央はブランズ桃山台やローレルコートが理由です。
千中は三井の徒歩10分マンションしか思い付かない。
宝塚線が無いなら、それは新築売り出しがなかったから。
楠葉は駅1分プラウドやメイツが対象です。
茨木は新築ラッシュだから、ほかより高く出る。

駅近で高い物件がでたら強めに出ます。

[4327: eマンションさん]

>>4325 評判気になるさん


ないよ。山田選ぶくらいなら千里中央を選ぶ。

[4328: マンション掲示板さん]

>>4327 eマンションさん
それ言い出したら、北摂で駅力あるのは千里中央、江坂、高槻、万博記念公園駅だけじゃん。住みたいかどうかは別として、駅直結の商業施設の充実って観点だけだけど。山田はその次くらいじゃないか？その次が茨木くらい？
しかし北摂の大多数は商業地よりも住宅地に好んで住みますね。

[4329: マンション検討中さん]

>>4324 検討板ユーザーさん
読むのダルくてごめん
高いか安いかを答えただけやねん

[4330: 評判気になるさん]

>>4326 マンション検討中さん
解説ありがとう
同意ですよ
なのでそのようなデータは無意味だと思います

[4331: マンション掲示板さん]

>>4330 さん


どこが無意味？
例外になるのは駅徒歩がやや遠い千中ぐらいだけど。
千里線は駅力ないから茨木、高槻より軒並み安いよ。