北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

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【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[4262: マンション検討中さん]

>>4261 検討板ユーザーさん
■調査概要
対象期間：2022 年 1 月 1 日 ～ 2022 年 12 月 31 日
対象者：LIFULL HOME'S ユーザー
┗近畿圏版 大阪府、兵庫県、京都府
集計方法： LIFULL HOME'S に掲載された購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計
分析： LIFULL HOME'S 総研

集計方法も、マンションが新築されるかどうかで左右されそうやね。

[4263: マンション検討中さん]

>>4256 匿名さん

遅い電車に価値なんて無いやろ。

[4264: 通りがかりさん]

>>4261 検討板ユーザーさん

1位姫路、5位寝屋川の時点でそっと閉じました

[4265: 通りがかりさん]

>>4263 マンション検討中さん

例えば電車片道20分と30分の違いより、
どのエリアのどんな物件かの方が大事だわ

[4266: 評判気になるさん]

阪急千里線って梅田まで随分時間がかかると思いますが、あの線は何故人気があるんでしょう？
単に阪急だから人気って訳じゃ無いですよね？

[4267: 口コミ知りたいさん]

>>4260 通りがかりさん
通勤電車なんて乗らんから重要さがさっばりわからん
通勤じたい貴重な時間を無駄にしとる
お疲れ様

[4268: 検討板ユーザーさん]

梅田までの各駅の所要時間です。
吹田駅　9分
江坂駅　11分
岸辺駅　12分
緑地公園駅　14分
千里丘駅　14分
正雀駅　16分
桃山台駅　17分
千里中央駅　20分
千里山駅　24分
南千里駅　26分
山田駅　28分
北千里駅　31分

[4269: 検討板ユーザーさん]

>>4264 通りがかりさん
そうですよね！
普通なら、千里中央、西宮北口、夙川、梅田、宝塚、北千里、箕面、岡本、三宮、桂ですよね。

[4270: 検討板ユーザーさん]

>>4266 評判気になるさん
まさに阪急だからですよ。京都線系統で過去の恥部が比較的目立たないからでしょ。
それでも宝塚線には遠く及びません。

[4271: 口コミ知りたいさん]

>>4261 検討板ユーザーさん
梅田と西北が外されてる時点で違和感ない？

[4272: 名無しさん]

>>4266 評判気になるさん

民度、教育、住環境、高所得層
こんな感じ？

[4273:]

>>4272 名無しさん
もう、本当に良い地域は新築建てる隙間がないから仕方なく…もあると思う。

[4274: マンコミュファンさん]

>>4271 口コミ知りたいさん
昨年までは入っていたよ。
でも、戸建てとなると、西北や梅田ってそんなに検索するかな。
マンションだけのランキングではないからね。

[4275: マンション検討中さん]

>>4267 口コミ知りたいさん

電車使ってなくても重要さくらいわかるよ。
想像力を働かせる普通の頭があればね。

[4276: 評判気になるさん]

>>4272 名無しさん

千里線沿線に住むのに、世帯所得が軽く１０００万以上ないと厳しいよ。
かなり派手な地域でコロナ禍前なら年に数回海外旅行やママ友ランチも一回数千円、学歴も神戸大以上で私学なら関学じゃないとキツい。
奥様方もごめんあそばせとか、他の大阪の地域では考えられないような言葉遣いで結構面食らいましたよ。

[4277: 名無しさん]

むしろ地味な地域じゃない？
そこが良いんだろうけど
四年制大学進学率や所得は高いね

[4278: 通りがかりさん]

>>4277 名無しさん
神戸線沿線に比べると若干地味だけど、大阪府内では指折りの派手な地域です。
大学進学率は１００パーセント近いし、所得も１０００万は当たり前ですよ。
千里線の平均所得が沿線全体で８００万だったはず。
大阪市内はうんと低いから千里山以北は１５００万くらいでしょう。

[4279: 検討板ユーザーさん]

>>4273 　さん
そんなことはない。
千里ニュータウンには分筆ができんバカでかい売地はある。
そしてこれからも相続税問題で空いてくるだろう。
あなたが買えるかは知らんけど。

[4280: 4777]

>>4278 通りがかりさん

私の派手の捉え方が違ってたかもしれません
大学進学率や平均所得は千里山を超えるとおっしゃるとおりですね。
私が見たデータでも千里山駅と緑地公園駅の間や山田駅の東西が特に高かったです。

[4281: 検討板ユーザーさん]

>>4280 4777さん
千里山より北側だけど、世帯年収額面で1500万円を
超えていますが、子供の学費で派手な生活は出来ません。
周りの家は外車ばかりですので相当裕福な感じの人が
多いです。
切り売りされた土地も48坪で5000万円超えています。
売れない土地は擁壁に難あり土地で広告だけでは判断
出来ない。
大阪市内から転居してきましたが、このあたりは、
穏やかな人が多いと思います。話し方も大阪ぽく
ないので今まで住んできた中で一番いいエリアだと
思います。

[4282: 通りがかりさん]

>>4281 検討板ユーザーさん

スーモマンション価格マップみて。
千里線の人気の無さ確認して。
宝塚線なんて省略。

[4283: 評判気になるさん]

>>4282 通りがかりさん

[4284: マンコミュファンさん]

>>4283 評判気になるさん
元ネタはこちら
https://www.sumu-lab.com/archives/71940/

[4285: マンコミュファンさん]

そもそも北摂ですこしマシな物件を買おうとすると8000万円くらいからですよね？その場合、最低年収1500万円程度は必要でしょう。更に子供の学費、旅行、高級車となると、年収3000万円でもそんなに余裕は無いと思いますよ。

[4286: 匿名さん]

>>4285 マンコミュファンさん
つまり年収3000万以上の人にとって、少しマシな物件ということでしょうね。
一つの投稿の中で完全に自己矛盾してるね。

[4287: 評判気になるさん]

>>4286 匿名さん
いえいえ、8000万円くらいの物件だとローン組むのに年収1500万円くらいは必要（頭金ほとんど入れない場合）、年収1500万円だと旅行や高級車にかけるお金はないと言う意味です。年収3000万円だとそれらにかけるお金はありますが余裕はなくなると言う意味です。年収3000万円でしたら1億円の物件でも高く無いので8000万円は少しマシ程度ですね。分かりにくくて申し訳ありません。

[4288: 口コミ知りたいさん]

>>4287 評判気になるさん
なるほど。
少しマシな物件買って旅行や車にかける金ないなら、もっと価格の低いとこで買ったらええやんと思いますね。

[4289: 検討板ユーザーさん]

仮に家族4人だと90平米くらい欲しいよね。
そうなると北摂でも8000万円くらいはしてくるんじゃないか？

[4290: 名無しさん]

>>4289 検討板ユーザーさん

デスクトップpc、ブラウン管テレビお使いですか？

千里線沿い、JR阪急京都線の駅力ない普通のみ停車駅ならもっと安い。

[4291: マンション検討中さん]

>>4290 名無しさん
家族4人だと90平米でも余裕は無いですよ。
駅力って何ですか？

[4292: マンコミュファンさん]

>>4291 マンション検討中さん

千里線に足りないもの。

[4293: 検討板ユーザーさん]

>>4292 マンコミュファンさん
駅力って都心部へのアクセススピードですか？

[4294: 評判気になるさん]

>>4293 検討板ユーザーさん

それだけじゃないって、考えたらわかると思うよ。

[4295: 匿名さん]

>>4294 評判気になるさん
具体的にお願いします。

[4296: 検討板ユーザーさん]

>>4282 通りがかりさん
住んで見ればわかると思いますし、
SUUMOも価格マップより不動産に聞けば
いいと思います。SUUMOもリクルートですし。

[4297: eマンションさん]

>>4296 検討板ユーザーさん
分かりやすい指標は都心へのアクセスでしょう。
あとは百貨店もしくは誰もが認める便利な店舗が併設されてるかどうかくらいですね。それ以外は個々人の好みのレベル。

[4298: 匿名さん]

>>4296 検討板ユーザーさん
住んでみたらわかるって、アドバイスになってない(笑)
RECRUITがだめな理由もわからない。
SUUMOは、広告をだす不動産会社の影響があるからだからだめと言いたいんだよね？
別の方法が不動産会社に聞くなんだ。。
街中の仲介屋をイメージしてるの？

[4299: マンション掲示板さん]

南千里、山田、茨木
このへんが駅力同じくらいですか？
山田はモノレールもあるし少し上？

[4300: マンション掲示板さん]

>>4282 通りがかりさん
桃山台>江坂>>>千里中央

こんなの信じられる？
悪いこと言わないから疑った方がいいよ

[4301: マンション比較中さん]

>>4299 マンション掲示板さん
4283見るかぎり、その中では茨木が頭ひとつ抜けてますね
駅力ってのがマンション価格と相関するという前提であればですが

[4302: マンション掲示板さん]

>>4299 マンション掲示板さん

下見よか、総持寺と比べた方がいいレベルちゃうかな

[4303: マンコミュファンさん]

>>4302 マンション掲示板さん
意味わからん、もう少し丁寧に

[4304: 口コミ知りたいさん]

>>4303 マンコミュファンさん

うん千里線がお似合いや

[4305: 名無しさん]

>>4299 マンション掲示板さん

純粋に駅力＝施設でいうなら茨木が抜けているでしょう

ちなみに以前特急停車駅に住んでいましたが、駅力重視はお勧めしません。
高値でつかまされた挙句、中途半端な結果になります。

通勤時間にこだわるなら、ぶっちゃけ都心に住めば良いです。
北摂のトップ地区と比べて教育や治安は落ちるのに、駅力と言うだけで価格が高いのなら、都島区や城東区の治安がマシな地域で良いです。

駅力なんて郊外のマンションを我々一般人がわかりやすく、そして高値で売りやすくするための指標でしかなく
所謂擬似餌みたいなものだから

[4306: マンション掲示板さん]

住環境無視して都会度ってこと？
それなら梅田で良くないか？

[4307: マンション掲示板さん]

北摂の住民はそんなの求めてないんよね。
飲食店の数が多いから良い？
その分落ち着きないし治安も悪化。

[4308: 匿名さん]

京阪の樟葉が上牧よりも高いなんて、その時点で信憑性に欠けてアウト。
実勢価格で言うと樟葉は上牧の6割程度

[4309: 評判気になるさん]

>>4306 マンション掲示板さん

都会隣接エリアの中でも治安が良いエリアであることが重要。

[4310: 評判気になるさん]

平均価格、マンションか戸建かで全然違う結果になるんやろうね。

[4311: マンコミュファンさん]

>>4307 マンション掲示板さん
うん団地街へ誘う千里線がようにおうとるわ。