北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

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【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[4222: 評判気になるさん]

>>4221 検討板ユーザーさん

ズレてますね(笑)

[4223: マンション掲示板さん]

>>4219 検討板ユーザーさん
宝塚線のことも思い出してあげてね笑

[4224: 名無しさん]

>>4221 検討板ユーザーさん
吹田や豊中に住む人はこの感覚。

[4225: 名無しさん]

吹田駅も駅の北側は普通に良いよ。
確かにJR線路の南側は微妙かもしれないけど。
岸辺も10年前は微妙だったけど今はめちゃ綺麗。
これから更に変わるポテンシャルあり。

[4226: 匿名さん]

北摂は沿線格付社会ですからね。
京都線の上に千里線、その上に宝塚線や北急がきます。JRなんて超ローカル路線で恥ずかしくて言えません。

[4227: 名無しさん]

吹田豊中市民は両市ともに北と南の差があるから、阪急よりはJRの方がマシっていう先入観がある。
吹田市エリアはJR吹田駅、岸辺ともに北側のほうがマシ
摂津市エリアもJRの千里丘駅と阪急の摂津市駅を比べたら、千里丘の方が良いイメージがあるわ

[4228: 匿名さん]

京都出身ですが、千里山の方の家に行った時に大丸で手土産持って行ったら、露骨に嫌な顔された。阪急じゃないとダメみたい。京都在住というだけで見下されもするし。
親戚だから仕方ないけど。

[4229: マンション掲示板さん]

>>4226 匿名さん
なるほど、それだと格付け低い路線しか無い茨木市と高槻市はダメってことですね。。

[4230: 匿名さん]

>>4214 eマンションさん
あなただけでしょ？
京都新聞も阪急を絶賛していますよ。
阪急があるから京都のブランド価値を高めているって。
年始のインタビューは決まって阪急からですよ。
京都が沿線内カーストでは最下位で北摂住民から見下されているのも気づかずに。
バカだよね

[4231: マンション掲示板さん]

電車のプライオリティ高いのは共働きとか学生くらいの話ですよね。そもそも富裕層は車中心の生活。
路線で格付けとかくだらないですね。それよりも物件価格で比べたらどうでしょうか？良い駅の近くでもしょぼい物件もある訳ですし。

[4232: 検討板ユーザーさん]

>>4231 マンション掲示板さん
吹田千里丘がよい。駅も物件も。

[4233: 検討板ユーザーさん]

>>4231 マンション掲示板さん

生産年齢人口の半分程度の人数が毎日電車つかってるんやで。共働きじゃなくても優先度高くなるよ。

[4234: 通りがかりさん]

>>4232 検討板ユーザーさん
また煽りですか？
千里丘駅、今は古くてパッとしないですけど、再開発後はかなり良くなりそうですね。吹田市側はエリアとしては治安も環境も良いですね。

[4235: 評判気になるさん]

そりゃ、阪急もＪＲ(新幹線含む）もブランド価値向上には寄与してるでしょうね。

京都駅から徒歩５分、築7年で50㎡代のマンションが7000万で売りに出てるし、昔の常識は通用しないですね。

[4236: マンション検討中さん]

>>4229 マンション掲示板さん

茨木や高槻も、なにか取り柄はあると思いますよ。
探してみてください。

[4237: eマンションさん]

>>4229 マンション掲示板さん

千里丘もダメになってしまいますね。

[4238: 口コミ知りたいさん]

>>4237 eマンションさん
仮にJRを否定するなら高槻も茨木も千里丘も吹田も微妙ですね。阪急京都線も使えるかどうかだと、茨木以外は徒歩10分未満なので両方使えると言えば使える。私は個人的にはJR良いと思ってますけど。ここ最近勢いがあって開発ポテンシャルがあるのはJRだと思いますよ。千里丘は4年後には大規模再開発が完成しますし茨木も話が少しずつ具体的になってきています。

[4239: マンコミュファンさん]

>>4238 口コミ知りたいさん

電車をメインに考えたらそうなんじゃない？
教育や治安、民度を大事にしたいと思ったら、そこら辺は無理

[4240: マンション検討中さん]

>>4228 匿名さん
それ百貨店の話

[4241: 匿名さん]

>>4239 マンコミュファンさん

大丈夫、教育なんて無意味だよ。遺伝で決まってるんだから。アホに何を教えてもアホなまま。

[4242: マンション検討中さん]

自治体別だと学力はこんな感じ。
https://papa-university.com/challenge-exam-r3/

[4243: eマンションさん]

>>4238 口コミ知りたいさん
千里丘の再開発見たら微妙ですよね。
駅前の一区画ぐらいでしょうか。
マンションの下にちょいとしたショップやら商業施設やら、駅のロータリー周辺が綺麗になるぐらい。
エキスポなんかに比べると大規模ってほどでもないですし、その周辺はJR沿線のごちゃごちゃ感は変わらない。
新大阪、北千里、千里中央、豊中、この辺りも再開発されますからJR沿線が阪急沿線より映えることはなさそう。

[4244: マンコミュファンさん]

路線や駅で比較するのはかなり偏ってる
仮に比較するなら、加えて物件価格が無いと何とも
千里中央や桃山台あたりでもUR賃貸多いし
路線や駅でどうこう言ってる人に限って70平米以下とかの小さいところに住んでたりするから
人気の駅の近くに住んでることだけが自慢みたいな人

[4245: 通りがかりさん]

>>4243 eマンションさん
千里丘はあくまで住宅地エリアですからね。
駅の北西側は吹田市エリアで閑静ですし、万博公園まで徒歩圏内、エキスポシティも車で5分以内って書いてたので、既にエキスポの開発の恩恵を受けてるエリアですね。
北千里も少し先ですが大規模に開発にされるようで吹田市民としては楽しみですね。あとはJRで言うと茨木の開発が実現するかどうかですね。

[4246: マンション検討中さん]

>>4243 eマンションさん
新大阪はJRメインかと

[4247: マンコミュファンさん]

関西は路線以外に評価するものは何もない。どの不動産コラムにも書いてあるでしょう。
阪急北急沿線の絶賛とそれ以外の路線の酷評。
それ以外の路線は、阪急北急沿線に住めなかったイメージしかない。

[4248: eマンションさん]

>>4247 マンコミュファンさん
実際の自治体ランキングとかけ離れてるし、そのコラムニスト達はポンコツばかりですね。

[4249: マンション検討中さん]

>>4247 マンコミュファンさん
こんな順位ですが。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/701705/

[4250: 検討板ユーザーさん]

>>4249 マンション検討中さん
妥当な感じのランキングですね

[4251: マンション検討中さん]

やっぱりランキングではJR支持されてますね。

[4252: 名無しさん]

>>4244 マンコミュファン
逆にマンション単体で考えてどうするの？
値付けなんて売り手の都合だし、マンションだけで生活が整うわけじゃないやん？
周りの住民の質など、環境が大事かと思うわ

[4253: eマンションさん]

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

関西版だとJR高槻ぐらいか。

[4254: 匿名さん]

山手側の沿線のほうが人気だよね。
神戸方面だと阪急が山手側だから人気だけど、京都方面だとＪRが山手側だから人気と聞いたことあるよ。

[4255: 通りがかりさん]

>>4250 検討板ユーザーさん
6位京阪
10位阪神
13位北急

妥当か？

[4256: 匿名さん]

>>4254 匿名さん

JRが人気はないかな。速いだけ。

[4257: 名無しさん]

>>4255 通りがかりさん
2位がJRですね

[4258: 通りがかりさん]

>>4252 名無しさん
ですよね。だから、しょぼい団地だとご近所さん問題あるかもしれませんよ。例えば物件価格が1億円以上のところなら大丈夫でしょう。

[4259: マンション検討中さん]

サイトによって全然結果違いますね。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ran...
住みたい駅

https://www.homes.co.jp/cont/s_ran...
住みたい自治体

[4260: 通りがかりさん]

>>4256 匿名さん
朝の時間は貴重なので速さ重要です。

[4261: 検討板ユーザーさん]

こっちが正解？

https://www.homes.co.jp/cont/wp-content/uploads/cont/187136/img/349a41...

[4262: マンション検討中さん]

>>4261 検討板ユーザーさん
■調査概要
対象期間：2022 年 1 月 1 日 ～ 2022 年 12 月 31 日
対象者：LIFULL HOME'S ユーザー
┗近畿圏版 大阪府、兵庫県、京都府
集計方法： LIFULL HOME'S に掲載された購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計
分析： LIFULL HOME'S 総研

集計方法も、マンションが新築されるかどうかで左右されそうやね。

[4263: マンション検討中さん]

>>4256 匿名さん

遅い電車に価値なんて無いやろ。

[4264: 通りがかりさん]

>>4261 検討板ユーザーさん

1位姫路、5位寝屋川の時点でそっと閉じました

[4265: 通りがかりさん]

>>4263 マンション検討中さん

例えば電車片道20分と30分の違いより、
どのエリアのどんな物件かの方が大事だわ

[4266: 評判気になるさん]

阪急千里線って梅田まで随分時間がかかると思いますが、あの線は何故人気があるんでしょう？
単に阪急だから人気って訳じゃ無いですよね？

[4267: 口コミ知りたいさん]

>>4260 通りがかりさん
通勤電車なんて乗らんから重要さがさっばりわからん
通勤じたい貴重な時間を無駄にしとる
お疲れ様

[4268: 検討板ユーザーさん]

梅田までの各駅の所要時間です。
吹田駅　9分
江坂駅　11分
岸辺駅　12分
緑地公園駅　14分
千里丘駅　14分
正雀駅　16分
桃山台駅　17分
千里中央駅　20分
千里山駅　24分
南千里駅　26分
山田駅　28分
北千里駅　31分

[4269: 検討板ユーザーさん]

>>4264 通りがかりさん
そうですよね！
普通なら、千里中央、西宮北口、夙川、梅田、宝塚、北千里、箕面、岡本、三宮、桂ですよね。

[4270: 検討板ユーザーさん]

>>4266 評判気になるさん
まさに阪急だからですよ。京都線系統で過去の恥部が比較的目立たないからでしょ。
それでも宝塚線には遠く及びません。

[4271: 口コミ知りたいさん]

>>4261 検討板ユーザーさん
梅田と西北が外されてる時点で違和感ない？