北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

荒らし・誹謗中傷の無い有意義なスレッドになるよう、掲示板でのマナー・エチケットを守ってスレに参加していだだきますよう、お願い申し上げます。

【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[4001: 購入経験者さん]

豊中８中はいい。

[4002: 購入経験者さん]

落ち着いた環境を求めるなら、千里、箕面、池田

[4003: 購入経験者さん]

>>3979 eマンションさん
北区、中央区、北摂はその例

[4004: １２中卒]

枚方や交野や箕面は落ち着いた印象があります。

[4005: 匿名さん]

１１中はいまどんな感じ？

[4006: １２中卒]

茨木は北部はいいね。

[4007: １３・]

>>4005 匿名さん
１１中は昔より落ちたけれど人気。

[4008: １３・]

島本町もなかなかいい。富裕層多い。

[4009: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4010: 匿名さん]

北摂には
北急千里中央、阪急豊中、阪急池田
JR高槻、阪急茨木市
の駅前に、信託銀行の支店があります。
客層が年齢高め、相続や不動産に強い金融機関です。これらの地域は、昔ながらの資産家やゆとりあるリタイア層が多いと思います。

吹田は、千里中央支店や梅田支店がカバーしていると思います。突出して大きな街・駅がない、といえるかもしれません。

[4011: 評判気になるさん]

>>4010 匿名さん
＞これらの地域は、昔ながらの資産家やゆとりあるリタイア層が多いと思います。

関係ないのでは。
それなら箕面駅にもあるはず。

[4012: マンション検討中さん]

>>4011 評判気になるさん

千里中央、川西で対応ですね。

[4013: 通りがかりさん]

>>4010 匿名さん

大きな駅論でいえば吹田は北摂一の江坂があるやん
まあそれでも駅が多すぎるから分散してしまってるな

俺は良いことだと思うけど

[4014: 匿名さん]

>>4012 マンション検討中さん
いやいや、川西はないわ。
箕面から千中も遠いし、あなたの理論に無理やりごじつけちゃいかんでしょ。

[4015: １３・]

北摂は学区も良く。転勤族多いね。豊中市、吹田市、池田市、箕面市は特に。治安も良い。

[4016: １３・]

>>4013 通りがかりさん
江坂は便利。校区は東側。

[4017: １３・]

枚方・交野もお勧め

[4018: 評判気になるさん]

>>4013 通りがかりさん

千里中央ならわかるけど、江坂は大きな駅ではない。

[4019: １３・]

>>4018 評判気になるさん
いいえそれなりですよ

[4020: マンコミュファンさん]

>>4017 １３・さん

交野は不便

[4021: マンコミュファンさん]

そもそも、枚方交野は北摂ではない

[4022: 匿名さん]

>>4019 １３・さん

東三国駅とほぼ一緒。

[4023: 評判気になるさん]

>>4022 匿名さん

なぜそう思うの？

[4027: 管理担当]

[No.4024～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、除しました。管理担当]

[4028: 周辺住民さん]

高槻は2021年1月から2022年1月で
1300人人口が減ってる
2022年1月から2023年1月で1500人人口が
減ってる

[4029: 評判気になるさん]

高槻市は一極集中だもんな
居住に適したエリアが狭すぎる
逆にJRと阪急が離れていた方が広域にカバー出来て良かっただろう

[4030: 名無しさん]

>>4028 周辺住民さん
https://www.city.takatsuki.osaka.jp/soshiki/11/1333.html
ページ下部の人口推移を見ると社会増減では転入超過だね。
人口減少は死亡数>出生数が主因で全国的なもの。

[4031: １１中古市]

>>4029 評判気になるさん
高槻は北部あたりはいいね。

[4032: 周辺住民さん]

高槻は1995年人口37万人を人口をピークに
減り続けてる　最近は毎年1500人ずつ人口が減ってる
子供や学生や若者をだんだん見なくなってる
公立高校とか定員割れとかし始めてるし
公立小学校中学校も生徒数が激減してる

[4033: 周辺住民さん]

20年前高槻は人口36万人ぐらい居たのに今は34万人しかいない
https://www.city.takatsuki.osaka.jp/uploaded/attachment/28297.pdf

[4034: 周辺住民さん]

日本は今毎年60万人ずつ人口が減ってて
大阪で毎年3万人ずつ人口が減ってる
大阪で新築の一戸建てや新築マンションがばんばん建って
売り出されてるけど売れてるのかな？　高槻の上牧駅前で売り出された
マンションは中々完売せず最後は相当の値引きして売れたらしい

[4035: eマンションさん]

>>4033 周辺住民さん

そうか、全然減ってなかったんやね。

[4036: マンコミュファンさん]

>>4035 eマンションさん

むしろ増えていたイメージだった
減ってるんや

[4037: 匿名さん]

>>4034 周辺住民さん
URの家賃は下がりませんか？

[4038: 匿名さん]

高槻もバカだよね。
枚方大橋をなくせばブランド価値が上がるのに。
新快速が止まるのもマイナスイメージだよ。
阪急沿線を前面に押し出せば人口増加につながるのに。

[4039: 評判気になるさん]

>>4038 匿名さん
なかなか過激なご意見ですね。
高槻市民は阪急沿線ブランドより交通利便を重要視する人が殆どでしょうから枚方大橋が落ちることはないでしょう笑
市境で行われるくらわんか花火大会も素敵ですよ！
https://suito-kurawanka.jp/

高槻を語るスレみたいになって飽きたので、他都市の話が見たいなー。

[4040: 名無しさん]

豊中市なら千里中央、高槻市は高槻駅、茨木市は茨木駅とそれぞれ顔となる駅がありますが、吹田市でファミリーに一番人気の駅はどこでしょう？

[4041: 検討板ユーザーさん]

>>4040 名無しさん
吹田市は江坂が顔となる駅ちゃうの？
あ。モノレール万博公園駅は吹田市？吹田市ならそっちも捨てがたいな。

[4042: 匿名さん]

島本町が枚方に通じていないため、高槻市民よりもはるかに所得が高いのはご存知ですか？
対岸の樟葉は京阪沿線では最も地価が高く、所得も高いとか言われますが島本の半分程度で、樟葉がまだしも人気なのは駅から島本が見えて景色がいいそうだからですよ。彼らって哀れだよねw

[4043: 匿名さん]

高槻って阪急不動産関係者がコラムで必死に美辞麗句を書き上げてるけど、JR側ならともかく阪急側に住みたい人っているんかな？
南側はなんか場末感が強くて、住宅地としてもどんなに贔屓目にみても綺麗とは言い難いし不気味なところもいっぱい。
付近で家探したけど、住む気になれなかったし高いしで他にした。
１７１号線は京阪間きっての大動脈と聞いてたけど、そうは見えないし、沿線からすぐのところに走っていて環境的にも良くないよね。
不動産ランキングでいつも阪急高槻市駅はトップテンくらいに入っているけど、実際に見て判断してるのかな？

[4044: eマンションさん]

>>4040 名無しさん

豊中は千里中央か豊中駅、高槻は阪急高槻市駅、茨木は阪急茨木市駅、吹田は北千里でしょう。

[4045: マンコミュファンさん]

>>4044 eマンションさん
北千里はない。
住みたい街ランキング見たらわかるように江坂でしょ、ファミリーにも人気。

[4046: 評判気になるさん]

>>4044 eマンションさん

北千里ですか？
吹田市って浅く広くみたいなイメージで、結局どこが中心の駅なのかよくわからないです。

[4047: マンション掲示板さん]

>>4040 名無しさん

変な答えになっちゃうけど吹田市はどこも人気
吹田市内は駅だらけで、どの駅にもマンションがニョキニョキ生えてくる
価格的には江坂だろうな

[4048: 通りがかりさん]

>>4047 マンション掲示板さん
吹田市内の序列は
北急≧阪急千里＞JR
千里丘のノンブランドマンションは、この方程式にはまった。

[4049: eマンションさん]

関西は路線ブランドが全てだからな。
JRが阪急より格下であることは吹田を見れば明らか。
阪急系列の駅が垢抜けているのとは対照的にJR吹田駅のうらびれ感がすごい。
吹田の人が豊中に対して劣等感を持つ理由がJRの存在だろうね。

[4050: eマンションさん]

>>4047 マンション掲示板さん

どこも突出したとこがなく、そこそこばかりだから千里中央とかから見ると見劣りしちゃうんですよね。

[4051: 検討板ユーザーさん]

なんやろか
豊中市の方に迷惑やから荒らそうとするのはやめとき
俺ももうこれだけ言って、あとは放置します

[4052: マンコミュファンさん]

北摂出身以外からだと北摂はややこしそうで敬遠してしまう。市内の方がしがらみなさそうで楽

[4053: マンション検討中さん]

>>4052 マンコミュファンさん
しがらみ（他者との関係の濃さ）は面倒くさいけど、ない地域は犯罪が起きやすい点もある。
大阪府の犯罪発生率番付（ドーナツ化地域は高めに出る傾向はある）
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop270008.html#:~:text=%E6%9C%80%E4%B8...,%E7%94%BA%E3%81%AE0.314%EF%BC%85%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

全国治安ランキング２０２２
https://www.alsok.co.jp/person/recommend/best-ranking2022/
全国治安ランキング２０１９
https://www.alsok.co.jp/person/recommend/dangerous-ranking2019/

元々大阪最下位だけど、３年間で他都市との差が開いでいるようにも見える。
警察官増やしてほしいわ。

[4054: 匿名さん]

>>4050 eマンションさん
千里中央（昭和、大型廃墟施設、もうすぐホテル閉店）、何が良いのだろ。

[4055: 買い替え検討中さん]

>>4048 通りがかりさん
仮に路線で序列が決まるなら、茨木市は残念な街ですね。。人気路線ゼロ。
吹田駅が商業的に栄えないのは梅田が近すぎるから、栄える必要がないため。

[4056: 名無しさん]

一般論として、茨木や高槻は阪急JRともに人気ありますよ？
4048さんは吹田市内の話をしてるし。

[4057: 口コミ知りたいさん]

>>4049 eマンションさん
この考え方が正しいとは思わないけど、仮にこの考えを当てはめるとしたら、茨木市や高槻市は、吹田市よりも完全に格下ってことですかね。そもそも吹田市は都心に近く、どの駅も住宅地中心のため、駅自体が栄える必要はないんですよ。

[4058: 評判気になるさん]

>>4056 名無しさん
矛盾してますね。自作自演と都合の良い解釈。

[4059: 匿名さん]

>>4057 口コミ知りたいさん
数学弱いん？
国語もか(笑)
完全にとか、意味わからん。
吹田に住んだら全てが格上か、おめでたー

[4060: 匿名さん]

例えば茨木と千里丘は生活圏が同じです。JR沿線でも吹田市アドレスを好む人、落ち着いた住宅地を好む人は茨木ではなく、より梅田に近くて環境の良い千里丘エリアを選ぶと聞きますよ。万博公園やエキスポシティが近く吹田北部に位置してますし。

[4061: 購入経験者さん]

>>4059 匿名さん
仮に路線で比較するならの話じゃないの

[4062: 名無しさん]

>>4060 匿名さん

吹田千里丘(モンスタ)くん、満を持して登場

[4063: マンション検討中さん]

>>4057 口コミ知りたいさん

尼崎は梅田に近いけど、駅栄えてますよ。
江坂も梅田に近いけど、駅栄えてますよ。

[4064: マンション掲示板さん]

>>4060 匿名さん

吹田市の顔となる駅は千里丘駅なんですね。
江坂か北千里かとか思ってたので、その回答は予想外でした。

[4065: eマンションさん]

>>4055 買い替え検討中さん
阪急があるだけで人気路線でしょう。
阪急路線内だけで見ると、京都線は千里線よりも格下ですが。

[4066: 評判気になるさん]

うーん、阪急京都線はあんまり印象良くないですね。吹田、摂津、茨木の南側を走ってる路線ですよね。JRより南で北摂の一番南を走ってる路線です。

[4067: 匿名さん]

>>4065 eマンションさん

千里線が格上の理由は？
聞いたことないなあ。

[4068: 評判気になるさん]

吹田市の良さは全体的に住環境が良いこと。良いエリアが広範囲に渡っています。かつ都心へのアクセスが良いこと。どの駅が吹田市の顔か？という問いは難しいですが、顔という意味では万博公園駅ですかね？江坂は栄えてますが大阪市の延長って感じがして吹田らしさが無いですし。他で挙げるとしたら山田、北千里、千里山くらいですかね。

[4069: eマンションさん]

田中和彦の不動産コラム読んでみてください。
地価も確認してください。
転勤族の比率も。

[4070: 評判気になるさん]

阪急京都線と千里線のブランド価値を比べるなら、京都線はその名の通り京都河原町駅や烏丸駅を含めて、北千里丘駅とかと比べた方がええんちゃいます？

[4071: 買い替え検討中さん]

ここは北摂スレ。京都には行くこと無いし、京都のことは議論不要では？阪急京都線や高槻は京都で勤務してる人には良いかもしれないけど、大阪が拠点の人はあんまり興味無いですよ。

[4072: 評判気になるさん]

>>4071 買い替え検討中さん
スレッドタイトルをちゃんと読みましょう。
北摂と他地域との違いを語るですよ。

[4073: 通りがかりさん]

>>4070 評判気になるさん

スレ的にだけど、あくまで北摂内ってことと違う？

千里線と北摂内の京都線
これらのトータル平均点という話なら
千里線なんのかな？
って思わんでもない

[4074: 匿名さん]

>>4072 評判気になるさん

まあそうなんやけど、これまでも北摂内の比較ばかりやし、話の流れ的にも北摂内の話をしとるやん

[4075: 検討板ユーザーさん]

>>4074 匿名さん
それはそうやね。
でも阪急神戸線や宝塚線の話する時に、北摂外の都市の魅力が考慮されていないとも思えないのよね。

[4076: 匿名さん]

>>4056 名無しさん
一般論ならJRは全く駄目でしょ。
前年のスーモの関西ランキングでもJRの茨木や高槻なんて可哀想なぐらい人気が無い。

[4077: 口コミ知りたいさん]

通勤通学路線と都市間輸送路線と比べて格がどうこうとか、人ってマウント好きだなあとしか

[4078: 匿名さん]

駅だけで比較する時点で微妙。大学生や単身の車持ってない人なら分かるけど。
住みたい自治体ランキングのほうがよっぽど参考になると思いますけど。
吹田市は住みたい自治体では常に上位です。でも駅ランキングではぜんぜん出てきません。駅で議論する時点でかなり偏ってますよ。

[4079: マンション検討中さん]

駅力とかやたら駅に拘る人は車持ってなさそう。

[4080: 評判気になるさん]

>>4078 匿名さん
吹田市内には5線15駅
それと正雀や千里丘、緑地公園、相川、阪大病院前など
位置は隣の市だけど吹田市民も利用している駅がたくさんあるので

どこが人気の駅？
栄えているの？

っていうようなものは向いてないんだろうな
豊中も千里中央と東西で別れてしまう
逆に高槻は最適で、茨木も向いているかな

[4081: マンション検討中さん]

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2022_kinki/
住みたい駅

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2022_gyousei_kinki/
住みたい自治体

[4082: 口コミ知りたいさん]

吹田市は駅でランキングにすると分散されてしまうので相対的に駅ランキングでは順位が高くなりません。茨木や高槻のように一極集中なら高くなる傾向でしょうね。

[4083: 匿名さん]

>>4082 口コミ知りたいさん

いやいや、ただ単純に魅力的な駅がないだけでしょ。

[4084: 口コミ知りたいさん]

>>4083 匿名さん
4081さんの駅ランキングでは北摂では高槻が10位に入ってますが、それ以外は茨木市が12位、千里丘が14位、北千里が15位、茨木が19位なので、高槻や茨木は一極集中の割にはそこまで順位高くないようですね。住みたい自治体だと吹田は2位です。続いて豊中が9位、茨木が14位、高槻が17位。大きく差がついてるようですね。

[4085: 通りがかりさん]

>>4079 マンション検討中さん
吹田千里丘フィルターをお持ちでw

[4086: 通りがかりさん]

>>4084 口コミ知りたいさん
だから？
吹田市に住んでたら優秀なの？

[4087: 検討板ユーザーさん]

>>4078 匿名さん
不動産においては資産に関係するから駅は大事。
人気駅の駅近はこの先に人口減っても安定。

[4088: 口コミ知りたいさん]

>>4084 口コミ知りたいさん

自治体としては住みたいのに、住みたい駅が無いってことだから、吹田市は平凡な地域の集合体という評価なのでしょうね。

[4089: １１中古市]

豊中は北や東は良い。西と南は：：：：

[4090: マンション掲示板さん]

>>4088 口コミ知りたいさん

そんな喧嘩腰はやめましょうよ
他の方も優秀とかそう言う話ではなくて、アンケートの仕組みからしてそういう理屈になるよね？
ってな話なだけだよ。

駅が多いと人気の駅は分散するし
逆に駅が多いと居住エリアが広がり、転居したいと思う人が増える
その結果として駅のランキングはぱっとしないけど、住みたい市町村レベルだと人気がある
至極当然だわな

[4091: マンコミュファンさん]

>>4090 マンション掲示板さん

ならないでしょう。
アンケートの仕組みも何も、ただ単に相対的に駅の魅力が低い、それだけの事実では？

[4092: 名無しさん]

>>4091 マンコミュファンさん

アンケートを受けた時点である程度、北摂への移住を視野に入れていると思うんですよね
そういう人たちにどの駅付近が良いかと聞くと

高槻市は候補が5
吹田市は候補が15＋α（豊中市の緑地公園など）

高槻市に住みたいなって人は5駅から
吹田市に住みたいなって人は15＋α駅から選ぶわけです

もちろん吹田市を選ぶ人が今は多いので
そういう意味では駅数が多くても住みたい人の総数が多いやん？
逆に有利じゃない？
っていう意見はわかりますが、吹田市に住みたい人が3倍強もいないだろうし、これは主観ですが江坂駅と高槻駅って良い勝負じゃないでしょうか？

[4093: 4092]

自分でアンケートとか言ったくせにごめんなさい

2021
北千里駅8位
高槻駅12位

北千里駅が上って
さすがにこんなのは信じてません

駅としては高槻や江坂、その下に阪急高槻市駅が来るんやろなあと

[4094: 評判気になるさん]

>>4093 4092さん
SUUMOの方が順位に納得感はある。
2023はまだだが。
https://bessou.suumo.jp/edit/sumi_machi/smp/

[4095: 4092]

ありがとうございます
確かにこんな感じやろなって思いました。

[4096: マンコミュファンさん]

>>4092 名無しさん

そんな難しいこと考えなくていいですよ。
自治体としては評価されているが、住みたい駅としては評価されていない。
たたそれだけだと思います。

[4097: 検討板ユーザーさん]

駅に住む訳ちゃうしなあ。

[4098: eマンションさん]

Suumoのランキング、当てにならないことない。
ほとんど阪急ばっかりやん。
京都の桂や高槻市駅ってホンマにいい？
実際物を見てから判断してと言いたい。
阪急というだけで盲目的に絶賛する人が関西では多いけど、いいところなんてそれほどない。
宝塚もあんなに奥地、どこがいいかわからない。

[4099: 匿名さん]

>>4097 検討板ユーザーさん

ここはマンションスレです。
どの駅から徒歩何分の立地か、重要な要素です。
吹田市民さんの主張は分かりますが、吹田市には看板となる駅がない、ただそれだけのこと。
吹田市の価値が下がる訳ではないです。

[4100: 評判気になるさん]

>>4098 eマンションさん
アンケートなので、知名度ランキングの面もあるでしょうね。桂駅も高槻市駅も特急停車駅で、京都市中心部に比べれば割安ですね。割安とはいえ駅近の価格すごい高いけど。

[4101: 4039=4097]

>>4099 匿名さん
私は高槻市民ですが...江坂駅めっちゃ有力でしょう。
匿名掲示板で○市民とか決めつけるとアホの子みたいなのでやめた方がええですよ。

[4102: 通りがかりさん]

>>4100 評判気になるさん
桂駅は、京都駅や御所付近よりもはるかに高いです。

[4103: eマンションさん]

>>4102 通りがかりさん
不動産価格の話ですか？特に御所付近は東京の中心地並みですよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/58797/

[4104: 口コミ知りたいさん]

京都には行かないので京都には興味がありません。。
住みたい自治体ランキングで常に上位に入ってるのは吹田市くらいなので、吹田市は強いのでしょうね。都心に近いのはやはり強いですね。

[4105: 評判気になるさん]

極端な一部の場所や商業地の地価を議論しても意味が無いですね。住宅地としての地価で比較しないと。芦屋や六麓荘の地価が高いわけではないですし。用途地域なども加味する必要があるでしょう。

[4106: 検討板ユーザーさん]

>>4104 口コミ知りたいさん
あなた個人の嗜好にみんなが合わせる必要はないしスレッドタイトルにもそぐわないので、千里丘の低層地域サイコースレでも作って心ゆくまで書き込まれてはいかがですか？

[4107: 評判気になるさん]

>>4106 検討板ユーザーさん
千里丘？全く関係ないですが。どういうつもりか分かりませんが、思い込みでそんな書き込みするのは不適切だと思いますよ。

[4108: マンション掲示板さん]

例えば吹田千里丘は芦屋・住吉に肩を並べる住宅地です。広大な低層住居専用地域は、訪れた人を魅了します。各駅停車しか停まらない阪急芦屋川・御影と同様に、駅から少し離れるだけで閑静な住宅地が現れます。

[4109: マンション比較中さん]

>>4108 マンション掲示板さん
あなた千里丘に恨みでもあるんですか？（笑）

[4110: マンション検討中さん]

以前も千里丘と茨木で長期間バトルになってましたね
なぜそこまで啀み合うのだろうか

[4111: 評判気になるさん]

>>4110 マンション検討中さん
1人が荒らしてるだけやからスルーしといてねー。

[4112: 周辺住民さん]

>>4043 匿名さん
高槻は南の方が住みやすいよ
山手は駄目　店が少ない

[4113: 周辺住民さん]

今日本は毎年60万人の人が減ってて
大阪も毎年3万人の人が減ってます。
いずれ空き家だらけになりますよ
北摂は子供や学生や若者をだんだん見なくなってます。

[4114: eマンションさん]

>>4112 周辺住民さん
高槻の南の方って、枚方と変わらないじゃん。恥ずかしいしやめてくれる？

[4115: マンション検討中さん]

>>4103 eマンションさん
そんなことないですよ。
四条烏丸は桂よりも高いですが、阪急から離れている御所付近は桂よりもお安いですよ。人気もないですし。

[4116: 周辺住民さん]

>>4114 eマンションさん
高槻の山側は住みにくいです。お店が少ないですし
坂道なので自転車とか大変ですよ。　住むなら南の方がいいですよ
お店が多いですし　平地ですし　高槻の山手にお店を作っても
山手の住民しか利用しないので成り立たないから少ないのです。これから人口が減れば山手の店はすぐに潰れてしまいますよ。山手の住民しか利用しないからです。
高槻の山の下にお店を作ったら山手の人が降りて来て使うし
高槻の山の下の住民も使うし　枚方市や寝屋川市や摂津市からも客が見込めますから
高槻の山の下にはお店が多いのです。

[4117: 検討板ユーザーさん]

>>4116 周辺住民さん

電動自転車持ってないの？

[4118: 口コミ知りたいさん]

>>4115 マンション検討中さん
ほんとにそうなら購入をら検討したいので具体的な物件を挙げてくださいな。
桂より価格が低く人気がないなら「京都市の子育て世代が滋賀や北摂に流出」なんてニュースにならないと思いますけど。

[4119: 通りがかりさん]

>>4116 周辺住民さん

山手はともかく171号線より南側はダメでしょ。
犯罪多発地帯である淀川以南に近いし、流入してくるし。
ま、彼らはこちらへ来ても物価の違いに驚いて何も買わずに帰るだけでしょうが

[4120: 匿名さん]

>>4119 通りがかりさん
路線価見たらよくわかるけど、山手低いよね。

[4121: eマンションさん]

>>4120 匿名さん

ソースは？

[4122: 口コミ知りたいさん]

>>4121 eマンションさん
全国地価マップ
https://www.chikamap.jp/chikamap-sp/TopPage/Index
で全国の地価を確認できますよ。

[4123: 評判気になるさん]

>>4121 eマンションさん
オリバー

[4124: eマンションさん]

低くないやん

[4125: マンション検討中さん]

全国地価マップですが、毎年出される相続税路線価の方が、３年に一度更新される固定資産税路線価（直近令和３年度）より情報が新しいです。
国道１７１号線以南かつ国道１７０号線より東の地域でも山手より路線価の高い地域は沢山ありますね。

[4126: マンション検討中さん]

南北だいたい同じような印象を受けたわ
北摂内だと江坂と千里中央の地価が抜けて高いな

[4127: 検討板ユーザーさん]

地価の話は微妙ですね
例えば商業地で20坪の土地に家を建てるのと、住宅地で50坪の土地に家を建てるのと、どっちが良いかは判断難しい。住宅地だと小さい土地には分割出来ないエリアも多いですから。

[4128: 評判気になるさん]

芦屋もそんなに地価自体は高くないよ

[4129: マンション検討中さん]

固定資産税のやつを見たところ、駅前の商業地と思われる場所でも全然違ったけどどうなんだろ？
江坂高杉てびっくりしたわ
逆に茨木駅と高槻駅は何か間違ってんじゃない？
って思うくらい安かった
個人的にはそこまでの差がある意味がわからん

[4130: マンション検討中さん]

>>4129 マンション検討中さん
江坂は同じ駅前でも茨木や高槻より2倍くらい地価高いよ。でもマンション前提だと地価の話しても意味ないな。議論するならマンションの価格でしょ。地価高いエリアでも安いマンションは山ほどあるからね。

[4131: マンション掲示板さん]

>>4130 マンション検討中さん
地価が高いのに安いマンション具体的に知りたいです。

[4132: 検討板ユーザーさん]

>>4131 マンション掲示板さん
70平米以下とか、狭ければ安いところたくさんあるよ

[4133: eマンションさん]

仮に予算同じで、地価高いエリアの70平米か、住宅地の85平米か、って言われたら家族4人なら85平米くらいないときついから、85平米にするでしょう。住宅地の方が校区も良いところ多いし、環境落ち着いてる場合が多いし。

[4134: 匿名さん]

>>4133 eマンションさんと4132さん

そりゃあそうなんだけど、それって安いっていうの？

地価に見合わない金額のマンションで
設備が圧倒的に良いとかでもなくて

人気エリアです

っていうのは適正よりも高値で掴まされるってことなんじゃないかな？
と不安になってきた。

[4135: マンション検討中さん]

梅田で60平米のマンションに住んでる人を凄いなんて思わないよね。そう言うこと。

[4136: マンション掲示板さん]

感じ方は人それぞれですが、東京都で4人家族のマンションなら60～70m2が最多という記事
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_0066もあれば、西日本の地方都市中心に考えるなら70～75m2が最多という記事もあります。
https://journal.anabuki-style.com/family-of-four-chooses-floor-plan

理想の広さはまた別でしょうが現実的にはこんなもんなんですね。

[4137: マンション検討中さん]

地価じゃなくて物件価格と占有面積で比べたら？

[4138: マンション掲示板さん]

リンクうまく貼れなかったので再投稿します

感じ方は人それぞれですが、東京都で4人家族のマンションなら60～70m2が最多という記事

https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00666/

もあれば、西日本の地方都市中心に考えるなら70～75m2が最多という記事もあります。
https://journal.anabuki-style.com/...

理想の広さはまた別でしょうが現実的にはこんなもんなんですね。

[4139: マンション掲示板さん]

>>4136 マンション掲示板さん
家族4人で70平米なんて想像つかない
プライバシーもない生活ですね
子供が幼稚園までの人が多いと思いますよ
赤ちゃんでも人数にカウントされますから

[4140: マンション掲示板さん]

ちなみに日本人の年齢中央値は2020年時点で48.4歳です。
https://www.imf.org/ja/News/Articles/2020/02/10/na021020-japan-demogra...
部屋の広さより毎日の通勤時間が大事なのか、何を優先してるんでしょうね。
断捨離も流行ってますし、いかに部屋を物置にしないのかは、すごい関心ごとなのかも。

[4141: 周辺住民さん]

>>4129 マンション検討中さん
商業地域としての集積度が違いますからね。江坂は高度利用地区（容積600％）も広いですし。
高槻・茨城は、最近でこそ開発が進んでますが、今でもJR高槻駅のすぐ北側に戸建てがあったり少し離れると住居系があったりするので、商業地としてはそんなに規模は大きくないです。

地価が高ければ当然税金も高くなるので、住む分には地価は安い方が良いです。

[4142: 評判気になるさん]

>>4049 eマンションさん

関西人じゃないのでＪＲが私鉄の下ってのが分からない。

[4143: 通りがかりさん]

市内北区中央区天王寺区でそれなりの一戸建て買おうとすると一億は必ず超えるし、それ買うくらいなら北摂で買った方が安くていいわな

[4144: 検討板ユーザーさん]

>>4142 評判気になるさん

下なことないですよ。
一部の人が自尊心からマウント取りたいのでそう言ってるだけです。

[4145: 通りがかりさん]

>>4142 評判気になるさん
私も分かりません。JRは早くて便利。

[4146: 名無しさん]

>>4143 通りがかりさん
それなりの戸建を建てると北摂でも普通に億は超えてきますよ。

[4147: マンション掲示板さん]

以降は戸建ての掲示板でどうぞ

[4148: 匿名さん]

億超えの住宅はある程度の家なら
普通では？
我が家も億超えています。

[4149: 検討板ユーザーさん]

>>4142 評判気になるさん
地価を調べてみたらすぐわかる話。
阪急千里線で平米20万以下のところはない。
逆にJR沿線で20万以上もない。
北千里から梅田まで30分かかるがそれでも平米30万以上はザラでマンション価格も市内より高い。

[4150: 評判気になるさん]

別に賃貸マンションという手もあるのでは。

[4151: eマンションさん]

>>4148 匿名さん

北摂で億超えの戸建ては普通建てないですよ。
資産価値が下がることが目に見えてるので。

[4152: 評判気になるさん]

>>4151 eマンションさん
建物の価値は場所に関わらず何処でも同じように下がる。
北摂は土地の価値が下がると言いたいのですか？

[4153: 匿名さん]

>>4149 検討板ユーザーさん
吹田市の地価、だいたいこんな感じ。実勢価格はもう少し高いけど参考値。
https://tochidai.info/osaka/suita/

[4154: 口コミ知りたいさん]

>>4151 eマンションさん
北摂は本当に億超えの戸建が全く珍しくないんですよ。50坪の土地に注文住宅を建てると普通に超えちゃいますから。

[4155: 匿名さん]

>>4153 匿名さん

吹田市内のランキングを見せてもらったら
江坂が抜けているのはわかるけど、桃山台の位置が意外だったわ。
千里線と仲良くしてるやん。
参考になりました。

[4156: 口コミ知りたいさん]

>>4154 口コミ知りたいさん

超えて建ててる人は、純金融資産がかなりある人か、後先考えてない人かですよ。

[4157: マンコミュファンさん]

>>4156 口コミ知りたいさん
年収高ければ建てれるでしょ。

[4158: 匿名さん]

山田駅前のファインシティ津雲台も、
100平米ない角部屋が2戸出ていたけど、
7980万円と8280万でどちらも直に購入
申し込み有った。築5年の中層階でした。
津雲台は地価が高いんですね。

[4159: 検討板ユーザーさん]

>>4157 マンコミュファンさん

建てられないなんて言ってないですよ。

[4160: マンション掲示板さん]

今日も阪急止まったけど、振り替え輸送先へのアクセスの容易さも住みやすさの指標としては重要かもしれないね。

[4161: 評判気になるさん]

>>4160 マンション掲示板さん
家族含めて通勤通学は電車使わないからどうでもいい。住みやすさが電車ってのは使う人の発想でしょう。
そういうの聞くと通勤してる人達大変だなと思う。

[4162: マンション検討中さん]

>>4161 評判気になるさん

私もほぼほぼ不労所得組なので同感です
でも私たちは例外だと思うのでそらそうなんじゃないかな？
個人的には阪神間や京阪間など並行する路線は無価値ですが

[4163: 評判気になるさん]

>>4161 評判気になるさん

いい高校やいい大学行くと流石に通勤で電車使うやろ。

[4164: 評判気になるさん]

>>4163 評判気になるさん
高校は豊中だからちゃりんこだった、今は大学の近くで今出川に住んでるから通学で電車使うことはない。

[4165: 名無しさん]

>>4160 マンション掲示板さん
交通の便も選択枠がある方が使う使わないに
関わらず普通はいいと思います。

[4166: 匿名さん]

>>4164 評判気になるさん さん

君のことを聞いてるのでないよ。一般的な話をしてるんよ。
東大に行ったら、君は東大の隣に住むのかもしれないが、そんな人はごく一部なんだよ。

[4167: マンション掲示板さん]

>>4166 匿名さん
噛み合ってないのは普通のレベルが違うのかな。
平凡だとそうかも知れないですがそんな人ばかりでもないですよ。
うちのご近さんも私学で中高から大学への流れで行ってたけど通学だと遠いから奥さんと子供だけ中高の期間だけそっちへ住んでましたから。
通学って普通に考えたら時間勿体無いですよ。

[4168: 匿名さん]

うちはその平凡なんやろうけど通学が時間の無駄というのはわかる。今まで自転車通学やったけど4月から大学は遠すぎるからワンルーム探しとる。一般的に駅近のマンションがええのはわかるけど「振り替え輸送先へのアクセスの容易さも住みやすさの指標としては重要かもしれないね」は「住みやすさの重要」ではないような気がする。

[4169: 評判気になるさん]

>>4162 マンション検討中さん
ホント阪急沿線に住んでると、阪神や京阪沿線に住んでる奴らってクズに思えてくるよねw

[4170: 評判気になるさん]

あとJRも。吹田の恥部はホントJR沿線。

[4171: マンション掲示板さん]

現役大学生がこのスレに複数いるのはちょっと意外だった。

[4172: 匿名さん]

>>4170 評判気になるさん
いやいや南吹田は今後に期待ですし、岸辺は10年後には吹田市を牽引してる可能性すらありますよ。

[4173: 検討板ユーザーさん]

>>4170 評判気になるさん
そんなこと言ったらJR京都線がメインの茨木や高槻はどうなるの。

[4174: 名無しさん]

>>4172 匿名さん
関西人の不動産に対する価値観は路線のヒエラルキーが全てで、阪急がいつまでもトップであることには変わりはない。
どう足掻いても、JRが阪急を追い抜くことは絶対にあり得ません。
阪急北急沿線の地価と岸辺の地価を比べてご覧なさい。一目瞭然です。

[4175: 通りがかりさん]

>>4172 匿名さん

吹田岸辺千里丘グッバイ

[4176: 通りがかりさん]

>>4173 検討板ユーザーさん
いや、茨木や高槻のメインは阪急でしょう。suumoのランキングでも人気なのは阪急側だし。
高槻は拮抗してるかもしれないけど、茨木は阪急側が圧倒していますよ。
京阪間の交通もメインは阪急で補助的にJRでしょう。北摂ではそれは当たり前のことです。
見かけ上多いのは滋賀県の乗客がいるからであって。
京阪は不要でしょう。沿線になんの価値もないし。

[4177: 検討板ユーザーさん]

阪急京都線って吹田や摂津の一番南側を走ってる路線ですが。。

[4178: マンコミュファンさん]

>>4177 検討板ユーザーさん
北とか南よりも阪急かJRかの方がよっぽど重要です。

[4179: 名無しさん]

>>4176 通りがかりさん

高槻のメイン、人気なのを阪急の駅だとうたってるのはレジェイド民くらい…。
阪急はどんどん特急の停車駅増やして、どんどん時間をかかるようにして、どんどん自分で価値を落としてきたから。
阪神間は阪急なのは間違いない。北摂は？

[4180: 通りがかりさん]

>>4175 通りがかりさん
吹田は梅田に近いから存在価値ある
岸辺は健都として大規模再開発中、今後に期待
千里丘はエキスポや万博が近く吹田市北部の住環境
茨木は快速停まるし立命館で勢いあり

[4181: 口コミ知りたいさん]

>>4178 マンコミュファンさん
岸辺は正雀も使えるので両方使えて最高ってこと？

[4182: マンコミュファンさん]

>>4180 通りがかりさん
茨木駅のイズミヤからは全く勢い感じません

[4183: マンコミュファンさん]

>>4181 口コミ知りたいさん
各停でいいなら富田が駅間1番近い。リビオヘどうぞ。

[4184: 匿名さん]

>>4178 さん
阪急やけど、正雀駅、摂津市駅、南茨木駅、そんなにいいですか？
吹田市に住んでると、近いのはこの辺なので、それより遠くは遠すぎてわからん。

[4185: 通りがかりさん]

>>4183 マンコミュファンさん
富田まで遠いと車で梅田に行くのは困難ですね。

[4186: 通りがかりさん]

>>4185 通りがかりさん
なんだやっぱりいつものブランニード千里丘か。

[4187: マンション掲示板さん]

車で梅田といえば、御堂筋の歩行者天国化は着々と進んでいるようですね。
https://kansai-sanpo.com/midosuji-walk2022nov/

[4188: 口コミ知りたいさん]

>>4186 通りがかりさん
千里丘族はいつもイタイ

[4189: 検討板ユーザーさん]

>>4186 通りがかりさん
茨木と比較して富田は梅田から遠いって意味で書いたのですが。。茨木のイズミヤの話が出ましたので。どこから千里丘が出てきたのですか？

[4190: 口コミ知りたいさん]

>>4188 口コミ知りたいさん
あなた個人的に千里丘に恨みでもあるんですか？
流れ的に千里丘が出てきた理由が全く分からないです。

[4191: 匿名さん]

>>4189 検討板ユーザーさん

さすがやなあ、屁理屈が

[4192: 匿名さん]

>>4191 匿名さん

いつもブランニード君は主張がワンパターンなのに気づいてないのなかな。
平日エキスポ行きたいね。

[4193: マンション掲示板さん]

マンション自体に罪はないんやから、その呼び方は辞めたれ

[4194: マンション掲示板さん]

>>4192 匿名さん
根拠もなくマンション名を出して誹謗中傷する行為は許されないと思いますよ。

[4195: 口コミ知りたいさん]

>>4194 マンション掲示板さん
どこが誹謗中傷？

[4196: 匿名さん]

阪急が最高に良いなら吹田駅も岸辺駅もJRと阪急両方使えるし梅田までのアクセス良いし最高じゃんか？

[4197: 匿名さん]

>>4196 匿名さん

どこ出身？

[4198: マンコミュファンさん]

>>4197 匿名さん
匿名掲示板でその質問はないでしょう。しかも敬語使われないんですね。

[4199: 評判気になるさん]

>>4198 さん

明らかに地元を知らない非関西民に吹田、岸辺駅サイコーって言われても、信用性ないでふつう。

[4200: 検討板ユーザーさん]

>>4199 評判気になるさん
だって阪急京都線が良いって書かれてたので。。
しかもJRは速くて便利ですし。