北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

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【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[3132: 評判気になるさん]

>>3129 検討板ユーザーさん
そうやってムキになるところが怪しい（笑
2億の家があることぐらい誰でも知ってる。
あんたが5億の家に住もうが賃貸に住んでいようが1ミリも興味はない、>>3125どうでもいい。

[3133: マンション掲示板さん]

誰かしらにマウントとりたい人が住む地域なんですね、分かりやすいです

[3134: 匿名さん]

そりゃ隈なく探せば北摂でも2,3億の戸建ては出てくるでしょう。
その割合が北摂は他エリアと比べて特別高くないという話をしてるのに、何必死になってるんだか。
戸建てなら阪神間に敵うエリアはありませんね。

[3135: eマンションさん]

>>3133 マンション掲示板さん

大阪都心6区や阪神間に住めない人が主に選ぶエリアですからね。

[3136: 匿名さん]

>>3135 eマンションさん
そんなエリアにマンションしか買えなかったら辛いね。

[3137: 通りがかりさん]

多分北摂のマンションしか検討したこと無い人と、戸建検討してる人とは金銭感覚が違い過ぎるんだと思う。

[3138: 匿名さん]

マンションなら都心部だし、戸建てなら阪神間。
自身の周りをみてても、北摂って借上賃貸で住む場所のイメージです。

[3139: eマンションさん]

>>3138 匿名さん
阪神間でもごく限られた地域ですよ。
JR芦屋駅、夙川、岡本の駅徒歩10分以内の
地域。芦屋川は以外と安い。

[3140: 口コミ知りたいさん]

>>3139 eマンションさん

阪神間の高級戸建ては駅距離関係ないエリアもありますよね。何とか園とか何とか荘とか

[3141: 周辺住民さん]

これからどんどん老人が死に人口が減るし　若者もどんどん減り
子持ちの若夫婦もどんどん減るので　住宅の需要はなくなっていきます。　1年で60万人の人が日本から消えてます。
2年で120万人です。120万人ってほぼ地方県の1県の総人口です。
大阪も毎年3万人ずつ人口が減っていきます。
分譲住宅を購入すると年数が経てば経つだけ10年後20年後30年後は
売却はできにくくなるので負動産になる可能性が高いです。
東京の23区の不動産以外負動産になる可能性が高いです。
もう大阪で子供や若者を見る機会が激減してます。
中年や老人しか見ませんね　梅田や難波ぐらいまで行かないと　子供や若者を
見なくなってます。学校も20年後30年後ほとんど閉校になりますよ。

[3142: マンション検討中さん]

>>3141 周辺住民さん

そう思うなら東京へお帰りください。

[3143: 匿名さん]

>>3141 周辺住民さん
そう思うならアメリカへお帰りください

[3144: 周辺住民さん]

豪邸がたくさんあるのは東豊中の3丁目ですよ。

[3145: 評判気になるさん]

>>3144 周辺住民さん

聞いたことない場所ですね

[3146: 評判気になるさん]

>>3145 評判気になるさん
多分安物のマンション時間見てきてないから無知なのでしょう。

[3147: 評判気になるさん]

>>3146 評判気になるさん
日本語学んだほうがいいよ、意味わからないから。

[3148: マンコミュファンさん]

人口増加の観点では大阪市と吹田市だけしか将来有望なところはないね。他は過疎化進んでる。

[3149: 検討板ユーザーさん]

吹田市(笑) 山や丘に密集して住んだらいいさ(笑)

[3150: 口コミ知りたいさん]

>>3149 検討板ユーザーさん
確かに吹田市で良いところは丘陵地ですからね。大半の富裕層が丘陵地エリアです。大阪市内と比べて地盤が強いし水害リスクも無いから。

[3151: マンション検討中さん]

>>3150 口コミ知りたいさん

なんか現実とは違う自分の世界に浸っておられるようで
、幸せそうでいいですね。

[3152: 匿名さん]

>>3149 検討板ユーザーさん
あなたはどこのマンション？戸建てを探しているんですか？

[3153: 検討板ユーザーさん]

>>3151 マンション検討中さん
貧相な私のイメージでも
吹田市の良いところ＝丘陵地ですw

他にはどこが良い地域なんでしょうか？

[3154: マンション掲示板さん]

>>3153 検討板ユーザーさん

丘陵地ってそんなに威張るほど良いところないですよ。私も住んでましたが、逆に不便だと思うことが多いです。

[3155: 通りがかりさん]

>>3154 マンション掲示板さん
ありがとうございます
確かに坂ののぼり下りも毎日のこととなるとしんどいかもですね

そして言葉足らずでごめんなさい
景観やハザードマップ的に良いということよりも
結果として住民の質が高いと思って、丘陵地は良いところだなっていう認識でした。

[3156: マンション掲示板さん]

>>3154 マンション掲示板さん
何でなんですかね、北摂で平坦なところって、何故かあんまり環境良く無いところが多い。兵庫県のほうも同じ傾向です。

[3157: eマンションさん]

>>3156 マンション掲示板さん

平地はニュータウンとは反対の古くからある街、というのもあるでしょうね。
再開発も進んでいるので、10年後はまた更に街の印象が変わっているかもしれませんよ。

[3158: eマンションさん]

>>3157 eマンションさん
JR京都線沿の平地エリアの開発が急速に進んでるので、また変わってくるのかなぁ。

[3159: 口コミ知りたいさん]

>>3150 口コミ知りたいさん
昔はちょい山くらいが地盤固くて水害にも強くて人気やったなー。今は災害に強い家、マンションになったし治水もすすんでるから昔の坂の上の高級住宅地に住む必要も無くなったよねー。
日本の建築業界がんばったわー(しみじみ)

[3160: 匿名さん]

>>3159 口コミ知りたいさん
想定外の災害時はわかりません。
今の建築の基準は倒壊を逃れるという
前提で建築しているだけであって、
災害の後は建替費用並に修繕費が
掛かる可能性は多いにあります。
あくまでも倒壊をしないという前提の
基準です。

[3161: 匿名さん]

北部に行くほど活断層だらけだし、市内に近づくほど水害の可能性とか言ってるひとがいますけど、気にしたら市内や北摂に住めないですね。
山の麓や海や川の近くは個人的には住もうとは思いませんけど、それ以外なら気にしないかな。

[3162: 匿名さん]

極論いうと、人口減の日本で買うのはナンセンスとなってしまいますからね。
まぁ実際は人口減とともに新築の供給量も減っていくので、取引価格はそれなりに維持されていくかと。

[3163: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
地震で言うと高槻、茨木がリスク高い。

[3164: 通りがかりさん]

今後建築費はますます値上がりしそうですしね。
所有している収益物件の賃料も2年前と比べて5%ちょい値上げしました。

[3165: 周辺住民さん]

>>3162 匿名さん
今後どんどん老人の人は亡くなって減っていきますし
若者が少ないので　子持ちの若い夫婦も減っていきますし
住宅の需要は減っていきますよ。
どんどん住宅の値段は下がっていきますよ。中古住宅とかこれからどんどん需要がなくなり売れないからどんどん値下げして下がっていきますよ。
家買うのは10年後20年後の方がいいかもしれませんね
これから10年後20年後30年後ってどんどん人口が減り　子持ちの世帯も減り
需要がなくなっていきますよ。　

[3166: 評判気になるさん]

>>3165 周辺住民さん

そうですね。インドがやはり将来性No.1ですね。
どうぞインドへ移住ください。

[3167: マンション検討中さん]

>>3165 周辺住民さん

人口減って家が安くなるとでも思ってるのかな？
10年後20年後は新築もっと高くなりますよ。

[3168: 匿名さん]

物価は上がるのは間違いなさそうだし、
増税も間違いなさそうだし。
雇用保険は先月位から大幅に料率改定してるし、値下がりしたと仮定しても買いにくくなってくると
思いますけどね。

[3169: マンコミュファンさん]

>>3163 匿名さん
エビデンスは？
前地震があったから？

[3170: 匿名さん]

戸建てでもマンションでも免震構造の物件を選んでおくとよいですよ。

[3171: 評判気になるさん]

>>3169 マンコミュファンさん
例えばこちら。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/material/files/group/3/10.pdf

[3172: 評判気になるさん]

茨木市全体ではこちら。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/material/files/group/3/02.pdf

[3173: 評判気になるさん]

高槻は震度7エリアは中心地から外れているようですね。
https://www.city.takatsuki.osaka.jp/uploaded/attachment/14439.pdf

[3174: 通りがかりさん]

>>3161 匿名さん
ほんとそれ。日本中どこでも災害多いからなー。そんなに嫌なら大陸に引っ越すしかないと思うわ

[3175: 評判気になるさん]

>>3171 評判気になるさん
茨木はマンション激戦区の中心地が震度7のど真ん中なのでリスク高いのです。

[3176: 匿名さん]

>>3165 周辺住民さん
あなたのような方には一生賃貸をお勧めします。

[3177: 通りがかりさん]

>>3175 評判気になるさん

ガーデンパレスお疲れ！

[3178: 検討板ユーザーさん]

災害リスクの話になるなら、やっぱり梅田のタワマンが一番弱いですよ。

[3179: 匿名さん]

>>3175 評判気になるさん
茨木は揺れは強いけどタワマン無いから大丈夫です。

[3180: 匿名さん]

>>3178 検討板ユーザーさん

梅田のタワマンってどこ？グランフロントオーナーズタワー？
あなたそもそも買えないでしょう。

[3181: 周辺住民さん]

>>3167 マンション検討中さん
地価は需要と供給で決まっていきます。
例えば今中古住宅を4000万円で売り出して
売れず3000万円で成約したら　3000万円が現在の地価です。
30年前地方県の山手のニュ?タウンに4000万円で新築建売された住宅が
今は500万円とかですよ。30年前は4000万円の価値がありましたが
今はもう500万円の価値しかないのです。 それでも売れないのです。