北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

荒らし・誹謗中傷の無い有意義なスレッドになるよう、掲示板でのマナー・エチケットを守ってスレに参加していだだきますよう、お願い申し上げます。

【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[3092: マンション検討中さん]

江坂も吹田市の中では南やけど。

[3093: 評判気になるさん]

>>3092 マンション検討中さん
南吹田といっしょにしてる時点で相当にやばいよね。

[3094: eマンションさん]

江坂が便利なのは分かるけど、オフィス街と飲食店とか多くちょっと落ち着かない印象。南吹田は今の時点では何も無い場所だけど、将来に期待できるのかな？でも落ち着いた環境って感じは想像つかない。

[3095: 匿名さん]

江坂は夜の街、断層の街というイメージです。
勧める人がいるけど、御堂筋線始発以外でいい所が思い浮かばない。実際歩くと街の雰囲気もあまり…
新築マンションの売れ行きも鈍いのが事実です。

[3096: 周辺住民さん]

>>3089 検討板ユーザーさん
彩都は凄い寂れてますよ。

[3097: eマンションさん]

>>3096 周辺住民さん
寂れてる？むしろこれからじゃない？

[3098: 通りがかりさん]

江坂の利便性は良いけど、落ち着いた環境かって言うと疑問。南北の位置的には吹田駅や岸辺駅よりも南で、御堂筋線の利便性もあり発展はしてるけど、大阪市内の延長って感じ。便利なんだけど、北摂というとちょっと違う感じかな。緑地公園や桃山台まで行くと北摂感出てきますね。桃山台あたりが、他の線で言うところの、南千里、山田、千里丘、くらいの位置ですね。吹田はやはり北に行けば行くほど落ち着いた環境って印象はあります。

[3099: eマンションさん]

彩都は緑も多く、落ち着いて子育て出来る良い環境。新しい分譲地もどんどん開発されてますね。

[3100: 彩都住民]

>>3096 周辺住民さん
凄い寂れてるって、どの辺のことでしょうか？

[3101: マンション掲示板さん]

阪急もモノレールも使える山田駅がかなり優秀な気がしてきました。エキスポシティにも近いですし。利便性、住環境、治安、色んな面でバランスが良いですね。

[3102: マンコミュファンさん]

>>3101 マンション掲示板さん

でも、山田駅って名前で損してますよね。

[3103: 匿名さん]

>>3102 マンコミュファンさん
なんで？？北摂に長く住んでる私の中では山田って良いイメージだったけど。

[3104: 名無しさん]

山田エリアも結構豪邸多いし閑静な住宅地ですよ。

[3105: マンコミュファンさん]

>>3103 匿名さん
駅名がダサいという意見もよく聞きます。北摂は転勤族にも好まれますが、そういう馴染みのない人からですかね。

[3106: 検討板ユーザーさん]

>>3105 マンコミュファンさん
私はそんな意見聞いたこと無かったですけど。北摂のことを知らない関東の人の第一印象なんですかね。笑

[3107: 通りがかりさん]

やっぱり梅田のタワマンよりも北摂のほうが安心して住めますよ。

[3108: 名無しさん]

>>3105 マンコミュファンさん
全国の山田さんにめちゃ失礼な発言。。

[3109: 検討板ユーザーさん]

>>3106 検討板ユーザーさん
まぁ、逆の立場で知らない土地に行って、容易に人名が連想される駅名はちょっと嫌という感覚じゃないでしょうか笑
※人名が付くこと自体がという意味ですので、特定の名前が嫌という意味ではないと思います。

[3110: マンション掲示板さん]

>>3108 名無しさん
ぜんこくの　やまださんには　もうしわけないが

山と田ってなんか古臭いイメージがついちゃうから駅名だけでも変えたらいいのにとは思う
津雲山田　千里山田　中千里　新千里　東千里

[3111: 名無しさん]

>>3108 名無しさん
山田という名前がという意味ではないと思います。
ただ、私も最寄り駅名が自分の名前と同じだったら嫌ですね。笑

[3112: eマンションさん]

>>3110 マンション掲示板さん
ご提案は有り難いけど、山田という地名に誇りを持ってる地元住民の立場としては複雑な気分。

[3113: 評判気になるさん]

>>3095 匿名さん　
江坂はファミリーに大人気。
新築マンションの売れ行きも鈍いのが事実って言ってる時点で全然わかってないなーと笑える。
アホみたいに相場を無視した高値を付けてるから売れてないだけ、良く調べてね。
ちなみに江坂でいいのは江坂公園側で糸田川まで、糸田川を越えてしまったら住みたくないし、江坂じゃねーなと思える。

[3114: 口コミ知りたいさん]

>>3113 評判気になるさん

売れ行きが鈍いっていう事実はあってるじゃん笑
その原因が、高値なのか、エリアの不人気なのかはわからないのでは？

[3115: 評判気になるさん]

>>3114 口コミ知りたいさん
もういいよ、何もわかってない発言は見苦しい。
不動産の勉強不足丸出し。

[3116: 口コミ知りたいさん]

さいとが廃れてないって人いてビビってる

[3117: 匿名さん]

>>3107 通りがかりさん

梅田のタワマンってグラフロのこと？
あそこがどれだけ資産価値上がったのか、知ってるのかな？

[3118: 検討板ユーザーさん]

タワマン、短期的に住むか、投資用なら良いと思います。

[3119: 名無しさん]

>>3116 口コミ知りたいさん
彩都は開発途中なのでこれからでは？

[3120: マンション検討中さん]

大阪中心部のタワーマンションは憧れますが、物件価格が高すぎて、庶民には正直手が届かないです…

[3121: 評判気になるさん]

2億円超えるとちょっとハードル高いですね。
北摂の戸建も2億円超えはザラですけど。

[3122: マンコミュファンさん]

>>3121 評判気になるさん

北摂で2億はほとんど無いでしょう。
多いのは圧倒的に阪神間

[3123: 検討板ユーザーさん]

>>3122 マンコミュファンさん
マンションではほとんど無いけど、戸建はめちゃくちゃ多いよ。安い分譲地の広告しか見てないから、あなたが知らないだけ。

[3124: 評判気になるさん]

>>3123 検討板ユーザーさん　
知ってるからってあなたも買えないんでしょ。
庶民には2億は手が出せないって言ってるだけなんで、2億の家が多いとか少ないとかどうでもいいですやん。
どうせ買えないんだし。

[3125: 検討板ユーザーさん]

>>3124 評判気になるさん
うち約2億してますから。土地含めてですけどね。

[3126: 評判気になるさん]

>>3125 検討板ユーザーさん
ここだといくらでも言えるよね（笑

[3127: 匿名希望]

え？知らないだけでは？
土地8000万以上なら北摂ならいくらでもあるし、
そういう購入層はハウスメーカーもしくは、
デザイナーハウスで建築するので、余裕で総額
は、2億位にはなりますよ。
ハウスメーカーの見積を提案して貰えばわかる。
一条は安いけど、積水ハウス、ヘーベルハウスは、
高い。

[3128: 匿名希望]

中古住宅の成約なら、山田駅が最寄りの
古江台で3億弱で売れていますね。

[3129: 検討板ユーザーさん]

>>3126 評判気になるさん
そんなこと言ったらおしまい。。
大手住宅メーカーで建てたら軽くそんな金額になるんです。本当に失礼ですね。

[3130: 検討板ユーザーさん]

北摂はだいたい土地は坪100前後～120万円くらい。土地で80坪でも土地だけで8000万円以上、建物はそれに見合った物だと普通に1億、外構に2000万円は普通。

[3131: 名無しさん]

住宅メーカーは、積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウス、三井ホーム、大和ハウス、積水ハイム、ミサワホームあたりだと、良いものが建つけど、記載されてるような価格帯になりますね。

[3132: 評判気になるさん]

>>3129 検討板ユーザーさん
そうやってムキになるところが怪しい（笑
2億の家があることぐらい誰でも知ってる。
あんたが5億の家に住もうが賃貸に住んでいようが1ミリも興味はない、>>3125どうでもいい。

[3133: マンション掲示板さん]

誰かしらにマウントとりたい人が住む地域なんですね、分かりやすいです

[3134: 匿名さん]

そりゃ隈なく探せば北摂でも2,3億の戸建ては出てくるでしょう。
その割合が北摂は他エリアと比べて特別高くないという話をしてるのに、何必死になってるんだか。
戸建てなら阪神間に敵うエリアはありませんね。

[3135: eマンションさん]

>>3133 マンション掲示板さん

大阪都心6区や阪神間に住めない人が主に選ぶエリアですからね。

[3136: 匿名さん]

>>3135 eマンションさん
そんなエリアにマンションしか買えなかったら辛いね。

[3137: 通りがかりさん]

多分北摂のマンションしか検討したこと無い人と、戸建検討してる人とは金銭感覚が違い過ぎるんだと思う。

[3138: 匿名さん]

マンションなら都心部だし、戸建てなら阪神間。
自身の周りをみてても、北摂って借上賃貸で住む場所のイメージです。

[3139: eマンションさん]

>>3138 匿名さん
阪神間でもごく限られた地域ですよ。
JR芦屋駅、夙川、岡本の駅徒歩10分以内の
地域。芦屋川は以外と安い。

[3140: 口コミ知りたいさん]

>>3139 eマンションさん

阪神間の高級戸建ては駅距離関係ないエリアもありますよね。何とか園とか何とか荘とか

[3141: 周辺住民さん]

これからどんどん老人が死に人口が減るし　若者もどんどん減り
子持ちの若夫婦もどんどん減るので　住宅の需要はなくなっていきます。　1年で60万人の人が日本から消えてます。
2年で120万人です。120万人ってほぼ地方県の1県の総人口です。
大阪も毎年3万人ずつ人口が減っていきます。
分譲住宅を購入すると年数が経てば経つだけ10年後20年後30年後は
売却はできにくくなるので負動産になる可能性が高いです。
東京の23区の不動産以外負動産になる可能性が高いです。
もう大阪で子供や若者を見る機会が激減してます。
中年や老人しか見ませんね　梅田や難波ぐらいまで行かないと　子供や若者を
見なくなってます。学校も20年後30年後ほとんど閉校になりますよ。

[3142: マンション検討中さん]

>>3141 周辺住民さん

そう思うなら東京へお帰りください。

[3143: 匿名さん]

>>3141 周辺住民さん
そう思うならアメリカへお帰りください

[3144: 周辺住民さん]

豪邸がたくさんあるのは東豊中の3丁目ですよ。

[3145: 評判気になるさん]

>>3144 周辺住民さん

聞いたことない場所ですね

[3146: 評判気になるさん]

>>3145 評判気になるさん
多分安物のマンション時間見てきてないから無知なのでしょう。

[3147: 評判気になるさん]

>>3146 評判気になるさん
日本語学んだほうがいいよ、意味わからないから。

[3148: マンコミュファンさん]

人口増加の観点では大阪市と吹田市だけしか将来有望なところはないね。他は過疎化進んでる。

[3149: 検討板ユーザーさん]

吹田市(笑) 山や丘に密集して住んだらいいさ(笑)

[3150: 口コミ知りたいさん]

>>3149 検討板ユーザーさん
確かに吹田市で良いところは丘陵地ですからね。大半の富裕層が丘陵地エリアです。大阪市内と比べて地盤が強いし水害リスクも無いから。

[3151: マンション検討中さん]

>>3150 口コミ知りたいさん

なんか現実とは違う自分の世界に浸っておられるようで
、幸せそうでいいですね。

[3152: 匿名さん]

>>3149 検討板ユーザーさん
あなたはどこのマンション？戸建てを探しているんですか？

[3153: 検討板ユーザーさん]

>>3151 マンション検討中さん
貧相な私のイメージでも
吹田市の良いところ＝丘陵地ですw

他にはどこが良い地域なんでしょうか？

[3154: マンション掲示板さん]

>>3153 検討板ユーザーさん

丘陵地ってそんなに威張るほど良いところないですよ。私も住んでましたが、逆に不便だと思うことが多いです。

[3155: 通りがかりさん]

>>3154 マンション掲示板さん
ありがとうございます
確かに坂ののぼり下りも毎日のこととなるとしんどいかもですね

そして言葉足らずでごめんなさい
景観やハザードマップ的に良いということよりも
結果として住民の質が高いと思って、丘陵地は良いところだなっていう認識でした。

[3156: マンション掲示板さん]

>>3154 マンション掲示板さん
何でなんですかね、北摂で平坦なところって、何故かあんまり環境良く無いところが多い。兵庫県のほうも同じ傾向です。

[3157: eマンションさん]

>>3156 マンション掲示板さん

平地はニュータウンとは反対の古くからある街、というのもあるでしょうね。
再開発も進んでいるので、10年後はまた更に街の印象が変わっているかもしれませんよ。

[3158: eマンションさん]

>>3157 eマンションさん
JR京都線沿の平地エリアの開発が急速に進んでるので、また変わってくるのかなぁ。

[3159: 口コミ知りたいさん]

>>3150 口コミ知りたいさん
昔はちょい山くらいが地盤固くて水害にも強くて人気やったなー。今は災害に強い家、マンションになったし治水もすすんでるから昔の坂の上の高級住宅地に住む必要も無くなったよねー。
日本の建築業界がんばったわー(しみじみ)

[3160: 匿名さん]

>>3159 口コミ知りたいさん
想定外の災害時はわかりません。
今の建築の基準は倒壊を逃れるという
前提で建築しているだけであって、
災害の後は建替費用並に修繕費が
掛かる可能性は多いにあります。
あくまでも倒壊をしないという前提の
基準です。

[3161: 匿名さん]

北部に行くほど活断層だらけだし、市内に近づくほど水害の可能性とか言ってるひとがいますけど、気にしたら市内や北摂に住めないですね。
山の麓や海や川の近くは個人的には住もうとは思いませんけど、それ以外なら気にしないかな。

[3162: 匿名さん]

極論いうと、人口減の日本で買うのはナンセンスとなってしまいますからね。
まぁ実際は人口減とともに新築の供給量も減っていくので、取引価格はそれなりに維持されていくかと。

[3163: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
地震で言うと高槻、茨木がリスク高い。

[3164: 通りがかりさん]

今後建築費はますます値上がりしそうですしね。
所有している収益物件の賃料も2年前と比べて5%ちょい値上げしました。

[3165: 周辺住民さん]

>>3162 匿名さん
今後どんどん老人の人は亡くなって減っていきますし
若者が少ないので　子持ちの若い夫婦も減っていきますし
住宅の需要は減っていきますよ。
どんどん住宅の値段は下がっていきますよ。中古住宅とかこれからどんどん需要がなくなり売れないからどんどん値下げして下がっていきますよ。
家買うのは10年後20年後の方がいいかもしれませんね
これから10年後20年後30年後ってどんどん人口が減り　子持ちの世帯も減り
需要がなくなっていきますよ。　

[3166: 評判気になるさん]

>>3165 周辺住民さん

そうですね。インドがやはり将来性No.1ですね。
どうぞインドへ移住ください。

[3167: マンション検討中さん]

>>3165 周辺住民さん

人口減って家が安くなるとでも思ってるのかな？
10年後20年後は新築もっと高くなりますよ。

[3168: 匿名さん]

物価は上がるのは間違いなさそうだし、
増税も間違いなさそうだし。
雇用保険は先月位から大幅に料率改定してるし、値下がりしたと仮定しても買いにくくなってくると
思いますけどね。

[3169: マンコミュファンさん]

>>3163 匿名さん
エビデンスは？
前地震があったから？

[3170: 匿名さん]

戸建てでもマンションでも免震構造の物件を選んでおくとよいですよ。

[3171: 評判気になるさん]

>>3169 マンコミュファンさん
例えばこちら。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/material/files/group/3/10.pdf

[3172: 評判気になるさん]

茨木市全体ではこちら。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/material/files/group/3/02.pdf

[3173: 評判気になるさん]

高槻は震度7エリアは中心地から外れているようですね。
https://www.city.takatsuki.osaka.jp/uploaded/attachment/14439.pdf

[3174: 通りがかりさん]

>>3161 匿名さん
ほんとそれ。日本中どこでも災害多いからなー。そんなに嫌なら大陸に引っ越すしかないと思うわ

[3175: 評判気になるさん]

>>3171 評判気になるさん
茨木はマンション激戦区の中心地が震度7のど真ん中なのでリスク高いのです。

[3176: 匿名さん]

>>3165 周辺住民さん
あなたのような方には一生賃貸をお勧めします。

[3177: 通りがかりさん]

>>3175 評判気になるさん

ガーデンパレスお疲れ！

[3178: 検討板ユーザーさん]

災害リスクの話になるなら、やっぱり梅田のタワマンが一番弱いですよ。

[3179: 匿名さん]

>>3175 評判気になるさん
茨木は揺れは強いけどタワマン無いから大丈夫です。

[3180: 匿名さん]

>>3178 検討板ユーザーさん

梅田のタワマンってどこ？グランフロントオーナーズタワー？
あなたそもそも買えないでしょう。

[3181: 周辺住民さん]

>>3167 マンション検討中さん
地価は需要と供給で決まっていきます。
例えば今中古住宅を4000万円で売り出して
売れず3000万円で成約したら　3000万円が現在の地価です。
30年前地方県の山手のニュ?タウンに4000万円で新築建売された住宅が
今は500万円とかですよ。30年前は4000万円の価値がありましたが
今はもう500万円の価値しかないのです。 それでも売れないのです。

[3182: 通りがかりさん]

>>3181 周辺住民さん

地方県の山手のニュータウンを引き合いに出されたところで、なんも説明にならんで。

[3183: 匿名さん]

>>3181 周辺住民さん
そんな力説するようなことではないですよ。
万博以降バブル期に出来た郊外のニュータウンがそうなってるのは当たり前で比較するようなものでもないです。
ここの利便性や学区など住み心地を求めているスレの多さから見れば、例えば希望ヶ丘や茨木サニータウンと亀岡の茨木台、これらは参考になりません。　

[3184: 口コミ知りたいさん]

梅田から30分圏内なら全く問題なし。
都心のタワマンも良いけど、少し落ち着いた環境を好む人もいるからね。北摂は落ち着いた良い環境なのに都心へのアクセスが良い、ある意味良いとこどりの場所ですよ。

[3185: マンコミュファンさん]

>>3184 口コミ知りたいさん

そうすると尼崎なんて最高の立地ですね。

[3186: 匿名さん]

>>3185 マンコミュファンさん
落ち着いてるのかな？校区とか良いですか？

[3187: 匿名さん]

>>3185 マンコミュファンさん
良く読んだほうがいいですね。>>3184には"北摂は"と書いてます。

[3188: 匿名さん]

>>3187 匿名さん

その上での
>>3185
のコメントなのでは？

[3189: eマンションさん]

尼崎、利便性は良いですよね。だから伸びてるでしょ。でも落ち着いた良い環境って意味では北摂より劣るかな。

[3190: マンション検討中さん]

梅田からの距離感では、尼崎と吹田が一緒くらいですね。

[3191: eマンションさん]

北摂で交通利便性と住環境の両立を考えるなら、吹田、豊中、茨木でしょう。