北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

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【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[2701: 評判気になるさん]

>>2699 周辺住民さん

心配せんでも終わっとるで。大阪市でも生き残るのは富裕層が買えるレベルのエリアのみ。庶民が買えるレベルはどんぐりの背比べだから安心しな。

[2702: 周辺住民さん]

>>2701 評判気になるさん
中心部は生き残りますよ　北区　福島区　中央区　浪速区は
生き残りますよ。　

[2703: 周辺住民さん]

>>2696 評判気になるさん
東京は郊外はやばいみたいですね
八王子　多摩市　成城　田園調布は衰退してるとか
世田谷区と世田谷区から西は衰退してるとか

[2704: 匿名さん]

バカバカしい。
人口の動向確認していますか？
阪急北急沿線で人口減少しているところは一切ありません。
逆にそれ以外の沿線で人口減少していないところもありません。

[2705: マンション検討中さん]

>>2702 周辺住民さん

どこも一緒やで。価値が下がりにくいとこはスポット的にかあるが、そういうとこは富裕層or中国資本でしっかり押さえられとるで。

[2706: 名無しさん]

>>2704 匿名さん

沿線というか市区町村でしょう。

[2707: 周辺住民さん]

>>2705 マンション検討中さん
私は梅田から難波周辺は40年後も寂れないと
思いますよ。大阪市は最後まで残りそうです。

[2708: 匿名さん]

関西は沿線カーストがまず基準ですからね。
同一市町村といっても、地価は沿線によって全然違いますからね。
JR沿線は安い。
そして人口減少も著しい。

[2709: 周辺住民さん]

これから人口減少　若者減少　子供減少　世帯数減少で需要がなくなりますから
家なんてもう売れなくなりますよ。
駅前のマンションでも10年後20年後には売却できなくなってますよ。

[2710: 評判気になるさん]

>>2615 通りがかりさん

しかしながら、東京も五山といって、高級住宅地は坂がある（やや高台）です。
人気があるから値も高い。
水が付かないから求められるのかも？

[2711: 周辺住民さん]

20年前30年前に全然子供を作ってなかった
ツケが今になって来てて今20歳から30歳の人が全然いなくて少なく
この人達が全然結婚しないから出生数は過去最低記録を達成し続けてる
今は出生数が過去最低なので今生まれた子供が30歳になる
30年後は今以上に30歳の人が激減してますよ。

[2712: 周辺住民さん]

>>2694 通りがかりさん
今日本は毎年60万人の人が消えてます。
東京で毎年4万人の人が消えてます。
大阪でも毎年3万人の人が消えてます。
この調子でいけば2030年には日本の住宅の3割が空き家
2040年には日本の住宅の5割が空き家になりますよ。

[2713: 匿名さん]

大阪市内の増加といっても、北区、東淀川区などの北側のごく一部で南側はほとんど減少。
むしろ吹田豊中の方が人口増加率は圧倒的に高い。

[2714: eマンションさん]

>>2713 匿名さん

ソース見せてもらえませんか？区ごとには見たことないです。

[2715: 周辺住民さん]

>>2713 匿名さん
吹田は人口がどんどん増えてますね
高槻は毎年1000人から1500人減ってます。

[2716: 口コミ知りたいさん]

>>2714 eマンションさん
ググれば簡単に出てくるよ
ちなみに去年、東淀川区は減ってたけどな

吹田市はアホほど増えてる

[2717: 匿名さん]

大阪市がダントツですが、吹田も健闘してますね。

[2718: 評判気になるさん]

茨木も増えてますよ。吹田には負けますが、豊中より増えてます。

[2719: 周辺住民さん]

枚方と高槻と茨木は全然家が売れてないですよ。
枚方はsumoの中古一戸建て600件も売りに出てますよ。

[2720: 通りがかりさん]

>>2710 評判気になるさん
億超えの高級住宅地に対しては、坂も受け入れられるでしょう。普通の住宅地ではマイナス要素と見られるのが一般的です。

[2721: 通りがかりさん]

>>2713 匿名さん
中央区が増加率が大きいと思います。
ただ中央区といえども場所がいいところでも
周りに建物が囲まれている分譲貸など激安家賃ですし、
ワンルーム分譲マンションもそういう部屋なら
400万でも売れない状態です。
人が増えればいい事もありますが急激に増えるのは、
治安の悪化や人口密度が高くなるとトラブルも
増えるのでほどほどが一番いい。
環境がいいと言われている上町台地に住んでいましたが、
え？て言う事を数回経験しましたよ。

[2722: マンション掲示板さん]

>>2713 さん

>>2713 匿名さん
中央区が増加率が大きいと思います。
ただ中央区といえども場所がいいところでも
周りに建物が囲まれている分譲貸など激安家賃ですし、
ワンルーム分譲マンションもそういう部屋なら
400万でも売れない状態です。
人が増えればいい事もありますが急激に増えるのは、
治安の悪化や人口密度が高くなるとトラブルも
増えるのでほどほどが一番いい。
環境がいいと言われている上町台地に住んで
いましたが、え？て思う出来事を数回経験しましたよ。
5年位居住しました。

[2723: 周辺住民さん]

枚方市は空き家だらけですよ。sumoで中古の一戸建ての売り物件数は600軒
マンションの中古物件数は522軒ですよ。

[2724: デベにお勤めさん]

桃山台、千里中央、彩都西、吉川能勢は校区めちゃいい。豊中11.3．８．９．１４．１７中や吹田北部やニュータウンはめちゃいい。

[2725: 通りがかりさん]

>>2723 周辺住民さん

大阪市内のマンション6000件以上ありますけど、何が分かるんですか？
あなたの脳みそがスカスカで既に痴呆が始まってることぐらいでは

[2726: 周辺住民さん]

>>2725 通りがかりさん
これから人口減少で住宅のニ?ズが減ると
中古住宅の売却が困難になり
値下げする人が増えてどんどん地価は下がっていきますよ。
地価は需要と供給で決まります。

[2727: マンション検討中さん]

>>2726 周辺住民さん

こういう浅い話を得意げにするから、脳みそスカスカと指摘されるのでは？

[2728: 周辺住民さん]

>>2723 周辺住民さん
枚方は枚方中学や４中いいよ。

[2729: 周辺住民さん]

東淀川区は治安校区悪い。

[2730: マンション掲示板さん]

>>2729 周辺住民さん
うちの親戚が何を好んでか数年前に東淀川区に家建てちゃって、マップ見ただけで工場だらけでやばそうって思ってたら、案の定中学がダメダメだから私立にやらなきゃとか悩んではるわ。3人子供いるから大変や。たぶん土地安くて飛びついたんやろうけどそれ以上に学費かかっていきそうやわ。

[2731: 周辺住民さん]

これから毎年出生数は過去最低になりますから
いずれ学校はほとんど消滅しますよ。

[2732: 周辺住民さん]

>>2728 周辺住民さん
枚方は高槻以上にやばいですよね

[2733: 周辺住民さん]

今後郊外の戸建ては負動産になるリスクが高いです。
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
大阪で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。

[2734: 周辺住民さん]

分譲マンション　分譲一戸建てを購入したら
所有権を手に入れて　不要になったときに売却したらいつでもすぐに売れるみたいな
時代は2004年で終わってます。日本は2004年を人口をピ?クに2008年から
減り始めてます。最近は令和時代になり少子高齢化社会に入り人口減少化社会に
突入してて1年で60万人の人が消えて亡くなっています。
若者も少なく　若者と子持ちの若夫婦もこれからどんどん減っていくので
住宅を必要とする層はこれからどんどん減っていきます。
今家を購入しても10年後20年後30年後は今以上に人口と若者と子持ちの若夫婦が
凄い減ってるのでますます住宅の需要がなくなってます。

[2735: eマンションさん]

>>2734 周辺住民さん

で、だからどうしろという話？

[2736: 評判気になるさん]

>>2717 匿名さん

小さい子供がいなくても、緑も多く、スーパー、病院もある北千里とか南千里あたり住みやすそう。吹田市が人気なのは分かるきがする。
千里中央のデパート？がもう少し本格的だといいのにね。

[2737: 匿名さん]

南千里もたいがいやね。
不動産コラムとかではベタ褒めだけど、無秩序にマンションだけ建設されて必要な商業施設がなく無味乾燥で不気味な感じがして好きになれない。桃山台もそう。

[2738: 周辺住民さん]

>>2736 評判気になるさん
jr吹田駅から大阪駅まで普通電車で3駅ですもん　通勤ラッシュ以外だと確実に座って電車に乗れますし
jr吹田から新大阪駅まで普通電車で2駅ですもん
新大阪駅で乗り換えたら伊丹空港まで電車でいけますし
新大阪駅から新幹線も乗れますしね
高槻は駄目ですよ。特急と新快速で京都や梅田まで15分でいけますが
高槻駅から新快速や特急に乗っても座って乗れることはないです。
平日でも座れないですよ。
電車に乗って15分立たないと駄目です。疲れますよ
吹田駅ならラッシュ以外確実に座れるますからね　この差は大きいですよ。

[2739: eマンションさん]

>>2738 周辺住民さん
足腰弱い人だ。
ちょっとは運動しなさい。
梅田や新大阪に行く前提の話しが良くわからんけど、高槻に住んでる人がみんなそっちに毎日行くわけじゃないから不便だと思ってないんだけど。
JR吹田駅周辺は古くて汚いし、おしゃれ感ゼロ、あんなところは嫌だ。

[2740: 名無しさん]

>>2738 周辺住民さん

通勤ラッシュ以外なら、どこの駅だって座れます

[2741: 周辺住民さん]

高槻に長年住んでたけど阪急高槻市駅から特急乗っても
ラッシュ以外でも席座って　河原町や梅田まで行けたことはほとんどない
急行なら座れる
立たないと駄目　jrの新快速もそうjr高槻駅から京都駅やjr高槻駅から大阪駅まで
座っていけたことはない　快速なら座れる　吹田駅ならかなりの高い確率で座って大阪駅までいけるからね　便利だよ　普通電車は席座れる可能性は高い
高槻に住んでも特急と新快速に座って梅田や京都まで行けないよ　立たないと駄目

[2742: 周辺住民さん]

>>2737 匿名さん
今住みたい町ランキングって
今住宅が売れてないから売れてほしいランキングだよ
不動産屋が勝手にやってる騙されては駄目

[2743: 周辺住民さん]

>>2735 eマンションさん
2734みたいなこと考えて不動産買えよ
馬鹿な人が多すぎる
日本の未来を予想できてない人が多すぎ
賢い人はもう10年前20年前に辺鄙な不動産売って逃げてるよ
10年後20年後は大阪の駅前のマンションや住宅でも売れなくなってるよ
もう日本は既に少子高齢化社会に突入してる
地方県は中年と老人しかいなくなってるし　大阪と東京でも郊外は中年と老人しか
いなくなってる　

[2744: 周辺住民さん]

茨木　高槻　枚方は10年前まではバンバン住宅売れてたけど
今は売れてないぞ
今は都心に近い吹田と豊中ぐらいしか売れなくなってる

[2745: 名無しさん]

電車に座っていけるって、それだけ駅の利用者少ないということだけど大丈夫？

[2746: eマンションさん]

>>2744 周辺住民さん
ずいぶんと言い切ってるけどそれはどこの情報？
出生や死亡、入転居など人口の情報はあるけど、10年前までバンバン売れてたのに現在売れてないというその情報に興味あります。

[2747: 周辺住民さん]

>>2737 匿名さん
南千里はいい

[2748: 名無しさん]

>>2741 周辺住民さん
ほな列車の待ち時間たってたら

[2749: eマンションさん]

>>2744 周辺住民さん

売れてないんじゃなくて買える価格帯が少ない。桃山台とかも同じ。
しがない千里線、岸辺あたりだけ

[2750: eマンションさん]

>>2743 周辺住民さん
「10年後20年後は大阪の駅前のマンションや住宅でも売れなくなってるよ」
それこそ馬鹿な人の話しだと思いますけどね。