北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

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【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[2572: 口コミ知りたいさん]

>>2570 匿名さん
豪邸相続したら上物は建て替えてエレベーターつけるんやで。金持ちだからお金の心配なんかしないし、管理も人雇うだけやで。
東豊中もバス道路に面したところ建て替えてるわ

[2573: 匿名さん]

地価を見てください。
JR沿線は平米10万台を超えることはない。逆に阪急各線で平米20万以下のところはない。
それとSUUMOのランキングや田中和彦の不動産コラム等をよくお読みになってください。
それと京都における各ターミナル駅の地価も。四条あたりは阪急と京阪では阪急の方が5倍くらい高いから。

[2574: 匿名さん]

富裕層のイメージとか、高級住宅がどうやらとか、ここは貧乏人が集まってお金持ちを妬む人達のスレなんでしょうか。何だか見ていてだいぶ痛い。

[2575: 匿名さん]

現在の地価を重視するのもいいですが、最近の伸び率と、沿線開発の活発さも将来の地価を見積もる上で重要ですね。
個人的にはJR沿線はまだまだ伸び代があると思いますね。

[2576: 匿名さん]

最近売り出されてる価格、取り引きされてる価格だと、JR茨木、千里丘（吹田市側）の駅から10分以内の土地で坪100～110万円くらい。下手したら120万円。前よりも上がってるよ。極端に道が狭かったり変な形の土地で100万円切るかどうか。北千里よりは高い。千里山と同じくらいかな？

[2577: 通りがかりさん]

JRでも茨木や千里丘あたりで100坪の土地に大手住宅メーカーで建築すると総額2億円は普通に超えます。50坪の土地に建築しても1億円は普通に超えちゃうかな。住友林業、積水ハウス、ヘーベルハウス、三井ホームとかだと。

[2578: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
以前よりも上がっているところで言えば北急の新駅ができる箕面の船場付近が上昇No.1ではないですかね。
https://www.rejn.jp/tochi/272200210

[2579: マンコミュファンさん]

大きな変化があるところは上がってますね。

[2580: 匿名さん]

阪急千里線沿線には、何か再開発の計画ありましたか？

[2581: 通りがかりさん]

マンション、子供がうるさくしても大丈夫ですか？ジャンプしたり、泣きわめいたりしても、鉄筋コンクリートのマンションなら心配無しでしょうか？戸建はその点安心ですが。

[2582: 評判気になるさん]

千里線はもう開発要らないからなあ
元々汚いわけでもないし、利便性求めて住むところじゃないし
JRの方どんどんすりゃいいと思う

[2583:]

>>2581 通りがかりさん
そんなの個々のマンションの構造と上の人ガチャによる。

[2584: 評判気になるさん]

>>2583 　さん
マンションの構造によっては大丈夫ってこと？
ジャンプとかしても？

[2585: 匿名さん]

>>2584 評判気になるさん
どんな構造がいいとかはわからんけど大丈夫やろ。前んとこは少し響いてたけど、いまんとこ何にも響いてこない。子どもジャンプしてるかは知らんけど上からも横からもほんと何も聞こえない。3年住んでればなんかしらん大きな音出す機会もあると思うが。
あ、でも小学校から私立通うようなお宅ばかりのマンションなので躾が行き届いてて家でジャンプなんかしないだけかも。

[2586: マンコミュファンさん]

>>2581 通りがかりさん

戸建てのほうがお隣さんに声が漏れたりもします。木造を侮ってはいけません。

[2587: 検討板ユーザーさん]

>>2586 マンコミュファンさん
戸建てなら何やっても騒音問題は大丈夫って思う人が一定数居るのは本当に問題だと思う。
戸建てからファミリータイプのマンションに引越して騒音は覚悟してたけど、マンションの方が全然静かでビックリした。

[2588: 評判気になるさん]

それってギチギチに密集して建っている建売の戸建ですよね。その辺は比べてない。

[2589: eマンションさん]

>>2588 評判気になるさん

ギチギチがどれくらいのかわかりませんが、通常の戸建てエリアでの話をしています。

[2590: 匿名さん]

千里線沿線は、もちろん適度に新陳代謝して綺麗に維持されて欲しいけど、
ニュータウン外から人が流入するような開発は勘弁して欲しいわ。
徒歩圏内の人の生活に資すような施設だけでいい。

[2591: 評判気になるさん]

特に千里線沿線は小学校がパンパンだからこれ以上流入されても困るのよな
行政側も行政側で反対の声に負けて再編白紙にしたのも悪いけど
半端な距離に住んでる奴らは隣の小学校に行きゃいいのに