株式会社レオハウスの価格って実際いくら？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

ハウスメーカーを検討中です。
ローコストのハウスメーカーを色々と見比べていますが、レオハウスの吹き付け断熱仕様がいいなと思ってます。
いくつか施工グレードが有って吹き付け断熱はちょっといいグレードらしいのですが、今なら吹き付け断熱が標準で、制振装置も付いてくると営業にぐいぐい押されてます。
正直レオハウスってタマホームなんかと同じで安いだけのメーカーという印象で全然いいイメージが無かったですし、一昔前ならタマなんかとあんまり変わらなかったのかもしれませんが、最近変わってきている？のか仕様が全然違いますね。
ウレタン吹付だけでは無くて、タイベックシルバーを使っていたり、営業の方が違う所を色々と教えてくれました。
尺モジュールで考えているのですが、尺モジュールだと柱の太さもタマとレオでは違うようです。
性能面での仕様以外の提案の雰囲気とか、内装とかは変わらないように思いますし、タマと同じような仕様、建材で安くあげる事も出来る様です。
ただ価格も比べましたが性能なんかいらなくて安くしたいだけならタマの方が良いかなという感想です。

現在、レオハウスで建築中です。北陸ですが、Low－e半樹脂サッシと吹き付け断熱が標準でした。制振装置は付いてない。価格の割に仕様がしっかりしているのがレオハウスに決めた理由です。
担当の方の人柄もよく、大工さんもしっかりした方で今のところ満足しています。三面シートは担当の方と決めましたよ。
でも予算があと500万有ったら、別のメーカーにしたかな？

>16

吹き付け発泡断熱や制震ダンパーがオプションが必要なら、お得なうちに契約しても良いでしょうが、特に必要が無いなら吹き付け発泡断熱や制震ダンパーがオプションに変わっても4月から新しいキャンペーン商品がサービスされるのでしょうから、急ぐ必要は無いでしょう。

吹き付け発泡断熱や制震ダンパーだからと言って標準と住み心地は変わりませんよ。

部材が高騰しても価格には影響しないので、オプションで吹き付け発泡断熱と制震ダンパーを付ければ200万程度総額が上がるだけでしょ。

それより、後悔の無い様にじっくり決めた方が良いのでは？

まあ、プランが煮詰まっているなら決めても良いと思います。

他社では諸経費という名目で利益を盛っているところがあるのか、よくローコストのスレで、「諸経費で10～15%の利益を取っていて、価格が不透明だ。そこで利益をとるから本体価格が安い。客が騙されている」という話題が出ますね。

他社についてはよく分かりませんが、結局明細を出すのにそんなことはできないでしょう。

レオハウスさんと数回お話しさせて
もらってます。

土地の予算設定のため費用の概算を
例として紹介してもらったんですが、
36坪の大人気、Ⅱ地域仕様、4LDK
小屋裏付き、エアコン、カーテン付きで
建物が1650万ということでした。
外構80万、土地1500万として諸経費全て
含めると総額3950万だそうです。
(ちなみに家の間取りや設備はあくまでも
例で、私たちはまだ何の要望も伝えて
おりません)

こちらで拝見していた価格を想定していた
のでなんだか凄く高いような気がします。
はじめに予算を申告していたので吹っ掛け
られているような気もしています。

実際は土地がもう少し高くなると思います
ので、予算との兼ね合いで検討対象にするか
どうか悩みます。

提示された金額は妥当なのでしょうか？

>５３さん
うちも３６坪で大人気、Ⅱ地域仕様ですので、ちょうど同じくらいです。標準外工事、オプション、カーテン、エアコン含めて建物が１７００万（外構、諸経費などは含まない）でした。それからするとちょっとだけ高い気もしますが、でも、地域によって価格も変わるかもしれませんし、一概に高すぎる値段とも思えませんよ。本体の基本価格は坪３５万くらいで、１２５０万くらいですね。
私はそれに、消費税100万、標準外工事・オプションで100万、カーテン・エアコン・照明(坪２万セット＋追加)で100万、配管工事などで100万、残土処理や仮設トイレ、オール電化申請料などざっくりとそんな感じですよね。
家の形は長方形の総二階が一番安いです。出入隅があると少し上がります。小屋裏収納は間違いなく値段を上げてます。窓の数が増えると上がります。ドアの数が増えると上がります。収納とか、作り付けの棚とか提案されていたら、上がります。こまごま足すと数十万になります。そういった標準外の工事分がすでに加わっていると思いますから、いるものといらないものをきちんと伝えた方がいいですね。

カーテンやエアコンは探す時間があれば施主支給の方が安くなると思います。外構は８０万ではむちゃくちゃシンプルかも。もっと見ておいた方が安心だと思います。
レオハウスは地盤改良なども予算どりしてくれるので、総額が見られるので、資金計画は立てやすいですね。
他でも見積もり取ると、高いか安いか、相場が分かると思います。実際にはもっと高いところはたくさんあるし、もっと安いところもあります。

コスパが良いのは標準内で実際は縛りだらけですね
仕方なくオプション使っていくと普通に価格相応の家という感じ
手付金を払うまでは教えてこないけど

坪単価の設定があるので、上限があるのは常識ですよ。

「価格相応の家」って初めから適正価格と掲げていますから当たり前です。

割安なのはバリューで標準ですが、予算が無いか拘りが無い方用ですね。

うちの担当者も、どのオプションがいくらって全部教えてくれました。
で、そこの仕切りはドアにすると高くなるからと、別の提案もしてくれました。
コンセントを増やしたいときにも、代わりにここを減らしてもいいとか、価格が高くならないようにいろいろと世話を焼いてくれましたよ。
だから、うちは契約前よりほんの少しだけ安くなりました。

５５万言いだしっぺです。
夜勤で今休憩中です・・・

電話で営業さんとまた話ができました・・・
４月から新商品発売で値上がりしたらしいのですが９月までに引き渡しできる場合には前の仕様と価格で対応できるからどうですか？と言われました。　　我が家の事情もあるので完成は来年夏の条件は変わらないと伝えると新商品新価格での提案しますとのことです。

会社で建築の話題をしたらたまたまレオハウスで建築中の同僚がいて去年９月契約もうじき完成らしいです。
見積もりを見せてもらいましたが坪で５０万くらいですね。　（大人気の家）
新価格でしょうから更に高くなるのは間違いないでしょうね。

たぶん建物本体価格でしょうね。
大人気の家ソーラーで税抜き坪318000ですから。

やっとわかりました。
ずっと建物本体価格を言ってたんですね。
建物本体価格じゃ家は立ちませんし、その坪単価の指標じゃ他のメーカーとも比べられませんよ。

>>123
他のメーカーも坪単価を出すときは、だいたい本体価格ですので、その方が比較しやすいですよ。

>123
>43万円-寒冷地仕様2万円-太陽光4万円＝36万円/坪単価です。
いまだと大人気の家は本体価格27万円/坪単価かな？

通常は本体価格から20％～30％プラスした価格で家の出来上がりですね。
27万円×130％＝35.1万円/坪単価ですので、出来上がり価格ですな。

55万円の方の場合は
27万円×200％＝54万円/坪単価ですので、オプションなしの割りにおかしな数値になりますね。
通常の住める様な設備の他に何か大きな価格が無いとこのような割合にはならないです。
あきらかに浮いた話なので、明細をアップしない事には説明できないでしょう。

レオハウスのHPからお知らせ、イベントに入り館林のチラシを見ると価格がでていますね。 税込本体価格は49万程度で付帯などは別のようです。

>133
2年前なのでうろ覚えでしたが、総額が1,979万円で43.71坪。
45.2万円/坪単価となるようです。

大人気ソーラーで寒冷地仕様（31.2万円+2万円＝33.2万円（本体価格））です。
オプションで吹きつけ、屋根裏小屋、2Fトイレと1Fトイレ（小便）増設、カップボード、キッチン創作棚等々。
創作系は結構材料費+αで作って頂けたので、良いですね。
（メーカー製だと50万円で売ってたのを作れないか聞いたら、材料費と手間賃で10万円しない程度でOKでした）

結構オプション関係細かいのもあわせてもソーラー付きで45万円/坪単価なので、
大人気の家で55万円/坪単価はちょっと想像できないです。
殆どオプション無しですよね？

143です。
本体基本価格と、請負工事額の差額675万の内訳を教えていただけませんか？
どんなオプションを追加しましたか？

＞149
太陽光付きの方はオプション色々つけて、本体価格31.2万円の145％。
55万円さんはオプション殆ど無しで、本体価格31.8万円の160％。

なぜオプション無いのにそれだけ価格が上がってるのでしょう？
標準外のオプションかなり付いてるようにしか見えないのですが・・・。

>166

照明、カーテン、エアコン全室を含まない見積書を出してもらうのが一番です。
この金額が意外と高い事がありますので。

167さんも言われる様に、他社との相見積りで価格と仕様＆装備に満足できる所に決めるのが一番ですが、仕様が分かる程度の知識は勉強しておかないと、価格だけで営業担当で決めてしまい後悔する事になります。

タマとあまり変わらないなら、全体的に住宅自体が値上がりしたのかな？

建材や装備は進化しているので、妥当なのかも知れません。

価格と仕様＆装備に満足出来れば、どのHMでも良いでしょう。