THE TOYOSU TOWER Part2

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[710 匿名さん]

>706s
東雲でもその値段でもうでないと思うよ。
旧価格ならありえたけど。

[711 匿名さん]

ところで田村正和にいくらつぎ込んでんだ？週刊誌とか見ると数億円ぐらいするらしいが、
その分も価格に反映されちゃうのかねぇ。

[713 匿名さん]

>>711
田村正和＝高級(高価)なイメージ。
残念ながら田村正和さんに払うコストを気にしている人はターゲットではないということ。

[716 匿名さん]

EV８基で大丈夫でしょうか？

[717 匿名さん]

GTが丁度同じぐらいの住戸数で８基だよ。
向こうのスレでさり気なく聞いてみたら。
まだ販売中だし。

[733 匿名さん]

こういう流れをみるとＭＲオープンが近くなったと感じます

[735 匿名さん]

９−２はＷＴＣみたいな外観だそうです

[736 匿名さん]

ドゥスポーツってどのクラスもめちゃ込みで・・・
これ以上人口増えて会員増えてもきっとロクに運動できないと思う。
田村正和って「まさにガスだね」のイメージで、なのにオール電化マンションの広告やるって変な感じ。もう東京ガスと契約終わってるのかな。

[737 匿名さん]

100位落ちしそうです…。

[738 匿名さん]

ＭＲ、今日は２４時近くまでライトアップされていました。
いよいよオープンでしょうか。

[739 匿名さん]

718〜732まで
全部レスが消されてるけど、豊洲信者は否定的な意見をすぐに消しちゃうんですね。
全く検討者板の意味ないじゃん。ホント必死な奴等ばっかり！

[740 匿名さん]

誰が何を消したって別にいいじゃん．．．．
それで誰かが何かの被害を受けたわけでもないでしょうに。

[741 匿名さん]

ホント必死な奴等ばっかり→デベのアルバイト。
不明の一般検討者を煽り続けるために。

[742 匿名さん]

広告付いてるから管理者も必死だな。

[743 匿名さん]

>>742さん
広告は勝手に付いてるんで関係ないと思いますよ

[744 匿名さん]

豊洲タワーに強力なライバル出現、それはＢＭＡ（ブリリアマーレ有明）
高騰した豊洲をやめ、豪華共用施設が整うＢＭＡを選ぶか、悩みどころ。
有明は開発途中のため、利便性に欠けるが、南がテニスの森で良さそう。
http://www.tatemono.com/news/2007/ttknews070201.pdf

[745 匿名さん]

どちらも東京建物入ってるけど、マドンナ起用して、ブリリアが本命か？

[746 匿名さん]

＞７４４さん
けっこう力が入っているんで高そうですね。
マドンナの登場だとちょっと顔出しだけでも最低１００万ドル（1.2億円）もしかして
もっと桁外れに高いかも。購入者の負担は１０００戸として最低１０万円、ウマシカ
らしい！
価格はともかく良さそうな物件で興味が湧きますね。

[747 匿名さん]

有明はアクセスがなあ・・・・
それでも安ければ魅力なんだけど、80m2で5000万台じゃパークシティ豊洲より高いじゃん！！

[748 匿名さん]

747はブリリアの価格ね。

[749 匿名さん]

有明かぁ。。。
正直、毎日の電車を考えると不便だな。
新橋・汐留勤務ならいいんだろうけど。

[750 匿名さん]

あと台場勤務ね（＾−＾）にっこり

[751 匿名さん]

プールやラウンジがPCTと似てると思ったら、施工はPCTと同じ三井住友建設だって。
PCTの欠点だった部分も似ないといいですね。

[752 匿名さん]

>744さん
うちの新聞にもBrillia　Mare　の大きいちらしが入ってました。
豊洲タワーの検討者にはいいニュースです。
ここが割高ならあきらめればいい。
有明にはりんかい線もあって渋谷・新宿には割合スムーズに行けるから。

[753 匿名さん]

>>751
PCTは外観が安っぽいのが弱点でしたが、ブリリアマーレはTTTやその他有明タワーの
ように高級感がある外観で良さそうですね。逆梁でコーナーがガラスウォールなのがいい！
プールや部屋の間取りや広告戦略はTTT、ラウンジはPCTをお手本にした感じですね。
あと、豊洲タワーはオール電化、有明はガスのようです。

豊洲 vs 有明 vs 東雲の、江東区湾岸戦争（狭いなｗ）が始まりそうです。

[754 匿名さん]

あと市場勤務ね（ペッコリ）

[755 匿名さん]

あと市場勤務ね（ペロリ）

[756 匿名さん]

有明といえばプロパストが絡んでくる、ブリリア＆マーレっておもしろい。
有明：おしゃれなＤＩＮＫＳ、コンビニ中心の生活
豊洲、東雲：幅広いファミリー、スーバー中心の生活　ってとこかな。
有明の倉庫街や空地も、今後の再開発が楽しみですね。

[757 匿名さん]

プロパストって
バブル崩壊して不良債権化した土地を銀行から安く買い叩いて
その土地にマンション建てているハイエナみたいな会社でしょ？

[758 匿名さん]

お隣さんも工事がはじまるようですね

[759 匿名さん]

でも、プロパストは2006年12月13日にJASDAQに上場したらしいよ。
ある意味ラッキーで、おしゃれな宣伝効果のおかげのようですね。

[760 匿名さん]

特別な２ＬＤＫ中心のデザイナーズマンションより、普通の３ＬＤＫの方が好きだな。
何もない有明だからプラスアルファのメリットがないと検討対象に入らないからだろうね。

[761 匿名さん]

競合物件が出てくるのはいいことだね。
ここの坪単260と東雲・有明のアンダー250を見た人達が豊洲熱から一気に冷める光景が目に浮かぶ。
ただ、可哀相なのはPCTの転売で一儲けしようとしていた人達かな。

[762 匿名さん]

まあ確かに免震とはいえ、ＰＣＴより坪単価が高いってのはどうかと思うよ。

[763 匿名さん]

ちゃんとしたデベから買わないと
後で大変だよ

[764 匿名さん]

ここの４社ＪＶとトータテ＆プロパストっつのは確かに
勝負にならないですね。
つか、スーパーポテトってなんじゃらほい。ぷ。

[765 匿名さん]

superpotato

http://www.superpotato.jp/

[766 匿名さん]

>>761
ここの坪単260と東雲・有明のアンダー250を見た人達が豊洲熱から一気に冷める光景が目に浮かぶ。

あなたの予算と他人の予算は異なります。
城南(世田谷)や中央線沿線の坪350と、豊洲の坪260-280?を天秤にかけて豊洲に流れてくる人が、有明に流れてしまう人と同じくらいいるでしょう。

[767 匿名さん]

>豊洲熱から一気に冷める
それは無いから心配無用。
ここの安い坪単プランを抽選落ちしたのが、
東雲・有明に流れる構図は不変。
よって豊洲タワーが最初から圏外検討者は
東雲狙い。

[768 匿名さん]

三井の再開発目玉物件の一つ、パークシティ武蔵小杉が値上げ後全く不人気になってる状況をどうみるか？
トヨスタワーも結構危ない気がする。

[769 匿名さん]

それならそれで、欲しい人が確実に買えるから悪くないんじゃない。
ま、ベデが弱気になって高い坪単価を付けなければ買う方は万々歳ですね。

[770 匿名さん]

確かPCTの価格が発表された時も
高い！一気に熱が冷めた！と
ワザワザ何度も書き込んでいた香具師がイタッケ
毎度毎度　同じ事ばっか言ってるんだね

[771 匿名さん]

住友ツインの沈黙は不気味ですね。
あちらは、本当に坪３００万円に乗せてくるのでしょうか？

[772 匿名さん]

>>771
落穂拾い物件でしょうね。

[773 匿名さん]

PCTが当初高いと言われたのは、過去との比較論での話。
ここが本当に260で来たら、絶対額として高い。
元々都心、城南とは地位が異なる。一時期高騰していた豊洲の中古にも既に逆風が吹き始めている。

[774 匿名さん]

ホンと　毎度毎度　同じ事ばっか言ってるんだねｗ

[775 匿名さん]

9街区の住友TWINはWCT仕様で来るそうですね。

[776 匿名さん]

PCTのような、お買い得なお手頃価格のマンションは、もう豊洲では出ないのでしょうか？

[777 匿名さん]

隣町なら　ＡＰＡマンのキャンセルが　出そうだから
安くいけるかもね

[778 匿名さん]

そもそも豊洲は、その便利な立地から、販売価格が安かった時代でも、賃料は比較的高めで、PERが良かった地域。
確か、３〜４年前の分析で借りるより買った方がお得な地域という分析で、名前が挙がっていた。
販売価格も50%ぐらい上がってきているけど、賃料もそれなりに上昇しているみたいだから、まだ
他の地域に比べてお買い得かもしれません。

[779 匿名さん]

260万/坪で買えるはずないじゃん。
何度同じミスをしてるのかね。
その時代の読めなさが一生貧乏の原因だよ。

[781 匿名さん]

ちなみに　平成１８年度販売マンションの平均坪単価は江東区では２１６万／坪と前年度比１０万円のアップです　それでも２３区の中では１７番目です
豊洲も江東区ですから

ただ、不動産市場では高いものから早く売れる傾向はまだ続いているようで
販売価格の巾を広げなくても　上のほうにシフトしても売りぬけられる
という考えもデベのほうにもあるようですね

[782 匿名さん]

戸数が少なければ有りだろうけど、ここでは無理じゃないかな。
ただ、あの清澄白河のペンシルタワーがあの価格でそこそこ売れたので、あれよりちょい上かイコールぐらいがせいぜいだと思う。

[783 匿名さん]

武蔵小杉は別に不人気なわけではありませんよ。
毎度毎度適当な風評が流れてこの掲示板は面白い。

[784 匿名さん]

ま、ここは２３区内の話で川崎には興味ない人の板だからね。

[785 匿名さん]

江東他地区も軒並み上昇してるからなぁ
完売するかどうかは別にして駅10分以上、70平米4000万〜当たり前だからね
駅五分豊洲物件が70平米5000万オーバーでも別に驚かないし妥当じゃない？
もちろん買える人はだいぶ限定されそうだけどね

[786 匿名さん]

坪２６０万で出てくれば、即完売でしょう。
出てきてくれれば嬉しいですが、倍率も相当高くなり、PCTの二の舞になるかも知れませんね。

[787 匿名さん]

>>783
パークシティ武蔵小杉の掲示板によると、要望書が全然でなくて一期販売予定だったかなりの部屋が二期に回った模様で、完売困難、値下げ必死と荒らされ気味。
武蔵小杉に限らず、節操ない売り惜しみや値上げで、買う側の勢いが失速してきてる雰囲気は間違いなくある。

[788 匿名さん]

物件価格が上昇傾向にあるので、三井も住友に近い売り方になっただけでしょう。
最初からすぐ完売する価格設定にしていないだけで、そんなの最初から予測済み。
不動産産業に限らず大手企業のマーケティング力なんて一般人には計り知れないほど大きいものです。

[789 匿名さん]

786＞
坪２８０万くらいなのでしょうね。
２８０万くらいならば許容範囲なのですが。
さすがに坪３００万は厳しいです。
中央区であるならば話は変わりますが。。。。。
やはりアドレスは江東区。埋立地。
高値の上限は２８０万かと。。。。。。。。。

[790 匿名さん]

江東区の埋立地が嫌ならここはやめた方がいいかも。
住んでみて、やっぱり晴海にすればよかったと後悔するんじゃない？
うちは江東区とか全然気にしないですけどね。

[791 匿名さん]

ＰＣＴ価格発表直後のこの掲示板の反応と、その後の売れ行き．．．

それを思い出せば、ここの書き込みが一切アテにならないことがわかる。

[792 匿名さん]

>>790
789はそういう事を言ってるのでは無いんじゃない？
江東区とか埋立地というキーワードが出た途端に
反応するのが豊洲検討者の悪い癖ですよ。
もう少し余裕を持ちましょうよ。

[793 匿名さん]

>>787
PCTも東側は要望書の出がすごく悪くて価格を下げたんですよね。
でもフタをあけてみれば・・・
結局要望書なんて、当てにならないかと。

[794 匿名さん]

70平米くらいで4000万円台のボリュームゾーンを作ると極端に殺到します。5000万円超えると蜘蛛の子散らすように希望者が少なくなります。

[795 匿名さん]

やっぱり江東区と中央区では住むには全然違うものなのでしょうか？
わたしは千葉県民なのでわかりませんが、中央区だとどのようなメリットが？

[796 匿名さん]

>795

一つを除いてまったく違いはありませんが、
たった一つだけ、非常に重大な差異があるのです。
東京湾大華火大会は、中央区の主催なので、中央区民のための特等席が晴海に用意されます。
中央区民は抽選でその特等席に招待されるのです、

マンション価格を比較いただければわかるように、
これは東京都民にとっては1,000万円以上の価値があるものです。

[797 匿名さん]

>>中央区だとどのようなメリットが？

ただの自己満足と見栄。

[798 匿名さん]

まったく違いがないってのは大げさだけど
普通に生活する分には、大して差がないんじゃない？
それは中央区や江東区に関してだけじゃないと思うけど・・。
ただ、中央区民の方は、また中央区に住みたいと思うほど
中央区を気に入っている住民が多いらしい。

[799 匿名さん]

>>795さん
>>797さん。それは言いすぎでしょう。
江東区と中央区をどのように比較したら良いか良く分かりませんが、
同じような環境の住宅なら中央区の方が地価が高い（なぜだかは書ききれません）ので、それに価値を見出せれば中央区の方を買うべきで、逆なら江東区でも良いわけです。
中央区・江東区に限りませんが、○○区といっても広いので検討する物件の周辺環境などをよく検討しなくてはいけないのは言うまでのないことです。

[800 匿名さん]

だから華火だってば。

[801 匿名さん]

>>799さん
確かに中央区と江東区だと、価格は違ってきますよね。
あと、イメージも正直違うようです。
価値観は個人差なので、797のように「ただの見栄」と思う方は
わざわざ割高の中央区を買う意味は無く、江東区で良いでしょうね。
中央区と江東区は隣同士だから、比較対象になるのでしょうか？？

[802 匿名さん]

またそんな某中央区の信者が喜びそうな質問を。。。

「都心３区の中央区を江東区と一緒にするな！」だの
「江東区ごときが！」だの言いそうｗ

[803 匿名さん]

華火……

[804 匿名さん]

>>802
性格悪いね。
いちいちそんな事言わないでしょ。
○○信者と一緒にしてません？ｗ

[805 匿名さん]

>>802
コンプレックスあるなら、いちいち中央区と比較してないで
江東区の良さとか、この物件の話だけしてれば良いんじゃない？

[806 匿名さん]

特に豊洲はすぐ隣だからね。比較されやすいでしょうね。
それと>>795さん、他地域や他物件との比較は荒れやすい話題なので気を付けて投稿した方が良いですよ。ここは江東区の物件。江東区で問題なしと思っている人ばかりなので意見が偏ると思います。
中には>>796さんのように中央区の住人の立場からレスをくれることもありますが。

[807 匿名さん]

江東区民の自区内定住志向は９割近いです。
http://itot.jp/minamisuna/asp-disp-1041.html

[808 匿名さん]

中央区も江東区もどちらも下町の良さがあって良いと思います。