マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[1345: 匿名さん]

　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」 スレ間違いですよ　大規模修繕のスレへ投稿しては　面倒でしょうから引用しておきます。

　「大規模修繕」　に投稿された引用は、次の通りです。　元は色がついています。　さすが「上級」

管理組合員（区分所有者）たちはどういう態度ですか
大半は事無かれで、あなただけ、あるいはあなたと数名だけが
改善の志を持っている状態ではありませんか
そもそも組合員たちに問題を知らせましたか
知らせてもダメでしたか

>コンサルは住民のためでなく、理事会および工事業者のために働いた
マンション業界では独立して食べていける資格・職業はあまりないのでは
管理士等の業者が管理会社や建設会社、工務店などの方を向きやすい経済的
背景がありますね　恐らく　
だからといって私はコンサルの「背任」を許し認める者ではありません
が、個人や組合内の少数派の訴えを受けて動いてくれる機関が見当たらない
でもあきらめずに、国土交通省の地方整備局や住宅課へ電話をかけて
相談してみたらどうですか　すでに相談済みならごめんなさい

>週刊ダイヤモンドの記事の様な事例
と書かれてもなんのことだかわかりません

>管理会社は右上の「お知らせ」の会社
申し訳ないですがこれも意味不明
「お知らせ」の会社は日や時刻によって変わるのでは

>形式的に問題のない方法で、修繕積立金を管理費に振り替える事態が発生
逆方向（管理費→修繕積立金）の振り替えもしばしば発生しますね
住民（区分所有者）の一部が常連の修繕委員として待ち構えている
工費の水増し分をリベート（キックバックとも）として仲間内で分け合う
大規模修繕工事の時期に毎回理事長になったり修繕委員会に入る奴ら
裏側が見え見えで丸分かりなのに大多数の住民は問題視せず容認しがち
理事も監事も調査監査する気がないなら不幸で、警察も国交省も動かない

[1346: 「上位合格者」と私は被害者]

１３４５氏は
「マンション管理士試験上位合格者」氏に矛先を向けている気なのでしょうが
現実にはまったくの別人を刺してしまっている

勘違いは恐ろしい

[1347: 「上位合格者」と私は被害者]

↓１３４５さんの引用元（レスＮｏ．２）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617618/

[1348: マンション管理士試験上位合格者]

41問以上正解での合格者なら上位2パーセント以下であり、上位合格者である。
マンション管理士試験上位合格者とは固有名詞ではない。
あほ

[1349: 匿名さん]

　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位？合格者」　さすが掲示板利用、元へ、掲示板悪用のプロ　超々得意技「なりすまし投稿」　被害者を装い虚偽の投稿だらけ。　「マンション管理士試験上位合格者」で引用のプロ　　方法を教えて　　まじめなマンション管理士の先生方も便利でしょうから。　　「マンション管理士試験上位合格者」　　ついでに「あほ」もやめてね　差別用語だから。

[1350: 匿名さん]

　なりすましの　１３４６さん　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」なりすまし　　　別人を「刺して」は刑事事件になります。
　管理会社のマンション管理士の上級フロントですから、ＩＳＯ認証の　ＰＤＣＡを　お忘れなく

[1351: 「上位合格者」と私は被害者]

投稿者を同定したがる人、同定せずにいられない人は、
匿名で投稿される掲示板には不向きかと思われます。

１３４５氏は、恩を仇（あだ）で返してしまっています。

こう書かれても気付きもしなければ反省もしないのでしょうが。

[1352: 匿名さん]

また出た　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」なりすます　「上位合格者」と私は被害者　　加害者が、被害者を装い、「匿名」　を逆手に取るなど　プロの詐欺師でも　びっくり！　ＰＤＣＡを

[1353: マンション管理士試験上位合格者]

↑輪番違法くん以來のきょうじんだねw
おなにー野郎を連呼する初学者とかたぶちゃんは消えたみたいだ。
そもそもマンカン批判しかしてないから
どうでもよくなったんだろう。
あほ

[1355: 器用人]

　誰か呼びましたか？　　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」ならお断り。　上級フロントが呼んでいる、若社長か馬鹿社長かは、器用人でもわかりません。　　ただ、懲戒免職は間違いないでしょう。

[1357: 匿名さん]

区分所有法　第五節　規約及び集会

第三十条～第四十六条をご一読下さい

[1367: 職人さん]

甲種４類消防設備士とはすごい国家資格ですね。マン管を超えてます。

[1368: マンション管理士試験上位合格者]

>>1367 職人さん
私持ってるけど。

[1370: マンション管理士試験上位合格者]

消防設備士甲4はひと月過去問やれば受かるだろうw
しかし、独占業務があるからマンカンより上だといいたいんかなw

[1371: 甲種４類消防設備士試験上位合格者]

マン管資格では消防設備の工事や点検はできないよ。
てゆーか、マン管じゃないとできない仕事なんて何もないよ。

[1376: マンション管理士試験上位合格者]

あー、もしかしてたぶちゃんが
定年退職してずっとやってるんか？
なんとなくわかった。
初学者は資格のハンドル名使わんからね。
しょうもない資格自慢はたぶちゃんだ！
ご苦労！
私はたぶちゃんはたぶちゃんだとわかる投稿するから、初学者とかマンション管理士を名乗る者よりえらいと思ってるよ
しかし、定年退職してそんなにヒマか？
お城のジオラマとか作らんのか？

[1383: 匿名さん]

　またも出ました　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」　管理組合を騙って、管理に関するアンケート　をするな。　同じ区分所有者に２分も配るな。

[1384: 匿名さん]

　訂正があります。　一番下の「２分」は「２部」の誤りです。お詫びして訂正します。
　ついでに、他の投稿の訂正もしてね。　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」

[1386: 匿名さん]

　乱暴な言葉使いは、慎みましょう。　私は、仕事をしているとき、１０００人規模の消防訓練もしましたし、昔のＡＢ消火器（電気火災に使用してはいけない消火器です　５０歳以上の方には　泡消火器の方が分かりやすいでしょう）で、ボヤも消火しました。
　それより、「マンション管理士試験上位合格者」を騙る、管理会社のマンション管理士にどしどし質問しましょう。　　でも、なりすましには、ご注意　　あちこちで、都合の悪い投稿を、「本人の都合により」削除しています。

[1387: 草の根民主主義評論家]

[No.1354～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1388: 匿名]

草の根さん
スレ「諸問題に答える」に久々の書き込みが続いてます

[1389: 草の根民主主義評論家]

>>1388
あれは勝手にHNを語ったニセ者である。

[1390: 匿名さん]

　何か　面白そう　誰か分かったら　教えて

[1391: 私も野村を調査中]

スレ「諸問題に答える」のレス２９４と重複する点もあるかと思いますが、質問。

当管理組合は１９９９年～２０１２年、管理員（管理人）を組合で雇う形に
していました。ただし、１９９６年～１９９９年の３年間、この管理員は
他のマンションで多く見られるような「管理会社の雇用」で当マンションに
来ていました。

１９９９年以降の１３年間、当組合はこの管理員と業務委託契約を結び、実際、
初年度の契約書が（期限１年ですが）残されております（初年度以後１２年間
は「自動継続」と言われた）。

こういう場合、この管理員は管理業者として国に登録する義務（マンション管理
適正化法第４４条）を負うのでしょうか？
当時、当管理組合では小口会計の口座の通帳と印鑑を管理員に保管させていた
と推定されます。登録業者であればそれらの保管のしかたについて法的縛りが
かかり、無登録未登録でよいのなら通帳も印鑑もカードも管理員が保管して
「何ら問題なし」と言えてしまうように考えられるのですが。どうでしょう？

[1392: 匿名さん]

マンション管理士なら簡単にわかる質問ですから、よろしくお願いします。　財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」

[1393: 私も野村を調査中]

登録は個人でも法人でもできる。無登録でマンション管理業を営むと1年以下の懲役又は50万円以下の罰金という罰則がある。

とウィキペディアの「マンション管理業」に書いてありますが

[1394: 私も野村を調査中]

残念でした。三井住友トラスト不動産のページ「不動産用語集」にこうありました。

マンションの管理の適正化の推進に関する法律では、マンション管理業とは「管理組合から委託を受けて、業として分譲マンションの「管理事務」を行なうこと」であると定義している（同法第2条）。ここでいう「管理事務」とは、「基幹事務」を含む場合だけを指すものとされている（基幹事務とは「管理組合の会計および出納」や「維持または修繕に関する企画等」をいう）。このため、単に建物管理員業務や清掃業務だけを行なう場合は、上記の「基幹事務」を行なわないので、「管理事務」に該当しない。従って、マンション管理法上はマンション管理業に該当しないことになる。