パークホームズ千歳烏山 part2

[購入検討中さん]

引き続き
PH千歳烏山GCについて検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4400万円台-9400万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.82平米-124.55平米

part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44036/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート

[350 匿名さん]

そうそう。儲けを出さないといけないんだから、敷地の有効活用くらい普通にしますよね。
余裕をだすのはもっと高級物件、ここは庶民派物件。
・・・たしかにここに高級なものを作っても売れませんよね。
でも、中庭の植栽とか池とか・・管理が大変なものを入れたりするから
庶民物件を購入する層がだせる管理費と実際の管理費が乖離しちゃうのでは？
管理費が高い！ってほえてる人いましたよね。
そのくせ、常駐管理じゃないのがおかしいって・・もっと管理費上がるけどいいのかな。

ところで、>>348の驚愕の事実ってなに？
すごく気になる。

[351 匿名さん]

驚愕の事実・・・実は


本当に空広かった

[352 匿名さん]

もったいぶった書き方したって、どうせ既出の話題でしょう。

[353 ご近所さん]

空が広い

これに限りますね、この地域は

[354 匿名さん]

中古で売り出すとき

特徴：空が広い

で売り出すのかな。なかなか興味深い・・・
何のことかわからなくて、思わず問い合わせてしまいそうですね。いい作戦かも。

[355 匿名さん]

空が広い　低層で。

サニーサイドの中央から
見上げる空は広い事でしょう。
都市計画道路が開通したとしても・・・

[356 匿名さん]

空が広いなんて、何もないといっているようなものだが…

[357 匿名さん]

23区で何もない・・・

環境を求める人には
良いキャッチフレーズと
なるでしょう。

[358 ご近所さん(蜂蜜野郎)]

なんだかんだ批判している人は落とすほどの決定打が見つからないのかもしれませんね。

これまで匿名で書いていましたが、まあいいかな。
忙しいのでもうここにお邪魔することができないので締めくくりとして...。
ここの近辺が最高とは思っていません。ただ住みやすいと思っただけです。
　祖師谷公園や芦花公園そして仙川沿いの桜など人を落ち着かせる要素があると思います。そして田舎と揶揄される畑もリラックスできると思います。このほかにも小規模の公園はあちこちにあります。ブルーベリー農園なるものもあります。
　つぎに病院の多さも魅力だと思います。ここから一番近い救急指定の病院は至誠会でしょうか。とっさのことでは不便はないと思います。
　最後に商店街ですが烏山、仙川などがあるので、生活用品にはあまり不自由しないでしょう。それに出物の野菜を農家や農協?で購入できることがあるのでスーパーと違う面白さもあります。卵もでしょうか(笑)。

　少なくとも京王線の千歳烏山、仙川だけでもそれぞれの乗降客数が6万以上ある駅なので通勤の苦労はありますが、子供を中心としたファミリー層だけでなく多くの層から支持されています。

　今がこのような状態なので購入を控えるのもいいかもしれません。人それぞれ価値観が違いますのでここに住んだことがないのでしたら一度周辺の賃貸で住んでみるのもいいと思います。一生の買い物ですのであわてずに自分たちのライフスタイルに合った物件を探してください。

[359 ご近所さん]

258です。

この物件が響かない理由のひとつに、割高感（手が届かないという意味ではない）があると思います。人によっては、これが最大の障害になって購入の選択肢に入らないでしょう。

ただし、「三井」と「世田谷」というブランドに価値を見出す人にとっては、普通の人には理解できないくらい魅力的に映るのかも知れません。確かに「三井」＆「世田谷」＆「新築」の組み合わせで、こんなに安い物件はしばらく出ないのでしょうね。

ところで家を選ぶ基準ですが、ミシュランのレストランの評価項目は「内装」「サービス」「味」の３つなので、これになぞると家は「外装＆内装」「サービス」「住み心地」が評価項目ということになると思います。

この物件は、外装が個人的に気に入りません。モロ団地です。
次に「サービス」ですが、ここ託児所ありますか？豊洲の4000万円台のマンションに負けてますよ。それから駅が遠いのですが、住民用のシャトルバスは運行しないの？タクシー代痛いよ。
そして「住み心地」ですが、規則でがんじがらめになって、せっかく「空が広い」というキャッチコピーなのに「子供遊ばせられない」「布団干せない」では意味がありません。
結果は星一つ、あるいは星無しというところではないでしょうか。

[360 匿名さん]

逆を言えば、ここがいいなと思う人は世田谷区内＆第一種低層地域ということに魅力を感じていると思うので、いくら豊洲が安くて便利だとしても惹かれないのではないでしょうかねー。

[361 ご近所さん(蜂蜜野郎)]

書くつもりもなかったが最後に
もう一人の近所さん。
環八方面?かな。どうでもいいけど。
君の発想とても稚拙で説得に欠けています。
まず賢い購入者は
　立地、内装などの設備そして絶対忘れていけないのが「構造」です。
昔の価値30年のマンションと価値60年のマンションあなたはどちらを購入します?。
福田総理が200年住宅を掲げているように耐久性が要求されている時代です。キッチンがどうだとか表面だけしか目が行き届かないようじゃ。いい買い物はできません。耐久性を持たせるための取り組みとしていろいろありますが、少なくとも2重天井くらいは欲しいものです。ここは住宅性能評価をしていますので、[劣化対策等級][維持管理対策等級]を確認してみてください。

　上祖師谷1丁目や粕谷はある程度高級住宅街に入れてもいいと思います。高値のプラウドがほぼ即日完売が物語っています。そして烏山の価値が下がったのはオームが原因といわれています。

　あなたが言っていた託児所ですが、たかだか200世帯にそして世代もまちまちなのに必要があると思いますか。今後20年を考えたら無駄にしかなりません。託児所などの問題は世田谷区が対策を行うと思います。例えば使っていない教室に設けるなど。シャトル？冗談でしょ(笑)。団地?四角のほうがメンテが楽で、地震にも強いけど....。

　近所を気取らなければ聞き流すつもりでしたが、あまりにも世間知らずでしたのでコメントしました。

　最後に掲示板で知ったので間違いかもしれませんが、7月10日に日本テレビ朝の番組で烏山が放送されるらしいです。朝4時20分ごろらしいです。検討している方は見ておくのもいいかもしれませんね。
　では自分たちの生活に馴染む住みやすい場所、物件に出会い、幸せな生活が送れますように。

[362 ご近所さん]

＞361
朝の5時51分に長文書き込みご苦労さま。随分必死ですね。

第三者の私から見れば、あなたの書き込みはマンションと土地の宣伝（擁護と行った方が適当かな）に読めますよ。どうせ宣伝するならもう少しナチュラルにしないとバレバレです。

「昔の価値30年のマンションと価値60年のマンションあなたはどちらを購入します？」
えーと、この質問への答えは「どちらも購入しません」かな。
理由は「60年住むわけでもない」上に「どっちみち30年で資産価値ゼロ」になるからです。

それから「福田総理が200年住宅を掲げているように耐久性が要求されている時代です。」とのたまわっておいでですが、あの福田さんが言うことなので、「消費者庁」や「後期高齢者医療制度」並みのイタイ話に聞こえてしまいますね。

それからあなたがご近所を語るなら聞きますが、昨日の夜、このマンションの周辺は何時くらいから雨が降り出したか答えられますか？

ま、これに懲りずにまた書き込み（宣伝）してくださいな。
次のキャッチコピー、期待していますよ。

あ、そうそう。構造の話ですが、購入者でそんな部分を「比較検討」する人ってどのくらいいるんですか？参考までに教えて下さい。

[363 匿名さん]

ミツバチ野郎って何この人？気の毒にノルマ達成できなくて眠れないここの営業の人？
そんなことするくらいなら、土日だけでなく平日も駅前で鼻紙でも配った方が効果的なんじゃないの。

[364 匿名さん]

ミツバチって>>258なんでしょ？
さかのぼっていくと２１８？
自分は千歳台に住んでいて、上祖師谷より価値が高いってのたまってた人だよね？
このあたりは危ないから（どうやら世田谷一家殺人事件を持ち出したいらしい）セキュリティ
がないマンションはイマイチだみたいなニュアンスでしたよね？

なんか書いていることが矛盾してない？
こんなことまでしないと売れないの？お気の毒です。

[365 匿名]

↑
違うと思う。

[366 匿名さん]

何故(?_?)

[367 匿名]

ミツバチ野郎さんは１１６でしょ・・？久々の方じゃないの？

[368 匿名さん]

てへ。まちがえちゃった。ごめんなさい。
２５８はその下のご近所さんでした。

ご近所さん多いのね・・・ホント、ごめんなさい。

[369 ご近所さん]

258=362です。
皆さん気づいてらっしゃるように、私はミツバチさんではありません。

ところで、ミツバチには働きバチと女王バチがいるみたいですね。

働きバチは、おそらく優秀な建築士さん。構造設計にお詳しいようですね。烏山がお好きで、深夜と早朝に熱心に書き込みしていらっしゃる。「構造」がお得意分野のようですね。

女王バチの方は日中に活動するようです。
こちらはちょっと感情的な書き込みが目立つ、仙川がお好きな方です。
私をミツバチに仕立て上げたいようですが、残念ながら私は怠け者で、ダンナさんほど情熱的に書き込むことはありませんよ。ダンナが体壊さないように、無茶なお願いもホドホドに。

なかなか楽しめました。次の展開に期待しています。