グランスイート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都港区南麻布1-29-1他
価格：2600万円台-6700万円台予定
間取：1R-2LDK
面積：24.32平米-61.27平米
[スレ作成日時]2009-01-22 20:54:00
グランスイート南麻布ってどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2009-01-22 21:58:00
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良さそうだけど、値段しだい。
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|---|---|---|
| No.3 |
坪330万。高くても360万。
めちゃ安い。 でも、場所はだめ、仕様もだめ。 南麻布というアドレスが欲しいだけならお買い得。 DINKSなんていいんじゃないでしょうか？ |
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| No.4 |
うん。いくら南麻布でも、この立地じゃあねぇ・・・
検討者には、周辺の似たようなロケーションの中古の価格を見ることを勧めるよ |
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| No.5 |
ほんとなんでこんなに安いの？これ。
やっぱ立地か。 高輪の価格表みて思わず笑っちゃったあとにみてびっくりしたよ。 |
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| No.6 |
これは・・・ひょっとしたら賃貸物件が分譲になったってヤツ？
仕様はぱっと見でそんな感じなんだけど。 |
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| No.7 |
南麻布ってきいただけで、とってもよさそう。
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| No.8 |
南麻布というより二の橋（三の橋？）
敷地はかなりきちきちで１〜２名向けの小さい間取りしかないです。 |
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| No.9 |
Googleのストリートビューで見てみなはれ
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| No.10 |
ここのデベってどうなの？？
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| No.11 |
丸紅
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| No.12 |
この大通りの横じゃな。
さすがに住むにはつらいね。 排気ガスも凄そう。 |
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| No.13 |
坪２８０以下なら検討するよ。安さと南麻布アドレスだけだけど
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| No.14 |
本当に仕様は最悪だな！
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| No.15 |
南麻布だと安いけど、賃貸仕様では高い。
結局適正価格？ でも俺はもっと安くないと買わない。 |
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| No.16 |
目の前が大通りと首都高、川沿いの低地、準工業地域という立地を考えれば、>>13さんの言うとおり坪２８０以下の価値だと思う。でも、坪２８０出すなら高台住宅地の中古を買うな。
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| No.17 |
アクシア麻布中古とここならどっちがいい？
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| No.18 |
私はアクシアですね。所詮ここは賃貸仕様です。
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| No.19 |
駐車場が少ないですな。
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| No.20 |
場所はいいね。
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| No.21 |
正式価格出たけど反響どうなのかな？高い？安い？
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| No.22 |
>>20
こんな立地がお好きですか？ 珍しい人ですね |
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| No.23 |
１期の登録終わったようですけどどうだったんでしょう？
この価格なら抽選の部屋もあったんでしょうか？ |
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| No.24 |
1LDKタイプは坪単価280〜。これは確かに安いと思う。
でもワンルームタイプは坪単360〜。 クレストプライムタワー芝が坪単350台だから、ワンルームタイプは高いっしょ。 |
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| No.25 |
この物件、買いなのでしょうか・・・
近くにシティタワーとかパークコートとかできるのですが、はたしてこの価格は安いといえるのでしょうか？？オートロックは１重だし、床暖房はついていないし・・・ 賃貸に回したり、あるいは売るということが可能なのでしょうか？？ この物件、買いなのかどうか、マンションに詳しい方、ぜひ教えてください。 |
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| No.26 |
ワンルームに毛が生えたようなマンション
はやめたほうが良いと思う |
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| No.27 |
５４平米で価格５０００万でもNGでしょうか？
６０平米だと６０００万くらいのものとか。 やっぱり単身中心の建物だと、売るのが難しいですかね・・・ |
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| No.28 |
ここの立地の悪いところと良いところは？
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| No.29 |
やっぱりここの仕様はちゃっちいなぁ。
分譲賃貸仕様としてならしゃあないか・・・ |
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| No.30 |
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| No.31 |
天井高さってどのくらいでしたっけ？
賃貸１棟売りに失敗やむなく分譲て感じですか。 |
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| No.32 |
ここはギャグ物件の筆頭ですね。完全に投資向きです。
営業は実需もいると言ってましたが、信じられません。 長谷工・賃貸並みの仕様。床暖房なしじゃ生きてられ ませんよ。オフィスでも風邪をよく引くのは床暖房の ないハケンの女なんです。ハケンの女の家は寒いです よ。 |
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| No.33 |
ここ安いけど、仕様ショボいけど、結局売れ行きどうなの？
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| No.34 |
第2期が本日抽選のようで、それとは別に先着住戸が６戸あるようですよ。
先着住戸があるということは、第１期が売れていないということでしょうかね・・・ |
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| No.35 |
現在は麻布十番の賃貸に住んでいます。
マンション周辺などは整備されたきれいさはないように思います。 十番は意外と古いところもあって結構楽しんでいます。 個々それぞれあると思いますが個人的には利便性のよさで この近辺を離れられないと思っています。 自己居住で検討中です。 自己居住の方が増えるといいなと思っています。 |
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| No.36 |
かなり売れ残っているようですが、値引き情報はないでしょうか？
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| No.37 |
施工が西松建設でしたので・・・・・
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| No.38 |
本日、見学にいってまいりましたが、（１０年ぐらい住むために）を検討してきました。
一番広い２ＬＤＫで、まぁ、確かに賃貸物件使用ですが、一生住むことを検討しなければいいのではないですか？駅近で立地はかなりいいと思いますよ。いずれは他人に賃貸にすることを考えれば、よい投資だと思います。 かえって、シティタワーとかパークコートの方が、川を渡ったところで、それこそ、人通りも少なくて何もないところ。敷地はど派手でそれなりの価格をする重圧感はありましたが、まぁ、周囲はそんなに栄えるとは思いませんが。 この立地で、二の橋あたりの平成１２年前後のへたな中古を買うよりはいいのではないでしょうか。 |
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| No.39 |
三井のリハウスでも扱っているようですが、中古になったのでしょうか？
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| No.40 |
中古ではないですよ。分譲新築で販売してますよ。
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| No.41 |
車は5台ぐらいしかはいっていませんね。
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| No.42 |
完売寸前ですね。最近にない即完物件だ。建物(仕様・設備)より立地というセオリーは生きてますね。
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| No.43 |
ここまだ残ってますか？間に合うなら検討したいです。
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| No.44 |
８月３日で販売センター撤去みたいですね。わずか半年で完売はすごい…。それほど安かったってことか。
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| No.45 |
最後は値引き処分してましたからね。
グレードががまんできるなら、お買い得物件でした。 |
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| No.46 |
値引きって坪どの位ですか？
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| No.47 |
>>46
電話で連絡もらった時は部屋によって100～200万と言ってました。 坪単価でいくらといえるほどの額でないです。 どうしてもグレードががまんできなかったので、それ以上の交渉はしていません。 また、少し前の話です。最近は市況も回復気味だし変化している可能性もあります。 参考まで。 |
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| No.48 |
グレードも良くないし前に何が建つか不安材料！
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| No.49 |
HPでは、全戸完売御礼が宣言されていますね
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