京浜東北線と埼玉高速鉄道（南北線）の2路線使えるこのマンションに興味があります。
既に購入された方、興味ある方いらっしゃいますか？まだＭＲにも行っていません。
幾つか質問があるので答えて頂けたら嬉しいです。
①ＪＲ川口駅から少し離れますが、雰囲気・治安はどうでしょうか？すぐ側が川ですが
異臭がしたりしませんか？
②川口市には工場が多く粉塵や排気ガスで空気が悪い、と聞きますがどうでしょうか？
③今一歳になる娘がいますが、近くに公園などありますか？幼稚園から小・中学校事情はどうでしょうか？
現在の学区ですとか、入学状況はどうでしょうか？
④前の六間道路の交通量はどうでしょうか？低層に住むと音が気になりますか？
[スレ作成日時]2005-01-26 00:50:00
俺もオーベル狂（関係者？）じゃないけど、構造が段違いなのは明らかでしょ。
オーベルとデュオを比べて構造に差がないと思ってるんだったら
マンションを買うのはまだ早いぞ。
勉強が足り無すぎです。
立地は、オーベルとデュオでそれぞれメリット・デメリットがあるのは分かるが。
ここはシティデュオのスレなので、この話題はここまでにしましょう。
オーベルネタはさておき、
この物件を検討している方はやはり価格に惹かれてますよね。
ミドリノもかなり安いと思いますが、
ミドリノとシティデュオは総合的に見てどっちが良いと思いますか？
どっちもどっちだけど、ミドリノは色々とひどい。
私は、駅からの距離で ミドリノ 南向きカド部屋が気に入っている
即入居なら キャメリア。
近く、西口で すぐに入れる コスモ。
じっくり選んで シティ。
見栄をはるならオーベル。
タワーは、よりどり ミドリノ。
タワー嫌いは リボン。
で、ここ契約した人はいるの？
オーベル同様、本当の購入者層はこんなところ見ないのかな、
リボン買うような低所得者層が多いから、あっちのスレは伸びるのか（笑
>見栄をはるならオーベル
ワロタ
>見栄をはるならオーベル
Σ(‾ロ‾lll) ガビーン
シティデュオのいいところはハイサッシなところ。
オーベル、ミドリノ、西口リクコスタワー、キャメリアすべてハイサッシではない。
ハイサッシはリボンのセンター棟もそうですが、タワーではシティデュオだけ。
逆梁アウトフレーム良いですね。
ハイサッシで採光・眺望はかなり良さそうです。
オーベルは上層のプレミア階のみハイサッシです。
残念・・・。
貴重な意見を読ませて頂きました。ありがとうございます。
私の意見など参考になるか判りませんが、発言させてください。
私も駅近の オーベル と デュオ を比較検討して悩みました。
デュオ を選んだ要因の一つは周囲の環境面です。
子供の養育を控えていますので、子供の通学などを考えると、
駅前の喧騒と交通渋滞にあるマンションから通うよりは、
住宅街にあるマンションから通った方が安全なのでは、
という安直なものです。
利便性、耐震性を考えれば オーベル なのかもしれません。
「地域No.1」という夢(?)の枕詞にも惹かれました。
しかし、線路脇という雑音地帯の立地と
行く先不明な制震装置のメンテ代を考えると、その魅力も半減。
「サッシを閉めれば静穏は保障されます」
では、窓をあけて生活できないの?
「安心を買うと思えば、高い修繕積立金も安いものです」
では、地震がなかった場合は無駄ってこと?
様々な要素を検討した結果、こちらの デュオ を選びました。
自分の中で譲れない要素をいくつも並べ、その結果、
オーベル よりも デュオ の方が及第点が多かったためです。
#ハイサッシは気にしていませんでした...
このタワーの最大の売りは、価格ですね。
それしか勝負が出来ないということをよく分かっています。
なんだかんだ言っても、No1はオーベルでしょう。
違うでしょう。
売りは、「気合いだー」です。
初頭教育だけを考えた場合、（もちろん地元の風評に過ぎませんが）
シティデュオに軍配があがります。
本町小に行かせたい人は、川口には本当に多い。船渡小はこれからの学校なのでしょう。
それでオーベルを辞めた人も何人かいます。
ただ、オーベルの駅前の喧騒と渋滞というのは、実際には駅から離れていく通学路かつ、本町は喧騒とはかけはなれた（川口では比較的ね）場所ですから、その点は気にするほどではないと思います。
あと、川口でＮＯ１、という称号を欲している人がオーベルには多いようですが、川口の住民はそういうプライドとはあまり無縁な人々なんで、あまり満足感（優越感という点では）はないと思いますよｗ
オーベル購入者ですが、お邪魔します。
３５さんに同意です。
駅近、免震なのでオーベルにしましたが、
No.1の称号なんてどうでも良いです。
むしろ恥ずかしいから止めてくれって感じです。
「気合いだー」で、数千万円のマンションが売れれば、
世の中の営業担当の方々は、それほど苦労しないでしょうねェ。
「価格」を第一要因にはしなかったです。
やはり、住環境でしょうか。
お恥ずかしい話なのですが、
モデルルームが公開される前から購入を考えていて、
「価格」の話は、購入を八割方決めてからでした。
ただ、おおよその価格は聞いていましたので、
「このグレードでこの価格は安い」と思っていましたが...。
私も契約まで済ませてしまいました。
39さん、よろしくおねがいします。
私の場合は最後の最後までオーベルと武蔵浦和のファーストタワーとここの３つで迷ってましたが、自分なりに納得して決めました。
オーベル万歳の人ほどじゃないですが、確かにオーベルもいいなぁと思いましたが最後は「子育て」と「ご近所付き合い」の点でオーベルに踏み切れませんでした。
駅までの距離さえ我慢するだけで、同じ予算で信じられない広さが手に入るのは魅力的です。
私は契約直前です。でも正直少し迷ってます。理由は、
① 売れ行きが今一なきがすること
② ダイエーがどうなるか不安なこと
です。それ以外は満足しているのですが・・。
＞４１
川口駅周辺はスーパー競争が激しいですよ。
オーベルの隣にはマルエツが出来るらしく、
駅東口周辺はさらに競争激化しそうです。
元郷周辺はスーパーは多いのですか？
ダイエーの経営が危ぶまれていますが、
周囲にライバル店が居なければ黒字店舗でしょうから、
あまり気にする必要がないと思います。
仮にダイエーに何かあったとしても、すぐに別系列が入るでしょう。
41さん、こちらこそ、宜しくお願いします。
JR川口駅まで徒歩10分は、微妙に遠いですよネ。
あと、ダイエーの今後は気になるところです。
ダイエーがなくなってしまったとしても、
あの立地と土地の広さを考えて、
別の量販店が入ることを期待したいですネ。
大規模マンションが出来たら、笑えませんが...。
私もデュオの購入をかなり前向きに考えてます。
低層階希望ですが、向きと間取りで迷ってます。お勧めはありますか？
あとマンションの前にある何軒かの建物はあのままなのでしょうか？
>>41
>① 売れ行きが今一なきがすること
いまいちどころではありません。前代未聞の竣工１年９ヵ月前の２割近い値引き
は、只事ではないです。間違いなくもう一段の気合が入ります。
>② ダイエーがどうなるか不安なこと
少々古い建物ですが、建て替えてマンションにするには解体費がかかりすぎます。
イオンもヨーカドーも近隣に巨大店舗を持つので、跡に入るのは食品スーパー
程度と思われます。
② ダイエーがどうなるか不安なこと
です。それ以外は満足しているのですが・・。
48のような根拠のない思い込みは流しましょう
関東地区のダイエー店舗の中で川口店の売り上げ順位知ってるんですか？
他の店舗を潰すことはあっても、ここは手放しません。
>>47さん
六間道路に面した何軒かの建物についてですが、最終的にすべてなくなります。
銀行や床屋（？）などの数軒はシティデュオの１，２Ｆの店舗に入ることが決定してます。
残りの数軒はシティデュオに入らず、道路拡張計画に従い、市（県？）に直接売却するそうです。
>>49
今のダイエーの店舗の売上が、将来まで約束するわけじゃないよね。
ここで多くの人が指摘している、住環境が良いって話も、例えば前面
道路の交通量が増える可能性も視野に入れているのかね？
駅前にマルエツが入って、産業会館が建替えられて、リボンにヨーカ
ドーが出店して・・・。今決まっているだけで川口にこれだけ新規の出店
があるわけでしょ。
このダイエーが全く影響を受けないとは思えないけどね。
いずれ、閉店→売却→大型マンション の可能性も十分あるよ。
誰がサッポロビール埼玉工場の閉鎖を考えた。
そこに リボンシティが出来ると考えた。
何が起きるか分かりません。
あの道路は歩道の拡張のみ。
交通量は劇的には増えませんね、
ダイエーの閉鎖とサッポロビールの閉鎖を同レベルで考えてる時点で厨房ｗ
サッポロビールの閉鎖は十分考えられる出来事。
企業人ならその理屈当然理解で知るでしょ、、
ちなみにヨーカドーは新規出店じゃなくて移転ですから〜
>>52
新規出店か移転か、そんな言葉尻はどうでも良いんだよ。
移転にしたって床が相当増える事にはかわりないだろ？
サッポロとダイエーが同レベルではないにせよ、閉鎖してマンション等に
なる可能性が多分にあると言う事。
話の主旨を理解してね。
>>53
あなたこそ話の主旨を理解してないような・・・
新規出店→競争激化→売り上げ減→閉店 でしょ、50さんの流れは。
イトーヨーカドーがリボンのところまで引っ越して、逆にダイエーとしては歓迎でしょ。
53（=51?笑）、突っ込まれて意味不明のこと無意味に書き込まないでくださいね（苦笑
ここはいつからダイエーのスレになったんだｗ
売られた喧嘩は買わないこと。
みんな「決めつけ」や52や53のような言葉使いはやめてくださーーい 涙
荒れる原因
まじめにここを検討してる人でマッタリ進行しましょうよ
同感です。ところで、なんかここ最近で徐々に売れ始めてるみたいですね！間取りの変更とかオプションとか、楽しく悩んでいます。色は広く見えそうなので一番明るい色にしようかな-と思ってます。
オプションは迷い中で、食器洗浄機＋なにかもう一つぐらいに考えています。みなさんはどんな感じですか？
嬉し迷いをしてるところに茶々を入れて悪いが、
オプションの食洗器はとんでもなく高いよ。
中間マージンたっぷりだし、型落ちの機種が指定されてる。
ハッキリ言っておすすめしません。
入居してから自分で気に入った機種を選んで後付けしたほうが、
工事費を入れても１０万円近く得をします。
キッチンのパネルはどこの食洗器メーカでも対応しているから、
色合わせの心配は要らないよ。
そうなんですか？そうなると、
食洗機は検討しなおしたほうがいい気がしてきました。
でもそんなに簡単に、しかも綺麗に後付けできるもんなんですか？
食洗器工事を請け負っている会社のＨＰに詳しく出てますよ。
検索すれば星の数ほど出てきます。
確かに後から工事するのは面倒だし、最初から付いていたほうが圧倒的に便利だけど、
型落ち品を高額で買わせるといのが非常に気に入らないです。
同型の型落ち品だったら、物だけで１０万円しませんよ。
ダイエーのスレではないですが、ちょっと心配はあります。
昔 忠実屋。 パンドール。 ダイエー。 川口コークスもマンション。
ダイエーの規模を他のスーパーでは、ヨーカドーぐらい。でも ヨカードーはリボンシティ。
心配は、立体駐車場。 駅に近く、あれだけあればタワーが建つ。
>>54
大型スーパーの商圏がどの程度か知ってる？
ヨーカドーが１ｋｍ程度離れた所に店舗面積を増やして移転したら、ダイエーが
大歓迎すると思うかね。
集客が十分できれば、ヨーカドーは元郷のとリボンに両方出店するに決まってるでしょ。
移転すると言う事は、二つの店舗は並び立たない、つまり同じ商圏内なんだよ。
ヨーカドーが新規の大規模店舗で攻勢をかければ、ダイエーは対抗できないよ。
現に郊外主要駅のダイエーは軒並みヨーカドーに負けているから。
だから、ダイエーが閉店する可能性が低くないと言ってるの。
意味不明で申し訳なかったけど、理解してくれると思ったんでね。
ここまで書けば分かるかな？
話は変わりますが、どなたか管理説明会に行かれましたか？
目新しい情報などがありましたら、是非とも教えて頂きたいのですが。。。
私もダイエーの存続は厳しいと思ってます。
だが、その跡地に大きなマンションが建つとは思っていません。
なぜなら、この元郷地区はエルザ初期を除いて、すべてのプロジェクトがこけています。
現にここシティデュオでも、竣工前値引きに至らざるを得ない状況です。
なみのデベロッパーなら元郷に手を出せないですよね。
なので、せいぜい出来たとしてハセコーあたりの安いマンションが立ち並ぶ程度ではないでしょうか。
しかし、そんな地域に住むと、もう中古で売るには無理です。
現金で買った人なら、損切りで済みますが、借金して買ったら売るに売れない。
それでもあなた買いますか。
56さん、私もオプションでいろいろ楽しく悩んでます。
キッチンをＭＲ仕様にするのに３００万。。。 せめてフラットカウンターにはしたいと考えてます。
あの一番明るい色（モダン）いいですよね。でもあの色にすると、現有の家具が明るい色ばかりなので、ＭＲのような落ち着いた色に買い換えたくなる・・・ お金がいくらあってもたりましぇ〜〜ん 泣
あと、引き戸のチープさが気になったので、引き戸はすべてオプション対応したいです。
食器洗浄機の件ですが、入居後別途購入してもビルトインにできるもんなのでしょうか？無知ですみません。
私はリビングに隣接する和室を洋室にしてハンガー引き戸にしようと思ってます。ハンガー引き戸にはグレードアップはないですよね？
食器洗浄機は入居後でも工事費さえ払えばビルトイン可能ですよ！いくらくらいかかるのかはわかりませんが・・。でもどうせつけるなら新しくて性能がいいものにしたいですよね。
今度電機屋さんにでも行って聞いてこようと思います。
あとこまいところでは、洗面所とトイレの床を張り替えようかと思っているのですが、子供が小さいので後から張り替えようかも少々迷ってます。
66さん、レスありがとうございます。食器洗浄機は私もこれから勉強してみます。
今、食洗機がないので憧れだったんです（笑
引き戸はハンガー引き戸に交換するオプションのことを書いていました。まぎらわしくてすみません。
いまだに和室を残すか洋室に変えるか迷ってます。（もう契約したっていうのに。。。）
コタツ好きとしては和室必須なんですけどね、、、 もう時間がないので焦ってます。
和室確かに捨てがたいですよね。こたつか〜気持ちいいですもんね（＾＾）
ところで、デュオからの通学校の本町小学校って人気だと聞いたのですが、具体的にどう良いのでしょうか？
あと、中学校はどんな感じなんでしょうか？荒れてたらやだな〜。
>>64
>すでに購入した方もいる中で、そのような発言は人間性疑われますよ？
そうですか?私は63ではないけれど、ある意味こう言った意見が欲しいと思います。
いいところと悪いところを両方を含めて判断し、その上で納得して買いたいと思います。
最初につけた価格から値引きがなされたのは事実ですし、その値引きがあったからこそ
今、こうして検討できています。
やはり高額なものを買うわけですから、嫌なものには蓋をして、なんて買い方はしたくありません。
なので、あらし歓迎とは言いませんが、事実に即した意見は今後もぜひ出していただけたらと
考えます。
>「なみのデベロッパーなら」って、、、 三菱地所が有楽やリクコスに劣るとは到底思えないのですが、幻想？
↑この意見だって、よく読めばダイエーがたとえ無くなったとしても、マンションが建たない
との肯定的意見ですね。いまどき工場なんて建つわけもないし、もしかしたら一戸建てだったりしたら・・
それこそ妄想ですね(笑)
こんばんわ、他県から購入を決めたものです。
和室、私は残しました。恥ずかしながらベットで眠れないもので。
オプション、皆さん たのまれるのですか？
我が家はほとんどノーマル。LDのオープンキャビネはほしいかなぁ。
みなさんのレス拝見して、今から完成が待ち遠しいです。
早く契約者みなさんとお会いしたいです！
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東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
|
57.4m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6890万円～9990万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～77.29m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
|
総戸数 51戸 |
