新浦安の新規物件

[匿名さん]

平成１８年に竣工予定のマンション、あるんですよね？
新浦安に今後できるマンションの情報をお持ちの方いたら詳細教えてください。
募集広告などそろそろ始まってもいいはずですよねぇ？

[122: 匿名さん]

３８街区はいつごろお披露目なのかしら？
やっぱり幕張の物件が終わってからかな？

[123: 匿名さん]

いそがなくても売れると思っているでしょうね
ベイタウンの物件は今日広告見たけどモアナより随分高いような気がしました。
３８街区はモアナと同じで駅から遠いからベイタウンよりは安いかな？

[124: 匿名さん]

先週の大潮の日は、境川の遊歩道が完全に水没してたのでびっくりしました。
台風着て、大潮だったら堤防から水があふれないのかな？

38番も幕張みたいにALC使って安くするんじゃないの。19年春ならALCでも使わないと
工期も間に合うわけないしね。550戸のマンションが1年ちょいで建つのかな？

[125: 匿名さん]

ＭＲオープン年末年始なんでしょ？！

[126: 匿名さん]

駅になかり遠い分、東京に近い浦安ということで幕張とはイーブン。
ここは幕張と異なり、土地所有権なので、同じ位の広さで７００万程度高くなると予想します。

[127: 匿名さん]

そんなに高くなるの？
海の見える部屋を狙うなら、幕張になるかぁ。

[128: 匿名さん]

海が目的であれば幕張でしょう。散歩には良いビーチあるし、波の動きもあり見ていて海という感じです。
３Km先の稲毛でWind出来ますし。

[129: 匿名さん]

新浦の海の見え方ってどんな感じなんですか？

[130: 匿名さん]

>新浦の海の見え方ってどんな感じなんですか？
こんな感じです
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2005/park.html
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2002/bay_park/index.html

[131: 匿名さん]

確かに、シーガーデン在中ですが、動きがないといけば何もないですね。
河口に近いので、湖みたいです。浦安は防波堤だけであり、浜がないので波もあまり立たず
つまらないと言えばつまらないですが　落ち着いているといえば落ち着いています。
個人的には、幕張BTの海沿いの公団賃貸（ミラマール）に住んでいましたが、Windやっている
人も見ながらすごすのは良かったです。塩害がありますが賃貸ではBestでした

[132: 匿名さん]

＞１３０さん、ありがとうございます。
３８街区からだと海は遠くに見える感じなんですね。
景観ではやっぱり幕張ＢＴですね。
３８街区の情報がまだ何も出ないので、ほんと、困ります。悩みます。

[133: 匿名さん]

今日は風が強い（台風だから）ので三番瀬でもウインドサーフィンやってるね
風があるので普段よりスピード出てます。。。

[134: 匿名さん]

三番瀬のウインド、昔は浦安側から入る人もずいぶんいたんだけどねえ。地元の人につぶされちゃったね。

[135: 匿名さん]

と言うより、浦安側は立ち入り禁止でしょ。

[136: 匿名さん]

いいえ、そんなことはありません。

[137: 匿名さん]

>シーガーデン在中ですが、動きがないといけば何もないですね
シーガーデンと言えば三番瀬ですよね？
明海・高洲が面しているいわゆる東京湾とはちょっと違うと思います。
こちらの海の方が多少なりとも荒々しいというか、海らしいところがありますよ。
干潟は別の魅力を持っていますね。でも風景としたら東京湾の方が雄大です。

[138: 匿名さん]

>>135 許可を取れば入れますよ
手っ取り早いのはクリーンアップに参加することかな

雄大さは違いがあると思うが、海が見えると癒されるよ、鳥の群れは壮大だしね
ちなみに駅近物件でも７階くらいならなら三番瀬見える場所もあるよ

[139: 匿名さん]

計画図面まで出ていた。

http://www.shinurayasu-navi.com/information/block38/

[140: 匿名さん]

>>139
ちなみに既にモアナの342にもリンクありますよ

[141: 匿名さん]

小・中学校が隣接なので砂埃がすごいだろうな。うるさいだろうし。これで値段が高いなら魅力ないな

[142: 匿名さん]

新設校の校庭の砂は砂埃がたちにくい砂を使ってるって話きいたことあるけどね（実際は不明）

[143: 匿名さん]

方位からして砂埃や騒音が問題になるかもしれない時期は、冬場です。
ま、この季節は大きく窓を開けたりしないから問題は少ないかもね。
でも学校の近くというのは不利は不利でしょう。

[144: 匿名さん]

小中学校に近いのは老人ホームでは？

[145: 匿名さん]

たしかに老人ホームが近いけど真北から風が吹けば学校からの風はマンションの方へ吹き抜けますね。

[146: 匿名さん]

日曜日にアートウェディングチャペルの傍を散歩しましたがチャペルから大音量のハードな音楽が流れていました。あまりの騒音に驚きましたが近所から苦情はでないのですか？

[147: 匿名さん]

３８街区で海の見える部屋ってどれ位するのかな？
幕張ビーチテラスと迷ってます。
間もなく登録だけど、あちらは絶景が保証されるし。
でも地代をいれると相当高い！！
何か情報お持ちの方教えてください。

[148: 匿名さん]

川沿いに向いている部屋ならまず間違いなく海が見えると思います。
１階は無理かも知れませんが、それでも河口を通してなら海が開けると思いますよ。
不明な点は高洲の潮音の街と海との間になにが将来建つかという点ですね。それでも多少は海は見れるでしょうけどね。

[149: 明海の住人]

チャペルが目の前に見えるところに住んでいますが、鐘が鳴るのは結婚式中一度だけで、窓を開けていても
適度な音量でしか聞こえません。音楽なんて聴いたことはありません。
小・中学校の校庭は、緑色の、砂塵になり舞い上がることがないあるいは少ないといわれる砂を使用するこ
とになっています。確か日の出の今年開校した小学校に使用されていると思います。
子供の声は騒音ととるのか明るい生活音ととるのか、人次第でしょう。単純に良い悪と一律決められるもの
ではないと思います。

[150: 匿名さん]

中高だとブラバンや軽音が五月蠅いけど、小学校じゃ運動会以外たいした音は出ないだろうね。

[151: 匿名さん]

マンション棟はそんなに近くないよ、歩いてみれば

[152: 匿名さん]

うちも３８番街区と幕張ビーチテラスで迷ってます。同時に販売してくれれば
よいのに。。。同じ三井の物件だから、工期も短いし、やはり外壁にALC使うなど
共通点があるとは思いますが、何しろ後の物件の方がいろいろ学習している
結果、よくなっていると思うんですよね。。。

[153: 匿名さん]

幕張ビーチテラスは施工が清水建設でしたよね、３８街区はどこなんでしょうね

[154: 匿名さん]

三井住友建設と看板に出てました。モアナと一緒ですね。

[155: 匿名さん]

工期が短い分、オプションとかあまり選べないそうです。
突貫工事で手抜きとか大丈夫かな？

[156: 匿名さん]

近くの小中学校の組み合わせですね
だいぶ怒られたと思うので今度は大丈夫では？

[157: 匿名さん]

３８街区の通学予定となる小学校はどこですか？

[158: 匿名さん]

>>156
怒られたのは中学部分を建てている清水建設
三井住友は小学校部分だよ

[159: 匿名さん]

>>158
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2005/akemi060705.html
その前に三井住友建設が怒られてるんだよ

[160: 匿名さん]

バス便使おうが、風が強かろうが、やっぱり新浦安はいい。
新浦安の中で目移りすることがあっても、新浦安って住みやすい。
ここに住む人たちは、この街に愛情感じているよね。
愛情というより街作りに積極的というべきかな。
これが他の街ではあまり見られないこと。

[161: 匿名さん]

157さんへ
現在建築中で来年３月開校の明海南小学校ですよ。
ちなみに明海中学校も同じ敷地に同時に開校になります。

[162: 匿名さん]

１６１さん、ありがとうございます。
入居時ちょうど新一年生になるので、転校とかなさそうでホッとしました。

[163: 匿名さん]

幕張のビーチテラスと迷ってます。
３８街区の情報求む！

[164: 匿名さん]

うちも迷ってます。以前ベイタウンか新浦安かというスレが
あったと思うのですが、探せません。削除されてしまったの
でしょうか？
もう一度参考までに読んでみたいのですが。

[165: 匿名さん]

>>164
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40821/

[166: 匿名さん]

>>164
はいよー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40821/

[167: 匿名さん]

あ。カブってしまった…

[168: 匿名さん]

１６５さんも１６６さんもさっそくありがとうございます！

[169: 匿名さん]

三井のホームページに新着物件で登場しましたね。
まだあまり情報はないけど、２月販売らしいです。
専有面積は１０８平方メートル〜ってなってました。
販売が２月ってことは、それまで価格は一切わからないんですか？
おおよそでも価格が知りたいです。

[170: 匿名さん]

これだけの大規模で１００平米以下が無いという、思い切った物件のようですね。
期待できます！！

[171: 匿名さん]

モアナの一割り増しと昔モアナのMRにいた営業マンが言ってましたが。
どうでしょう？

[172: 匿名さん]

て言う事は、5,000万以上かな？

[173: 匿名さん]

ここのＡＢ棟の海眺望高層階が、幕張ビーチテラスのベイレジデンスより安かったら、
ビーチ買った人怒るよ、きっと。

[174: 匿名さん]

駅まで遠いね。この物件。
こんなのまともに検討するのは「マリナーゼ」なんてプチセレブ願望の
強い主婦だけだろうけどこんなのにつきあわされたら旦那衆は悲惨だわな。
ローンに追われ、雨の日も風の日も蒸し暑いバスに駅まで揺られ・・あ〜あご愁傷様ァ〜！
マンションはなんてッたって立地が命ですから。駅まで遠いマンションなんてねぇ・・
奥様。嫌ですわッて感じ？

[175: 匿名さん]

＞１７３
でもビーチテラスのベイレジデンスって中住戸でも中層は５０００万円以上。
これって高すぎ！！
転借地で地代も払わなくっちゃいけないのに。

＞１７４
そうそう、駅からこれだけ遠いんだから、
三井さん、高く値段つけたら怒りまっせ。

[176: 匿名さん]

5000万＋地代で高い？
新浦安に住もうとしてる人ってそんなもんなの？

[177: 匿名さん]

↑安い？
羨ましいです。

[178: 匿名さん]

浦安温泉物語は一段落ついたのかな？
近隣住民には特典があるようだし（お年寄りだけなのかな？）
入居後は回数券でも買って寛ぐとするか〜（当たればの話）

[179: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A5011
来年２月モデルルームオープンですね。
新浦安は東京まで近いので、駅からの距離よりも、海が見えるかとか周辺が静かとかを大事に思う人もいるのよ。
38街区は、モアナの特徴（広い、海が見える、３メートルラナイ、バハレ）を持ちつつ、ME21だし、複合施設で
便利そう。

[180: 匿名さん]

はいはい。貧民乙

[181: 匿名さん]

>176
金銭感覚はひとそれぞれ。
安い人には安いし、高い人には高いのね。
５０００万＋地代が高いかどうかは５〜１０年後に分かる問題。
ただ、東京３０キロ以遠でその価格で売れるのは幕張くらいなのは確かだね。

[182: 匿名さん]

幕張は東京３０キロ以遠ではなく、東京２５キロ程度です

[183: 匿名さん]

幕張と比較してる人多いけど、幕張って遠いよ！千葉市だよ。

一度タクシーで都内から帰ってみるといい。
新浦安のほうがバス利用でもいざとなれば歩けるし、やはり近い。

[184: 匿名さん]

ベイタウンは深夜　１３０００円ですね　だいたい。尚、新浦安ーベイタウンは１７−１８Kmあります。

[185: 匿名さん]

そうそう、幕張は東京勤務にはちと辛くないですか？時間もさることながら、新浦に比べて武蔵野線がない分本数が少ないことも。

千葉や幕張勤務だと問題ないけど。ていうか、幕張ビーチテラスに住んで幕張勤務、クロスバイク？通勤の会社が終ると、家によってシャワーあびてからマリンスタジアムに！おっ、ちょっと優雅でリッチだね。

価格的にはそんなに差がないと思うので、「東京」勤務で幕張選んだ方は交通条件以上の価値を幕張に感じていらっしゃるということですね。

[186: 匿名さん]

東京勤務でも、場所によるでしょう。
東京駅から乗換不要の勤務先の方なら海浜幕張でも
特に問題にならないのでは？

[187: 匿名さん]

普通の会社（特に丸の内）であればそうですね。但し　どちらも地区も平均年収はそれなりなので、サラリーマン
とすればまあまあの一流会社（古い言い方・・）勤務。
残業・接待後のタクシー代がこれからも永遠に出ればいいですが、ベイはそれが多いところは辛いです。

[188: 匿名さん]

つうか日常的に都心からタクシー使う人なら都内に住むでしょう。豊洲なんて新浦と値段も変わらないし。

[189: 匿名さん]

＞１８３
普通仕事から疲れて帰ってきて３０分も歩く気になんないでしょ。
何時まで働くつもりか知らないけどタクシー使って毎日帰ってくんの？
そこまで働いてマンションしか買えないのか・・・。なんか寂しいッスネ。

[190: 匿名さん]

幕張のことはどうでもいいんじゃな〜い?
他にスレ立ってるじゃないですか。

はい。38の話に戻ろう。

[191: 匿名さん]

>普通仕事から疲れて帰ってきて３０分も歩く気になんないでしょ。

健康のため日常的に帰りは歩いています。川沿い歩くのは気持ちがいい。
もっとも雨風強い日はバス。うんと遅い日はタクシー。

[192: 匿名さん]

>>149
あの鐘の音、平気ですか？
うーん、どうも私には耐え難いです…（＞＿＜）
ガラーンガラーンという騒音が頭の中に残りますし。これは予想外の音量でした。
前に函館空港のそばに住んでいたんですが、あれよりだいぶマシですけどなんか似たフィーリングｗ
音ってのは人それぞれ、感じ方が違うと思います。
ちなみに、子供の騒ぎ声も私なんかには騒音です。心が狭いのかしら（笑）

[193: 匿名さん]

１２時と５時に浦安市の防災放送で時報の鐘が鳴り結婚式場よりよほど長いフレーズで大きい音です。

[194: 匿名さん]

でも毎日じゃないんでしょ？
主に土日なんでしょうか？

[195: 匿名さん]

この物件は、完成度が高いと思うよ。
Sea/Sol ---> CoCo ---> Moana と新しいのができるごとに問題点は改善されてるはず。
（強風対策や防犯対策などはその典型）
もちろん要望や意見も反映され、三井新浦安マンションの集大成として売り出すはず。

三井のマンションは内覧会同行業者からも評判の良く、施工の完成度も高く、施工後のアフターも良いのでは買いだと思うよ。

新浦安の三井物件の住人である私も推薦します。

[196: 匿名さん]

>Sea/Sol ---> CoCo ---> Moana と新しいのができるごとに問題点は改善されてるはず。
Moanaはなぜディスポーザが無かったんでしょうかね？
38街区はつくのでしょうか？

[197: 匿名さん]

モアナは、とにかくとことん金のかかりそうな共同設備を排除した印象ですね。
とにかく買っちゃえば、あとは最低限の支出で一生住める、みたいなコンセプトかと。

[198: 匿名さん]

新浦の三井のマンションは元祖ＰＣ新浦安からずっと見てきたけど、新しいものになるほどコストダウンした造りになってますよ。
標準設備を極力おさえてオプション扱いにするというレベルではなくて、全体に建築コストを削っている。天井高を下げたり、外階段や廊下の手すりとか外観を他のマンションと比較してもコンクリート節約している。
そのぶん価格も下げて売るのが当然と思う。

[199: 匿名さん]

そんなに建築コストを削って地震の時大丈夫かあ？価格を下げるだけじゃ済まんだろう。

[200: 匿名さん]

＞193
防災放送と鐘。どちらもうるさいです。

[201: 匿名さん]

モアナのスレに高洲の物件の再入札のことが書いてありますよ

[202: 匿名さん]

＞＞http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40821/
地盤沈下の事が書いてあります。恐いですね。

[203: 匿名さん]

>201
高洲の物件、興味あります。

[204: 匿名さん]

＞196
Sea/Sol/CoCo にはディスポーザーは付いていませんよ

[205: 匿名さん]

今度はつけるんじゃないですか。ビーチテラスで
評判よかったから。

[206: 匿名さん]

モアナ＜３８街区＜ＰＣＴＢ
駅から遠い分、パークシティよりは安いよね？！

[207: 匿名さん]

広さは３８街区が１番なのかな？

[208: 匿名さん]

モアナ＜ＰＣＴＢ＜３８街区
３８街区は駅遠だけど、海近だから高くなるよ！
新浦安ＭＥ２１は
一般的な不動産基準でなく、リゾートの不動産基準。
当然、建物Ｓｐｅｃも上げてくるよ。
新築すれば必ず売れる。それが新浦安。恐るべし。

[209: 匿名さん]

２０８に同意。グランデという名前の雰囲気からしても高グレードでくると思われ。
ハセコーのエアレジに対抗する三井浦のフラッグシップにするつもりでは。

[210: 匿名さん]

三井浦→三井新浦

[211: 匿名さん]

1㎡＝56　！！

[212: 匿名さん]

1㎡＝４２！！

[213: 匿名さん]

↑って３８街区の値段？
モアナやＰＣＴＢはいくら位だったのかしら？

[214: 匿名さん]

モアナはPCBTのおおよそ２割安。
三井新浦安のバーゲン物件。
同じ新浦安でも、
高洲は日の出、明海(ME21)の２割安と言う事かな？

[215: 匿名さん]

209
エアレジと比較するのはかなり無理があるのでは、３８街区とエアレジだったら絶対エアレジ買いたいもの。

[216: 匿名さん]

そりゃそうだ。エアレジは新浦物件では文句なしの別格。

[217: 匿名さん]

ここがどういう値段でくるのか、ある種楽しみですね。
ライバルは。。。敢えてPCT豊洲ですかね。

新浦安の価格は、中古すら絶対数が少ないために高騰しているから、
ここは結構強気できそうな予感。
PCBTはほとんど中古の売り出しをみないが、一回だけSeaの中古の値段を見たときは、
結構な値段だった記憶がある。

[218: 匿名さん]

>>217
PCTは明らかにDINKS狙いの物件なので、
さすがに露骨な競合はしないかと。
同じ三井だし。

と言うか、
・DINKSを中心とした利便性を中核にすえた物件…PCT
・都心への利便性をある程度確保しつつ広さを求める家族向けの物件…38街区
と言う棲み分けをしている気がするなあ。
豊洲は正直家族が住むにはいろいろと不便な土地だし。

[219: 匿名さん]

資料きましたね。
モデルルームの先行案内とかもあればいいのに。
新浦安地区では新聞広告も入っていたようですね。
（我が家は新聞とっていないのでわかりませんが）

[220: 匿名さん]

217
PCTBの中古のチラシが入ってました。
築年月Ｈ１６年２月１４階建て２階角住戸１２２．４平方m、５７８０万円。
３８街区もこれくらい？

[221: 匿名さん]

＞＞220
もっと安いです。