サンクタス横浜洋光台ってどうですか？

[まんまる]

サンクタス横浜洋光台を検討中です。購入された方やご覧になった事がある方、情報などありましたら教えて下さい。http://www.orix.co.jp/ore/index.htm

[22: 匿名さん]

えっ？設計変更って間取り変更の事ですよね？無料で出来るんですか？

[23: 匿名さん]

メニュープランの事だろうね。4LDKをリビングの広い3LDKにしたりするプランがあらかじめ決まっていて、無料で選択出来るやつ。でもそれ以外でも軽微な変更くらいなら、要望すればタダでやってくれるんじゃない？

[24: 検討中です]

モデルルームで都市計画図を見せてもらいながら説明を受けまして、洋光台は基本的に環状3号沿いか釜利谷街道沿いにしか今後もマンションが建たない場所という事は理解しました。主人の実家があるので洋光台で考えており、現在販売している3件（いずれも街道沿い）のモデルルームを見た中でサンクタスを検討してますが、環状3号線の排気ガス等の影響が心配です。上の方の階ならば影響は少ないのでしょうか？詳しい方おられましたら教えて頂けると嬉しいです。

[25: 匿名さん]

専門家じゃないので詳しくは知りませんが、一般的に環状道路と呼ばれている道路（16号や環２、環１など）と比べ、杉田で行き止まりになる事もあり交通量はすごく多いという程でもなく、あの場所はカーブの途中のようにアクセルを閉じたり吹かしたりしてガスを撒き散らす場所でも無いと思います。直線でスムーズに車を走らせるとアクセルも一定なのでマフラーから噴出されるガスもさほどでは無く、カーブ等でブレーキやアクセルを踏んだり離したりを繰り返す場所ではエンジンが吹き上がり、ガスが余分に出るようです。渋滞も同じと聞いた事があります。また、あそこは歩道に街路樹を植えるようなので二酸化炭素や二酸化窒素をある程度吸着してくれると思いますから、なるべく上の方の階であれば影響も少ないと思いますよ。ご心配ならゴルフ場の林に近い方のお部屋なら余計に林が吸着してくれるから安心では？それでも気になるのであれば、今のマンションの24時間換気フイルターは花粉等をカットする性能があるから低風換気で窓を閉めておけば良いと思います。

[26: ２５です]

ごめんなさい、他人事みたいに「窓を閉めておけば」などと・・・。たまには自然の換気も必要ですよね。やはりなるべく上の階が良いと思います。出来れば林側！

[27: 匿名さん]

23さん、さすがにメニュープラン以外の設計変更はタダにはなんないんじゃないですか？あまり売れてない物件ならまだしも、そんな感じじゃあないみたいだし。

[28: 08です]

オプションで床暖房を付ける際、設計変更代で85,000円かかりました。
床暖房本体の費用、工事費だけでも結構痛いのに85,000円は高すぎるように思います。
やはりオプション全体が高めですよね。モデルルームにあったカウンター一体型のテーブルも
欲しかったけど値段見て諦めました。後付けできる物はオプションで頼まない方が賢明ですね。

[29: 匿名さん]

えっ〜床暖房を付けて設計変更代？よく分かんないですけど、床下に付けるだけなのに設計変更になるのですか？どこのマンションもそうだけど、オプションって本当に高いですよね！ん千万も出して家を買うんだからその位はサービスしてくれればいいのに。て言うか何で床暖房付いてないんだろう・・・？今時大体付いてるところ多いですよね？

[30: 匿名さん]

おそらく設計事務所に床暖房を付けた際の配線配管等の設計図面を再作成させる費用かと思われます。設備に関しては以前営業の方が「どこのマンションも価格を極力下げたいのが実情だが、今こんだけ耐震問題が注目されているので構造的にコストダウンする訳にはいかず、とすると設備関連など表面的な部分で調整するしかないと思われます。設備に関しては売主によって、限られた予算の中で何を付けるかは違うでしょうが100％すべて付いているのは殆んど無いと思います。ウチは食器洗浄乾燥機と後付出来ないディスポーザーを優先的に標準仕様とし、後付出来る床暖房をオプションにしました。付けたい方のみ別途費用で取り付けて下さい。」との事でした。確かにお金は掛かるでしょうが後付け出来るなら、必要と感じた時に付ければいいかな・・・と。

[31: 環状３号]

色々ＭＲを見てまわっているので情報だけは豊富な環状３号です。
床暖房については、ランニングコストが高い（噂では月３万以上）ため、最新のマンションでは
日当たりの良いところはオプションにしてその分価格を抑える傾向があると伺いました。
床暖房をつけるとガス会社が配管をただでしてくれる（ところもある）そうです。

[32: 08です]

確かにディスポーザーなど後付けできない物が標準でついてる方が良いですね。
最近耐震基準が昔よりも厳しくなって、なおかつ価格は抑えなければ売れないという時代。
贅沢いっちゃきりないですね。ちなみにオプションで付ける床暖房は電気式で電気代は月５千円と
言っていたが本当か〜？って感じです。

[33: 匿名さん]

ココって駐車場が無料じゃないんですね？無料のところも多いのに。

[34: 匿名さん]

機械式駐車場の場合メンテナンス費用が必ずかかるから、有料なのがあたりまえ。無料のところは管理費に上乗せされているか、もしくは数年後にドーンと上がるかのどっちかだよ。またはメンテナンス毎に住民がお金をその都度出し合うかだね。

[35: 匿名さん]

車を持ってない人の場合、駐車場無料だと問題がおきそう。

[36: 匿名さん]

んじゃサンクタスは駐車場有料だから、後で管理費が上がったりその都度メンテナンス代を取られたりしないって事？無料も有料もトータルで考えると変わんないって事なのかな？

[37: 匿名さん]

洋光台ってマンション自体少ないよね？広告でもほとんど見かけないし。街並みは良いのに人気無いのかな？

[38: 匿名さん]

洋光台は基本的に駅前の団地以外は第一種低層住居専用地域に都市計画指定されているのでマンションが建たないエリアです。比較的大きな通り（環３や釜利谷街道など）面のみ準住居地域なので通り沿いだけは建てられます。駅前の団地以外は基本的に一戸建てのエリアだからマンションが少ないし、今後も出にくいでしょう。

[39: 環状３号]

そうですよね。駅の周りは公団のアパートが乱立していますから。
あの土地を民間企業が手に入れたら大規模マンションが建つ可能性（用途地域が変更されれば）も
あるでしょうが、当面は無理でしょうね。

[40: 匿名さん]

そのうち、準住居地域に民間マンションが『乱立』することになるのでしょうか。

[41: 匿名さん]

準住居地域自体、エリアが狭いからそれは無いでしょうね。栗木の交差点を過ぎると杉田エリアだし、逆はトンネル方面だから。マンション自体建てられる場所がもう少ないですからね。釜利谷街道沿いなら可能性あるけど、そっちは駅から大分遠くなるから売るには難しいでしょうし…。