戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/

2006年9月の入居まで、1年を切りました。
第2期2次販売登録受付期間は10月22日(土)〜30日(日)まで。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[381 匿名さん]

378さん、

で、坂はすいすいって感じでしたか？

[382 匿名さん]

84さん、

いつも本当にありがとうございます。
見に行こう、行こうと思っていながらなかなかいけない私たちにとって、
84さんの写真はいつも楽しみです。
今度私たちが行ったら写真公開したいと思います。
そこで質問なんですが。
84さんはいつも建物の間近から写真を撮られているようですが、
敷地内に入れるのでしょうか?
建設現場だから簡単に入れてもらえないような気がしたのですが。
もし入れるようでしたら、私も写真撮りたいです。

[383 匿名さん]

８４さん、写真参考になりました。今度実物を見に行きます。
話は変わりますが、Prizeを英英辞書で調べてみました。
名詞の前につく形容詞として、「賞を受けるにふさわしい
よい（もの）」という意味でした。だからPrize Hillの意味は
まあ、良い意味なのですね。変な意味になる造語でなくて
よかったです。なんかつっこみを受けそうですが。

[384 84]

>>382
さすがに中に入っての撮影は眺望会とか無いと無理ですねｗ
今回は、棟内ＭＲの際にちょっと担当者に無理言って眺望会場の途中までいかせてもらいました。
ホントは人工地盤の上を取りたかったんですが、行けませんでした。。。
普通のときは外側からなんとかズームで撮影してます。
（５番館と６番館の間の所は警備員に撮らせてって頼んで１歩だけ入って撮ってます）

[385 匿名さん]

入るコンビニは無名だろうな。セブンイレ○○とかは無理かな。ampmが近くにあるから。
きっと価格は低下で品数は少ないだろうな。

[386 匿名さん]

Prizeの近くにスーパーありますか？ユニーまでは歩くには坂もきついし面倒なので。
棟内に便利なお店がほしいが作ってもらえるでしょうか？このままでは田舎の団地化してしまう。

[387 匿名さん]

なんたって、Price_Hillつう位だからね。（笑）

[388 匿名さん]

84さんいつもありがとうございます。
私たちもみなさんと同じで、
現地に行けないので非常に楽しみにしてます。
特に今回、キッチンの吊と棚がどのようになっているかがわかってよかったです。
実際の建物ができてきて、まだ先ですが入居がたのしみです。

[389 匿名さん]

>>386
徒歩でユニー以外のスーパーですか。望めません。裏の道路沿いにできるうわさも聞きませんし。

近くはないですが、丸井の地下はけっこういいのですが、秋以降どうなるか。

棟内にお店といっても、作るスペースもないし、住民利用しかみこめないのでは、店はできないと思います。１階がコンビニや飲食店なんていうマンションより環境が保てていいと思いますが。

中にできるコンビニは、コンビニというよりキオスクに近いのではないかと思いますが、どうなるのでしょう。戸塚駅のニューデイズ（地下）くらいあればいいなぁ。

[390 匿名さん]

坂の上で栄えたマンションはないと同僚に言われて悔しい思いをしました。
みんなで仲良く楽しいマンションライフにしましょうね。

[391 匿名さん]

丸井って撤退するんですよね。。。残念です。赤ちゃん本舗が、、

[392 匿名さん]

丸井が撤退で、赤ちゃん本舗等のテナントは残るという話を
聞きましたが、どうでしょうか？

[393 匿名さん]

>>392
ここで回答があっても噂の域でしかありません。
直接、赤ちゃん本舗等にお問い合わせされた方が建設的だと思いますが

[394 匿名さん]

確か丸井の食品街(B1と1F)と赤ちゃん本舗とレストラン街(7と8F?)は残して
後は撤退か譲渡すると聞きました。本当かな？そうだったらまだマシだけど。

[395 84=229]

話し変わってすみません。
以前構造の確認云々をするという感じの話の時の経過報告をします。
結論から言いますと、「免震は難しいから正確に判断は無理！」でした。

なんて間抜けな結論だ、と自分でも思いますが、まず229で書いたQu/Qun値はそもそも免震構造には適用できず
免震の場合はもっと違った角度から検討を行うことがわかりました。
（確かに保有水平耐力だけでは免震装置での力の分散が考慮されない）
唯一私が確認可能な内容だとすれば、この免震構造については大臣認定が通ってる際に時刻歴応答解析を
行ってるはずなのでその結果を考察して判断することですが、その判断をするには素人である私には
無理があると結論を出しました。
また、免震装置等含めて認可を取るためには結構色々な調査＆検討を行う為、免震の物件で偽装を行うのは
かなり面倒な話だということも理解できました。

上記内容については国土交通省＆横浜市の建築指導課の方々に電話で確認した内容なので納得いかない
方は直接聞いてみると良いかと思います。（結構勉強になりますが訳わからない単語がたくさん出てきます）

たぶん、もうちょっと頑張ると構造に関する説明を設計側から受けれたかもしれませんが、上記内容により
聞いても結局判断つかない（基準がわからないので）状態になるし、わからない単語が出てきて理解できずに
帰るのがおちだと思ったので営業さんの対応＆設計からの回答＆行政のコメントを判断し納得しましたとさ。
（構造仕様についてはＭＲの資料見ればわかりますしね）

ちなみに、営業さんは結構頑張ってくれて、なるべく何かしらの報告が出来るように設計ともう一度掛け合って
くれるといってくれました。
（多分出せないと思います。。。1つの値で判断できるような内容ではないですもん。私が設計だったら何答えて
　いいか（どこから説明すればいいか）わからない。。。たぶん）

あー、つかれた。次はローンの調査かな。（もうちょっと先だけど）

[396 mk]

「オール電化住宅専用ローン」という商品がありました。
ちょっと調べたところでは、金利が1％程度低いです。
信託銀行２行は確認できました。
プライズは適用物件ではないかと思います。

[397 匿名さん]

公式HP上の残りが7件になった！！

[398 匿名さん]

今日マンションギャラリーに行ったら、残りは６件でしたよ。
そのうち３件は商談中の赤い花がついていました。
もうすぐ完売でしょうか？！

[399 匿名さん]

残りは、Ｊタイプの間取りが多いですね。
そんなに悪い間取りじゃないと思うんですがね。
和室に窓があったほうが、１つの部屋として有効に使えるし。

[400 匿名さん]

>395さん
ご報告ありがとうございます。
わたしもモデルルームで構造計算書を見せていただきましたが、
営業さんも説明できるほど詳しくはないとのことで、
正直言ってよくわかりませんでした。
例の木村建設のような施工段階での手抜きについても尋ねたところ、
建築過程の写真を公開する機会を設けてくださるとおっしゃっていました。

[401 匿名さん]

戸塚に住んでいます。
着々と出来上がっていく様子をみてワクワクしています。
あと８ヶ月！夢が膨らんで幸せです・・・

[402 匿名さん]

まだ8ヶ月もあるんですね。
まだ、上のほうの階はできてませんもね。
下の方の階は内装も、できてきてるんですかね？

[403 匿名さん]

８ヶ月は長いね。
気が遠くなってします。
金利はどこまで上がるのだろう。
消費税が年内は５％でいてくれるのが唯一の救いか。

[404 匿名さん]

ハーマンの食洗機がモデルチェンジしましたね。
施工オプションで頼んでいる場合、どうなるんでしょう？
新しいモデルをつけてくれるのかな？

[405 匿名さん]

ちょっと前にも話題に出ましたが
やはり400戸で100Mのネット接続環境が心配です。

[406 匿名さん]

＞405
同じ話題で進展が無いのものは止めましょう。

[407 匿名さん]

>405
１棟あたり100Mは欲しいところですが、
まずは様子見ですかね。
ほとんどの世帯で、一度に高ビットレートのストリーミングを
利用してしまうと帯域不足になりますが、
ブラウズやメールしているだけでは、問題ないと思います。

個人的には、フレッツを利用できるようにして欲しいですがね。
フレッツスクエア結構利用価値ありますし。

[408 匿名さん]

>>404
頼む段階で確認なさる習慣つけた方が良いですよ。
今後インテリアオプション等、いろいろ頼む機会がありますから。

食洗機は新しいのをつけてくれると言っていました。
うちはハーマンにどうしても納得がいかないので
ほかの物をアメニックスに発注しました。

[409 匿名さん]

>402
>下の方の階は内装も、できてきてるんですかね？

下から２〜３階あたりはガラスが入っていますね。
内装は棟内モデルルームは当然終わってるけど、それ以外はまだ手が付いていないんじゃないかな？

[410 匿名さん]

価格.comで調べると食洗機の価格は6-7万円です。アメニックスはとんでもない商売してます。

[411 匿名さん]

>>410
どこの物件もオプションはそんな物です。
面材のこだわりが無ければ後付が安いかと。。。

[412 匿名さん]

食洗機以外でも、ほとんどのものは量販店で注文すれば半額以下で買えると思いますので、目くじら立てても...

引渡し後に勝手に取り付けてくれて、保障もしてもらえるのは魅力的かと。魅力的だと思わなければつけなければよいこと。

[413 匿名さん]

オプション会社は、一品あたりの利益をもう少し少なくして、
数をさばくようにした方が、注文数も増えて、良い気がするんですが、
そうもいかないんですかね。

市場価格とほぼ同じであれば、ほとんどの人が注文するんじゃないですかね？

[414 匿名さん]

オプション高いですよね。利益は反町隆史のギャラかな？

[415 匿名さん]

どうもプライズの板は消沈だね。
わっしょい！！

[416 匿名さん]

次のネタは全戸完売かな？

[417 匿名さん]

>>413
「スーパーマーケットと同じ値段にすればコンビニにももっと客が入るのに」と同じ論理になります。営業経費が出ないと思います。

[418 匿名さん]

＞417
ネクラだねえ。

[419 匿名さん]

>408
施工オプションでも新しいモデルを付けて貰えるんですか？
インテリアオプションでは新しいモデルが付くのは書いてありましたが。

[420 匿名さん]

>>408
わたしもそう思いました。
さらに、時期にもよりますが、もう取り付けちゃってたら、新しいモデルも何もあるんでしたっけ...?

[421 匿名さん]

>419
ＩＨは新型が出たようなのですが、新型を付けてくれるのでしょうか。
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ih/

オールメタル対応だそうなので、新型の方がいいな。
それとも在庫処分先にされるってこと？

[422 匿名さん]

反町なんか、もう出てきてないし、アメニックスとは関係ないと思いますが。

[423 匿名さん]

オールメタル対応に変えてくれれば万々歳ですが、注文品が生産終了とかになっていない限り望み薄ではないかと。

[424 匿名さん]

>421
オールメタル対応は、最上位機種だけですね。
プライズに付くタイプは、現状も生産されているようなので、
そのままつくのでは？
ただ、オプションでグレードアップしたタイプは、
在庫だけとなっていますね。
価格が同じなので、新型をつけて欲しいですね。
オールメタル対応ではないものの、水なしグリル＆静音化されているようです。

[425 匿名さん]

>424
>ただ、オプションでグレードアップしたタイプは、
>在庫だけとなっていますね。

プライズが在庫処分先にされなければ、新型のHTB-A8Sが付く可能性もあるということでしょうか？


>オールメタル対応ではないものの、水なしグリル＆静音化されているようです。

東電のショールームでの説明によると、新型ではグリルの引き出しがスムーズになるようです。
現行機種のHTW-4SFだと、グリルを引き出すと結構ガタガタします。
横浜そごう９Ｆの市民ホールの東電のショールームに現物が展示されています。
ここでは各メーカのＩＨの実物に触れることができますので、興味のある方は除いてみてはいかがでしょうか。

[426 匿名さん]

残りの戸数の販売もすべて見込みがたった様ですね。いよいよ完売間近のようです。

[427 匿名さん]

>426
>いよいよ完売間近のようです。

ＨＰ上の残戸数も１３→６→５と順調に減ってきてるようです。
現地モデルルームになってる住戸も買い手がついたようですし、そろそろＭＲも無くなるかもしれません。

戸数が多めなので、今後もローンキャンセル等が出る可能性もありますが、９月末の入居時には全戸完売してるといいですね。

[428 匿名さん]

今月の26日でＭＲ閉めるとききましたよ。

[429 匿名さん]

>>428
マジ！？

[430 匿名さん]

>428
26日で閉めるというのは棟内MRもですか？