センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
part14:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/
part15:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333994/

[851: マンション住民さん]

東吉野村つくばね小水力発電は明日28日（日）11:00〜起工式。

[852: マンション住民さん]

東吉野村つくばね小水力発電の位置図

[853: マンション住民さん]

横浜の傾きマンション問題
うちのマンションは杭打ってないですよね？
知っている方いますか？

[854: 暇な主婦]

本当にここは地盤がしかりしていると地元の人にお聞きしましたが、杭は打たなくても大丈夫だったのか
もしくは打っているのかそれさえわからないです・・・。
横浜のマンションのようにあんないなってからでは遅すぎる気もします。
東急さんあたり何か紙面でもいいから出して頂けるとありがたいですね。
役員さん、確認してください。宜しくお願いします。

[855: マンション住民さん]

マンションで杭を打っていないなんてありえないでしょ。

[856: マンション住民さん]

低層なら地盤が良ければ大丈夫。
ここは杭基礎です

[857: 住民さんＡ]

「また熊谷組だって、横浜の傾いたマンション（・パークスクエア三ツ沢公園）住友不動産。」2014年6月発覚。当マンションも熊谷組・住友不動産　建築の詳しいことは知らないが、大丈夫か理事長から説明が欲しいね。

[858: 引越前さん [女性 40代]]

このマンションには、住友不動産が関わっていますか？
大丈夫なのでしょうか？
住民の方には何かお話しは、ありましたか？

[859: 住民でない人さん [男性 60代]]

３～４年後駅前のカスミが、土地を県に返還して、なくなるという噂は本当ですか。

[860: 住民主婦さん [女性 40代]]

カスミの返却の件ですが、どこからの情報なのでしょうか？
カスミが有るって事が売りでこの辺一帯を売り出しているのにそれはないでしょう・・・。
カスミにとってもみらい平駅前店は売り上げも上々だと思うのに。
何でもいいからスーパーは必要ですよね。できれば「ヤオコー」に来てもらいたいです。
とりせんもリニューアルして良くなりましたから、一度は行ってみるといいですね。

[861: マンション住民さん [男性 40代]]

No859本当です

[862: マンション住民さん]

カスミが土地を返却すると、駅前無料駐車場?を利用できなく
なりますね。

[863: 住民でない人さん]

某議員が、新カスミ出店予定地の傍に商業ビル建築中。

[864: マンション住民さん [男性 50代]]

某議員の名前を、教えて

[865: 住民でない人さん]

議員名は、市役所に聞かないと判りません。

[866: マンション住民さん [女性 30代]]

カスミのお客様の声掲示板に土地返却の件がでていましたが
店長の答えで移転とかはないとのことでした
No861さんの根拠はあるのですか？

[867: 住民でない人さん]

つくばみらい市役所　またやっちゃいました。
かっぺ市長・職員に、難しい税金を扱わせてはいけません。

[868: 匿名]

カスミいる？

西友かヤオコーがいいね！
とりせんはカスミよりはマシ程度！※ピンクパンサーとチンライがあれば俺は満足


チェンジしたいのは嫁だな。みんないいよなぁ〜かわいい奥さんばっか…挨拶ついでにみいっちゃうね

[870: 匿名さん]

浮気夫はダメですよぉ～。
奥様方ご注意を。

[871: 住民主婦さん [女性 30代]]

昨日の総会みなさんお疲れさまでした。
10期の理事会は、理事長・副理事長どなたが
選ばれたかご存知の方　教えて下さい

[872: マンション住民さん [男性 80代]]

no853～no858のセンチュリーマンションの杭に対して私の知る範囲でお知らせします。
基礎杭の形式・・場所打ちコンクリート杭基礎と言うものです。（アースドリル拡底工法・アースドリル工法）
地盤支持力N値20以上が得られる地盤ここでは深さ２０ｍで所定の地耐力を得ることが出来たことから杭長さは20.5mとした。
工法としては所定の杭の直径に合わせたアースドリルで深さ２０．５ｍまで掘り下げ、型枠は杭の直径に合わせたメタル型枠を
沈め、基礎杭用に組み立てられた鉄筋（経32mm～経41mm)を型枠に挿入し。コンクリートポンプ車によりコンクリート(27/mm2)
を流し込む。底は型枠が無いので流し込まれたコンクリートは土砂の中なで流れ込み杭の直径より広い部分が出来、杭の安定
を増すことになる。
杭先端深さ　設計GL－２０．５ｍ　地盤支持力　N値20以上
杭の本数は私の調べたところではＡ棟37本・・Ｂ棟35本・・Ｃ棟30本　合計102本
構造形式
基礎免震構造
X（長辺）方向：ラーメン構造
Y（単辺）方向：耐震壁付きラーメン構造
場所打ちコンクリート杭基礎

[873: マンション住民さん [男性 80代]]

マンションの重さ30,000tであり杭の支持力は私の計算ではA棟48,260tで約1.6倍です。
B棟47,380tで約1.58倍です。C棟マンションの重さは25,400tで杭の支持力は41,270t
ですので約1.62倍の支持力ですので安全です。

[874: マンション住民さん]

マンション周辺の活断層　マンション近傍の５０ｋｍ圏内でのＡ級の活断層はなく、Ｂ級断層で確実度２のものが多い。
　代表的な断層として、元荒川構造帯や荒川断層がマンション敷地から３０～４０ｋｍ付近に存在しているが、２０ｋｍ
圏内には見られないので、ここでの直下型地震は考えられないが、マンションの地震に影響の大きい地震の種類は、海溝型
地震で想定されている南関東のＭ７程度の地震、または、太平洋プレートのプレート地震とおもはれます。

[875: 住民板ユーザーさん1]

C棟の方で、CS257チャンネル日テレジータスが今まで観れていたのに最近映らなくなった方いらっしゃいませんか？管理会社いわく他に同じ事例の方がいないと調査してくれないらしく困っています。

[876: C棟住民]

チラシで「自己負担」と書いてあつたから別に頼んだら？

[877: 住民板ユーザーさん1]

反応ありがとうございます。
他のチャンネルは映るのでおそらくアンテナの角度調整なのですけどね。それで自費2万はつらいので、他に困っている人いないならあきらめます。

[878: パワー住民]

チョッと待った、諦めるの早すぎないか？

自己負担は占有部分の障害の場合の話。共用部分の障害は管理組合の範囲。
BS・CS共聴アンテナ・混合器＆ブースター・基幹ブースター・フロアーブースターは共用部分の設備。
まずは今回の貴宅CS難視聴が共用部分の障害か貴宅専有部分の障害なのかを切り分けるための調査が必要。
その結果、貴宅専有部分の障害と分かればそこで初めて自己負担になる。
この切り分けを管理組合は区分所有者にできるとでも思ってるのか？
管理組合は消極的で逃げてるとしか言いようがない。

ヒントだが、各フロアーの個宅は共用部分のフロアーブースターに接続されているので、貴宅のフロアーの全戸で同様な障害が出てるかを調べることが第一歩である。
これを調査するのは区分所有者の仕事ではなく共用部分を管理する正に管理組合の仕事だ。
ただしBS・CS共聴アンテナをいじると、貴宅の障害が解消されても今度は他宅で障害が発生する場合があるので注意が必要である。
アンテナ角度はトレードオフの妥協点で決めるしかない。

まずは理事長宅に行って直談判し、六興電気に調査をさせることだ。
今期の理事長は組合員との直接対話を避けてメアドも携帯も非開示なので、仕方が無いので昼夜を問わずどんどん直接訪問することだ。
管理会社に行っても門前払いされるのがオチ、理事長を直接動かすことだ。
今期の理事長は自ら進んで立候補して組合役員になったくらい、しかも理事長は組合員代表、理事長にどんどん仕事をさせることだ。遠慮無用！

[879: 古参住民]

6年前のC棟でのBS難視聴障害のときは、対応を誤った管理会社が住民に理事会飛び越して直接管理会社社長宛にクレームされ、管理会社のフロント担当が首にされましたね。
管理会社や理事会はこのこと知ってるのですか？理事会がきちんと対応しなかったから、理事会すっ飛ばされてるのですよ。
また3年前には管理組合として初めて地デジ難視聴に関する大規模なアンケートをとりましたね。
こういう問題の解決は全て理事長の手腕次第でしょう。

[880: 住民Cさん]

>他のチャンネルは映るのでおそらくアンテナの角度調整なのですけどね。それで自費2万はつらいので、・・・

アンテナの角度調整なら共用部分の範囲。専有部分でないので金払う必要は一切ない。
管理会社と管理組合にクレームつけたらいい。泣き寝入りしたら負けだ。

[881: マンション住民さん]

>管理会社いわく他に同じ事例の方がいないと調査してくれないらしく困っています。

それは管理会社の独断ですね。
住民から管理会社に寄せられた相談で共用部分に係ることはまず理事長に報告しなければなりません。
そうすると、理事長はBS･CS共聴設備系統図を見て障害宅のフロアーブースターを特定し、それにつながる住宅号室をピックアップし、管理会社に指示して電話／訪問／チラシ等で戸別ヒヤリングを実施し、ほかの宅で同様な障害があるか否かを調査します。
障害が出ていても諦めて黙ってる場合もありますから、戸別に調べる必要があります。ローラ作戦でしらみつぶしです。

ここまでやるのが理事長の職責です。分かったのならすぐ動け！

管理組合で一番仕事をしなければならないのは理事長であることを心得ることです。
「理事長は名誉職に非ず」当たり前のことですが。

[882: 住民板ユーザーさん1]

アンテナの件でいろいろご意見くれた方。ありがとうございます。自己負担のチラシあんまり意味が分からなかったのですがまさか自分のとこに降りかかってくるとは。。
どこかでまた聞いてみます。
同じ事例があるのがいちばん説得力ありそうなので投稿してみましたがそれはなさそうですね。

[883: 入居済みさん]

東京ＭＸテレビが見れないというのは理事会に上がってるよ。
うちは以前見れなかった時期があったけど今は問題なく見れる。

[884: マンション住民さん]

あのチラシは「今後は専有部分の電波障害は自己負担だからテレビが映らないからと言っていちいち管理組合に苦情寄せるな！」という住民に対する牽制です。

でも前の人が書いてますが、電波障害の原因が専有部分なのか共用部分なのかの切り分けをしない限り、専有部分の自己負担なんて結論付けるわけには行かないのです。
その切り分けをするのは誰か？それは管理組合（六興電気）を措いて他にはないのです。

だから電波障害発生時の初動は管理組合（六興電気）なのです。

電波障害のほとんどの原因は共用部分のアンテナとブースター等の共聴系統です。もちろん季節や天候による電波の散乱やテレビ局の電波強度が原因の難視聴もありますが。

住民から「テレビが映らない！」と言って毎度タダで調査させられる六興電気がたまったもんじゃないから管理組合に申しいれたのでしょう。

チラシを書いた理事会、文言に一考を要しますね。
理事長が自ら書かずに管理会社に丸投げするからあのような業者目線の文言になってしまうのです。

[885: 住民の人に質問したいさん]

不動産屋の話では、うちのマンションは駅前・免震ということで人気が高いそうです。
物件が出ても売買にしても賃貸にしても直ぐに決まるとか。
不動産屋にとっては非常に回転率がいい物件とのこと。
ところで中古で売るとしたら新築価格の8掛けくらいですかねー。
そろそろ築10年になりますから。

[886: 匿名さん]

最上階の一番広い部屋は新築当時3,590万円、これが1年前に中古で3,680万円で売れた例がある。
こんな田舎で新築よりも中古が高いなんて、たぶん例外中の例外だと思うけど。

[887: 入居済みさん]

前からマンションのホームページに中古価格が出てますよ。
新築時よりも高く売れた部屋は僅かですがありますね。
表見るとまだ9掛けくらいで売れるんじゃないですか？

[888: マンション住民さん]

A棟で　㎡×３０万　に近いそうです。東京の中古マンション相場に比例していて、現在は、ほぼ分譲時価格に
近いそうです。（不動産屋の話）　現在は購入希望者の問い合わせが多いが中古物件が無い状況だとか。
近い将来、分譲価格より上がるかも

[889: 入居者]

今年の2月A棟4階75平米2150万で売れたようです。

[890: 入居済みさん]

>>886
その部屋を売ったのは県内の不動産業者。
その不動産業者はある方法でその部屋を仕入れて3,680万円で売ったんだが、
売値－仕入値の利益がなんと1,000万円近く抜いた。
不動産屋の鑑だ！と業者仲間でえらく話題になった。

[891: マンション住民Aさん]

センチュリーは2007年竣工だが、翌年にリーマンショックを食らったため完売まで3年かかった。
特に完売間近の2010年の春から夏にかけて買った人は、売主も完売を急いでいたために大幅値引きの激安価格で買えたはず。半値で買った人もいると聞く。
だからその人たちは今中古で売っても購入価格よりも高く売れる。
センチュリーは最低限の設備仕様だが、「駅前免震」の立地と安全の特長があるにもかかわらず当時でも安かった。コストパーフォーマンスが非常にいいマンションだ。
いまだに不動産屋とすれ違うと「売りませんか？」としつこく言われる。
人気あるみたいだ。

[892: 住民Ｈさん]

1200万円で買ったという話を聞いたことある。長栄に代わってからの話だが。

[893: マンション住民さん]

住不販から長栄に代わった時点で売主は企業会計としては完売したということだ。
それから4ヶ月で長栄は売り切った。

[894: マンション住民さん]

しばらく知らなかっけど北側に北京老飯店が出来てたのですね。
http://kokuri.co.jp/mirai_info.html
とてもおいしいと思います。時々テイクアウトして家で食べてます。

[895: マンション住民さん]

>>894
出前はしてくれないが、2万円近く頼むと出前してくれる。
集会室で数世帯がパーティーで出前利用してた。

[896: 住民さん]

Ａ棟サブエントランス出て向かいの賃貸マンション（フラーゼみらい平）の1階にラーメン店「清六家」が出来てました。
6月に開店したらしいのですが、Ａ棟の裏なんて行かないので全然しりませんでした。
新規開店なら660戸もあるマンション、チラシくらい入れたらいいのに。

[897: 住民]

マンション購入の時頂いた規約にペットの制限が載っていますが、ゴールデンレトリーバーの犬種は仔犬の時は大きさが規約にクリアーするが間違えなく大きくなる為、飼えないのかな？

[898: マンション住民さん]

>>897
申請時の寸法制限（成長時に体長50cm、体重10kg以内）をクリアーしてればよい。
しかも現物の犬を理事長が直接面接することはなく、写真判定であるからなんとでもなる。
ただ成長時の寸法制限であるが、その後にでかくなっても分るわけない。
なんか言われたら「ダイエットさせて大きくならないようにします！」と言えばよい。
管理組合は犬の成長の経過観察はしない。
実際、マンション内でデカ犬は良く見かける。

[899: 住民]

>>898 マンション住民さん

有難う御座います。
先が明るくなりました。
実は管理組合に相談しようと思っていましたが、余計な相談しなくてよかったです。
^o^

[900: マンション住民さん]

ただし、ペット飼育においては使用細則第7条（ペットの飼育）を遵守すること。
特に下記に注意。
■泣き声が他の居住者の迷惑にならないこと。
■共用部分を歩かせないこと。（抱きかかえるか籠に入れる）
■エレベータに乗るときは同乗者の承諾を得ること。（たまにペット嫌いがいる）
■排泄はベランダでさせず室内でさせること。（室内でさせる場合は窓は開けないこと）

特に「共用部分を歩かせない」は守られてない光景をよく目にする。
その場合、居住者は見つけ次第飼い主を説教して注意すること。

以前、共用廊下を堂々と犬を歩かせている若者の飼い主と遭遇したことがあるが、
すかさず注意したら飼い主は逆切れして殴り合いの喧嘩寸前になったことがある。
それでも注意して飼い主に使用細則を遵守させるのが管理組合員全員の務めである。

[901: 愛犬家住民]

>管理組合は犬の成長の経過観察はしない。

今の使用細則（第7条）では申請時に写真を貼付するだけで、１年ごとに成長記録として写真を提出する必要はありません。
他のマンションの管理規約・細則では、一年ごとに成長記録として写真の提出を義務付けています。

>■共用部分を歩かせないこと。（抱きかかえるか籠に入れる）

今の使用細則（第7条）にはそのように規定されています。
そうなると敷地は歩かせてＯＫということになります。たとえば中庭（セントラルパーク）。
中庭は建物共用部分ではなく敷地の範疇です。従って中庭で犬の散歩はＯＫということになります。
部屋からペットを抱きかかえて廊下を通ってエレベーターに乗り、エレベーターを降りて中庭に出て、そこで初めて犬を歩かせて中庭を散歩し、散歩が終わればまた抱きかかえてエレベーターに乗って廊下を通って部屋に帰る。
マンションの外に出なくても中庭で犬の散歩が可能です。
他のマンションの管理規約・細則では、共用部分だけでなく敷地内もペットの歩行を禁止しています。

ペットの成長経過観察、ペットの敷地内散歩、これらは今の管理規約・細則の欠陥です。

[902: 住民Ｂさん]

専有部分以外を敷地まで含めて共用部分と誤解している人は多いですよ。
その誤解が功を奏して敷地の中庭でペットを散歩させる住民は皆無です。
これは規約と言うよりも共同生活のモラルとかマナーなんでしょ。

[903: 住民9年目]

共同生活のモラル、マナーは個人差があり線引きできずトラブルのもと、規約を改善するしか無い。大変な仕事ですが。エントランスで子供が遊んでいる事に腹をたてる人、微笑ましく思う人、トラブルに巻き込まれる母親.......

[904: ヘビースモーカー]

この間の規約改正で、ベランダでの喫煙は禁止になったようだが、区分所有法における「共同の利益」とは、タバコを吸う人も嫌いな人も双方の権利を最大限に生かすことで、規制でもっていずれかの権利を抑制することではない。
本来的に多数決論理はなじまないはずだ。
賛否両論が存在する場合は、原始規約などで定めず、居住者の判断に委ねるのが筋ではないか。

[905: 廊下で歩くきタバコして敷地で吸う人]

今の規約で共用部分の喫煙ＯＫ／ＮＧは次の通り。
（注：ベランダは専用使用権のある共用部分）
　ベランダ：ＮＧ
　ゲストルーム：ＯＫ
　多目的ルーム：ＮＧ
　キッズルーム：ＮＧ
　ルーフガーデン：ＮＧ
そうなると、敷地は喫煙ＯＫ／ＮＧの規定がないので中庭、共用部分の廊下、エントランスホール、駐車場での喫煙はＯＫになる。
なんか矛盾してないか？
やはり規約で規制するのではなくモラル・マナーの問題だと思う。

[906: マンション住民さん]

そうなると、モラルやマナーを別にすれば、「くわえタバコで部屋を出て、廊下を歩いてエレベーターに乗り、降りて中庭へ歩いて行き、中庭で思う存分タバコを吸って部屋に帰る」は規約違反ではないことになるねー。もちろん携帯灰皿持参だけど。

以前、クリスマスイブに中庭でキャンドルロードを住民有志が実施したが、最初は裸火の蝋燭で許可申請された。
規約上は敷地内中庭での火気厳禁の規制はなかったが、規約とは別次元の防火管理上の理由で蝋燭ではなくLED電池方式の蝋燭に変更することを条件に許可された。

ところでこのキャンドルロード、2回ほど実施した以降はやらなくなった。
理由は予算の問題（住民の寄付等）ではなく、別の理由から中止になった。
別の理由とはモラルやマナーではない、「人間の感情」の問題である。

[907: マンション住民さん]

「人間の感情」の問題とは？

嫌がる住民がいたということですか？

[908: マンション住民さん]

なぜか「反感を持つ住民」がいたとか。
オープンにしてクリスマスをみなで楽しく祝い合うことを良しとしない住民が。
過去に何か暗い思い出でもあったのだろう。

[915: 住民さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[916: マンション住民さん]

マンションの写真です。

[917: マンション住民さん]

航空写真（その１）

[918: マンション住民さん]

航空写真（その２）

[919: マンション住民さん]

航空写真（その３）

[920: マンション住民さん]

航空写真（その４）

[921: マンション住民さん]

マンション全貌（その１）

[922: マンション住民さん]

マンション全貌（その２）

[923: マンション住民さん]

マンション全貌（その３）

[924: 住民]

カメムシが飛び交って、洗濯物に困っています。
どのような対策を取っていますか？

[925: 住民]

臭くていやですね
干した洗濯物に付くので
取り込む時に、ベランダで落としてますが
妙案があれば知りたいですね

[926: マンション住民さん]

子供が中庭で、騒いでいて迷惑ですね。ボール投げ等は、通行人にあたると危険ですし、ローラースケートやスケボは石畳を損傷しています。なかには、住民でない子供を入れているケースもあるようで、親はちゃんと教育してほしいです。
そもそも、中庭には、季節の草花が咲くように設計されており、そのような内容で購入したのに、子供が踏み荒らしていまではベンチの横が荒れています。踏み荒らした子供の親に、修繕費用を請求すべきだと思います。
ペットより、躾の悪い子供の方がマンションの価値を下げる要因を作っていると思いますね。

カメムシは、私のところにはきていません。階によるのかしら。

[927: 住民]

私も同じ不満をもっていました。マンション内の知り合いに話したところ大人の目で見てあげたら！とチョットキツく数人に言われました。そうなのかな、気持ちの小さい大人なのか？と思ってましたが、やはりあなたの意見に賛成です。中庭でボール遊びやスケボーは辞めさせるべきです。子供にはマンション内で暮らすルールを教えるべきです。こんなに素敵なマンションの住民なんだから

[928: マンション住民]

以前みらい平近辺、とりせん近くに高速道路スマートインターができる噂がありましたが、情報知っている方教えて下さい。m(._.)m

[929: マンション住民さん]

子どもを育てたことのない人なのかな？子ども時代が楽しくなかったのかな？子どもは、はしゃぐし、うるさいのだよ。でも、将来を担うのが子どもだよ。子どもが元気で何が不満なの？あんたの子どもや孫は、おとなしいんだろうね、きっと。大人に気を使う子どもって、可哀そうだよね？自分の子どもや孫はおとなしくて良い子なのかな？どっちも、不幸で、かわいそうだ。、

[930: 住民板ユーザーさん1]

洗面台の水が深夜。勝手にでた。ジャーと四秒ほど。これはなんでか。水道の問題か？それとも。だれかおしえて。

[931: 住民板ユーザーさん1]

常総警察です。車移動しなさい。が！

[932: マンション住民さん]

>>930
超常現象かもしれない。理事長に聞いたらいい。
先般、マンション内のテレビ電磁波で皮膚に湿疹が出たと理事会に報告があったと書いてあった。

[933: 住民板ユーザーさん7]

>>929 マンション住民さん

でも 具合わるくて寝てる人だっているよ？

[934: 住民板ユーザーさん7]

ただ夕方暗くなっても 中庭みたいな所で遊んでいる子供をみると お家にかえらないでいいのかな？親御さんは声かけないのかな？変な話しつけされてないのかしら？とおもいます。

[935: マンション住民さん]

今年、消火器を管理組合で支給してくれるそうですが、前に管理組合の指示で買わされた消火器の有効期限は2019年4月まであるのに無駄じゃないですか？管理費の無駄使いですか？

[936: 匿名さん]

総会議案で570万円も予算化してるのおかしくないか？
4年前に理事会の指示で各世帯は自費で交換したのに。

[937: マンション住民]

うちも自費で買った。一部の不届き者の為に予算を使うのは納得いかないね
570万使うならメインの入り口の外扉を自動ドアにしてもらいたい
乳母車や車椅子での出入りに苦労している方が多々いるし
これから高齢者で車椅子の方も増えてくるだろう
坂本理事長及び理事の方々ご検討下され

[938: マンション住民さん]

>>937
規約守って自己負担で消火器を購入した人と規約違反して買わなかったので理事会から私たちの管理費を無用に支出して消火器支給されるのでは、組合員の費用負担面で著しく不公平を来たします。
この点について、坂本理事長はどのように弁明するのですか？いまから答弁を考えておいた方がいいと思います。

[939: 住民さん]

管理費から570万円支出して管理組合が消火器買って全世帯に配るということは、組合員の費用負担面から見るとどういうことなのかを理解した方がいいですよ。
●4年前に自費で買った446世帯（全世帯の67.6%）　：自費購入消火器＋管理費購入消火器
●4年前に自費で買わない214世帯（全世帯の32.4%）：　　　　　　　　管理費購入消火器
即ち、全660世帯中の67.6%の446世帯は管理組合の指示で自費購入分を余分に支出してることになり、防火管理上は組合員の費用負担面で著しく不公平を来すと言うことです。
このような不公平な運用をする理事会には到底協力できません。

[940: マンション住民さん]

私も数年前６千円ぐらいで購入しています。
今回の一括購入は、いまだに未購入者のみで代金を管理費に上乗せ請求と
思っていました。
皆さんのコメントでは全戸で管理組合負担なんですね!! 驚きです(@_@)
正直者はおバカさんだ。

[941: 入居済みさん]

4年前の第7期に管理組合から斡旋のあった消火器は、
管理組合で纏め買いするので下記の型式と斡旋価格でした。

取扱業者：防災技術センター㈱
商 品 名：ヤマトプロテックYTK-1X（現行と同等品）
斡旋価格： 7,739円（税込）※既存消火器処分費含む （1台当り）
本体定価：10,290円（税込）

当時、管理組合に申し込んだ人と独自にネット通販やホームセンター購入で安く調達した人がいました。独自に購入しても良いのですが、交換した古い消火器をゴミ置き場に捨てないよう注意もありました。

私は消火器を自分で処分するのが面倒なので、処分付きの管理組合斡旋で購入しました。購入した消火器の使用有効期限は平成31年4月まで。有効期限があと2年もありますから安心です。

[942: マンション住民さん]

使用期限があと2年もあるのに何故管理費で消火器を新たに買って強制支給するのですか？
管理費から故意に無用な支出して管理組合資金を毀損することになります。

[943: マンション住民さん]

なぜ住宅内に消火器が必要なのか？なぜ区分所有者が自費で消火器を交換しなければならないのか？
本件を考えるには、管理規約と消防法令を理解しておく必要があります。
これは決して理事会からは情報が流れてきません。

[944: byマンション住民]

>943によると「管理規約」に、各区分所有者の責任と負担において行うこと。
とあるので、やはり管理費ですべて対応とするのは非常に不公平感が残る。
こんな事あっていいのだろうか。
我が家も管理組合の斡旋で購入していました。

[945: 住民]

>>943
管理規約第８０条第十号を遵守するには「未交換未設置の214世帯（全世帯数の32.4%）に対して、管理組合は管理費から立て替えで214本の消火器を纏め買いし該当世帯に支給して設置させ、その世帯から消火器代金を強制回収して管理費立て替え分を充当する」と考えるのが、規約を遵守して自費購入交換した446世帯（全世帯数の67.6%）との公平性の観点からの正しい管理組合運営になります。
こうすることにより、管理規約の遵法性、火災に対する安心安全性、区分所有者の義務・負担の公平性が確保されます。

[946: マンション住民さん]

今回の消火器一斉交換に関しては、完全に理事会の独善だと思う。
理事会報にはちょこちょこ報告が載ってたけど、たぶん住民は読んでいなかったと思う。
聞くところによると、この件に関して意見書を提出した住民がいたそうだが、全くの無視を決め込んだとか。
本件は住民との合意形成のプロセスがないがしろにされている。

[947: 第7期理事長]

　今期の第11期坂本理事長が214戸を一軒一軒虱潰しに回って「お宅が消防法と管理規約に違反してるがために、マンションの防火管理に不備を来しており、住民の火災に対する安心と安全が脅かされている。管理組合から消火器を支給するから古い物と交換して即刻代金払え！」と説教して新しい消火器を強制支給して金払わせればいいだけの話。
　それが4年前の第7期に規約を順守して自費交換した善良な446戸に対する公平性と信義である。そうすれば570万円もの無用な管理費の支出をする必要がなくなるし、理事長に対して組合費毀損の損害賠償請求訴訟も提起されることもなくなる。
　これが今期坂本理事長の仕事である。理事会のトップが率先して動かないと解決しない。全戸の32.4%の消火器が有効期限切れ又は未設置の防火管理の不備なんだから、防火管理権限者である理事長はもっとアグレッシブに動かないとだめだ。それが出来ない座して動かぬ理事長なら即刻辞めろ。理事長は組合員のために額に汗して働け！！管理組合公金の管理費を無駄使いするな！！

　それにしても毎年の消防設備法定点検を請け負ってる管理会社が、期限切れ消火器が214本もあることを知っていながら理事会に3年間も適切なアドバイスもせず、今頃になって消防法違反と騒ぎ立てて理事会を急かして570万円も管理費から一括購入することを仕掛けるとは、管理会社の怠慢かつ商機丸出しも甚だしい。

[948: マンション住民さん]

>>947 善良な446戸を代弁するような最高の投稿でした。
　　
　　　理事長 & 管理会社の無能ぶりが際立つばかりです。

[949: 住民板ユーザーさん1]

隣人トラブルで困っている方おりませんか？参考にさせてください。

[950: マンション住民さん]

>>949
まずは管理規約に違反してるかどうか調べること。規約違反なら理事長に言え。
そうでなければ個人マターになる。