センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
part14:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/
part15:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333994/

[840: 入居済みさん]

住宅街の中に忽然と現れた太陽光発電所。

[841: 入居済みさん]

発電出力10.5kW　再生可能エネルギー発電所

[842: マンション住民さん]

業者の方からこんな情報が。

富士見ヶ丘の商業・業務区画の入札がありカスミが落札ました。
みらい平地区で２店舗目となります。
ピアシティみらい平と同規模の店舗になりそうですね。

[843: マンション住民さん]

>>842
これだね。富士見ヶ丘地区のとりせんまで行かなくても便利になる。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/bunjo/post_5196.html
富士見ヶ丘は小学校建設も決まってる。

カスミの落札した土地はこんな感じ。

[844: マンション住民さん]

富士見ヶ丘のカスミの位置を空撮画像でポイントしました。
富士見ヶ丘地区の宅地分譲に弾みがつくでしょう。

[845: マンション住民さん]

>>834
カスミの落札は、5000坪で15億円だから坪30万円。
富士見ヶ丘地区の宅地が坪20万円を切って取引されていることを考えると高額落札ではないかと思う。

[846: 住民さんＢ]

なんだか理事会の苦労がよくわかるわ。

[847: 入居予定さん]

ダブルカスミじゃ競争原理がおきないね。

[848: 住民さんＢ]

陽光台地区（カスミ）、紫峰ヶ丘地区（とりせん）、富士見ヶ丘地区（新設のカスミ）と棲み分けが出来ると思う。

[849: マンション住民さん]

みらい平駅の入り口にあったツバメの巣が、今朝見たら無くなっていました。昨日まではヒナも元気に巣から顔をだしていたのに・・・。駅員さんに聞いたら、早朝シャッターを開けた時にはすでに無くなっていたとのこと。巣立ったにしては巣自体がきれいに無くなってしまっているし・・・。どうしたんだろう。ショックです!!

[850: マンション住民さん]

【水力発電の灯 再び】 2015年06月24日 読売新聞

◇東吉野に新会社　来春稼働へ
◇売電収益で林業活性化

　東吉野村小(おむら)地区の山あいで約５０年前まで稼働していた小水力発電所「つくばね発電所」を復活させようと、地元の漁協や森林組合の役員らが新会社「東吉野水力発電」を設立した。２８日に起工式を行って新しい施設の建設に着手し、来春にも稼働。売電による収益は、同村の林業などを活性化するための基金として活用する。関係者は「山村に明かりをともした先人に思いをはせながら、村おこしに役立てたい」と意気込んでいる。（熱田純一）

　つくばね発電所は、地元の有力者が設立した会社が、１９１４年に運転を始めた。最大出力４５キロ・ワットと小規模ながら、製材業の発展や地区住民の生活を支えたという。老朽化で１９６３年に廃止されたが、標高４００メートルの山中には、水路を支えたコンクリート製の土台などが今も残っている。

　計画では、元の発電所の場所に約３０平方メートルの木造平屋を建設。発電機と水車を設置し、ガラス張りにして見学できるようにする。近くの日裏川から取水する導水管や水路を山中に敷設。約１００メートルの落差を利用して水車を回転させ、発電する。

　最大出力は８２キロ・ワットで、発電量は約１００世帯分。全て関西電力に買い取ってもらう。売り上げは年間約２２００万円を見込んでいる。施設の維持管理などで、３人ほどの雇用も創出できるという。

　総事業費は約２億円。金融機関からの借り入れのほか、１口約３万円の小口融資を市民から募って資金を調達する。出資者には利益の一部を還元する。吉野地域の振興を図るプロジェクトを進めている市民生活協同組合・ならコープの関連会社・ＣＷＳも出資するなどして支援している。

　同地区在住で村議を務めた同社の森田康照社長は「つくばね発電所はおもちゃのような規模だったが、山村に電灯がともり、製材業が盛んになった」と振り返り、「子供たちが山と川のある環境を学ぶ場にしたい。元気な村づくりのため、お手伝いしていきたい」と話している。

市民出資のファンド：
http://www.musicsecurities.com/communityfund/details.php?st=a&fid=...

[851: マンション住民さん]

東吉野村つくばね小水力発電は明日28日（日）11:00〜起工式。

[852: マンション住民さん]

東吉野村つくばね小水力発電の位置図

[853: マンション住民さん]

横浜の傾きマンション問題
うちのマンションは杭打ってないですよね？
知っている方いますか？

[854: 暇な主婦]

本当にここは地盤がしかりしていると地元の人にお聞きしましたが、杭は打たなくても大丈夫だったのか
もしくは打っているのかそれさえわからないです・・・。
横浜のマンションのようにあんないなってからでは遅すぎる気もします。
東急さんあたり何か紙面でもいいから出して頂けるとありがたいですね。
役員さん、確認してください。宜しくお願いします。

[855: マンション住民さん]

マンションで杭を打っていないなんてありえないでしょ。

[856: マンション住民さん]

低層なら地盤が良ければ大丈夫。
ここは杭基礎です

[857: 住民さんＡ]

「また熊谷組だって、横浜の傾いたマンション（・パークスクエア三ツ沢公園）住友不動産。」2014年6月発覚。当マンションも熊谷組・住友不動産　建築の詳しいことは知らないが、大丈夫か理事長から説明が欲しいね。

[858: 引越前さん [女性 40代]]

このマンションには、住友不動産が関わっていますか？
大丈夫なのでしょうか？
住民の方には何かお話しは、ありましたか？

[859: 住民でない人さん [男性 60代]]

３～４年後駅前のカスミが、土地を県に返還して、なくなるという噂は本当ですか。

[860: 住民主婦さん [女性 40代]]

カスミの返却の件ですが、どこからの情報なのでしょうか？
カスミが有るって事が売りでこの辺一帯を売り出しているのにそれはないでしょう・・・。
カスミにとってもみらい平駅前店は売り上げも上々だと思うのに。
何でもいいからスーパーは必要ですよね。できれば「ヤオコー」に来てもらいたいです。
とりせんもリニューアルして良くなりましたから、一度は行ってみるといいですね。

[861: マンション住民さん [男性 40代]]

No859本当です

[862: マンション住民さん]

カスミが土地を返却すると、駅前無料駐車場?を利用できなく
なりますね。

[863: 住民でない人さん]

某議員が、新カスミ出店予定地の傍に商業ビル建築中。

[864: マンション住民さん [男性 50代]]

某議員の名前を、教えて

[865: 住民でない人さん]

議員名は、市役所に聞かないと判りません。

[866: マンション住民さん [女性 30代]]

カスミのお客様の声掲示板に土地返却の件がでていましたが
店長の答えで移転とかはないとのことでした
No861さんの根拠はあるのですか？

[867: 住民でない人さん]

つくばみらい市役所　またやっちゃいました。
かっぺ市長・職員に、難しい税金を扱わせてはいけません。

[868: 匿名]

カスミいる？

西友かヤオコーがいいね！
とりせんはカスミよりはマシ程度！※ピンクパンサーとチンライがあれば俺は満足


チェンジしたいのは嫁だな。みんないいよなぁ〜かわいい奥さんばっか…挨拶ついでにみいっちゃうね

[870: 匿名さん]

浮気夫はダメですよぉ～。
奥様方ご注意を。

[871: 住民主婦さん [女性 30代]]

昨日の総会みなさんお疲れさまでした。
10期の理事会は、理事長・副理事長どなたが
選ばれたかご存知の方　教えて下さい

[872: マンション住民さん [男性 80代]]

no853～no858のセンチュリーマンションの杭に対して私の知る範囲でお知らせします。
基礎杭の形式・・場所打ちコンクリート杭基礎と言うものです。（アースドリル拡底工法・アースドリル工法）
地盤支持力N値20以上が得られる地盤ここでは深さ２０ｍで所定の地耐力を得ることが出来たことから杭長さは20.5mとした。
工法としては所定の杭の直径に合わせたアースドリルで深さ２０．５ｍまで掘り下げ、型枠は杭の直径に合わせたメタル型枠を
沈め、基礎杭用に組み立てられた鉄筋（経32mm～経41mm)を型枠に挿入し。コンクリートポンプ車によりコンクリート(27/mm2)
を流し込む。底は型枠が無いので流し込まれたコンクリートは土砂の中なで流れ込み杭の直径より広い部分が出来、杭の安定
を増すことになる。
杭先端深さ　設計GL－２０．５ｍ　地盤支持力　N値20以上
杭の本数は私の調べたところではＡ棟37本・・Ｂ棟35本・・Ｃ棟30本　合計102本
構造形式
基礎免震構造
X（長辺）方向：ラーメン構造
Y（単辺）方向：耐震壁付きラーメン構造
場所打ちコンクリート杭基礎

[873: マンション住民さん [男性 80代]]

マンションの重さ30,000tであり杭の支持力は私の計算ではA棟48,260tで約1.6倍です。
B棟47,380tで約1.58倍です。C棟マンションの重さは25,400tで杭の支持力は41,270t
ですので約1.62倍の支持力ですので安全です。

[874: マンション住民さん]

マンション周辺の活断層　マンション近傍の５０ｋｍ圏内でのＡ級の活断層はなく、Ｂ級断層で確実度２のものが多い。
　代表的な断層として、元荒川構造帯や荒川断層がマンション敷地から３０～４０ｋｍ付近に存在しているが、２０ｋｍ
圏内には見られないので、ここでの直下型地震は考えられないが、マンションの地震に影響の大きい地震の種類は、海溝型
地震で想定されている南関東のＭ７程度の地震、または、太平洋プレートのプレート地震とおもはれます。

[875: 住民板ユーザーさん1]

C棟の方で、CS257チャンネル日テレジータスが今まで観れていたのに最近映らなくなった方いらっしゃいませんか？管理会社いわく他に同じ事例の方がいないと調査してくれないらしく困っています。

[876: C棟住民]

チラシで「自己負担」と書いてあつたから別に頼んだら？

[877: 住民板ユーザーさん1]

反応ありがとうございます。
他のチャンネルは映るのでおそらくアンテナの角度調整なのですけどね。それで自費2万はつらいので、他に困っている人いないならあきらめます。

[878: パワー住民]

チョッと待った、諦めるの早すぎないか？

自己負担は占有部分の障害の場合の話。共用部分の障害は管理組合の範囲。
BS・CS共聴アンテナ・混合器＆ブースター・基幹ブースター・フロアーブースターは共用部分の設備。
まずは今回の貴宅CS難視聴が共用部分の障害か貴宅専有部分の障害なのかを切り分けるための調査が必要。
その結果、貴宅専有部分の障害と分かればそこで初めて自己負担になる。
この切り分けを管理組合は区分所有者にできるとでも思ってるのか？
管理組合は消極的で逃げてるとしか言いようがない。

ヒントだが、各フロアーの個宅は共用部分のフロアーブースターに接続されているので、貴宅のフロアーの全戸で同様な障害が出てるかを調べることが第一歩である。
これを調査するのは区分所有者の仕事ではなく共用部分を管理する正に管理組合の仕事だ。
ただしBS・CS共聴アンテナをいじると、貴宅の障害が解消されても今度は他宅で障害が発生する場合があるので注意が必要である。
アンテナ角度はトレードオフの妥協点で決めるしかない。

まずは理事長宅に行って直談判し、六興電気に調査をさせることだ。
今期の理事長は組合員との直接対話を避けてメアドも携帯も非開示なので、仕方が無いので昼夜を問わずどんどん直接訪問することだ。
管理会社に行っても門前払いされるのがオチ、理事長を直接動かすことだ。
今期の理事長は自ら進んで立候補して組合役員になったくらい、しかも理事長は組合員代表、理事長にどんどん仕事をさせることだ。遠慮無用！

[879: 古参住民]

6年前のC棟でのBS難視聴障害のときは、対応を誤った管理会社が住民に理事会飛び越して直接管理会社社長宛にクレームされ、管理会社のフロント担当が首にされましたね。
管理会社や理事会はこのこと知ってるのですか？理事会がきちんと対応しなかったから、理事会すっ飛ばされてるのですよ。
また3年前には管理組合として初めて地デジ難視聴に関する大規模なアンケートをとりましたね。
こういう問題の解決は全て理事長の手腕次第でしょう。

[880: 住民Cさん]

>他のチャンネルは映るのでおそらくアンテナの角度調整なのですけどね。それで自費2万はつらいので、・・・

アンテナの角度調整なら共用部分の範囲。専有部分でないので金払う必要は一切ない。
管理会社と管理組合にクレームつけたらいい。泣き寝入りしたら負けだ。

[881: マンション住民さん]

>管理会社いわく他に同じ事例の方がいないと調査してくれないらしく困っています。

それは管理会社の独断ですね。
住民から管理会社に寄せられた相談で共用部分に係ることはまず理事長に報告しなければなりません。
そうすると、理事長はBS･CS共聴設備系統図を見て障害宅のフロアーブースターを特定し、それにつながる住宅号室をピックアップし、管理会社に指示して電話／訪問／チラシ等で戸別ヒヤリングを実施し、ほかの宅で同様な障害があるか否かを調査します。
障害が出ていても諦めて黙ってる場合もありますから、戸別に調べる必要があります。ローラ作戦でしらみつぶしです。

ここまでやるのが理事長の職責です。分かったのならすぐ動け！

管理組合で一番仕事をしなければならないのは理事長であることを心得ることです。
「理事長は名誉職に非ず」当たり前のことですが。

[882: 住民板ユーザーさん1]

アンテナの件でいろいろご意見くれた方。ありがとうございます。自己負担のチラシあんまり意味が分からなかったのですがまさか自分のとこに降りかかってくるとは。。
どこかでまた聞いてみます。
同じ事例があるのがいちばん説得力ありそうなので投稿してみましたがそれはなさそうですね。

[883: 入居済みさん]

東京ＭＸテレビが見れないというのは理事会に上がってるよ。
うちは以前見れなかった時期があったけど今は問題なく見れる。

[884: マンション住民さん]

あのチラシは「今後は専有部分の電波障害は自己負担だからテレビが映らないからと言っていちいち管理組合に苦情寄せるな！」という住民に対する牽制です。

でも前の人が書いてますが、電波障害の原因が専有部分なのか共用部分なのかの切り分けをしない限り、専有部分の自己負担なんて結論付けるわけには行かないのです。
その切り分けをするのは誰か？それは管理組合（六興電気）を措いて他にはないのです。

だから電波障害発生時の初動は管理組合（六興電気）なのです。

電波障害のほとんどの原因は共用部分のアンテナとブースター等の共聴系統です。もちろん季節や天候による電波の散乱やテレビ局の電波強度が原因の難視聴もありますが。

住民から「テレビが映らない！」と言って毎度タダで調査させられる六興電気がたまったもんじゃないから管理組合に申しいれたのでしょう。

チラシを書いた理事会、文言に一考を要しますね。
理事長が自ら書かずに管理会社に丸投げするからあのような業者目線の文言になってしまうのです。

[885: 住民の人に質問したいさん]

不動産屋の話では、うちのマンションは駅前・免震ということで人気が高いそうです。
物件が出ても売買にしても賃貸にしても直ぐに決まるとか。
不動産屋にとっては非常に回転率がいい物件とのこと。
ところで中古で売るとしたら新築価格の8掛けくらいですかねー。
そろそろ築10年になりますから。

[886: 匿名さん]

最上階の一番広い部屋は新築当時3,590万円、これが1年前に中古で3,680万円で売れた例がある。
こんな田舎で新築よりも中古が高いなんて、たぶん例外中の例外だと思うけど。

[887: 入居済みさん]

前からマンションのホームページに中古価格が出てますよ。
新築時よりも高く売れた部屋は僅かですがありますね。
表見るとまだ9掛けくらいで売れるんじゃないですか？

[888: マンション住民さん]

A棟で　㎡×３０万　に近いそうです。東京の中古マンション相場に比例していて、現在は、ほぼ分譲時価格に
近いそうです。（不動産屋の話）　現在は購入希望者の問い合わせが多いが中古物件が無い状況だとか。
近い将来、分譲価格より上がるかも

[889: 入居者]

今年の2月A棟4階75平米2150万で売れたようです。