茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、TX「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/
前スレ:
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
part14:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/
part15:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333994/
[スレ作成日時]2013-11-02 09:02:09
センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】
552:
マンション住民さん
[2014-03-29 18:39:35]
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553:
マンション住民さん
[2014-03-30 07:31:13]
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554:
マンション住民さん
[2014-04-03 22:13:38]
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555:
2区画
[2014-04-04 18:20:35]
クラブアヴェンタってファミマ近くの車屋?あの車屋ってあっち系の人って話が。みらい平も治安が悪くなるね・・・。
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557:
住民主婦さん
[2014-04-05 06:35:14]
埋め立ててるのでは?
話変わって、調整池が満水ですね。 |
558:
住民さんC
[2014-04-05 13:30:11]
数年前は、台風の豪雨でも満水になることはなかったが、調整池の景観工事が実施されて以降は、先日の雨くらいでも見事に満水するようになった。調整池はB棟角部屋とC棟ベランダから見える。
さて、調整池と県道127号線とに挟まれた区画に伊奈町時代からの旧住宅区域がある。市営愛宕住宅のバス停のそばで、みらい平駅からは徒歩15分かかるが、C棟からは歩いて10分くらいの距離。 ここに築35年の木造2階建て3DKの中古住宅が2件売りに出てる。 築25年も経てば建物の資産価値はゼロだから土地のみの価値。 調区内だが線引前住宅のため再建築可。リフォームするもよし建替えるのもよし。 マンションから歩いて近いので、倉庫代わりに使うのにうってつけの不動産だ。 ![]() |
559:
マンション住民さん
[2014-04-05 19:33:26]
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560:
住民ママさん
[2014-04-06 08:52:58]
これをやったら現場の信用が一気に失墜しますね。管理会社変更した方がよさそうです。
「個人情報の紛失のご報告とお詫び:株式会社東急コミュニティー」 http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/20140325.pdf うちのマンションでは第5期に一部の理事が防災センターに入り込み、管理会社のパソコンを操作してたと、管理会社の個人情報保護のズサンな管理が理事会報で報告されてました。 |
561:
マンション住民さん
[2014-04-07 20:43:30]
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562:
マンション住民さん
[2014-04-08 20:02:35]
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563:
マンション住民さん
[2014-04-10 22:21:54]
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564:
マンション住民さん
[2014-04-12 18:21:09]
ベランダから見える第4調整池と県道127号線とに挟まれた小張高野台の旧住宅区域に、JR東日本の早期地震検知システムの地震計があるようだ。
敷地は門扉付のフェンスで囲まれ、更に敷地の中の建屋もフェンスで囲まれている物々しい厳重さ。 この建屋の中に地震計が入っているのだろう。 これは>>563記事の古家の1軒隣にある。 設置は平成23年3.11大地震後の秋であることが権利関係書類から分かる。 ![]() |
565:
マンション住民さん
[2014-04-13 15:48:29]
万博記念公園駅から徒歩17分。
つくば市島名の市街化区域にある築40年になろうとする木造平屋建43㎡の古家(C)。 この古家(C)付きの宅地が売りに出されている。 5年後には公道(A)が拡幅しインフラ(水道・下水、ガス)が整備されるとのこと。と言うことは、現在は井戸・浄化槽・プロパンガスと言うことだろう。 先行投資にはいいかも。新車のプリウスなみで買える。 但し、問題が一つある。 それは、公図を取り寄せて調べたら、公道(A)と古家(C)の敷地との間に私道(B)が挟まっているが、この私道(B)は他人の土地で古家(C)の所有権がないことである。 ということは、古家(C)の敷地は公道(A)に接道していないことになる。 そうなると、この私道(B)は建築基準法第42条の認定道路になっているのか? もし同法の認定道路でないならば、古家(C)は道路に接道していない違法建築(同法第43条)であり、同時に古家(C)の敷地には元々建築物は建てられないことになる。 古家(C)(敷地含む)だけでなく、私道(B)も合わせて買う必要がある。 ![]() |
566:
マンション住民さん
[2014-04-16 21:36:44]
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567:
マンション住民さん
[2014-04-17 20:36:34]
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568:
マンション住民さん
[2014-04-18 21:08:02]
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569:
マンション住民さん
[2014-04-19 10:42:47]
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570:
マンション住民さん
[2014-04-19 19:00:07]
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571:
マンション住民さん
[2014-04-20 19:59:55]
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572:
入居済みさん
[2014-04-22 20:50:06]
【マンション資産価値算定方法】
築7年目のマンションの資産価値はどのくらいか? 地価下落、築経年で販売当時の売値よりも減価していることは確かですが、もし売却する場合に、売主としての希望売値決定のためにも指標は欲しいものです。 そうしないと、仲介不動産屋の言いなりになってしまいます。自分で正しく資産価値を判断する必要があります。 これは、平成25年度に偶然にも某国家機関が当マンションの一室を不動産鑑定士に依頼して資産鑑定評価をしたことがありましたが、この時の諸元数値を入手しましたので簡易計算する算定式を作成しました。(諸元数値の根拠は非開示とします。) ★算出方法★ ■管理規約から部屋タイプの専有面積を調べる→専有面積:A㎡(壁芯面積) ■登記簿から床面積を調べる→床面積:B㎡(内法面積) ①敷地権の価格(円):31,952.99×A ②建物専有部分の価格(円):258,067.5×B ★区分所有建物の価格(円)=①敷地権の価格+②建物専有部分の価格 ちなみに、販売面積(壁芯面積)70.91㎡の3LDKは1958万円と算定されました。 当時のこのタイプの部屋は、売主公開販売価格が1920万円(低層階)~2340万円(高層階)であったことを考えると、妥当な評価額といえるでしょう。 ![]() |
573:
マンション住民さん
[2014-04-24 19:50:22]
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574:
マンション住民さん
[2014-04-25 20:12:32]
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575:
マンション住民さん
[2014-04-26 10:25:49]
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576:
匿名さん
[2014-04-26 22:42:13]
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577:
匿名さん
[2014-04-27 10:57:48]
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578:
マンション住民さん
[2014-04-27 16:37:53]
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579:
マンション住民さん
[2014-04-28 09:30:01]
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580:
マンション住民さん
[2014-04-28 19:53:50]
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581:
住民主婦さん
[2014-04-29 07:21:28]
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582:
マンション住民さん
[2014-04-29 19:07:35]
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583:
マンション住民さん
[2014-04-30 08:38:35]
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584:
マンション住民さん
[2014-05-01 07:41:58]
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585:
マンション住民さん
[2014-05-02 07:40:19]
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586:
マンション住民さん
[2014-05-04 10:11:42]
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587:
マンション住民さん
[2014-05-05 13:34:01]
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588:
マンション住民さん
[2014-05-06 09:02:27]
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589:
マンション住民さん
[2014-05-08 21:45:14]
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590:
マンション住民さん
[2014-05-09 21:54:55]
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591:
マンション住民さん
[2014-05-10 14:23:38]
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592:
マンション住民さん
[2014-05-11 07:53:16]
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593:
マンション住民さん
[2014-05-11 19:34:12]
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594:
マンション住民さん
[2014-05-14 22:05:09]
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595:
マンション住民さん
[2014-05-16 21:10:41]
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596:
マンション住民さん
[2014-05-17 08:34:02]
インリーソーラー製240w×42枚 10.08kw 年間予想発電量:11,511kwh
10.08kwの全量売電の太陽光発電所になる。 年間売電収入は32円/kwh×11,511kwh/年=368,352円 初期投資は300,000円/kw×10.08kw=3,024,000円 故に表面利回りは12.18%で8.2年で投資は回収できる。 実質利回りでも10年前後で投資は回収できる。 ところでFIT全量発電は20年固定価格買取である。 10年で投資は回収でき、残り10年はすべて収益になる。 太陽光発電所運営は、実のところ不動産投資の新しい方法なのである。 賃貸収入が売電収入、しかも全量発電なら20年間固定買取。 変動の多い不動産賃貸収入に比べて売電20年固定買取は超安定している。 ![]() |
597:
マンション住民さん
[2014-05-18 10:39:08]
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598:
マンション住民さん
[2014-05-18 19:30:53]
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599:
マンション住民さん
[2014-05-21 22:16:57]
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600:
マンション住民さん
[2014-05-22 20:08:36]
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大河ドラマ「風林火山」でも使用された。