センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
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[51: 住民さんＥ]

議事録によると管理会社のコンペチが日本ハウジングとなっていた。
毎度毎度、同じ会社でコンペやってますが、他にないのでしょうか？

どちらに転んでも理事長は儲かりそうだ。

[52: 住民さんＥ]

おい田渕、聞いてるか？

[53: 住民さんＥ]

修繕積立金の【訂正】
16階より上が抜けてた。
タブちゃん16階に住んでるのに気づかず。何をチェックしてんだか。

[55: 住民さんＥ]

話をかえるな。「遅い」って言ってんだ！
知能の低い幼児。

[57: 住民さんＤ]

なんで議事録が2ヶ月遅れの古新聞なの？

[58: 住民さんＤ]

次も議論のすり替えでくるか、城の話で話題をそらすか、読む気もおきない長文で書き込むか。
どれで書き込む、田渕。

[59: 住民さんＥ]

55の「知能の低い幼児」

意味、不明。

[60: 住民さんＣ]

洋治と幼児を引っ掛けたんじゃないか。
レベルの低いシャレだね。2chに上がってそうなネタだ。

それより、【議事録が「遅い」】って事の話をしたほうがいいんじゃないか。

[61: 住民でない人さん]

大人の口喧嘩は、見ているだけで面白いですね。
ガンガンやって下さい。

[62: 住民さんＣ]

では期待に答えて。
田渕君、何で議事録遅いの？
今まで、即対応の名のもとで独断で回答したたのを、理事会に共有する事にしたのは何で？間違えを認めたの？

[63: 匿名]

カメに成って凌ぐ作戦でしょ。

次期も理事長をする気満々なんだろうけど。どうなるだろうね。

[64: 住民でない人さん]

マンション裏に飲食店ビルができるね。

[66: 匿名]

>65

とぼけたこと書いてないて62に答えてやれよ。

[67: 匿名]

あんたが答えたら？
どうせ自作自演なんだから。

[68: 匿名]

>67

62、65、66は別人なんだが。65がよく自作自演するのは分かっているがな。

65＝67なのもわかっている。

[69: 匿名]

直接聞いたら？

[70: 住民さんＢ]

今回初めて立候補者が公開されましたね。
しかも管理組合業務の職歴付きですから立候補者の業務経験がよく分かります。

理事長に聞いたところ、先期は理事長が歴代の秘密主義で公開を拒否したので、今期からは公明正大な役員選出の規範を示す意味で、今期理事長が先期理事長の方針を完全否定して公開したとのことです。

今までは誰が立候補したかわからない状態で総会決議とってましたね。
蓋あけると理事会で勝手に決めた留任役員が紛れ込んでいる不透明さでした。
一般の組合員には立候補させておいて、理事会は勝手に留任候補を送り込むという不公平な役員人事をしていました。

[71: 匿名]

＞マンション裏に飲食店ビルができるね。
5階建で賃貸マンション40戸、1階部分が店舗の店舗併用共同住宅

[72: 匿名]

>70

誰が立候補かどうかなんてどうでもいいんだよ。そう言うつまらないことに延々拘所が君が駄目だと判断される理由。

当然、理事長は留任しないでスパッと理事辞めるんだよね。

[73: 匿名]

月初の駐車場空き区画公開募集も今期理事長が始めたとのこと。
歴代管理組合は空き区画情報を秘匿して理事会だけの特権情報としていたとか。
だから今年になってから、突然4階以下の屋根付き区画の募集が何回かあったね。
さすが屋根付区画は即埋まるね。

[74: 匿名]

たぶちゃんはいつも都合の悪い事はスルーだね。それでよく他人の事を偉そうに言えたものだ。

70にしても自分に都合の悪い相手の留任は批判するが、自分は留任するじゃ筋が通らないよね。

[75: 匿名]

総会で皆の前で質問したらいい。

[76: 匿名]

都合の悪い相手って誰のことですか？

ここで問題になってるのは立候補や抽選の選挙プロセスを経ずに、>>70に書いてある通り理事会が密室会議で次期候補を決定している過去の不透明・不公平なやり方じゃないか？
この不透明なやり方は第６期で当時の副理事長が廃止させたと聞いているが。
選挙は公明正大は原則ですね。

[77: マンション住民さん]

公明正大は選挙に限らず駐車場の空きも溜め込まずどんどん出すべし。情報公開もやってほしい。

その点今期は良いね。

[78: 匿名]

このあいだ、立て続けにアンケートの公開がありましたね。
管理会社満足度と家族力プラス導入のアンケートです。
単に賛成反対の結果だけでなく、みんなの自由な意見が一挙に公開されました。
今までなかったことです。
管理会社のアンケートは5期と同じ内容でしたが、5期は自由意見の公開はありませんでした。
辛らつな意見や管理員への不満など、みんなどう考えているのか良く分かりました。
自分の気づかなかった事を他の人は気づいているのですね。
みなに以前配られた今期の方針「情報公開」は本物ですね。

[79: 住民さんＢ]

>管理会社のアンケートは5期と同じ内容でしたが、5期は自由意見の公開はありませんでした。
5期理事長と7期理事長の考え方の違いでしょう。過去の理事会は隠して出しませんから。
7期は塗装工事も3社比較して議事録に添付して公開してますね。

[80: マンション住民さん]

自分のまわりには今期の理事長の方針に満足している人が多いよ。来期も頼みたいね。

[81: 匿名]

たぶちゃん

62はスルーか？

[82: 匿名]

直接聞いたら？

[83: 住民さんＢ]

6期総会決議の屋上防水、理事会で中止したね。正解だと思う。
屋上防水は10年保証があるのに保証期間中に組合費使って工事するのは無駄使いだと。
あやうく6期理事会に騙されるところだった。今期が是正してる。
修繕積立金は今月から値上げになるし消費税も来年から5%→8%→10%とどんどん上がる。
組合費の無駄使いは止めてもらいたい。

[84: 匿名]

>82

事実は書けないって事ね。

[85: 匿名]

↑どうして直接聞けないの？
聞いて代筆したら？

[86: 匿名]

誰も期待していないお城の画像をUPする時間があるなら質問に答えるくらい大した手間ではないだろう。

85みたいな事をグダグダくりかえすのは、都合が悪くて答えられないだけ。

[87: 匿名]

↑どうして直接聞けないの？
聞いて代筆したら？

[88: 住民さんＡ]

どうして直接聞かないとだめなの？

あれだけネットに拘ったくせに都合の悪い事は直接聞けとか恥ずかしくないのかな。

[89: 匿名]

↑それも直接聞いたら？

[90: 住民主婦さん]

住民専用のエムポタで質問すればいいのではないですか？

[91: 匿名]

ここは、たぶちゃんが趣味と功績を自慢する所で汚点を追求する場所ではない。

みんなでお城すごいねとか褒めてあげないとな（笑）

[92: 住民さん]

珍しい見たこともないお城、毎回楽しみです。次は何ですか？

[93: 住民さんＡ]

西葛軌道です。
かわりに返信します。

古新聞なのは、それで良いと思ってるからです。遅い分は、情報公開という名の露出でカバーします。
理事長が手を動かさずに、何でも隠さずに公開してるだけで、「情報公開」という大義名分が出来るじゃないですか。
今期の改革は「情報公開」です。もし要望があれば、パンツもおろします。

だから議事録は2ヶ月遅れを読んで下さい。みずから手は動かしません。

[94: 住民さんＡ]

西葛軌道です

>即対応の名のもとで独断で回答したたのを、理事会に共有する事にしたのは何で？間違えを認めたの？

これについては触れないで下さい。
理事会で論破されました。

[95: 匿名]

西葛軌道ってなんですか？

[96: 住民さんＡ]

わたしのペンネームです。
詳しくは【西葛軌道 田渕】で検索して。

[98: 匿名]

これじゃないか？
http://www.kk-net.com/~tabuchi/home.htm

[99: 住民さんＡ]

西葛軌道です。
留任について書いてありましたが、理事長は留任します。

議事録も書けない理事長は引継ぎ書も書けないんです。
だから人間引継ぎ書がここのマンションのルール。

代々そうです。今期もかわりません。

[100: 住民さんＡ]

西葛軌道です。

監事さま、理事会に参加していただけないでしょうか。
後で文句を言われたくありません。

[101: 匿名]

>99

そんな理事長が留任しても役に立たないから要らね。

[102: 匿名]

今期の理事長になってから従来の理事会の秘密主義がなくなって風通しが良くなったと言ってる人多いよ。
来期も続けて頼みたいね。

[103: 匿名]

>102

自画自賛バレバレ。

[104: 匿名]

>>103

歴代理事長との資質の違いを感じます。
かなり改革してますね。

[105: 住民さんＡ]

高圧洗浄、感謝してます。

[106: 住民さんＡ]

露出狂の趣味に合わせて、何でも情報公開してるだけでしょ。何も判断出来ないから、全部公開。

問題定義で騒いで、解決策は特にない。

[107: 住民さんＣ]

放射線はどうした？
騒いだだけ騒ぎ、風化していったね。
継続出来ない、マッチポンプ理事長。

[108: 住民さんＣ]

毎度毎度、日本ハウジング使って、コンペしてるのも、コネがある業者がそこしか無いから。
タブちゃん自ら声かけて動くほど行動力はないね。

[109: 住民さんＥ]

それで議事録が遅い理由も、東急コミュニティが書き終わるのを待ってるからで、タブちゃんは何もしてないってわけです。

[110: ﾏﾏさん]

なるほど、議事録が遅い理由は理事長の能力不足なんですね。
来期に期待します。

[111: 匿名]

放射線は第5期理事長が住民への情報公開を拒否して館内掲示できなかったと聞いてます。
ホームページには当時毎日数値が載ってましたよ。過去の数値はいまでも見れます。
http://century660.sakura.ne.jp/
結果的には、除染は国の指定を受けて市の業務になったので民間でやる必要がなくなったとのことです。
市の広報で書かれてましたよ。

独立系の日本ハウジングに相見積すると価格破壊を仕掛けてくるのでコンペチターとしては最適だそうです。
先回の契約で一気に900万近く値下げされたのは日本ハウジングの価格破壊につられたからと聞いてます。
今回も価格破壊を仕掛けてもらうために日本ハウジングに相見積とったんじゃないですか？

[112: 匿名]

ただ安ければいいって本気で思っているのであれば要らね。

[113: 匿名]

アンケート結果見てないのですか？
住民は現行管理会社の継続を望んでるとの結果ですよ。

[114: 匿名]

次の管理会社は日本ハウジングに決まったのですか？

[115: 匿名]

これからのマンション管理業界は単独では生き残れないだろう。

独立系の日本ハウズイングは平成20年にリロ入りしたが、福利厚生代行が主体のリログループ内では相乗効果が何も期待できない。そこで最近は同業独立系の合人社と業務提携したが、弱者同盟の感がぬぐいきれず、果たして協業効果があるのか疑問である。

一方東急コミュニティーは、東急グループの核である東急不動産を軸に東急コミュニティーと東急リバブルを統合してホールディング化し、開発・管理
・流通の三位一体で相乗効果を発揮して総合力で勝負をかけてきている。

[116: 西葛軌道]

本当に足りない脳なし理事長。アンケートベースで判断するなら、誰でも出来る。

ネゴのためのコンペだったら日本ハウジングに敬意がなさすぎるし、この掲示板に書いてる時点で、お前の脳みそと同じで破綻してる。

放射線については、俺は問題を言って、皆をを不安にさせてあげるけど。責任はとらないって言ってる。

この掲示板と同じで議論のすり替える事しか出来ないタブちゃん。

[117: 匿名]

不動産屋？
http://www.nihon-housing.co.jp/

[118: 契約済みさん]

うさぎみたよ！

[119: 匿名]

あれは住民のウサギではなかった。
近所の農家のウサギが逃げて迷い込んだ。
無事農家の飼い主に引きとられた。
館内放送したら大勢の子供たちがウサギを見に防災センターにやってきた。

[120: 匿名]

あのうさぎは前の日の夕方、１階駐車場にいたのを住民に目撃されていたよ。
翌朝、中庭でお腹減ったのか植栽をバリバリ食べてたところを管理人に見つかり、捕まえようとしたら逃げたので、住民と協力してB棟エレベーターホールに追い込んでやっと捕まえたとか。
放送した後、逃げないように段ボール箱に入れて防災センターに置いておいたら皆が見に来たとか。

[121: 西葛軌道]

配布された議事録に「新役員は理事会の内容を理解するまでに時間がかかり、始めの数ヶ月は何を話しているのか理解できない。」と書いてあるが、何を話しているのか理解できない脳なし理事がいるということだ。個人の資質の問題だ。
こいつの面みたいものだ。総会で名乗り出ろよ。

[122: 西葛軌道]

一方、議事録に「必要資料は公開されているので、役員候補者は事前に総会資料や議事録を読むことで、業務や過去の経緯の把握に自主的に努めるべきもの。」と書いてある。
まったく正反対の意見だ。これが本来の理事の自覚と姿勢だろう。脳なし理事は業務を執行するのは危険だ、辞任しろ。
でもよく「始めの数ヶ月は何を話しているのか理解できない。」とアホな発言するものだ。自ら脳なし理事を宣言してる、恥を知れよ。

[123: 匿名]

輪番理事なんてそんなもんだろう。
「休まず遅れず働かず」で一年間の任期が来れば卒業していく。

[124: 匿名]

それだから今回の役員募集要項は「人材募集」になったのでは？
今までにない募集要項でした。少なくとも立候補者は人材を揃えるということでしょう。
何を話してるか分からない役員たちでは正しく業務ができません。
組合員が安心して業務を任せられるだけの人材が理事会には必要でしょう。
役員は総会で管理組合業務の執行を組合員から委任されてますから責任があります。

[125: 匿名]

日本料理の「えんどうまめ」は弊店したのですか？

[126: マンション住民さん]

えんどうまめが開業したのは2008年だったと思う。
最近、昔からあった店がなくなりチェーン店に置き換わってるような感じ。
A棟の向かいにできる賃貸マンションも1階が飲食店になるらしい。

[127: 住民さん]

夏に「えんどうまめ」のホームページできたばっかりだよ。
http://www.endo-mame.com/

[128: マンション住民さん]

>>127
facebookが７月で更新が止まってるようです。

[129: マンション住民さん]

えんどうまめの通り沿いにあったカフェ＆バーヌプリも前に閉店したね。

[130: 匿名]

えんどうまめの電話が通じなくなってる。

[131: マンション住民さん]

車で通ったけど、入口になんか貼紙がしてあったよ。

[132: 住民でない人さん]

やはり、みらい平の駅近でないと飲食店は無理では？

駅から徒歩距離で5分以内、酒食なら尚更、車はご法度。

[133: 匿名]

板橋にある「ベビーヘルシー美蕾（みらい）」の助産院ってどうですか？

[134: 住民主婦さん]

>>133
伊奈東中の近くで開業より27年目だそうです。昔からあるみたいです。
http://locoplace.jp/t000283542/

[135: 住民さんＣ]

最近、夜間に男性が外(おそらくC棟通路側)で大声出してるんだけど何ですかねあれは。

[136: 住民主婦さん]

C棟の2階ですか？

[137: 住民さんＣ]

>>136
すいません、階数はわからないのです。
当方C棟の中階層で聞こえます。

[138: 働くﾏﾏさん]

理事長、C棟の騒音問題を解決してあげてくれませんか。

[139: 庭球球拾い係]

共同生活における騒音問題処理のやり方を知らないようですね。よく覚えておくことです。
一度管理組合の理事になって修行する必要があります。

近隣騒音は、騒音発生源を特定し、まずは当事者間で話し合いをする事が原則です。
それでも解決しない場合に初めて管理組合に対して「苦情」として正式に相談します。
すると管理組合は、規約・同附則に抵触するか否か、広域性があり共同の利益を損ねるか、を判断し騒音発生宅に訪問または文書で警告します。特に訪問の場合は、喧嘩、暴力沙汰になる危険性がありますから注意が必要です。
暴力沙汰になった場合は、決して手を出してはなりません。常日頃から護身術の訓練をしておき防御に徹することです。
それでも騒音が改善されない場合は、被害者が警察に被害届を出すか訴訟を提起します。

この手順を理事として自ら実践する事です。そうすれば管理組合業務の実力がメキメキつきます。
理事は「日々是実践」を座右の銘として業務に精励すべし。

[140: 住民さんＣ]

　このあいだ、Ｃ棟1階の掲示板の前で理事長が管理会社の人と話してる時、サブエントランスから犬を歩かせて二人の前を走って通り過ぎて行った若い男性がいました。
　すると理事長がとっさに若者の後ろから「ちょっと待てい、犬は共用部分を抱きかかえること！」と大声で注意したところ、その住民は後戻りして「何だ、その言い方は！お前一体だれだっ！」と詰め寄って一触即発の事態になりました。
　ところが理事長は「このマンションの管理組合理事長だ、ペット飼育のルールを守れっ！守れないなら飼育許可を取り消すぞ！」と面と向かって一喝したところ、相手は何か捨て台詞を吐いて犬を連れて中庭の方に走って行ってしまいました。
　あわや喧嘩になるところの現行犯注意でした。エレベーター前には数人の住民がいて一部始終を見てました。

[141: マンション住民さん]

ルールを守らない人に注意をするのは勇気がいるよ。

理事長よくやった。

[142: 匿名]

それ普通の事です。いちいち褒めるほどの事ではない。

自分の功績を讃えるために愚民が住んでいるマンションであると言う事をこういう掲示板で暴露する神経が疑われる。

[143: 匿名]

ついでに書くと140の通りのセリフを吐いたとするなら対応として問題大有りだろう。

葵の御紋を振りかざしてだまらっしゃい的な対応を取る人はかなり仕事が出来ない人って事になる。

[144: マンション住民さん]

ルール違反してて住民は居直ってますね。ルールを守れない人は共同生活の秩序を乱しますからマンションに住む資格はないですよ。戸建じゃないですから。

葵の御紋？規約知らないの？一度規約勉強したらどうですか？
ペット飼育許可は理事長が許可すると書いてあります。
それと何で功績なの？物の見方が捻くれてますね。理事長のペット飼育許可した職責ですよ。
それから規約見たら飼育申請書に「万一違反した場合はペットの飼育を禁止されてもこれに従うことを誓います。」と宣誓しています。ルール違反で飼育許可を取り消されても文句言えませんね。

昔に比べてペットのルール違反が多くなってる気がします。犬の吠えるのは最近聞かなくなりましたが、共用部分の犬歩行が目立ちます。廊下に犬の足跡がついています。
犬を共用部分で歩かせてるから、時々エレベータホールや集合ポストの前に糞されるのです。見たときはびっくりしますよ。
でも防災センターに言えば清掃の人がその都度すぐに綺麗に片付けてくれてます。

[145: 働くﾏﾏさん]

140の文章からすると、高圧的な態度で話をするのですね。
すべて命令形で、相手が「得心」するような話し方とも違いますね。
140の文章力に問題がありますが、これだと後ろからいきなり怒鳴りつけて「ちょっと待てい・・・」
落ち着いて話かけることが出来ないんでしょうか？

普通は問題点を提示して、対応策を教えてから、怒鳴るのか規約の話をするのでは？

140の文章だと理事長は対話で解決ではなく、対話と圧力で解決するタイプに見受けられる。

[146: 住民さんＡ]

「お前だれだ？」の質問に対しても、相手が間違った行為をしているなら、権力を持ち出す必要はない。

もし理事長の肩書きを使うのなら、部屋番号ぐらい聞くのでは？その人が二度としないとでも思ってんのかな？

[147: 住民さんＢ]

140の文章からすると、現行犯なので理事長と管理会社の人を見て慌てて通り抜けようとして走ってたみたいだ。

[148: Ａ棟住民]

>集合ポストの前に糞されるのです。

これは犬の散歩から帰ってきて、抱きかかえていてもポストの郵便物を取るときに犬を一時的に床におく。その時に犬に万一粗相をされてしまうと、ポストの前に糞が落ちて汚れることになる。
本来飼い主が処理清掃するべきだが、そのまま放置して部屋に帰ってしまう飼い主がいた。みんなの迷惑だ。

うちのマンションは共用部分は抱きかかえればＯＫだけど、カーペット敷きの内廊下タワーマンションなんかは「廊下、エレベーター、屋内階段を利用して移動する場合等では、動物が入るゲージ等に必ず動物の全身を入れ、移動すること。」と抱きかかえ移動が規則で禁止されている。
これはゲージに入れていれば、動物が他の住民に触れる心配もなく、同時に粗相されてもゲージの中で共用部分が汚れる心配がないから。
カーペット敷きの廊下は粗相されると清掃が大変。場合によってはカーペット取り換えになる。

[149: 入居済みさん]

時は今、日本ハ・・・・・・・

[150: 匿名]

144みたいなタイプは理事長に向かないね。

対話じゃなくて対決を好む様な人を前面に出したらダメだよ。