センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
part14:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/
part15:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333994/

[509: 住民さんＡ]

>506

訳の分からない事を書いてないではやく

>居住者利用でも周辺賃料よりも高いと共済事業ではなく収益事業とみなされるからね。

の根拠を示せよ。

[511: 住民さんＡ]

間違った知識をひけらかして間違いを指摘されて説明できないと誤魔化して逃げると言ういつものパターンか。

[512: 住民さんＡ]

>510

リンク先5の理由を読めば課税対象でない事は明白。

http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/bunshokaito/hojin/120117...


訳の分からない事を書いてないではやく

>居住者利用でも周辺賃料よりも高いと共済事業ではなく収益事業とみなされるからね。

の根拠を示せよ。

[514: 住民さんＡ]

>513

「見苦しい」って言葉をお前のおつむの辞書に登録する事を勧める。


>居住者利用でも周辺賃料よりも高いと共済事業ではなく収益事業とみなされるからね。

マンション管理運営のシロートが間違いを書いたってことで了解。

[516: 住民さんＣ]

>全部エムポタに書いてあるのに。 当然非住民は見れないよ。

これも何時もの逃げ口上ですね。「エムポタ=正しい」ではない事に注意(笑)

説明できないウソを知ったかぶってここに偉そうに書き込んで指摘で追い詰められると何時もエムポタ。だったらここに書くなよ。

[517: 住民さんＢ]

国税局の見解と一住民らしい方の思い込みとどっちが正しいのかってことだね。読めば誰でも分かることだからその辺りで勘弁してやれ。

[519: 匿名]

駐車場の外部貸しも今までは地域の税務署ごとに判定基準が違ってたね。
でもこれに関しては、一昨年に国税庁の統一見解が総務省の圧力で引き出されたね。
いま国税庁が脱税摘発に力を入れてるのが携帯基地局賃料収入だ。
去年、未申告のマンションが一斉に摘発された。

[520: 匿名]

最近の携帯基地局は、マンション屋上にアンテナ建てるだけでなく、非常用電源設備も装備してる。その電源設備は、ある程度の大きさと重量になねるからマンション敷地を賃借して設置する。
だから携帯基地局賃料は、それなりの賃料になるから管理組合にとっては美味しい収益事業になる。特に都心のマンションだと地価が高いから、いい収入になる。

[521: 匿名]

>>520
知ってる例だと都内のマンション屋上で、月14万、年168万の賃料収入になる。
ただし、これも交渉事だから理事長の腕の見せ所だ。屋根貸して年168万なら美味しい。
できるだけ、ぶんだくることだ。
最近多い太陽光発電の屋根貸しよりは賃料がべらぼうにいい。
太陽光発電は携帯基地局の1/10の賃料。

[522: マンション住民さん]

よく、敷地に電力柱や電信柱があると電力会社やNTTから敷地使用料が払われる。
これは電柱と支線それぞれに対して対して支払われる。
これは安い。電柱、支線１本当り田畑なら1870〜1730円/年、宅地なら1500円/年。
オレは東北に土地持ってるから、敷地の電信柱１本と支線１本で年3000円貰ってる。
固定資産税に比べたら雀の涙だが、ないよりはまし。
この敷地使用料の根拠は、電気通信事業法施行令（昭和六十年四月一日政令第七十五号）だ。

[523: 匿名]

線下補償料ってどのどのくらいもらえるのですか？
TX沿線では、流山おおたかの森駅近くのマンションが、駐車場が送電線下なので補償されてるそうです。
車窓から見ても自走式駐車場の上を送電線が通ってます。

[524: 匿名]

線下補償料どころか更地で利用予定がないなら敷地のど真ん中に鉄塔立ててもらった方が儲かる。ただし地上権の設定と登記を要求される。
線下補償料は耕作している農地の方が手厚い。電線の氷雪落下で農作物が被害を受ける可能性が高いから。
線下補償料の相場はよくわからない。かなりの金額になるとも聞く。

[525: 契約済みさん]

くしあげの上 二階はなにやさんかな？

[526: 周辺住民さん]

↑缶詰bar「ポパイ＆オリーヴ」
つまみが缶詰だよ。手間が省けるね。
http://www.popeyeandolive.com/topics/detail/id=79
万博記念公園駅にもできるよ。

[527: ご近所さん]

缶詰バーは3月4日オープン、その隣の炭火串焼「木鶏」は3月15日オープン。

[528: 匿名さん]

>>526
缶詰barのmr.kansoのFC店じゃないか？
飲食店の平均開業資金は1500万～2000万円かかるけど、
つまみが缶詰なら300万円で開業できるらしい。

ところで、つまみが缶詰なら酒は缶ビールかい？
この発想なら、ラーメン屋もカップ麺で開業できそうだ。

[529: マンション住民さん]

ベランダからの日ノ出を背景に近江高取山城復元模型を撮影。

[530: マンション住民さん]

【つくばみらい市みらい平地区の完成祝う】
http://www.youtube.com/watch?v=UYGB8mV2SsU

[531: 住民ママさん]

缶詰バーはどうでした？ヒグマの大和煮はありましたか？

[532: 住民さんＡ]

これだな↓

[533: 住民ママさん]

これはありましたか？

[534: 契約済みさん]

ケーキ屋さんの上の二階は何やさんですか？

[535: マンション住民さん]

↑>>527に書いてあるよ。

[536: 住民ＯＬさん]

【木鶏 みらい平店】
http://couta.jp/pc/4097/top.php?PHPSESSID=0a7382c32eb8506120d70f44dd96...

[537: 住民でない人さん]

駐車場はどこですか？

[538: 近隣住民さん]

MTCビルはカスミの横にある4階建飲食店ビル。
2階の木鶏は今日18:00開店。缶詰バーの隣り。
ビルは全部で8店舗だけど3階2店舗と4階1店舗は未入居。
駐車場は店の前だけ。一杯ならカスミに停めればいい。

[539: ご近所の地権者]

夜8時のMTCビル。これからが商売時間のようだ。
木鶏は開店して客が入っていた。
隣りの缶詰バーにも客が入ってた。缶詰食ってるのだろう。
4階のキャバクラ「アヴェンタ」は、隣りも電気が点いていたから中で通しになってるようだ。
外からは良く見えないが、接客の女性がカウンター内にいた。若くはないようだ。

[540: ご近所の地権者]

夜8時のMTCビル。これからが商売時間のようだ。
木鶏は開店して客が入っていた。
隣りの缶詰バーにも客が入ってた。缶詰食ってるのだろう。
4階のキャバクラ「アヴェンタ」は、隣りも電気が点いていたから中で通しになってるようだ。
外からは良く見えないが、接客の女性がカウンター内にいた。若くはないようだ。

[541: マンション住民さん]

普通のパスタとかハンバーグとかの食事が出来るような店をオープンして欲しい。
なんか飲み関係ばかりみたい。

[542: 地元先住民]

駅前に「MASA'Sキッチン」があるじゃないか。
http://r.gnavi.co.jp/68b6xz2f0000/

[543: マンション住民さん]

①と②は同じ地型で地積が約3坪違い、公道に面した南向き二方路角地。
ここは線引き前の旧宅造法住宅団地なので、市街化調整区域だが建築可。
50坪以上あるので家を建てるのもよし、遊び場にするのもよし。
両方とも売地なので天秤にかけてネゴするのも一興。

[544: 内覧前さん]

小学校のすぐそばにやたら焼き鳥屋と飲み屋とキャバクラがある街なんですね。

[545: 住民さんＣ]

今建設中の陽光台小学校は平成２７年４月開校です。
周りに焼き鳥屋や飲み屋が出来ても、夜からの営業ですから、子供の通学時間帯には開店していません。
建設中は月1回、建設業者がマンション屋上から工事写真を撮るので管理組合で許可してるそうです。
どんどん建設が進行中です。写真は1月5日現在で、マンションベランダから撮りました。
Ｃ棟ならベランダから小学校が見えます。

[546: 住民さんＣ]

平成27年4月開講の陽光台小学校は、建設費22億７３００万円。
模型ではこんな感じの校舎になる。Ｃ棟ならベランダから毎日見えることになる。

[547: マンション住民さん]

とりせんと空地はさんで常磐道沿いにパチスロのワンダーランドが在るが、
土地建物とも4月に入ったら一括競売にかけられる公告が裁判所から出てた。
土地だけで1,186坪、売却基準価額は144,590,000円、競売だから流通価格の半値以下。
一体だれが落札するのか？デべならマンション用地として落とすかもしれない。

[548: マンション住民さん]

国交省の地価公示が本日あったが、県内は下げ幅は縮小しているが下落基調は変わらない。
現金を一時的に土に変え、何年後かに土から現金に戻すときに果たして増えてるか？

[549: 地上げ屋]

このグラフを見ると何とも不動産投資の恐ろしさを感じる。
業者は土地区画整理事業開始前に仕入れて、TX土地バブルの90年代後半に転売した。
ところが素人はTX土地バブル時期に業者に煽り立てられてこの転売不動産を買って、TXが開通して土地区画整理事業終了時（2013年）までに値上がってると期待して持っていた。
ところが、その後の経済情勢の変革の波をかぶり、今は買った時の値段の半値近くで処分を余儀なくされている。高値掴みだ。
俺が2012年に買った土地は駅歩10分の住宅街の南向き好立地の土地だけど、売主が買った時の値段の6割で買った。
売り主にとっては損切りの処分売りだった。

[550: マンション住民さん]

土地でも株でも高値掴みすると恐ろしいことになる。

[552: マンション住民さん]

静岡県浜松市の山城、高根城。
大河ドラマ「風林火山」でも使用された。

[553: マンション住民さん]

去年あたりから大雨が降ると調整池が満水になる。
そこでマンションの向かい側から調整池を調べたら大きな水管があった。
この地域は大規模な土地区画整理事業による宅地造成が行われたので、各所に調節地や調整池があって、住宅街で下水に流しきれない雨水を調整池（ため池）に貯めるようになってる。
あの大きな水管から雨水が調整池に流れ込んでいたのだ。ところで放流はどうなってるのか？

[554: マンション住民さん]

天秤にかけてネゴした結果、②に決まった。当面は遊び場として使う。

[555: ２区画]

クラブアヴェンタってファミマ近くの車屋？あの車屋ってあっち系の人って話が。みらい平も治安が悪くなるね・・・。

[557: 住民主婦さん]

埋め立ててるのでは？
話変わって、調整池が満水ですね。

[558: 住民さんＣ]

数年前は、台風の豪雨でも満水になることはなかったが、調整池の景観工事が実施されて以降は、先日の雨くらいでも見事に満水するようになった。調整池はB棟角部屋とC棟ベランダから見える。

さて、調整池と県道127号線とに挟まれた区画に伊奈町時代からの旧住宅区域がある。市営愛宕住宅のバス停のそばで、みらい平駅からは徒歩15分かかるが、C棟からは歩いて10分くらいの距離。
ここに築35年の木造2階建て3DKの中古住宅が2件売りに出てる。
築25年も経てば建物の資産価値はゼロだから土地のみの価値。
調区内だが線引前住宅のため再建築可。リフォームするもよし建替えるのもよし。
マンションから歩いて近いので、倉庫代わりに使うのにうってつけの不動産だ。