センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
part14:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/
part15:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333994/

[241: マンション住民さん]

【センチュリーつくばみらい平キャンドルロード】
みなさん参加しましょう♪
お子様に「からやぶりキューピー」のストラップ100個限定プレゼント！

[242: 住民ママさん]

からやぶりキューピーのストラップは早いもの勝ちですか？
うちは娘2人連れて参加しますけど、2つ貰えるのでしょうか？
娘が欲しいといってるので1つじゃ喧嘩になってしまいます。

[243: マンション住民さん]

【センチュリーつくばみらい平キャンドルロード】
もう子供たちが歩道にビンを置いて集まり始めてます。
まもなくスタートです。中庭に集まりましょう♪

[244: マンション住民さん]

【センチュリーつくばみらい平キャンドルロード】
クリスマスキャンドルロードは無事に終了しました。
サンタクロースも来て子供たちにプレゼントも配りました。
参加された住民の方々にお礼申し上げます。

[245: マンション住民さん]

【センチュリーつくばみらい平キャンドルロード】
これからサンタさんが子供たちにプレゼントを配るところです。

[249: 匿名]

キャンドルロード、今回は多額の寄付をされた篤志家住民の方がおられるようですね。
そのおかげで、イベントは無事成功裡に終了し、子供たちに喜んでもらえたようです。

[251: マンション住民さん]

自治会とか子供会がないからイベント開催は資金面で苦労すると思うよ。
今回は「未来につながる光の道」をテーマに将来を担う子供たちを中心にしたコミュニティー形成の場づくりだった。
たまたま趣旨に賛同した住民の多大な寄付があったからよかったけど、今後も寄付が期待できるとは限らない。
何らかの住民組織づくりが必要になると思う。それが将来は自治会等につながるかも。

[252: 住民さんＢ]

要するに「行動」だろう。口ではなく手を動かす人がいないと何も始まらない。
今回は今までマンション内で名前が知られてない人が主催者になっていた。
聞いたところ、１ヶ月も前から水面下で企画が進行していたとのことだった。
エントランスホールのクリスマスツリーの飾り付けなら誰でも考えると思うが、
中庭の歩道をキャンドルライトで飾るなど普通は考え付かない発想の斬新さがあった。
来年は夏祭りでもやるのかもしれない。

[253: 住民ママさん]

今回のイベント資金はどこから出てるのですか？
LEDライトは1個100円くらいするし、キューピーグッズはネットに出てたけど1個420円もします。
主催者はLEDライトは200個以上でグッズは100個近く用意したと言ってました。
住民みんなで寄付したのですか？サンタクロースは住民の誰かが扮していたのですか？
もしそうならイベントを成功させるための住民のパワーとボランティアはすごいと思います。

[254: マンション住民さん]

LEDキャンドルライトは歩道は黄色一色ですが、カラーも各種用意して味を添えてみました。

[255: マンション住民さん]

　今回のクリスマスキャンドルロード、なんで管理組合が協力（主として資金面）しないのか？との意見が住民の間で多く出ています。それは住民同士の親睦は、建物・施設の管理を行う管理組合業務ではなく、組合費を使っての資金面で協力をする大義名分がないからです。管理組合がイベントを行う場合は住民に対して半強制的になり、例を挙げれば消防法に基づく秋の防火・防災避難訓練のようになります。これは建物の防火管理ですから当然組合費でやっています。

　住民の親睦を深めるイベントは、今後も住民の自発的自主的活動でやるものです。潤沢な組合費があるからと言って管理組合に頼るものではありません。もともとイベントの主旨が違うし、管理組合に頼れば管理組合業務になり住民の自主性が損なわれてしまいます。
　ただ、管理組合の役員も住民であることにはかわりはありません。役員が管理組合業務を離れて一人の住民として参加する分には何の妨げもなく自由です。

　今回は、マンション始まって以来の住民主導による自発的な機運が発露したイベントで、しかも将来を担う子供たちの「未来につながる光の道」クリスマスキャンドルロードという企画だったので、住民主導の親睦イベントの気運を尊重し、今後の活動につなげる意味でも是が非でも成功させなければならないと、企画に賛同した管理組合理事長の方が住民の立場で必要LEDライト数の半分に相当する100個のライトとプレゼント用キューピー人形100個の寄付をしてくださり、イベントを強力に支援していただきました。

　このおかげで、防火上不許可の火気使用ロウソクをLEDライトに切り替えたために、コストが10倍以上も増大したことから資金面で断念せざるを得なかったイベントが急きょ復活前進し、12/22に市社協の協力のもとにサンタクロースを派遣してもらい、サンタさんが直にクリスマスプレゼントを手渡して子供たちは大喜びし、大成功裡に終了することができたことはご存知のことと思います。また今回は、夢みらい倶楽部の女性たちの協力も見逃せません。

今回の成功は、今後の住民主導のイベントの布石になるでしょう。

[256: 匿名]

持続的な視点が欠けてる。

[257: マンション住民さん]

平成二十六年元旦

[258: イベントスタッフさん]

>>256
持続的な視点とは？何も協力しないくせに口だけは達者ですね。
「持続は力なり」ですよ。簡単に言えば「持続は労力と金なり」です。
イベント実施は労力と資金が全てです。
昨年末のクリスマスキャンドルロードは、労力はお母さんと子どもたちの住民奉仕で、
資金は主催者2名と理事長と夢みらい倶楽部の善意の寄付なのです。
今回のイベント成功でそれが分かったでしょう。
でも参加してないから知らないでしょうね。
ちなみに主催者の一人はマンション在住の民生委員・児童委員です。

[259: 匿名]

>「持続は力なり」ですよ。

継続は力なり。だろ。しかも使い方間違ってるよ。

イベントを続けるためには、骨を折る誰かを確保し続けられるかにかかっている。

勝手に湧いてなんかこないんだよ。そこんとこ分かってない。

[260: マンション住民さん]

でもイベント好きはそれなりにいるみたいだが。

そういう人達が中心になって周りの協力を仰いでいけばよい。

[261: マンション住民さん]

>骨を折る誰かを確保し続けられるかにかかっている。
他人にやらせることしか考えられない他力本願そのもの、イベント開催には評論家はいりません。

>勝手に湧いてなんかこないんだよ。そこんとこ分かってない。
今回は勝手に湧いて来ましたよ。
もともと主催者はマンション内のあるクラブに所属していましたが、クラブ内では事前に一切計画を明かしてませんでした。そしてクラブ外の協力者の支援を取り付けて実施が決定してから初めて開示しました。だからクラブ内の皆は寝耳に水でしたよ。

>でもイベント好きはそれなりにいるみたいだが。
>そういう人達が中心になって周りの協力を仰いでいけばよい。
協力が得られるか否かはイベントの主旨次第でしょう。
今回のクリスマスキャンドルロードは、前レスにも書いてありましたが「将来を担う子供たちの未来につながる光の道」だったので、子供を持つ保護者の多数の協力が得られました。協力者を惹きつける何かが必要、それがイベントの企画力でしょう。今回の主催者の企画にはそれがありました。

[262: 匿名]

>今回は勝手に湧いて来ましたよ。

甘々。

毎回その人が旗振りをしてくれるかどうかだ。個人に頼る気満々だとその個人が消耗しちゃって続かないって事だ。アイデアが出たらその人を中心に協力しますよって言う仕組みが必要なんだがそんな気は全くなくて楽しければいいみたいな感じがするんだよね。


それと興味がない事は参加しないだけで他人にやらせる事しか考えないはかなり失礼だよ。

[263: 住民ママさん]

>>262
口だけでなく行動で手本見せたらどうですか？
私たちの次の企画はもうスタートしてますからご自由にどうぞ。

[264: 匿名さん]

＞それと興味がない事は参加しないだけで他人にやらせる事しか考えないはかなり失礼だよ。

失礼もなにも自治会は任意加入だ。何か勘違いしてないか？

[265: 匿名]

262に書いてあることが理解できないようではお話にならない。どこをどう読んだら自治会参加の話になるんだ。

[266: 匿名さん]

今回の最大の疑問は、なぜ自治会が主催しなかったのかだ。
当日、自治会長の姿すらなかった。社協が応援で来ているのに。

[267: 匿名さん]

子供たちが「サンタさ～ん」と合唱してた時、コミ置場横の通路から突然サンタが来ただろう。
あれが自治会長だったとのこと。サンタに扮してサプライズの演出したらしい。

[268: マンション住民さん]

えっ、うちのマンション自治会なんてないし自治会長もいないでしょ。
サンタは社協の人がやってくれたと聞いたよ。

[269: マンション住民さん]

今回のクリスマスキャンドルロードのイベントに関する理事会の検討経過を理事長に聞きました。
理事会は住民イベントの敷地利用の許可・不許可の検討で、特に「敷地内でのロウソク火気使用は可か？」の検討だったとのことです。
結論は「火気使用の敷地利用に関しては規約に抵触せず。但しロウソク使用はキャンドルロードが100m近く長きに渡るので、主催者の提示した消火体制では不十分なので防火管理上不可」でした。
その結果、主催者がロウソク→LEDライトに変更したため許可になったそうです。
このことは、管理組合が行う防火・防災避難訓練で、実際に火を使った消火器による消火訓練を行う場合にも判断基準は変わらないとのことでした。
その時に聞きましたが、以前エントランスホールの屋上で夏に線香花火をしたいとの問合せがあったそうですが、その時は理事長は不許可にしたそうです。理由は規約で「ルーフガーデンは花火等火気使用厳禁」だからだそうです。

[270: 匿名さん]

つくばみらい市社会福祉協議会では「サンタが街にやってくる事業」でボランティアでサンタを派遣し、子供たちにプレゼントを配ります。なお、プレゼントは予め各家庭で用意していただく必要があります。
今回は、センチュリーつくばみらい平クリスマスキャンドルロードの主催者が用意したキャンドル（ろうそく）とキューピー人形（殻やぶりキューピー）を、社協サンタさんにお願いして子供たち100人ほどに配っていただきました。
当初は自前でサンタの衣装を用意して主催者がサンタに扮することを考えましたが、社協にお願いしてサンタに来ていただきました。
http://www.tm-shakyo.jp/fuj_des/mirai2.html

[271: 住民ママさん]

今年のクリスマスもキャンドルロードはできますよ。
昨年のLEDキャンドル200個ありますし、サンタは社協にお願いできます。
後は子供たちへのクリスマスプレゼントを用意するだけです。

[272: 住民です]

楽しいイベントならいいではないですか
ただ、住民みんなが知っていたイベントですか？
「クラブ活動」とありましたが、なんだかなーって
知らなかった人のことを考えるとね。。。

[273: 住民さん]

掲示板に貼紙出てたのしらなかったのですか？

[274: マンション住民さん]

１階の掲示板にだいぶ前からキャンドルロードのことが載っていましたね。
キューピー人形を配ることも掲示してありましたよ。

[275: 匿名さん]

マンションの敷地内でキャンドルロードをやったのはセンチュリーが日本で初めてだそうです。

[276: 住民でない人さん]

ギネスに申請しよう。

[277: 匿名さん]

毎年の夏祭りフェスタが、去年カスミ裏の空き地でなく富士見ヶ丘に移ったのはなぜですか？マンションから遠くなり気軽に行けなくなりました。

[278: 住民さんＥ]

　
　分譲の看板が立ちました。

[279: 匿名さん]

カスミ裏の2.4haの県保留地。初めて看板が立った。
昨年まではサロンパスカップの臨時駐車場と「みらいフェスタ」の会場だった。

[280: 宅建主任者]

>>277-279

カスミ裏の県保留地の販売は今に始まったわけでははない。前から売ってたけど切り売りなしの2.4ha丸ごと買いだから買手が現れなかったけだ。2.4ha面積はセンチュリーの敷地の1.5倍だ。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/jigyo_bunjo/miraidaira_house/no20...

いくらするかは県に聞かないとわからないが、センチュリーの1.8haを2005年の入札で飯田産業が落札した価格を参考にしたら分かる。当時は坪35万円。で1.8haで19億円強。
今回の分譲地2.4haは、駅から離れて建蔽率・容積率（60%-200%、ちなみにセンチュリーは80%-300%）が厳しいので割り引いて、坪25万円から30万円としても18億～20億円もする。これだけの金払えるところしか買えない。

ところで、みらいフェスタが富士見ヶ丘に移った理由は打ち上げ花火。カスミ裏にフージャースのマンションが建ったため、火薬類取締法の煙火消費（花火大会）における保安管理距離が取れなくなったから。
だから今年も打ち上げ花火がある限り、フェスタは富士見ヶ丘になる。

[281: 匿名]

計画住宅地域だから市役所の移転はないですね。
後ろのフージャースみたいにマンションかな？

[282: 匿名さん]

市役所の新庁舎候補地は富士見が丘でしょ？

[283: 匿名]

県保留地はフージャースが買ってマンション建てるのかな？

[284: 住民でない人さん]

個人向け県保留地の販売は、今は県道３号線沿いの紫峰ヶ丘１丁目のフタバランドこども園あたりでやってるよ。駅歩10分くらいの第一種低層５０坪～９０坪で、方位や地型にもよるが坪単価２０万から２５万くらい。
それを参考にすれば、カスミ裏の陽光台２丁目あたりなら、住宅地は坪30万はすると思う。駅歩10分以内、スーパー、小学校、保育園はすぐそば、環境はいい。
恐らくもうマンションは建たないと思う。後ろにフージャースが5棟300数十戸建てるから。
2.4haはハウスメーカーが買って、戸建分譲または建築条件付き土地分譲で切り売りするだろう。

[285: 匿名]

県道３号線沿い医療通り紫峰が丘１丁目辺りですね。環境のいい静かな住宅街です。
ここに換地で半分に減ってしまった３０坪の宅地を持ってます。更地のままです。

[286: 匿名]

今回の議事録は強烈だね、競売とか差押の文字が踊ってる。市は本当に不動産の差押をするのだ。
築7年目で既に経済的破綻が発生してる、他人ごとではないということだ。

さて、網走で2.8ha(28,000㎡)の山林が自治体の競売にかかる。これも差押だ。
地目は山林だが、網走だから広大な原野に広がる林のようなもの。
2.8haはカスミ裏の県保留地の敷地よりもひと回り（4,000㎡）大きい地積だ。
落札は運次第だが、入札に参加してみようかと考えてる。
山林を敢えて保有する意味はないが、「国土保全」と考えれば理由が付く。
現在のところ競売不動産の勝率は2勝3敗、落札は本当に運次第だ。

[287: 匿名さん]

>>286
都市計画区域外の1ha以上の土地取引は国土利用計画法の届出が必要。さらに山林の場合は森林法による届出も必要。
森林法は違反したら10万円以下の過料だが、国土利用計画法は違反したら6か月以下の懲役または100万円以下罰金だから注意が必要。

[288: 入居済みさん]

閑話休題・省エネ対策
Ｈ22に南側の窓ガラスをｽﾍﾟｰｼｱ（8.3ｍｍ真空断熱複層ガラス）に交換し北側の窓にはﾌﾟﾗﾏｰﾄﾞ（複層）を取り付けました。冬場の室温は以前と比べ5℃以上のﾌﾟﾗｽを感じ毎冬その効果に満足感を得ています。また結露、断音にも効果があります。ｽﾍﾟｰｼｱはｶﾞﾗｽ面が結露したことがありません。費用は約40万でしたが今では効果からすれば安い買い物と思っています。

[289: 匿名]

>>288
やっちゃったなら黙ってた方がいいと思いますよ。
ばれたら管理組合から原状回復命令食らっても文句言えません。

外気に面する窓ガラスは専用使用権はありますが共用部分です。
しかも使用細則で「外気に面する窓ガラス」の変更は禁止されています。
（使用細則第４条七参照）

だから複層ガラスへの交換はできないのです。ブラマードなら内窓ですから問題ありません。

これはどこのマンションでも同じです。
新築なら複層ガラスは当たり前ですが、単層ガラスの既設マンションは、
規約で共用部分のため変更できないので、内窓で断熱・防音をします。

[290: 匿名さん]

>>286
競売は裁判所が実施するから、物件の3点セットを取り寄せて調査ができる。
基準価額も鑑定人の評価書がある。
ところが公売は行政機関が実施し、3点セットは無いし見積価額の根拠も公開されない。
だから公売はほとんど自力で調査しないとならない。素人じゃかなりキツイ。