センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
part14:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/
part15:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333994/

[100: 住民さんＡ]

西葛軌道です。

監事さま、理事会に参加していただけないでしょうか。
後で文句を言われたくありません。

[101: 匿名]

>99

そんな理事長が留任しても役に立たないから要らね。

[102: 匿名]

今期の理事長になってから従来の理事会の秘密主義がなくなって風通しが良くなったと言ってる人多いよ。
来期も続けて頼みたいね。

[103: 匿名]

>102

自画自賛バレバレ。

[104: 匿名]

>>103

歴代理事長との資質の違いを感じます。
かなり改革してますね。

[105: 住民さんＡ]

高圧洗浄、感謝してます。

[106: 住民さんＡ]

露出狂の趣味に合わせて、何でも情報公開してるだけでしょ。何も判断出来ないから、全部公開。

問題定義で騒いで、解決策は特にない。

[107: 住民さんＣ]

放射線はどうした？
騒いだだけ騒ぎ、風化していったね。
継続出来ない、マッチポンプ理事長。

[108: 住民さんＣ]

毎度毎度、日本ハウジング使って、コンペしてるのも、コネがある業者がそこしか無いから。
タブちゃん自ら声かけて動くほど行動力はないね。

[109: 住民さんＥ]

それで議事録が遅い理由も、東急コミュニティが書き終わるのを待ってるからで、タブちゃんは何もしてないってわけです。

[110: ﾏﾏさん]

なるほど、議事録が遅い理由は理事長の能力不足なんですね。
来期に期待します。

[111: 匿名]

放射線は第5期理事長が住民への情報公開を拒否して館内掲示できなかったと聞いてます。
ホームページには当時毎日数値が載ってましたよ。過去の数値はいまでも見れます。
http://century660.sakura.ne.jp/
結果的には、除染は国の指定を受けて市の業務になったので民間でやる必要がなくなったとのことです。
市の広報で書かれてましたよ。

独立系の日本ハウジングに相見積すると価格破壊を仕掛けてくるのでコンペチターとしては最適だそうです。
先回の契約で一気に900万近く値下げされたのは日本ハウジングの価格破壊につられたからと聞いてます。
今回も価格破壊を仕掛けてもらうために日本ハウジングに相見積とったんじゃないですか？

[112: 匿名]

ただ安ければいいって本気で思っているのであれば要らね。

[113: 匿名]

アンケート結果見てないのですか？
住民は現行管理会社の継続を望んでるとの結果ですよ。

[114: 匿名]

次の管理会社は日本ハウジングに決まったのですか？

[115: 匿名]

これからのマンション管理業界は単独では生き残れないだろう。

独立系の日本ハウズイングは平成20年にリロ入りしたが、福利厚生代行が主体のリログループ内では相乗効果が何も期待できない。そこで最近は同業独立系の合人社と業務提携したが、弱者同盟の感がぬぐいきれず、果たして協業効果があるのか疑問である。

一方東急コミュニティーは、東急グループの核である東急不動産を軸に東急コミュニティーと東急リバブルを統合してホールディング化し、開発・管理
・流通の三位一体で相乗効果を発揮して総合力で勝負をかけてきている。

[116: 西葛軌道]

本当に足りない脳なし理事長。アンケートベースで判断するなら、誰でも出来る。

ネゴのためのコンペだったら日本ハウジングに敬意がなさすぎるし、この掲示板に書いてる時点で、お前の脳みそと同じで破綻してる。

放射線については、俺は問題を言って、皆をを不安にさせてあげるけど。責任はとらないって言ってる。

この掲示板と同じで議論のすり替える事しか出来ないタブちゃん。

[117: 匿名]

不動産屋？
http://www.nihon-housing.co.jp/

[118: 契約済みさん]

うさぎみたよ！

[119: 匿名]

あれは住民のウサギではなかった。
近所の農家のウサギが逃げて迷い込んだ。
無事農家の飼い主に引きとられた。
館内放送したら大勢の子供たちがウサギを見に防災センターにやってきた。

[120: 匿名]

あのうさぎは前の日の夕方、１階駐車場にいたのを住民に目撃されていたよ。
翌朝、中庭でお腹減ったのか植栽をバリバリ食べてたところを管理人に見つかり、捕まえようとしたら逃げたので、住民と協力してB棟エレベーターホールに追い込んでやっと捕まえたとか。
放送した後、逃げないように段ボール箱に入れて防災センターに置いておいたら皆が見に来たとか。

[121: 西葛軌道]

配布された議事録に「新役員は理事会の内容を理解するまでに時間がかかり、始めの数ヶ月は何を話しているのか理解できない。」と書いてあるが、何を話しているのか理解できない脳なし理事がいるということだ。個人の資質の問題だ。
こいつの面みたいものだ。総会で名乗り出ろよ。

[122: 西葛軌道]

一方、議事録に「必要資料は公開されているので、役員候補者は事前に総会資料や議事録を読むことで、業務や過去の経緯の把握に自主的に努めるべきもの。」と書いてある。
まったく正反対の意見だ。これが本来の理事の自覚と姿勢だろう。脳なし理事は業務を執行するのは危険だ、辞任しろ。
でもよく「始めの数ヶ月は何を話しているのか理解できない。」とアホな発言するものだ。自ら脳なし理事を宣言してる、恥を知れよ。

[123: 匿名]

輪番理事なんてそんなもんだろう。
「休まず遅れず働かず」で一年間の任期が来れば卒業していく。

[124: 匿名]

それだから今回の役員募集要項は「人材募集」になったのでは？
今までにない募集要項でした。少なくとも立候補者は人材を揃えるということでしょう。
何を話してるか分からない役員たちでは正しく業務ができません。
組合員が安心して業務を任せられるだけの人材が理事会には必要でしょう。
役員は総会で管理組合業務の執行を組合員から委任されてますから責任があります。

[125: 匿名]

日本料理の「えんどうまめ」は弊店したのですか？

[126: マンション住民さん]

えんどうまめが開業したのは2008年だったと思う。
最近、昔からあった店がなくなりチェーン店に置き換わってるような感じ。
A棟の向かいにできる賃貸マンションも1階が飲食店になるらしい。

[127: 住民さん]

夏に「えんどうまめ」のホームページできたばっかりだよ。
http://www.endo-mame.com/

[128: マンション住民さん]

>>127
facebookが７月で更新が止まってるようです。

[129: マンション住民さん]

えんどうまめの通り沿いにあったカフェ＆バーヌプリも前に閉店したね。

[130: 匿名]

えんどうまめの電話が通じなくなってる。

[131: マンション住民さん]

車で通ったけど、入口になんか貼紙がしてあったよ。

[132: 住民でない人さん]

やはり、みらい平の駅近でないと飲食店は無理では？

駅から徒歩距離で5分以内、酒食なら尚更、車はご法度。

[133: 匿名]

板橋にある「ベビーヘルシー美蕾（みらい）」の助産院ってどうですか？

[134: 住民主婦さん]

>>133
伊奈東中の近くで開業より27年目だそうです。昔からあるみたいです。
http://locoplace.jp/t000283542/

[135: 住民さんＣ]

最近、夜間に男性が外(おそらくC棟通路側)で大声出してるんだけど何ですかねあれは。

[136: 住民主婦さん]

C棟の2階ですか？

[137: 住民さんＣ]

>>136
すいません、階数はわからないのです。
当方C棟の中階層で聞こえます。

[138: 働くﾏﾏさん]

理事長、C棟の騒音問題を解決してあげてくれませんか。

[139: 庭球球拾い係]

共同生活における騒音問題処理のやり方を知らないようですね。よく覚えておくことです。
一度管理組合の理事になって修行する必要があります。

近隣騒音は、騒音発生源を特定し、まずは当事者間で話し合いをする事が原則です。
それでも解決しない場合に初めて管理組合に対して「苦情」として正式に相談します。
すると管理組合は、規約・同附則に抵触するか否か、広域性があり共同の利益を損ねるか、を判断し騒音発生宅に訪問または文書で警告します。特に訪問の場合は、喧嘩、暴力沙汰になる危険性がありますから注意が必要です。
暴力沙汰になった場合は、決して手を出してはなりません。常日頃から護身術の訓練をしておき防御に徹することです。
それでも騒音が改善されない場合は、被害者が警察に被害届を出すか訴訟を提起します。

この手順を理事として自ら実践する事です。そうすれば管理組合業務の実力がメキメキつきます。
理事は「日々是実践」を座右の銘として業務に精励すべし。

[140: 住民さんＣ]

　このあいだ、Ｃ棟1階の掲示板の前で理事長が管理会社の人と話してる時、サブエントランスから犬を歩かせて二人の前を走って通り過ぎて行った若い男性がいました。
　すると理事長がとっさに若者の後ろから「ちょっと待てい、犬は共用部分を抱きかかえること！」と大声で注意したところ、その住民は後戻りして「何だ、その言い方は！お前一体だれだっ！」と詰め寄って一触即発の事態になりました。
　ところが理事長は「このマンションの管理組合理事長だ、ペット飼育のルールを守れっ！守れないなら飼育許可を取り消すぞ！」と面と向かって一喝したところ、相手は何か捨て台詞を吐いて犬を連れて中庭の方に走って行ってしまいました。
　あわや喧嘩になるところの現行犯注意でした。エレベーター前には数人の住民がいて一部始終を見てました。

[141: マンション住民さん]

ルールを守らない人に注意をするのは勇気がいるよ。

理事長よくやった。

[142: 匿名]

それ普通の事です。いちいち褒めるほどの事ではない。

自分の功績を讃えるために愚民が住んでいるマンションであると言う事をこういう掲示板で暴露する神経が疑われる。

[143: 匿名]

ついでに書くと140の通りのセリフを吐いたとするなら対応として問題大有りだろう。

葵の御紋を振りかざしてだまらっしゃい的な対応を取る人はかなり仕事が出来ない人って事になる。

[144: マンション住民さん]

ルール違反してて住民は居直ってますね。ルールを守れない人は共同生活の秩序を乱しますからマンションに住む資格はないですよ。戸建じゃないですから。

葵の御紋？規約知らないの？一度規約勉強したらどうですか？
ペット飼育許可は理事長が許可すると書いてあります。
それと何で功績なの？物の見方が捻くれてますね。理事長のペット飼育許可した職責ですよ。
それから規約見たら飼育申請書に「万一違反した場合はペットの飼育を禁止されてもこれに従うことを誓います。」と宣誓しています。ルール違反で飼育許可を取り消されても文句言えませんね。

昔に比べてペットのルール違反が多くなってる気がします。犬の吠えるのは最近聞かなくなりましたが、共用部分の犬歩行が目立ちます。廊下に犬の足跡がついています。
犬を共用部分で歩かせてるから、時々エレベータホールや集合ポストの前に糞されるのです。見たときはびっくりしますよ。
でも防災センターに言えば清掃の人がその都度すぐに綺麗に片付けてくれてます。

[145: 働くﾏﾏさん]

140の文章からすると、高圧的な態度で話をするのですね。
すべて命令形で、相手が「得心」するような話し方とも違いますね。
140の文章力に問題がありますが、これだと後ろからいきなり怒鳴りつけて「ちょっと待てい・・・」
落ち着いて話かけることが出来ないんでしょうか？

普通は問題点を提示して、対応策を教えてから、怒鳴るのか規約の話をするのでは？

140の文章だと理事長は対話で解決ではなく、対話と圧力で解決するタイプに見受けられる。

[146: 住民さんＡ]

「お前だれだ？」の質問に対しても、相手が間違った行為をしているなら、権力を持ち出す必要はない。

もし理事長の肩書きを使うのなら、部屋番号ぐらい聞くのでは？その人が二度としないとでも思ってんのかな？

[147: 住民さんＢ]

140の文章からすると、現行犯なので理事長と管理会社の人を見て慌てて通り抜けようとして走ってたみたいだ。

[148: Ａ棟住民]

>集合ポストの前に糞されるのです。

これは犬の散歩から帰ってきて、抱きかかえていてもポストの郵便物を取るときに犬を一時的に床におく。その時に犬に万一粗相をされてしまうと、ポストの前に糞が落ちて汚れることになる。
本来飼い主が処理清掃するべきだが、そのまま放置して部屋に帰ってしまう飼い主がいた。みんなの迷惑だ。

うちのマンションは共用部分は抱きかかえればＯＫだけど、カーペット敷きの内廊下タワーマンションなんかは「廊下、エレベーター、屋内階段を利用して移動する場合等では、動物が入るゲージ等に必ず動物の全身を入れ、移動すること。」と抱きかかえ移動が規則で禁止されている。
これはゲージに入れていれば、動物が他の住民に触れる心配もなく、同時に粗相されてもゲージの中で共用部分が汚れる心配がないから。
カーペット敷きの廊下は粗相されると清掃が大変。場合によってはカーペット取り換えになる。

[149: 入居済みさん]

時は今、日本ハ・・・・・・・

[150: 匿名]

144みたいなタイプは理事長に向かないね。

対話じゃなくて対決を好む様な人を前面に出したらダメだよ。

[151: 匿名]

ルール違反してて対話ですか？
そのような人こそ理事長に向かないですね。
罰則でとっちめて下さい。他人に迷惑をかけてます。

[152: 匿名]

>151

君に理事長は無理。

140に代表される書き込みを読む限り、このマンションには愚民が住んでいてその愚民を争い好きな愚民が注意して事を荒立てると言う事を図式しか見えない。

[153: 匿名]

↑あなたこそ理事長不適格者ですよ。
ルール違反の住民を最初から愚民と表現し軽蔑してますから。

[154: 住民ママさん]

>>152

これ書いた住民は、自分は良民で他は愚民と見下してますね。
愚民なんて言葉、普通日常生活で使いませんよ。

[155: Ａ棟住民]

ここの住民は変な考えの人がいるのですね。
共同生活のルール違反してる人を庇うとは。
ご自分がルール違反してるからじゃないですか？
マンションは戸建じゃないです。共同住宅です。
共同生活の規律を守らない人は駆逐してください。
平穏な生活を望んでる住民にとっては非常に迷惑です。
だから10月にＡ棟のような警察沙汰にまで発展するのです。

[156: 匿名]

「注意の仕方についての指摘」を理解できないのかどうかは分からないが、「注意をするしない」にすり替えて誤魔化したいようですね。

「おいこらお前」って言ってしまう対応のお粗末さが分からないのでは会話にならない。庇う何て言う言葉が出てくること自体理解する力が足りない証拠。

それと規約を守らない奴は愚民で問題ないだろう。154こそかばっているってことが分からんのかな。

[157: 匿名]

140の練習問題よく読んだら？
「おいこらお前」なんて書いてないよ。

[158: 匿名]

>157

その程度の揚げ足を取るのが精一杯か。情けない。

練習問題とか言っているが、140を書いている時は自信満々で俺ってスゲェとか気分を高揚させて自画自賛する書き込みを書いていたんだろ（笑）

140を自慢げに書く時点で対応として落第点だって言われていることを素直に受け入れて精進しろよ。

[159: 匿名]

ネタw

ところでＡ棟の警察沙汰ってなんですか？

[160: 匿名]

>>158

>>142に書いてあるよ。「それ普通の事です。いちいち褒めるほどの事ではない。」
普通のことだから議論する余地ないと思う。なに延々と議論してるの？自演？


>>159

住民が警察に通報し、パトカーが来て警官数人が突入した件だね。
住民の黒山の人だかりになったよ。

[161: 匿名]

全く知らんかった。

[162: 匿名]

警察が来た原因はなんですか？
周りに聞いても「知らない」としか話してくれません。

[163: 匿名]

>162

また誤魔化して逃げか。

規約を違反した住民に対して(140の発言にある)理事長のとった対応の不味さを指摘された事について、注意対応を注意の有無にすり替えて話を誤魔化そうとしたが、誤魔化しきれずに160でケツを捲ったと言うことですね。

140みたいな自画自賛を書き込む時はよく文章を考えて笑われないように書かないとな。

[164: マンション住民さん]

でも理事長と管理会社と周りに居た住民に面割れたから以降は犬歩かせないと思うよ。
その若者、最近犬抱きかかえてるの見たよ。反省したようだ。

>>162
飼育禁止されてる猛獣でも飼ってて逃げ出して騒ぎになったの？

[165: マンション住民さん]

なんで警察が来たの？暴力でもあったの？

[166: マンション住民さん]

今年の夏の夜中に防災センター前で喚き散らして管理会社や警備員が徹夜で説得してた件と関係ありますか？
これは夜遅く通勤帰りの住民がエントランスホールを通るときにみな見ていました。

[167: 匿名]

>164

問題を認識できないのか、恥ずかしくてできない振りをしているのかは分からないが無理しなくていいよ。

けいさつざたの書き込みに尽力してくれ（苦笑）

[168: Ａ棟住民]

警察の件は平日の真っ昼間だから在宅してた人しか知らないでしょう。

[169: 住民さんＣ]

　このあいだ、Ｃ棟1階の掲示板の前で理事長が管理会社の人と話してる時、サブエントランスから犬を歩かせて二人の前を走って通り過ぎて行った若い男性がいました。
　すると理事長がとっさに若者の後ろから「ちょっと待てい、犬は共用部分を抱きかかえること！」と大声で注意したところ、その住民は後戻りして「何だ、その言い方は！お前一体だれだっ！」と詰め寄って一触即発の事態になりました。
　ところが理事長は「このマンションの管理組合理事長だ、ペット飼育のルールを守れっ！守れないなら飼育許可を取り消すぞ！」と面と向かって一喝したところ、相手は何か捨て台詞を吐いて犬を連れて中庭の方に走って行ってしまいました。
　あわや喧嘩になるところの現行犯注意でした。エレベーター前には数人の住民がいて一部始終を見てました。

[170: マンション住民さん]

ルールを守らない人に注意をするのは勇気がいるよ。

理事長よくやった。

[171: 住民さんＡ]

ここまで読むと、理事長擁護派は
ルール違反したら、大声で怒鳴りつけて、飼育許可を取り消せばいいという意見ですね。

違反者の抗弁は聞く必要無し。

まぁ、こんな意見もあって良しとしよう。
「じゃぁ、やればいいじゃん」何でやんないの？
口で言うだけで改善されないでしょ。
理事長は追いかけてそいつの部屋番号なりを調べたのか？

何もしてないよね。
この掲示板に書かれて自慢してるだけでしょ。

「こうするべきだ」信念があるなら実行すればいい。
出来ないなら黙ってろ。

[172: 住民さん]

再放送（笑）につき時間の関係で途中はカットさせていただきます。

エンディングのみ放送です。


でも理事長と管理会社と周りに居た住民に面割れたから以降は犬歩かせないと思うよ。
その若者、最近犬抱きかかえてるの見たよ。反省したようだ。

[173: 匿名]

理事長擁護派って、何時もの自作自演でしょ(;^_^A

[174: 匿名]

理事長反対派って、何時もの自作自演でしょ(;^_^A

[175: 匿名]

>174

そう思いたいのは仕方が無いことだが、君は勘違いしているぞ（笑）

[176: 匿名]

>173

そう思いたいのは仕方が無いことだが、君は勘違いしているぞ（笑）

[177: 匿名]

タブチくん朝の4時から書き込みご苦労。
さあ、これもオウム返しできるか（笑）

[178: 匿名]

あべちゃん、もちつけ！

[179: Ａ棟住民]

えぇっ！まじであべちゃんだったの？

[180: 匿名]

オウム返しはタブちくん確定したわけだ（笑）
朝からご苦労なこった。

[181: 匿名]

オウム返しはあべちやん確定したわけだ（笑）
朝からご苦労なこった。

[182: Ａ棟住民]

いままで誹謗中傷して荒らしてたの、あべちゃんだったのですか？

[183: 匿名]

タブ値が勝手に言っている事を真に受けるで無い。慌て者めが。

[184: 匿名]

あべちゃん、もちつけ！
ドツボにはまってるぞ！

[185: 匿名]

あべちゃんて誰？

理事長はあべちゃんに餅つきを命じて何がしたいの？

[186: 匿名]

もう通報されてるとか。

ところで、あべちゃんって誰？

[187: 匿名]

あべちゃん、餅ついたか？

それで、あべちゃんて誰？

どつぼにハマった理事長。そろそろ教えてよ。

[188: マンション住民さん]

地元の大阪府藤井寺市にある第14代仲哀天皇陵墓と比定される通称「岡ミサンザイ古墳」。
「岡」は地名で「ミサンザイ」は貴人の墓を意味する『みささぎ（御陵）』が転訛したもの。
池に浮かぶ巨大な丘陵にしか見えないが、これが古市古墳群の中の一つの前方後円墳。
百舌鳥・古市古墳群は世界遺産登録を目指して大阪府、堺市、羽曳野市、藤井寺市が取組中。

[189: マンション住民さん]

「岡ミサンザイ古墳（仲哀天皇陵墓）」は近鉄南大阪線「藤井寺駅」の南500mに位置する。
諸元は、総長：410m 墳長：242m 前方部：幅 182m 長さ 120m 高さ 16.0m 後円部：径 148m 高さ 19.5m 頂径 16.0m。
現在は宮内庁管理下で立入禁止になっている。

[190: マンション住民さん]

つくばみらい市にも古墳がある。東楢戸古墳。
場所は、みらい平の駅から直線距離で850mくらいの東楢戸の鹿島神社境内。
半分くらいは建設等で破壊されてるが、前方後円墳1基、円墳2基（削平）からなっている。

[191: マンション住民さん]

【世界遺産登録を目指す百舌鳥・古市古墳群航空写真】

[192: アベちゃん]

日本を取り戻す！
改めて
センチュリーを取り戻す！

[193: Ａ棟住民]

ポストに入ってた資料見ましたけど、日本ハウズイング、なんであんなに高いのですか？
2年前はコンペで日本ハウズイングが安値仕掛けて相場を880万円近く下げたと聞いています。
今回は現状維持の東急コミュニティーに対して日本ハウズイングは何と650万円も高い見積を出してきました。
資料によれば、消費税が10%に増税されると530万円の支出増ですから、650万円も高ければ1200万円近い支出増になります。
前回安値出してるの日本ハウズイングは何で値上げしてきたのですか？

[194: 住民さんＢ]

チラシには法律第72条で重要事項の説明を総会ですると書いてあったが、第72条調べたら同一条件で更新する場合は、第2項で重説書の交付は全組合員にしなければならないが、第3項で組合員に対する説明会は不要で、理事長である管理者に対して重説すれば良いと規定されている。
なぜ総会で説明するのか？同一条件なら総会での説明はいらないと思う。


（重要事項の説明等）
第七十二条 　マンション管理業者は、管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契約（新たに建設されたマンションの当該建設工事の完了の日から国土交通省令で定める期間を経過する日までの間に契約期間が満了するものを除く。以下「管理受託契約」という。）を締結しようとするとき（次項に規定するときを除く。）は、あらかじめ、国土交通省令で定めるところにより説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等及び当該管理組合の管理者等に対し、管理業務主任者をして、管理受託契約の内容及びその履行に関する事項であって国土交通省令で定めるもの（以下「重要事項」という。）について説明をさせなければならない。この場合において、マンション管理業者は、当該説明会の日の一週間前までに、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等及び当該管理組合の管理者等の全員に対し、重要事項並びに説明会の日時及び場所を記載した書面を交付しなければならない。
２ 　マンション管理業者は、従前の管理受託契約と同一の条件で管理組合との管理受託契約を更新しようとするときは、あらかじめ、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等全員に対し、重要事項を記載した書面を交付しなければならない。
３ 　前項の場合において当該管理組合に管理者等が置かれているときは、マンション管理業者は、当該管理者等に対し、管理業務主任者をして、重要事項について、これを記載した書面を交付して説明をさせなければならない。
４ 　管理業務主任者は、第一項又は前項の説明をするときは、説明の相手方に対し、管理業務主任者証を提示しなければならない。
５ 　マンション管理業者は、第一項から第三項までの規定により交付すべき書面を作成するときは、管理業務主任者をして、当該書面に記名押印させなければならない。

[195: マンション住民さん]

　確かにマンション管理適正化法第72条では、同一条件の更新なら重説書の交付は必要だが、重説の説明会は不要で管理者に対して重説すれば良いことになってる。この説明会は総会とは書いてないので、別途説明会を開催してもいいことになる。
　ところで法はその通りだが、管理規約で管理委託契約締結が総会決議事項になってるから、これが優先することになる。
　この管理委託契約締結の総会決議は、国交省ガイドラインの標準規約がそう定めてあるから、これに準拠している殆どのマンション管理規約が総会決議を踏襲している。
　だから総会決議が必要で、総会決議するからには総会を説明会の場として重説を行うことになるのが管理組合の一般的な方法になる。

[196: 匿名]

だから何？

[197: 住民さんＥ]

>>196

>>195の説明間違ってるの気が付かないの？

[198: 匿名]

そう言う事じゃなくて、唐突に重説の説明をしだしてなにがしたいのってこと。俺は物を知っているんだよと言う無駄な知識をひけらかしたいのかって書いた方が良かったのかな。

[199: 匿名]

多分、古墳と深い関係があるのでは？
古墳の管理委託契約は宮内庁発注だ。