センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
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part15:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333994/

[1: 匿名]

分譲時の分電盤リミッターは40A。入居後に50A以上に上げるのは稀、むしろ2年前の3.11大地震以降は節電意識の浸透で30Aに下げる家庭が多かった。
1戸当たり40A従量電灯B契約で平均月間使用料350kwhで計算する。

そうなると1戸当たり平均で年間10万円の電気代、660戸なら年間6600万円。
これが高圧一括受電を検討する時の管理組合電気代収入になる。

まずは収入を押さえること。次に支出だ。そしたら自ずと収益が出る。
代行会社のビジネススキームは、この電気代収入と収益を丸呑みするのである。
ごっつぁんです！だ。

そうはさせないのが真の管理組合だ。収益は組合員に還元する。

[2: 匿名]

電気代の支出は、現状の共用部分が仮に年間1000万円だとすると、高圧一括受電後は業務用電力契約で共用部分＋専有部分で年間3500万円になる。
（このあたりの計算諸元は管理組合のノウハウ、従って非開示）

そうなると、専有部分の居住者からの電気代徴収6600万円から電力会社への支払3500万円を引くと、3100万円の粗利が出る。

ただし管理組合は電力管理業務を業者委託するから、この委託費を年間2500万円と仮定すると、3100万円−2500万円で600万円の収益になる。
（検針・請求業務は電力会社の子会社に委託すれば喜んで引き受けてくれる。）

したがって、従来は1000万円の電気代の支出だったのが高圧一括受電によって600万円の収益に化けるのである。即ち、1000万円＋600万円の1600万円の電気代削減効果になる。

それではなぜ一括受電代行会社は「共用部分の電気代が40%削減されます！」と言うのか？
共用部分の電気代が従来1000万円なら600万円になり400万円削減になると言うことである。

これが一括受電代行会社特有の「眉唾トリック」なのである。

[3: 匿名]

残念、遅かったね。もう立ってるよ。

[4: 匿名]

■従来は管理組合様電気代支出1000万円
■一括受電導入後は管理組合様は400万円の40%削減されて電気代は600万円の支出
管理組合様は400万円の電気代削減効果があります！
ですから年間600万円の電気代支出分に相当する業務委託費を一括受電代行会社に10年契約でお支払いください。
高圧一括受電の設備投資、電力会社との需給契約、保守点検、検針・請求はすべて私どもで行います。管理組合様は一切投資の必要がなく、年間の電気代が40%の400万円削減されます。

となる。

理事長は目が点になる。こんなおいしい話はない。総会決議にかける決心がつく。

ところで、管理組合は1600万円の削減効果が捻出できるのに、なぜ600万円を一括受電代行会社に支払うことになるのか？

これが「眉唾トリック」なのである。一括受電代行会社に丸投げするとボロ設けされる由縁。

これを見破って計算書を突き付けると、一括受電代行会社は尻尾を巻いて逃げて二度とコンタクトしてこない。事実２社がそうだった。

高圧一括受電を導入するなら、最重要インフラ設備の電気だから管理組合が自己投資してやるべきなのである。
ただし投資できるだけの内部留保がある管理組合に限る。
金の無い管理組合は一括受電代行会社に丸投げして金吸い取られても仕方がない。

それでは1600万円の削減効果をどうするか？次号につづく。

[5: 匿名]

税金の事を忘れてないか？

[6: 匿名]

電気代は一般会計、1600万円の削減効果は年度の剰余金として叩き出される。
そうなると、非収益事業の管理組合はこれを内部留保せざるを得ないが、経常経費会計の一般会計で多額の内部留保は無用。組合員に還元することになる。

還元となると、この1600万円が原資になる。
管理費を月平均2000円値下げすることにより全組合員に還元するのである。
こうすれば、高圧一括受電導入を全組合員の同意で導入した効果が組合員は享受できることになる。

高圧一括受電で業者の「専有部の電気代削減メニューなら5%削減されます。」のセールストーク、何ともむなしく聞こえる。
年間10万円の電気代、5%ならたったの5千円の削減。
月2000円の管理費値下げ、年間２万4千円の家計の経費節減。
業者がいかにボッタくってるのかが分かる。

[7: 匿名]

国税庁の公式見解「マンション管理組合の課税関係」よく覚えておくことだ。

「マンション管理組合は、その居住者である区分所有者を構成員とする組合であり、その組合員との間で行う取引は営業に該当しません。」

管理組合が組合員や占有者から駐車場使用料を徴収して課税されるか？

[8: 匿名]

よく管理組合がマルサにやられるのは、駐車場外部賃使用料収入、携帯基地局収入、店舗賃料収入の未申告。

[9: 匿名]

今年は携帯基地局収入の未申告マンションがマルサにやられた年だね。
過去に遡って追徴されてる。心当たりのある管理組合は自己申告することだ。

[10: 匿名]

高圧一括受電導入するとき、戸数が多いと検定付き電力量計とリミッターの交換工事費が馬鹿にならない。
仮に機器含めて工事費が1戸当たり5万円としても、単純計算だと660戸で3300万円かかる。
660戸もあれば機器はボリュームディスカウントが効くが、工事費は人件費であまり下がらない。
マンパワーかけて1時間くらいで一気に交換しなければならない。
不在宅、空き家があるし調整が大変だ。

[11: 匿名]

>7

それ消費税だろ。

マンション管理組合の課税関係
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/shohi/02/26.htm


法人税として書いてないだろ。


それに地方税は国税とは別判断だぞ。

[12: 匿名]

管理組合は非収益事業に関しては無課税。
収益事業とみなされたら課税さされる。
（駐車場外部貸し、携帯基地局の屋根貸し、太陽光発電業者への屋根貸し）
地方税は国税の判断に右へならえ。

エムポタに書いてあるから住民は承知。

[13: 匿名]

非課税、課税を決めるのは税務署なんだけどな。

[14: 匿名]

会計・経理・税務屋の世界で「国税」と言ったら国税局だ。
税務署は国税庁国税局の末端組織。

恥ずかしいね。

[15: 匿名]

マンション駐車場は内部貸しである限り収益事業とみなされない。
ただし条件があって使用料が周辺駐車場賃料よりも安いことが条件。
これはマンション駐車場業が住人への共済事業と国税が判断してるから。
だから、自走式駐車場の最高立地の屋根付き１階駐車場使用料が、近隣の条件のいい青空駐車場よりも高くないのはそのため。

[17: 匿名]

えむぽたに管理組合の課税基準、収益事業と非収益事業のこと書いてあるじゃん。
それ読んでから書いたら？

[18: 匿名]

16円で買ったのを22円で組合員に売るのは本末転倒。組合員にも16円で売るべきだ。
そうなると管理組合で高圧一括受電をやる意義はなくなる。
専有部分の電気代を下げることは管理組合業務ではない。
管理組合は専有部のサービスは業務外。管理費を使う理由は何一つない。

[19: 匿名]

高圧一括受電代行業者の要望で、電力会社に対して借室電気室の設備を簿価で譲渡して欲しいとの要求が国に上がってるね。
いまは高圧一括受電するマンションから電力会社が借室電気室だけでなく戸別計量器やリミッターまで撤去するからね。

[23: 住民さんＢ]

>立候補する人は、新任であれ経験者であれ「組合員の共益」のために貢献する意思の固い人だから期待できる。

自分を正当化するためには何でも有なんだね。

自分の思い通りに成らないと匿名掲示板でぼろ糞に批判していたのにな。

[24: 住民さんＢ]

>>23
批判は掲示板じゃないよ。全戸のポストに投函されたビラだよ。
第５期理事長にビラまかれて第5期役員が批判されてたね。
留任組にかなりの不正があったみたいなことが書かれてたよ。

[26: 住民さんＢ]

>>25
そにのビラ、エムポタに載ってたよ。
だから証拠隠滅は出来ないと思う。
みんなダウンロードしてるから。

[28: 住民ママさん]

なんか内輪の会話やめてくれませんか？

読んでて何のことやらさっぱりわかりません。

それよりも谷和原と伊奈を統合した新市庁舎の建設予定地教えてください。

富士見ヶ丘とのうわさがありますが、カスミの裏の県有地だとうれしいのですが。

[31: 匿名さん]

新市庁舎はカスミの裏だと思うね。
みんなあそこがいいと思っているよ。
あそこに住宅を建てるのなら、とっくに建ててるよ。
市民の意見がまとまるのを、じっくり待っているのさ。
駅周辺に人が集まるほど、カスミの裏が有力になる。

[32: 購入検討中さん]

カスミ裏に市役所はできません。せますぎる。
職員様の無料駐車場ができません。職員はパートを含め300人位いますから。
庁有車の駐車場ができません。
せめて、つくば市役所くらいの面積がないと。

[33: 住民さんＡ]

立体駐車場にすれば？
センチュリーのは600台以上入るんだよ。

[34: マンション住民さん]

カスミの裏には絶対市庁舎は建たないですよ。
あそこは、陽光台四丁目のみらい平地区初期分譲地「みらい平陽光台」のような住宅団地になります。
建つのは常磐道超えた富士見ヶ丘です。富士見ヶ丘の開発と連動しています。

[35: 住民さんＢ]

カスミ裏の県有地（保留地）23,900m²は住宅事業用地。
面積的はセンチュリーの敷地（18,169㎡）の1.3倍。
おそらく18億円から20億円くらい。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/jigyo_bunjo/miraidaira_house/no20...

[36: 住民さんＡ]

用地指定を変更すればいいだけの話。
公共施設の場合は、比較的簡単。
お役所が自分のためにやるんだから。

[37: 不動産業者さん]

>>35

その県有地の後はフージャースのマンションが計5棟380戸建つよ。
今1棟目が完成して来年になったら全部完成する。
そのうちの2棟はシニア向けマンションで大温泉浴場がつく。イタリアンレストランもできる。
あと残されたマンション用地は長谷工が撤退した、とりせん－ワンダーランド間の空き地。
ここも当初の計画では2棟200戸が建つはずだった。

[43: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録拝見
昔、散々この板で「遅い」だの「古新聞」だのほざいていたが、いざ理事長になってもこのありさま。しかも議事録をそのままポストに入れてるだけで、タブちゃんはなにもしてないのに。

[44: 住民さんＢ]

即対応の名のもとで、意見書は理事長が独断で闇に葬っていたが、今後は理事会で共有するって書いてありましたね。

[45: 住民さんＢ]

監事が二人欠席
理事長の暴走を誰が止める事ができるか。

[48: 住民さんＡ]

議事録拝見
昔、散々この板で「遅い」だの「古新聞」だのほざいていたが、いざ理事長になってもこのありさま。しかも議事録をそのままポストに入れてるだけで、タブちゃんはなにもしてないのに。

[49: 住民さんＢ]

即対応の名のもとで、意見書は理事長が独断で闇に葬っていたが、今後は理事会で共有するって書いてありましたね。
幼児頑張れ。

[50: 住民さんＣ]

なんで議事録が2ヶ月遅れの古新聞なの？