センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
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part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
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[1: 匿名]

分譲時の分電盤リミッターは40A。入居後に50A以上に上げるのは稀、むしろ2年前の3.11大地震以降は節電意識の浸透で30Aに下げる家庭が多かった。
1戸当たり40A従量電灯B契約で平均月間使用料350kwhで計算する。

そうなると1戸当たり平均で年間10万円の電気代、660戸なら年間6600万円。
これが高圧一括受電を検討する時の管理組合電気代収入になる。

まずは収入を押さえること。次に支出だ。そしたら自ずと収益が出る。
代行会社のビジネススキームは、この電気代収入と収益を丸呑みするのである。
ごっつぁんです！だ。

そうはさせないのが真の管理組合だ。収益は組合員に還元する。

[2: 匿名]

電気代の支出は、現状の共用部分が仮に年間1000万円だとすると、高圧一括受電後は業務用電力契約で共用部分＋専有部分で年間3500万円になる。
（このあたりの計算諸元は管理組合のノウハウ、従って非開示）

そうなると、専有部分の居住者からの電気代徴収6600万円から電力会社への支払3500万円を引くと、3100万円の粗利が出る。

ただし管理組合は電力管理業務を業者委託するから、この委託費を年間2500万円と仮定すると、3100万円−2500万円で600万円の収益になる。
（検針・請求業務は電力会社の子会社に委託すれば喜んで引き受けてくれる。）

したがって、従来は1000万円の電気代の支出だったのが高圧一括受電によって600万円の収益に化けるのである。即ち、1000万円＋600万円の1600万円の電気代削減効果になる。

それではなぜ一括受電代行会社は「共用部分の電気代が40%削減されます！」と言うのか？
共用部分の電気代が従来1000万円なら600万円になり400万円削減になると言うことである。

これが一括受電代行会社特有の「眉唾トリック」なのである。

[3: 匿名]

残念、遅かったね。もう立ってるよ。

[4: 匿名]

■従来は管理組合様電気代支出1000万円
■一括受電導入後は管理組合様は400万円の40%削減されて電気代は600万円の支出
管理組合様は400万円の電気代削減効果があります！
ですから年間600万円の電気代支出分に相当する業務委託費を一括受電代行会社に10年契約でお支払いください。
高圧一括受電の設備投資、電力会社との需給契約、保守点検、検針・請求はすべて私どもで行います。管理組合様は一切投資の必要がなく、年間の電気代が40%の400万円削減されます。

となる。

理事長は目が点になる。こんなおいしい話はない。総会決議にかける決心がつく。

ところで、管理組合は1600万円の削減効果が捻出できるのに、なぜ600万円を一括受電代行会社に支払うことになるのか？

これが「眉唾トリック」なのである。一括受電代行会社に丸投げするとボロ設けされる由縁。

これを見破って計算書を突き付けると、一括受電代行会社は尻尾を巻いて逃げて二度とコンタクトしてこない。事実２社がそうだった。

高圧一括受電を導入するなら、最重要インフラ設備の電気だから管理組合が自己投資してやるべきなのである。
ただし投資できるだけの内部留保がある管理組合に限る。
金の無い管理組合は一括受電代行会社に丸投げして金吸い取られても仕方がない。

それでは1600万円の削減効果をどうするか？次号につづく。

[5: 匿名]

税金の事を忘れてないか？

[6: 匿名]

電気代は一般会計、1600万円の削減効果は年度の剰余金として叩き出される。
そうなると、非収益事業の管理組合はこれを内部留保せざるを得ないが、経常経費会計の一般会計で多額の内部留保は無用。組合員に還元することになる。

還元となると、この1600万円が原資になる。
管理費を月平均2000円値下げすることにより全組合員に還元するのである。
こうすれば、高圧一括受電導入を全組合員の同意で導入した効果が組合員は享受できることになる。

高圧一括受電で業者の「専有部の電気代削減メニューなら5%削減されます。」のセールストーク、何ともむなしく聞こえる。
年間10万円の電気代、5%ならたったの5千円の削減。
月2000円の管理費値下げ、年間２万4千円の家計の経費節減。
業者がいかにボッタくってるのかが分かる。

[7: 匿名]

国税庁の公式見解「マンション管理組合の課税関係」よく覚えておくことだ。

「マンション管理組合は、その居住者である区分所有者を構成員とする組合であり、その組合員との間で行う取引は営業に該当しません。」

管理組合が組合員や占有者から駐車場使用料を徴収して課税されるか？

[8: 匿名]

よく管理組合がマルサにやられるのは、駐車場外部賃使用料収入、携帯基地局収入、店舗賃料収入の未申告。

[9: 匿名]

今年は携帯基地局収入の未申告マンションがマルサにやられた年だね。
過去に遡って追徴されてる。心当たりのある管理組合は自己申告することだ。

[10: 匿名]

高圧一括受電導入するとき、戸数が多いと検定付き電力量計とリミッターの交換工事費が馬鹿にならない。
仮に機器含めて工事費が1戸当たり5万円としても、単純計算だと660戸で3300万円かかる。
660戸もあれば機器はボリュームディスカウントが効くが、工事費は人件費であまり下がらない。
マンパワーかけて1時間くらいで一気に交換しなければならない。
不在宅、空き家があるし調整が大変だ。

[11: 匿名]

>7

それ消費税だろ。

マンション管理組合の課税関係
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/shohi/02/26.htm


法人税として書いてないだろ。


それに地方税は国税とは別判断だぞ。

[12: 匿名]

管理組合は非収益事業に関しては無課税。
収益事業とみなされたら課税さされる。
（駐車場外部貸し、携帯基地局の屋根貸し、太陽光発電業者への屋根貸し）
地方税は国税の判断に右へならえ。

エムポタに書いてあるから住民は承知。

[13: 匿名]

非課税、課税を決めるのは税務署なんだけどな。

[14: 匿名]

会計・経理・税務屋の世界で「国税」と言ったら国税局だ。
税務署は国税庁国税局の末端組織。

恥ずかしいね。

[15: 匿名]

マンション駐車場は内部貸しである限り収益事業とみなされない。
ただし条件があって使用料が周辺駐車場賃料よりも安いことが条件。
これはマンション駐車場業が住人への共済事業と国税が判断してるから。
だから、自走式駐車場の最高立地の屋根付き１階駐車場使用料が、近隣の条件のいい青空駐車場よりも高くないのはそのため。

[17: 匿名]

えむぽたに管理組合の課税基準、収益事業と非収益事業のこと書いてあるじゃん。
それ読んでから書いたら？

[18: 匿名]

16円で買ったのを22円で組合員に売るのは本末転倒。組合員にも16円で売るべきだ。
そうなると管理組合で高圧一括受電をやる意義はなくなる。
専有部分の電気代を下げることは管理組合業務ではない。
管理組合は専有部のサービスは業務外。管理費を使う理由は何一つない。

[19: 匿名]

高圧一括受電代行業者の要望で、電力会社に対して借室電気室の設備を簿価で譲渡して欲しいとの要求が国に上がってるね。
いまは高圧一括受電するマンションから電力会社が借室電気室だけでなく戸別計量器やリミッターまで撤去するからね。

[23: 住民さんＢ]

>立候補する人は、新任であれ経験者であれ「組合員の共益」のために貢献する意思の固い人だから期待できる。

自分を正当化するためには何でも有なんだね。

自分の思い通りに成らないと匿名掲示板でぼろ糞に批判していたのにな。

[24: 住民さんＢ]

>>23
批判は掲示板じゃないよ。全戸のポストに投函されたビラだよ。
第５期理事長にビラまかれて第5期役員が批判されてたね。
留任組にかなりの不正があったみたいなことが書かれてたよ。

[26: 住民さんＢ]

>>25
そにのビラ、エムポタに載ってたよ。
だから証拠隠滅は出来ないと思う。
みんなダウンロードしてるから。

[28: 住民ママさん]

なんか内輪の会話やめてくれませんか？

読んでて何のことやらさっぱりわかりません。

それよりも谷和原と伊奈を統合した新市庁舎の建設予定地教えてください。

富士見ヶ丘とのうわさがありますが、カスミの裏の県有地だとうれしいのですが。

[31: 匿名さん]

新市庁舎はカスミの裏だと思うね。
みんなあそこがいいと思っているよ。
あそこに住宅を建てるのなら、とっくに建ててるよ。
市民の意見がまとまるのを、じっくり待っているのさ。
駅周辺に人が集まるほど、カスミの裏が有力になる。

[32: 購入検討中さん]

カスミ裏に市役所はできません。せますぎる。
職員様の無料駐車場ができません。職員はパートを含め300人位いますから。
庁有車の駐車場ができません。
せめて、つくば市役所くらいの面積がないと。

[33: 住民さんＡ]

立体駐車場にすれば？
センチュリーのは600台以上入るんだよ。

[34: マンション住民さん]

カスミの裏には絶対市庁舎は建たないですよ。
あそこは、陽光台四丁目のみらい平地区初期分譲地「みらい平陽光台」のような住宅団地になります。
建つのは常磐道超えた富士見ヶ丘です。富士見ヶ丘の開発と連動しています。

[35: 住民さんＢ]

カスミ裏の県有地（保留地）23,900m²は住宅事業用地。
面積的はセンチュリーの敷地（18,169㎡）の1.3倍。
おそらく18億円から20億円くらい。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/jigyo_bunjo/miraidaira_house/no20...

[36: 住民さんＡ]

用地指定を変更すればいいだけの話。
公共施設の場合は、比較的簡単。
お役所が自分のためにやるんだから。

[37: 不動産業者さん]

>>35

その県有地の後はフージャースのマンションが計5棟380戸建つよ。
今1棟目が完成して来年になったら全部完成する。
そのうちの2棟はシニア向けマンションで大温泉浴場がつく。イタリアンレストランもできる。
あと残されたマンション用地は長谷工が撤退した、とりせん－ワンダーランド間の空き地。
ここも当初の計画では2棟200戸が建つはずだった。

[43: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録拝見
昔、散々この板で「遅い」だの「古新聞」だのほざいていたが、いざ理事長になってもこのありさま。しかも議事録をそのままポストに入れてるだけで、タブちゃんはなにもしてないのに。

[44: 住民さんＢ]

即対応の名のもとで、意見書は理事長が独断で闇に葬っていたが、今後は理事会で共有するって書いてありましたね。

[45: 住民さんＢ]

監事が二人欠席
理事長の暴走を誰が止める事ができるか。

[48: 住民さんＡ]

議事録拝見
昔、散々この板で「遅い」だの「古新聞」だのほざいていたが、いざ理事長になってもこのありさま。しかも議事録をそのままポストに入れてるだけで、タブちゃんはなにもしてないのに。

[49: 住民さんＢ]

即対応の名のもとで、意見書は理事長が独断で闇に葬っていたが、今後は理事会で共有するって書いてありましたね。
幼児頑張れ。

[50: 住民さんＣ]

なんで議事録が2ヶ月遅れの古新聞なの？

[51: 住民さんＥ]

議事録によると管理会社のコンペチが日本ハウジングとなっていた。
毎度毎度、同じ会社でコンペやってますが、他にないのでしょうか？

どちらに転んでも理事長は儲かりそうだ。

[52: 住民さんＥ]

おい田渕、聞いてるか？

[53: 住民さんＥ]

修繕積立金の【訂正】
16階より上が抜けてた。
タブちゃん16階に住んでるのに気づかず。何をチェックしてんだか。

[55: 住民さんＥ]

話をかえるな。「遅い」って言ってんだ！
知能の低い幼児。

[57: 住民さんＤ]

なんで議事録が2ヶ月遅れの古新聞なの？

[58: 住民さんＤ]

次も議論のすり替えでくるか、城の話で話題をそらすか、読む気もおきない長文で書き込むか。
どれで書き込む、田渕。

[59: 住民さんＥ]

55の「知能の低い幼児」

意味、不明。

[60: 住民さんＣ]

洋治と幼児を引っ掛けたんじゃないか。
レベルの低いシャレだね。2chに上がってそうなネタだ。

それより、【議事録が「遅い」】って事の話をしたほうがいいんじゃないか。

[61: 住民でない人さん]

大人の口喧嘩は、見ているだけで面白いですね。
ガンガンやって下さい。

[62: 住民さんＣ]

では期待に答えて。
田渕君、何で議事録遅いの？
今まで、即対応の名のもとで独断で回答したたのを、理事会に共有する事にしたのは何で？間違えを認めたの？

[63: 匿名]

カメに成って凌ぐ作戦でしょ。

次期も理事長をする気満々なんだろうけど。どうなるだろうね。

[64: 住民でない人さん]

マンション裏に飲食店ビルができるね。

[66: 匿名]

>65

とぼけたこと書いてないて62に答えてやれよ。

[67: 匿名]

あんたが答えたら？
どうせ自作自演なんだから。

[68: 匿名]

>67

62、65、66は別人なんだが。65がよく自作自演するのは分かっているがな。

65＝67なのもわかっている。

[69: 匿名]

直接聞いたら？

[70: 住民さんＢ]

今回初めて立候補者が公開されましたね。
しかも管理組合業務の職歴付きですから立候補者の業務経験がよく分かります。

理事長に聞いたところ、先期は理事長が歴代の秘密主義で公開を拒否したので、今期からは公明正大な役員選出の規範を示す意味で、今期理事長が先期理事長の方針を完全否定して公開したとのことです。

今までは誰が立候補したかわからない状態で総会決議とってましたね。
蓋あけると理事会で勝手に決めた留任役員が紛れ込んでいる不透明さでした。
一般の組合員には立候補させておいて、理事会は勝手に留任候補を送り込むという不公平な役員人事をしていました。

[71: 匿名]

＞マンション裏に飲食店ビルができるね。
5階建で賃貸マンション40戸、1階部分が店舗の店舗併用共同住宅

[72: 匿名]

>70

誰が立候補かどうかなんてどうでもいいんだよ。そう言うつまらないことに延々拘所が君が駄目だと判断される理由。

当然、理事長は留任しないでスパッと理事辞めるんだよね。

[73: 匿名]

月初の駐車場空き区画公開募集も今期理事長が始めたとのこと。
歴代管理組合は空き区画情報を秘匿して理事会だけの特権情報としていたとか。
だから今年になってから、突然4階以下の屋根付き区画の募集が何回かあったね。
さすが屋根付区画は即埋まるね。

[74: 匿名]

たぶちゃんはいつも都合の悪い事はスルーだね。それでよく他人の事を偉そうに言えたものだ。

70にしても自分に都合の悪い相手の留任は批判するが、自分は留任するじゃ筋が通らないよね。

[75: 匿名]

総会で皆の前で質問したらいい。

[76: 匿名]

都合の悪い相手って誰のことですか？

ここで問題になってるのは立候補や抽選の選挙プロセスを経ずに、>>70に書いてある通り理事会が密室会議で次期候補を決定している過去の不透明・不公平なやり方じゃないか？
この不透明なやり方は第６期で当時の副理事長が廃止させたと聞いているが。
選挙は公明正大は原則ですね。

[77: マンション住民さん]

公明正大は選挙に限らず駐車場の空きも溜め込まずどんどん出すべし。情報公開もやってほしい。

その点今期は良いね。

[78: 匿名]

このあいだ、立て続けにアンケートの公開がありましたね。
管理会社満足度と家族力プラス導入のアンケートです。
単に賛成反対の結果だけでなく、みんなの自由な意見が一挙に公開されました。
今までなかったことです。
管理会社のアンケートは5期と同じ内容でしたが、5期は自由意見の公開はありませんでした。
辛らつな意見や管理員への不満など、みんなどう考えているのか良く分かりました。
自分の気づかなかった事を他の人は気づいているのですね。
みなに以前配られた今期の方針「情報公開」は本物ですね。

[79: 住民さんＢ]

>管理会社のアンケートは5期と同じ内容でしたが、5期は自由意見の公開はありませんでした。
5期理事長と7期理事長の考え方の違いでしょう。過去の理事会は隠して出しませんから。
7期は塗装工事も3社比較して議事録に添付して公開してますね。

[80: マンション住民さん]

自分のまわりには今期の理事長の方針に満足している人が多いよ。来期も頼みたいね。

[81: 匿名]

たぶちゃん

62はスルーか？

[82: 匿名]

直接聞いたら？

[83: 住民さんＢ]

6期総会決議の屋上防水、理事会で中止したね。正解だと思う。
屋上防水は10年保証があるのに保証期間中に組合費使って工事するのは無駄使いだと。
あやうく6期理事会に騙されるところだった。今期が是正してる。
修繕積立金は今月から値上げになるし消費税も来年から5%→8%→10%とどんどん上がる。
組合費の無駄使いは止めてもらいたい。

[84: 匿名]

>82

事実は書けないって事ね。

[85: 匿名]

↑どうして直接聞けないの？
聞いて代筆したら？

[86: 匿名]

誰も期待していないお城の画像をUPする時間があるなら質問に答えるくらい大した手間ではないだろう。

85みたいな事をグダグダくりかえすのは、都合が悪くて答えられないだけ。

[87: 匿名]

↑どうして直接聞けないの？
聞いて代筆したら？

[88: 住民さんＡ]

どうして直接聞かないとだめなの？

あれだけネットに拘ったくせに都合の悪い事は直接聞けとか恥ずかしくないのかな。

[89: 匿名]

↑それも直接聞いたら？

[90: 住民主婦さん]

住民専用のエムポタで質問すればいいのではないですか？

[91: 匿名]

ここは、たぶちゃんが趣味と功績を自慢する所で汚点を追求する場所ではない。

みんなでお城すごいねとか褒めてあげないとな（笑）

[92: 住民さん]

珍しい見たこともないお城、毎回楽しみです。次は何ですか？

[93: 住民さんＡ]

西葛軌道です。
かわりに返信します。

古新聞なのは、それで良いと思ってるからです。遅い分は、情報公開という名の露出でカバーします。
理事長が手を動かさずに、何でも隠さずに公開してるだけで、「情報公開」という大義名分が出来るじゃないですか。
今期の改革は「情報公開」です。もし要望があれば、パンツもおろします。

だから議事録は2ヶ月遅れを読んで下さい。みずから手は動かしません。

[94: 住民さんＡ]

西葛軌道です

>即対応の名のもとで独断で回答したたのを、理事会に共有する事にしたのは何で？間違えを認めたの？

これについては触れないで下さい。
理事会で論破されました。

[95: 匿名]

西葛軌道ってなんですか？

[96: 住民さんＡ]

わたしのペンネームです。
詳しくは【西葛軌道 田渕】で検索して。

[98: 匿名]

これじゃないか？
http://www.kk-net.com/~tabuchi/home.htm

[99: 住民さんＡ]

西葛軌道です。
留任について書いてありましたが、理事長は留任します。

議事録も書けない理事長は引継ぎ書も書けないんです。
だから人間引継ぎ書がここのマンションのルール。

代々そうです。今期もかわりません。

[100: 住民さんＡ]

西葛軌道です。

監事さま、理事会に参加していただけないでしょうか。
後で文句を言われたくありません。