茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
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[スレ作成日時]2013-11-02 09:02:09
センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】
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1027:
住民板ユーザーさん1
[2017-07-20 08:16:05]
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1028:
マンション住民さん
[2017-07-20 10:01:30]
せいぜい30戸位と思っていたが214戸もあったとは。
これは問題だね。 |
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1029:
第7期理事長
[2017-07-20 20:35:06]
本来は管理組合が管理規約違反の214名の区分所有者を裁判所に訴えてしかるべき話だろう（区分所有法第57条、管理規約は第75条）。それをせずに組合費を550万円も使って規約違反者214名を救済する総会決議を採るから、管理規約を順守した組合員から管理組合が訴えられるのである。
6月24日に理事会が開催されて、弁護士からわざわざ総会決議無効確認の事前通知が来てるのだから、その時点で理事長が「総会決議無効」を議案とする臨時総会開催を提案して理事会決議していれば、訴訟にならなかったと思うよ。臨時総会で議案を可決すればいいのだから。 初めから提訴する気なら事前通知などしない。ミツバチ訴訟を思い出せばいい、予告無しのいきなり提訴だ。弁護士の事前通知の意図を読めなかった理事長の完全な失策だな。 |
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1030:
マンション住民さん
[2017-07-20 21:13:03]
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1031:
第7期理事長
[2017-07-20 21:39:24]
>>1030
それに関しては、だいぶ前に文書で弁明書を取っている。 それによると管理会社曰く「管理会社としては規約に則り区分所有者の自費交換を推し進めていたが、最終的には理事会の組合費による一括交換に押し切られた」と。これが真実か否かは知るよしもないが。まぁ、今回の場合は管理会社は訴外だからどうでもいい。 ただ言えることは、総会上程議案の素案を作成し、総会上程議案のチェックをし完成させるのは管理会社の仕事。その総会議案が司法判断で「無効」にされたら管理会社の立場はないはず。管理会社に対する信頼が揺らぐ。 |
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1032:
マンション住民さん
[2017-07-20 22:38:48]
そうしたら管理会社の東急を訴えてやればいい！
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1033:
住民板ユーザーさん2
[2017-07-21 07:48:57]
8月初めの訴訟に関する臨時総会は、来週7月29日の理事会で決まるのですか？
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1034:
第7期理事長
[2017-07-21 12:08:54]
訴状が到達してから第一回口頭弁論期日まで一ヶ月しかない。
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1035:
入居済みさん
[2017-07-22 06:55:27]
臨時総会は8月6日（日）が有力ですね。
その後は盆休みに入りますし、月末には第一回の口頭弁論が始まります。 |
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1036:
マンション住民さん
[2017-07-22 08:59:27]
管理会社としては規約に則り区分所有者の自費交換を推し進めていたが、最終的には理事会の組合費による一括交換に押し切られた。
管理会社は、退場。 |
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1037:
マンション住民さん
[2017-07-22 16:21:15]
>>1036
今年は管理業務委託契約締結の検討の年だから、総会決議無効なんかの訴訟沙汰があると管理会社にはかなり影響はあるね。管理会社の理事会支援業務の精度と品質に疑問符が付く。 |
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1038:
マンション住民さん
[2017-07-22 20:52:17]
消火器を受注(550万)したのは、どこの会社ですか?
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1039:
住民板ユーザーさん1
[2017-07-22 21:06:41]
>>1038
第11期第1回理事会会報に載ってる。 |
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1040:
マンション住民さん
[2017-07-22 21:28:40]
200名以上が消火器を交換していない状況でまた総会をやって採決しても、また組合費による交換を進める案が採択されて終わるだけのような気がする。そんな採決を繰り返して何の意味があるのだろう？
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1041:
マンション住民さん
[2017-07-22 21:29:50]
ところで、理事は全員自費での交換を済ませているのだろうか？未交換の場合、辞任だけではすまない話だ。
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1042:
マンション住民さん
[2017-07-22 21:31:11]
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1043:
マンション住民さん
[2017-07-22 22:03:50]
この200名以上の消化器を交換しなかった理由とはなんだろう。
金が無い。 面倒だ。 自分のところは火事にはならない。 |
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1044:
第7期理事長
[2017-07-22 22:20:12]
>>1041
第10期と第11期の役員の消火器交換有無のリストを、消防設備法定点検を請け負ってる管理会社に要求したが、理事会の許可が下りなかったようで出てこなかった。 |
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1045:
第7期理事長
[2017-07-23 06:21:44]
>>1040
提訴された以上、判決が確定するまでリスクがあるのでそれはありえない。理事会は一斉交換の執行の一時留保を先月の理事会で決定したことが理事会会報で報告されている。 区分所有法第57条（管理規約は第75条）を発動し、理事会は消火器交換を怠ってる管理規約違反の214名の区分所有者に対して、「催告→法的措置」で消火器を交換させる。そうしたら組合費からなにも550万円も支出する必要はなくなる。それを理事会がしないから、逆に組合員から理事会に対して総会決議無効確認の法的措置が取られるわけだ。 管理費滞納に関しての、「催告→法的措置」と同様のやり方、義務違反者に対する対応は同じ方法でやる。 |
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1046:
契約済みさん
[2017-07-23 10:44:49]
8月の消防設備点検のお知らせが回ってるね。
8月26日が最終日だから公判の3日前に終了する。 点検結果は裁判所から提出を求められるから、10期と11期の理事会役員で消火器交換してない人はバレるね。 |
そうすれば組合費から550万円近くの支出をしなく済む。配るときにタダで配るのか相手から金取るのかは理事の裁量に任せればいい。
こういう提案を監事はしないとだめだな。そうでなければ監事の存在意義がない。