教育施設が多い文教地区に立地、スマートフォンをインターホンとして活用できるシステムを日本初導入。後者についてはすでにリリースが出ています。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/myogadani/
スマートインターホンについて＝http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130425_01.pdf
＜全体概要＞
所在地＝文京区大塚3-8-4他
交通＝有楽町線護国寺駅徒歩6分、丸ノ内線茗荷谷駅徒歩8分
総戸数＝29戸
間取り＝1LDK～3LDK、42.43～71,24m2
竣工＝2013年11月16日予定
入居＝2014年3月下旬予定
売主＝東急不動産
施工＝埼玉建興
管理＝東急コミュニティー
[スレ作成日時]2013-10-09 20:01:42
東急に価格の期待は無謀かと。
とりあえずあまりの勘違いに呆れるぐらいの吹っ掛け価格が予定価格として出て、モデルルームに最初に来たお客様の心証をすこぶる悪くしてから、正式価格までに慌てて下げる、という意味のわからないプロセスを年明けから数物件見てきました。それがブランズ。
もっと野村さん、三井さん、三菱さんを見習ったほうがいいですよ。
最初から適正だなぁって思える価格ぐらいでお願いします。
スマートインターホンですか、面白いですね。
慣れるまで操作が大変でしょうが解錠等もできるのなら便利そうです。
1LDK～3LDKの部屋揃えですがシングル、DINKS層メインのマンションになるのでしょうか。
代表間取りとして出ている3LDKは四人暮らしでも大丈夫でしょうか。
風呂側に吹き抜けがあるなら窓が欲しかったと思いました。
日本初導入のスマートインターフォンはなかなか面白いですね。
しかし、日本初だけにうまく動作してくれるといいですね。
誤動作などが心配ですが、
セキュリティ面では安心できそうです。
16さんのおっしゃる通りですが、低～中層階も含めて全戸南向きで採光良好となるので、騒音や排ガスを気にしない世帯には良いんじゃないでしょうか。
よく、「騒音・排ガス気にしてたら東京に住めない」という書き込みは見ますね。私は無理ですが。ここは窪町学区ということで小さい子供持ちがターゲットなんでしょうけど、玄関やバルコニーが大通り向きというのは小さい子供持ちには辛いですね。ここなら3LDKの駅近フラットアクセスでも手が出そうな価格なのに、不動産は難しい。
>21さんのおっしゃる竣工時期（H25.11.16予定）と販売開始時期（H26.1下旬予定）の関係については私もブランズの物件では珍しいような気がして（リサーチした訳ではありませんが）、理由は知りたいですが、この順序に特にデメリットがあるという訳ではないですよね。
また、各階の部屋の配置は、次のようになるのでしょうね。5階以上の上部吹抜けと外廊下の辺りがどのようになるのかも興味ありです。
［2-4F］
（北西側）2LDK｜1LDK｜2LDK（南東側）
［5-14F：上部吹抜あり］
（北西側） 3LDK ｜ 3LDK （南東側）
1月末発売開始で3月には入居ですよね？
2ヶ月で完売できるのでしょうか？
そんなスケジュール、最近の新築マンションではあまり見ない例ですが、何か事情があるのでしょうか…
気になりますよね。
住み始めた後も販売を続けられると落ち着かないですから。
ブランズ本郷真砂は売り出してから2ヶ月近く経っても完売していませんし。
ブランズは価格の付け間違いによる売れ残り多数で各地で大苦戦してるはず。
後から下げてもお客様への心証最悪。
先に購入した人も後悔。
反省のない会社は落ちぶれていくのみですよ。
ここはまっとうな価格で出したらどうですか？
「ブランズ新大塚」板にも同じこと書きましたが、販売スケジュールを見ていて感じたこと。11月末～1２月中旬に、お茶の水小、筑波小、学芸竹早小の結果が出ます。そのファミリーの需要も見越していると思いますね（これは当たり前だったかな）。学校に近いし、文京アドレスに価値を置く方にはね。区立窪町小も人気校←名門かつ校舎が国立系より断然きれいです。
３７さん
ここら辺近辺はそうかもしれませんね。やはりお子さんを私立へ入れた場合、電車通勤は
なるべくなら短い時間でなど考えているご家庭が多いかもしれませんね。公立小学校に
関しては、賃貸物件の紹介などには〇〇小学校の学区域など特集が組まれている所もある
位ですからね。窪町小学校は人気があるのですね。
3LDKの間取りは、各居室の面積が狭いですよね。
洋室(3)は4.0畳ですが、家具も何も置けないと思いますよ。
一応クローゼットと物入がついているようなので机と椅子を
置いて書斎にするとか？
趣味の小部屋が欲しい方向けですかね？
キレイな長方形になっている部屋が4.0畳の部屋しかないのは痛いですね。
4.0畳は書斎や物置にしかならないでしょう。
5.0畳の部屋もデッドスペースが多くて実質4.5畳。
6.2畳の部屋は無理矢理作ったWICが邪魔で実質5.0畳程度。
期待して待っていただけに残念。
手持ちのスマホでインターフォンに繋がったり、家族の帰宅を
確認する事ができるんですね。
詳細をチェックしてみましたが、他にも管理人の連絡先やごみ収集日、
管理組合からの案内など、マンションに関する情報を通知する機能も
備えているそうです。今はマンションの設備も便利になっているんですね。
いよいよ明日、御茶の水幼稚園の抽選ですね。ここはすぐ近くなので通園し易そうです。女の子の場合、幼稚園から高校までお茶の水で進学してもらえると学費が助かります。
御茶の水幼稚園は子供の自主性や探究心を伸ばせるような環境なのもいいですよね。
男子は小学校までですっけ？
中学での受験があるので、
それはそれで大変になってきますねぇ。
子供にはのびのび育ってもらいたいなと環境も整えてあげたいなと思いますが。あまり勉強勉強といいたくないような気もしますし。小学校までは親次第というところもありますね。小学校では親ともいい距離感でいろいろな体験もさせてあげたいなと思います。スポーツもやらせてあげたいです。
お勉強お勉強していないのは非常に良いですよね。
でも通われているお子さんたちは、皆さん賢そうに見えますけれどね…。
親御さんの意識が高いのかもしれませんね。
そういえばお茶の水幼稚園と言えば悠仁様もいらっしゃいましたね。
他意はありませんが、「意識が高い」という表現は、「ある理念をよく理解している」という本来の良い意味から変化して、最近は「勘違いのナルシスト」的にネガな色があるようです。
ここ完全に竣工しているんですよね。それで１２月にＭＲオープン（住戸内？）、１月販売開始、３月下旬入居というのは青田売り全盛の中で、周囲の学校の合否発表のタイミングを見越しているんですかね。筑波小中高、学芸竹早小のファミリーまたはお茶大、音大の地方のリッチなパパが娘に。。。１ＬＤＫ。あ、拓大、東大もあった。
320が妥当だと思います。
ブランズ、窪町学区、茗荷谷駅フラットアプローチ、高台立地の一方、
春日通り沿い、採光難、消防署近、間取り悪とネガもありますから。
安くないと買えません。
現地行ってみたけど茗荷谷駅からフラットアプローチでは無いですね５メートル下がって５メートル上がるから１０メートルの坂を登り降りする必要があります。
駐車場が２台しかないのですね。たくさんあっても空きがあった場合この小規模では
１世帯当たりの負担が大きくなってしまうのでそれを考えると少ない方がいいのかな。
家は結構車を利用する場面が多いのでどうしても車を手放せないので周辺の駐車場が
どれ位するのか調べてみました。大体３万円位が相場ですかね。
スマートインターホンと呼ばれる先進技術を取り入れられているようですが、
そのサービスを利用するにはスマホを所有している方に限定されてしまいますよね。
電気の使用量が目で確認できたり、インターフォンと連動したり、宅配ロッカーの
着荷・管理組合のお知らせも閲覧できるとなるとスマホに変更を検討すべきかと考えてしまいます。
>61
文京区で駅から徒歩２〜３分なんて、ファミリータイプで軽く９０００万円、あるいは１億円とかしますよ。それだけ用意できますか？駅から遠い坂道を上り下りする毎日を取るか、駅近で５０００〜６０００万円を取るか。文京区にこだわる意味が分からないですね。単なる見栄はりと思われてもおかしくないです。私なら、山手線内側なら迷わず、豊島区駅近６０００万円を取りますが。（さすがに、山手線外側とは言いませんが。）もちろん、１億円用意できるなら止めませんが、そういう方はこんな物件検討しないでしょうし。
ちなみに、中学校から私立・国立を狙うなら、子供の学区なんて山手線内側に住むならほとんど何の関係もないと思いますよ。
冷静に考えないと後悔するかも知れません。
同じデベの物件同士で足引っ張り合ってどうすんのよ。
スマートインターホンってどうなんでしょうね???
あればあったで便利なんでしょうけれども.
スマホでという事はアプリ連動ということなのカナ??
どうしてもないと不便という訳でもなさそうですがあれば便利程度の位置づけかと思われるので
このためにわざわざスマホにしなくても良いとは思います.
インターホンをアプリで取れるというのは別にいいのですが、
セキュリティ的に何やら機能があるとのこと。
どういう事が実際にできるんでしょ。
他のマンションと差別化するのにこういう機能が必要だったんでしょうか。
インターホンの親機（？）の画面があるところまでわざわざ行かなくても良いというのは便利かな？と思います。
部屋で作業している時とか、その場から離れられない時は、スマホさえ持ち歩いていれば良いわけですから。
あれば便利かな？
確か、スマホで開錠できるドアとかもどこかのメーカーにありましたよね。
逆返せば、スマホ1台無くすと、大変な事になりそうです。
ガラケーの私にはスマホでいろいろできることに目をみはるばかり。便利になりましたね。働く女性にとってはあれもこれもしなければならないのでスマホで済ませられれば便利でしょうね。当たり前の時代になってきたかな。
やはり茗荷谷だと駅に近いところの方が魅力に映るので、
こういう新しい設備で差をつけたいという思惑があるのではないでしょうか？
スマホアプリでインターフォンって新しいものなのでいいのか悪いのかまだ判断付かないですが
便利そうじゃないですか？
立地は、窪町学区で国立小学校に近いだけで良いといえるでしょ。また、春日通り沿いだからこそ中層階以上は採光抜群なのでは。これだけで少なくとも近隣のシティハウス文京茗荷谷よりは上。間取りも吹き抜けを作って工夫が見られる。後は価格次第じゃないでしょうか。これで坪300万で出てくれば検討できるんですが。
学区に関しての立地は確かに良いと思います。
現地モデルルームへ行きましたが、採光は前のビルが邪魔をしていて、中層階でも時間によります。
また、斜め前が駐車場なのも気になるところです。
抜けるのは、上の２階くらいです。
一方シティハウス茗荷谷は、前は筑波小学校のグラウンドなので、日当たりは素晴らしいです。
1階ですら、日が良く入っていました。
でも学区が大塚なのと、坂下なのがネックでしょうね。
価額は、シティハウス茗荷谷の方が、やや安かったような気がします。
人気の窪町小の学区なのはお子さんがいらっしゃるご家庭的には良いでしょう。
他の地域からは入れないんですっけ？？
なので、良いのではないでしょうか。
ただ大通り沿いで茗荷谷的な雰囲気ではないですけれども、
学区を気にされるならいいのでは？
小学校の学区にいったいどんな意味があるの？
学力は、SAPIXや日能研で伸ばすものだよ。今や小学校は、社会性を学ぶのが中心。心ある人の多くが中学受験して出て行くのだから、小学校にこだわる意味が不明。むしろ、小学校の時ぐらいいろいろな人間が集まっている学校の方が良いという意見すらある。（中学校から大学まで特定の偏差値の人ととの関わりがほとんどになるから。）
結局、子供のことを考えたら通学に便利な駅近の物件の方がはるかに良いよ。中学校の受験塾は平日の夜２１時ぐらいまで授業がある。駅近マンションなら一人で帰って来ても安心だ。受験近くなって、冬は風邪を引くかもしれない。寒空の中ながながと歩くのも心配。
子供の足で駅から１０分以上かかるこの物件が本当に子供のためになるかどうか、もう一度良く考えた方が良いと思いますが。。。
私の出身の田舎ぐらいのところなら何十分も歩いたりするのは普通だったんですけどこれだけ便利な都会となると見解も変わってきますよね、それはわかります。
せっかく利便性が存在する場所があるのにわざわざ不便なほうを選択することはないと思います。
でも、ここは便利で楽な範囲内だと思うんですけどねぇ･･･。
田舎出身の私の見解でした。
７９だけど。
国立小学校の学区に引っ越すというのなら分かるんだよ。うちもそうだったから。
近県で言うと千葉大附属小・中→千葉高、埼玉大附属→浦高。これが受験の王道でしかも他の選択肢が極めて限られる。そういう場合だったら選択の余地なく学区内に引っ越すしかない。しかもこういう地方の国立大学の教育学部附属の学校の学区は、極めて限られる。だから、その学区内のマンションは人気にならざるをえない。（ちなにに、すぐ近くのお茶女附属だって小学校の学区はえらく広いぞ。山手線内ほぼ全域＋）
それがたかだか区立小学校でちょっとレベルが高いとかいう学校のために引っ越す意味が分からない。というかみっともないとすら感じる。だって、小学校受験失敗したんだろ？そういう家庭って。それなら捲土重来中学校で開成や筑駒や桜陰を狙えば良い。そして、開成や筑駒や桜陰に合格したら、その時始めて家を買って、その学校に通学しやすいところに移れば良いじゃない。
もちろん、上にあげたような地方の国立大学の附属校から、結局中学受験をして都内などの学校に通う事になると、そのマンションを売って、子供の通学に便利な場所（上の場合なら千葉・埼玉→都内）に引っ越す家庭もある。
だから、今回茗荷谷のマンション買って私立中学に合格したらもう一度引っ越すつもりというのなら別に止めないよ（うちもそうだったけど）。でもそれってやっぱり年収が（私のように）数千万円あって別にマンション買い替えたって困らないとかいう限られた家庭にしかできないことだよ。
茗荷谷に家買って、合格した中学校が渋谷学園幕張校や浦和明の星だけだったらどうするつもり？都内以外の学校は受験日が２月１・２・３日だけじゃないから、必ず試し受験で受けに行くんだよ。
茗荷谷に家を買うということは、子供の受験機会をそれなりに奪うことなんだよ。子供が早実や慶応藤沢に行きたいって言ったらどうするつもり？通わせるの？茗荷谷から？
通学時間が長いと、通える塾も限られるし、勉強時間も削られるし、その後の子供の受験には圧倒的に不利になるよ。
受験のためにこの物件を買うと言うのは、自分の年収が数千万円とか言うのでない限り。子供のことを考えているようで単に親が物欲に負けているだけだと思う。
続き
ちょっと検索してみたけれど
物件から浦和明の星なら、通学時間が６０分ちょっとぐらい。これなら通えなくはないな。ちょっときつい、というか不利だけど。
渋谷学園幕張は、８０〜９０分。かなりかわいそうなことになるな。
私は物件を検討するまで、公立の小学校ならどこも同じだと思っていました。
でも色々周辺の小学校を調べていくと、中学受験率が高い学校だったり、
公立でも英語に力を入れていたりとそれぞれ学校に特色があるんですよね。
子供の環境作りは親の役目なんだなとつくずく感じました。公立でもかなり
レベルの違いがある様ですね。
＞８９さんへ
公立の小学校にこだわりたいなら、賃貸を勧めるよ。
どう考えても
小学校の重要性＜中学・高校の重要性
なんだから、小学校の学区を中心に考えて家を買うのは避けた方が無難。中学入学時点でその子（時として上の子）の通学に便利な地域に居を構えるのがまっとうな考えだと思いますね。
ちなみに、子供の受験仲間は灘中学に合格して、お母さんと子供だけ関西に引っ越したよ。（神戸だっけ？）
子供の受験を大切に考えるならそのぐらいの根性を見せて欲しい。小学校の学区ごときを重視して身動きが取れなくなるようなマンションを購入する親は子供のことなんかちっとも考えていないってことだよ。もちろん、金があっていくらでも買い替えられるならどうぞ。お好きに。
子供はロボットじゃないんだから、もう少し柔軟に考えてもよいのでは？
小学校６年間の交友関係だって重要じゃないですか？
一生付き合う関係になるかもしれないわけだし。
そういうことは一切考慮しないで、受験を重視してもつまらない子供に育つだけのような気がします。
子育ての目的が分からなくなってきているのかもしれないですね。
それと、上の方にも書いたけど、分譲であれ賃貸であれ駅近物件を勧めるよ。受験期には意外と夜、駅から家までの時間がつらい。できるだけ子供の負担を減らすには、駅から徒歩数分（できれば、２〜３分）のマンションでないと特に子供が比較的小さいうちは大変だよ。
子供は体を動かして自然の中で遊ぶのが仕事です。野山を駆けずり回って9時前に寝かしましょう。幼少期のそういう体験が一生の財産になります。それでも素質があれば大学受験で好きな大学に行けるし社会に出てからもクリエイティブな仕事ができますよ。キャッシュでマンション買えるくらいのお金もちゃんと稼げるし結婚でも失敗しません。
＞正月から売れないデベはネガキャンで大変だな。
東急不動産の営業さんは、大変ですね。正月もネットチェックですか。でも、まともな反論できませんね。
結局、この物件の立地の訴求力のなさ（南側が大通り、しかも都内屈指の交通量。駅やスーパーまで微妙に遠い、しかもアップダウンあり。）が学区のこととインターフォン程度しか売りがないってことにつながっているのですかね。
でも真面目に小学校の学区ごときで家買う人はあまりいないと思いますが？
ちなみに、本物件のほぼ向いに建った三菱の茗荷谷富士見坂のように竣工後も販売活動必至でしょうか。茗荷谷富士見坂の方が南側が開けていて静かだし、茗荷谷の駅に行くのにも春日通り渡らないで済むし、立地は上でしたよね？でも販売には苦労した。ここ周辺の立地のマンションは意外と苦労されているみたいですよ。チラシレベルの知識ですけど。
地方出身者には、こっちの受験熱は異常に映ります。早慶レベルであれば、有名小学や塾なんかいかなくても、高校から真面目に勉強するだけで入れると思うんだけど。
小学校の学区だけで家買う人はいないと思うのは同意です。学区にこだわりたい人でも、小学校だけなら賃貸にするでしょ。その後、中学、高校とあるんだから。
＞１０５さん
あなた気は確か？
東急のマーケティング（？）は、そんな資料作っちゃったの？
自分たちでブランズタワー文京小日向とブランズ文京小日向を建てたろ？両方ともぜーんぜーん売れなかったじゃない。どれ程苦労したか当時の営業マンに電話して聞いてみたら？窪町小学校の思いっきり学区内だよ？
ザ・パークハウス文京富士見坂も窪町小学校の学区だけど、めちゃくちゃ売るのに苦労したろ？あなたの物件のはす向かいだよ。
学区が分からなければこの資料を見なさいね。↓
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_gakumu_school_tuugaku.html
この地域の物件の動きを見ていると春日通り沿いの物件は一部を除いてめちゃくちゃ売るのに苦労しているんだよ。売れた物件は、アトラスのように駅直結という特殊物件の他は、春日通りから一歩入った物件ばかりだ。やはり春日通りの交通量の多さは敬遠されるんだよ。
地元民としてはもはや常識。
追記すると、後は値段設定でがんばるしかないよ。
藤和が出したベリスタ茗荷谷。１ヶ月ぐらいで売り切った。これって競売物件だったせいか値段設定がめちゃくちゃ安かった記憶がある。
余程突っ込んだ値段にしない限りはすぐに売り切ることは難しいと思いますよ。（安くしても春日通りの北側物件は私は買わないけど。。。）
いろいろ書きましたが基本的に近所に新しい住民の方が増えることは歓迎しております。その辺りは勘違いなきよう。茗荷谷周辺は良い町ですのでいずれにしろ引っ越しをされた場合、あまり後悔することはないと思います。穏やかな住民も多いです。
ご近所になられますので、良いおつきあいが出来ます事を心より願っております。（ちょっとフォロー。）
109さん、どちらもこの物件以上に駅から遠くないですか？
まぁ、茗荷谷っていい物件が出にくいからしょうがないかもですが。
地元の方しか分からないかもですが、一中の向かいのビルが微妙な感じがします。
ブランズって、ここ最近新大塚、茗荷谷、本郷と売ってるけど、苦戦している感じがするよね。
小日向の物件は、日当たりは良いけど、車庫のそばで騒音がうるさい割に値段が高すぎたと思うけど、この物件はどうかな？
３月引渡しだっけ？
あと３ヶ月で売り切るか、楽しみだね。
この物件オール電化なんですね。今時オール電化ですか・・・・原発再稼働賛成派のマンションですね。悪いとは言いませんが、人を選びそうですね。
本マンションもオール電化のためエコキュートがついていますが、エコキュートを使用している場合、蛇口から出るお湯は飲用できません。（メーカー取り扱い説明書による）一部には、これでは汚水と同じではないかという意見もあるようです。
少なくとも出てくる水の１／３は、３日前の水が出てくる事になります。（平均的な家庭での使用を前提）飲用不可の水で食器を洗ったり、歯を磨いたりすることになります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401639/
今時オール電化とは残念としか言えないですね。リセールは厳しいでしょう。また、ブランズは間取りに魅力がないんですよね。柱や梁が目立つし、4.5畳以下の居室があるし。それでも安ければいいんですけど、価格は財閥系並。ここも一部の条件の良い部屋だけが売れるという感じなんでしょうね。
野村はその他系じゃないですかね。
販売方法見ても、野村は適正価格で出して早めに売り切りますが、
財閥系はちょっと高めの値付けで長い時間かけての完売を目指しますよね。
ブランズの物件は、狸穴とか田園調布とかIHを結構使いますね。しかも、直圧ではないタイプなので給湯は全て汲み置きタイプ（古い水を温めて給湯するタイプ）。でも、碑文谷とか碑文谷三丁目とかはガスだし。
どういう基準でIHとガスとを分けているんですかね。
エコキューとのお湯ってキッチンから出るものでも飲めないのですか？
普通に鍋とか洗っても大丈夫なのですか？
なんだかよく判らないですよね（汗）
エコキュートのあの装置って仮に壊れてしまった場合、交換になりますよね。
かなりかかりそう。
リースとかだったりするといいのでしょうけれど…。
そういうものなのですか＞エコキュート
普通にお皿やお鍋を洗ったりする範囲なら大丈夫そうかなぁ。
キッチンから出るのだったら大丈夫にしてもらわないと困りますけれど。
おそらくエコキュートの場合もお風呂などの水とキッチンの水は配管が違うので交じり合う事はないので、
基本は大丈夫だと私は思っています。
"エコキュート 飲料水"
で検索するとたくさん出てきますので各自で調査ということで。
私が見た範囲では"適してない"という表現であり"禁止"ということではないようでした。
といっても積極的に飲もうとは思わないですよねぇ。
沸かすとしますか。
ひょえええ、そうなんですか。
なんだか面倒なんですね。
それは飲料用には向かないでしょう。
と思うと、エコキュートってどうなんでしょうね？
エコであることは間違いないのですけれど、その代わり別のデメリットも生み出しているというか。
普通に風呂に使う分には良いのでしょうけれど。。。
モデルルームを見て来ました。裏側に隣接するアパートの窓から当マンション各部屋の玄関が近距離(5mくらい?)で見られることにわたしは抵抗感を覚えました。皆さんは気にならないものでしょうか。
現地見学しました。
確かに他の方が仰っているように物件すぐ横にお寺があり、一部のお部屋からは墓地が見えます。
すぐ横が賃貸マンションが隣接しており、そのために一部お部屋の窓がはめ殺しになっているようです。
上層階に行くと開くみたいですが。
私は北側の部屋が真冬の夜どれだけ冷え込むか心配です。
結露とか平気なの？って不安になります。
こちらの物件、場所が駅から少し離れていますし、アップダウンがありますよね。
仕事で夜遅くなった時に、女性1人で歩いて帰るのに怖かったり大変ではないのでしょうか？
お墓もありますし…
たまにならよいですが、毎日となると駅の行き来が気になります。
お墓も気になり、まだモデルルームも行けていません。
モデルルームに行かれたかた、立地や仕様、設備はどうでしたか？
ブランズは仕様や管理が良くない、と良く見ます。
実際は個人の判断なのだと思いますけど、やはりそれほど言われるなにかがあるのではと、思えてなりません。。
138さん
ありがとうございます。
なるほど、そうですね、学校があるんですよね。
春日通りはかなり交通量が多いですよね。そうなると排気ガスが気になりますね。
実際に行かれたようなので、何点か質問なのですが、お墓はどうでしたか、あまり気になりませんでしたか？
また設備や使用どうでしたか？
アップダウンのため、実際女性が歩くと10分以上かかりませんでしたか？
実際に現地やモデルルームに行って確認が1番良いとは思いますが、まずはお聞かせ願いますか？
＞139さん
お墓について
春日通り側はお寺の入り口のみです。茗荷谷から歩いてくる時には分かりませんでした。
ただ、応対を受けた部屋タイプのサービスバルコニーからはばっちり墓地が見えました。
共用廊下が建物裏側にあります。
そこからも見えますが、何せ建て込んでいるため隙間から少し見える程度です。
全く見えないと言う事ではありません。
主人は特に気にしていないようです(もともと寺社が多い地域ですし)
交通量
白山通りなどと違い、年中渋滞しているような道路ではないので都内では普通かな。
って思いました。リビングのサッシが防音レベル高い物(T-3)を使用しているそうですので
締め切ると本当に静かです。
設備や仕様について
洗面台の鏡裏収納はとても良かったです。洗面所下のパイプしまい込みも、通常より奥に配置されているため
多少物が入りそうです。我が家もそうですが、洗面台の真下って広い収納がある割に中央部分位にパイプラインが
あるのでなかなか使いづらいですよね。
それが、ちょっと奥に寄せてあるので普通よりはいいかな？って程度です。
IHは多分オールメタル仕様じゃないかもしれません。ちょっと痛いですね。
パネルも押ボタン方式でしたので使っていたら接触不良になるかもですかね。
カーテンボックスは全てしまい込みとなっていたはずです。
スッキリさせることは出来そうですよ。
キッチンの高さも小柄(153cm)な私にちょうどいい高さでしたよ。
駅歩について
5分と少しあれば歩けます。高低差は有ります。
10分以上はかかりません。5cmヒールの靴で行きましたがゆっくり歩いて5分強ですかね。
徒歩５分ちょっとと言うのはうそですね。
この物件は意外と信号を渡るのが大変で、時間がかかります。
春日通りを渡らないとなりませんし、春日通りに斜めに合流する道を渡るケースの場合は、この道も結構渡るの大変です。
物件のHPですら、徒歩6分。ブラス信号2個で、どうやって5分ちょっとで着くの？しかも、その信号2個のうち1個は、春日通りを渡るっていうのに。
陸上選手ですか？
大雪で関東でも数万戸が停電になっているみたいですね。やっぱり、オール電化は、災害時に不安ですね。台風でも大雪でも電気は止まる時は止まりますから。ガスは、地震以外は大丈夫ですが・・・
>148さん、
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則10条10号のことをおっしゃっているのですよね。1分未満の端数は切り上げとなりますので、5分強という表示となることはなく、また実際この物件は茗荷谷まで6分・護国寺まで8分との表示ですので、恐らく、142さんは（ルールを理解された上で）「5分と少しあれば歩けます」「ゆっくり歩いて5分強ですかね」との140さんのコメントに対して投稿されているのではないでしょうか。。。高低差などの客観的情報であれば論じようがあるのですが、個人差のあることですので、残念ながら詮無い議論と思ってしまい、あえて参加しませんが。
オール電化もどうなんでしょう。
震災の際、仙台で一番最後に復旧したライフラインがガスだと聞いています。
電気は比較的早く復旧したそうです。
そう考えると一概に災害に弱いとは言えないのではないかと思いますよ。
停電になってガスがつかなくなったと私も聞いたことがあります。
今住んでいる家のキッチンのガスは電池を入れて着火するタイプだったからよかったのですが
最近のお宅だとそうではないみたいなんですよね。
何だかんだでカセットコンロを震災の時には使ったという話を聞きました。
まぁ、ガス屋さんは、IHの悪口をいっぱい書いてますね。でもガスにも問題はたくさんあるので、どっちもどっちだと思うのですが、うちはガス派です。IHは避けます。料理のおいしさ重視なので。
http://home.tokyo-gas.co.jp/living/kitchen/conro/compare/theme5.html
こちらとブリリア目白台は比較してどうなのでしょうか？
どちらも規模と条件が何となく似ているかなと思っています。
こちらは学区もいいですし、丸の内線使えるのがいいかなと思ってて、あちらは景色と日当たり、緑が多いのがいいかなと思ってます。
皆様はどちらも行かれて検討されてますか？
モヤモヤさまーずは湯島周辺をやっていたようです
こちらの方までは来なかったのかな？
茗荷谷ってモヤモヤしそうなポイントなさそうですし(^^;
IHかガスかという話がちょろっと出ていますが
最近はどちらも火力はあまり変わらないみたいですよー
火力が変らないならあとは慣れとか見た目の好みになるでしょうね。私はガス慣れしています。でもIHクッキングヒーターは熱効率がいいと書いてますね。光熱費の増減にも影響あるぐらいでしょうか。安く済むなどのメリットがあるのなら選びたくもなると思います。ここに住めばデフォルトですけどうちならリフォームなんですよねえ…。
前はＩＨだと使えない種類の鍋があったり、煽りながら炒めたりが出来なかったりしたみたいですが
最近は両者にそこまでの開きはないようです。
殆ど好みの問題なのではないでしょうか。
一度体験会で使ってみてから判断してもいいと思います。
震災の時に被害を受けにくく高台というのはいいですね。
最近は異常気象でかなり雨もひどく降るときがありますから。
水は怖いですから。地震もそうですが。
東北震災以降は地方の戸建てを売り、都心に越してくる人が増えたそうです。
物件周りに学校が多いためか美味しい飲食店が多いです。
例えば、弁当店、カフェ、ラーメン、などあります。
特にカフェは2店ありますがお気に入りはcafe Fuu です。
美味しいコーヒーもそうですが
卵がとろっとろで美味しいオムライスは盛りつけが可愛くお店の
看板メニューとなっています。
あとお弁当つるやはどか盛りが売りなのと味も美味しく値段も安いので
よく利用しています。
物件周りに学校が多いためか美味しい飲食店はほとんどないです。
ほとんどがチェーン店系で、あっても弁当店、カフェ、ラーメン、程度です。
私の評価では、ステーキの「内勢以」ぐらいしか美味しいところはないですよ。
播磨坂にある「T」というイタリアンとか有名店はあっても実際行ってみると
眺めが良いだけで味はちっとも美味しくないなど、実際の「味」で探すとまともな
飲食店はないです。 （カフェ、ラーメン、程度が、ちらほらある程度ですよ。）
結局、お弁当つるやのような学生向けコスパの良い店しかなく、まともな
大人がおいしいと思う店は茗荷谷ではほとんどありません。
結局美味しい料理（外食で）にありつくためには、椿山荘へ出るか、JRの大塚駅
周辺に出るしかないです。
大塚は、ミシュラン星付き店など飲食店街としては、都内でも有数です。
（あと、ちょっと遠いけど神楽坂（飯田橋駅周辺）。）
私自身も、ＩＨかガスかというこだわりは全くないのですが、義両親が今までガスを使っていたのに、最近になってＩＨにリフォームすると言い出しました。
理由は、歳を取るとＩＨの方が安心して使えるからだそうです。
そんなものなのでしょうか？
最近のガスもかなり安全になったような気がするのですが、まだまだＩＨの方が安全なのでしょうか？
高齢者がIHに移行するのは賛成です。
最大の利点は、着衣着火がない点。高齢者は、だんだん目も悪くなりますし、感覚も鈍くなるので、火に近づきすぎて着衣に火がついてもしばらく気がつかないことがあります。
その点、IHならばそういった危険性はないので、高齢者にIHは利にかなっています。
一方、若年層に対しては電磁波の健康被害の報告もあり、懸念されるところです。国際基準はIHコンロから30cm離れたところでの電界強度の指定をしていますが、実際の調理ではもっと近づいてしまう事も多々あり得ます。その場合の健康被害についてはまだ良く分かっていないというのが正直なところです。
したがって、若年層にはガス。高齢者にはIHが現時点で望ましいのではないでしょうか？
169です。
誤解を与えていそうなので、追記させてください。
高齢者にはIHを勧めるのは、その通りなのですが、高齢者にオール電化は、必ずしもお勧めいたしません。
家族に糖尿病患者がいます。血糖値のコントロールも今ひとつうまくいっていません。したがって、免疫力が相当落ちているそうです。
主治医からは、「正直、オール電化はお勧めは致しかねる。」と言われたそうです。
それは、オール電化が貯湯タンクからお湯を供給するため、何日も前のお湯を使うからだそうです。通常の使用方法で健常者が使用する場合は問題ないと言われているが、高齢者で特に糖尿病のような免疫に問題が出ているような人の場合は、不測の事態が起きる事も考慮しておくべきだからだそうです。
健常者と違って、高齢の糖尿病患者は免疫力低下によって、ちょっとした怪我や病気で命を落とす事もありえますので、どうしても防衛的な対応にならざるを得ないです。今は元気でも将来年をとって、糖尿病やその他の疾患にかかる可能性を考慮しないとならないかも知れません。
No.167です。
お医者さんから、オール電化じゃない方が良いと言われることもあるのですね。
という事は、コンロはＩＨで、給湯器（？）はガスの方が良いという事でしょうか？
義両親宅は、コンロをＩＨに変えれば、そんな感じになります。
お風呂やキッチンのお湯はガスで沸かしています。
温度調節が自動でできるものであれば、高齢者に優しい環境になりそうですね。
熱湯が出てくるお風呂は危険ですので。
契約されている方はもう入居されているのでしょうか？
今の時期、結構お引越しは混んでしまって大変でしょうね…。
住み心地などありましたが
ぜひぜひお伺いしたいです。
道の音とか排気ガスとかそういうのはどうでしょうか。
先着順であと４戸ですね。
もう他の方々は入居されている方が多いのかな？
春休み中にお子さんがいらっしゃる方は済まされたいでしょうけれど。
スマホを使った諸々のサービス、結局は使い心地どうなのでしょう？
便利なのですか？
場所はいいんじゃないでしょうか。
茗荷谷の駅までもそこそこの時間で歩いて行けちゃうんで。
値段はどうですか？茗荷谷だとこういう感じなのですか？
あと販売は先着順の4戸みたいです。
棟内の見学は出来るみたいですよ。
スマホでインターフォンが操作できるのは先進的ですね！
ただそうすると、こちらに住むからにはスマホが必要になってきちゃいますね。
こちらはiPadminiが標準装備だそうですが、対応家電が全てオプションだとすると高くなりますよね。
iPadminiは家電を操作しない場合、普通に使えるものなのでしょうか？
ここら辺は殺伐とした感じがするんですが。
店舗もオフィスビルも点在している感じで活気がない感じ。
その分、静かだという点はありますけど。
よく、研修などに利用される施設などがありますね。
ここは、このままの町並みで変わらないでしょうね。
最新マンションもスマート化なんですね。
もう何時までも、ガラケーという訳にもいきませんね。
まだガラケーで頑張っている方は、一層のことスマホに乗り換えも検討していた方が良さそうな気もします。
時代の流れに乗るのも一苦労なことでもありそうですね。
玄関もスマートキーの時代が近いんでしょうね。
玄関、スマホだといいなと思うんですが、
電源が落ちていると入れないとかあるんで難しいかもしれないですね。
でも技術も革新してきているからいずれそう遠くない未来にはありえるかも？！
ただ思うに、現状だとガラケー派の人は十分にマンションの機能を使えないことになりますね。
敢えてガラケーの人の割合もまだまだ高いとは聞いておりますので
ここはどうなのかしらん？って思います。
スマート住宅の機能を利用するには入居の際スマホに買い替えする必要があるのか、入居途中で切り替えも可能なのか確認しておきたいです。
機能としてはインターフォンを外出先から操作できるだけで必ずしも必要という訳ではなさそうですよね。
オプションのipadminiでエアコンやテレビを操作する機能も、それぞれリモコンがあれば不要であるとかんじます。
地下鉄が２路線使えるのは、結構いいかもしれない。
南西向きは、働いてあまりマンションに長居しない人は気にならないと思いますが、朝日が感じられないと思うので、専業主婦の方などがいる場合は、あまりおススメできないですね。
部屋の間取りは、収納が多くてアルコープもあるのでいいと思います。
183さんが書かれている事もわかります…
スマホ派の方にはいいかもしれないけれど
ガラケー使いにはあまり恩恵がないかな
これだとわざわざ買い替える方も
いらっしゃるかもしれないですよね～
最近のスマホは
やっとバッテリーも良くなってきたみたいですし
使い勝手としてはよくなるのかしら
こういう設備のマンションは
今後も増えてくるかもしれないですね
185さんの書かれている通り、専業主婦などで１日中家におられるような方だと
日差しについては気になるでしょうね。
条件としてすごく良いわけではないですから…。
入居途中でもスマート住宅の機能、使えるんじゃないですか？
そうでないとスマホを買い替えた時に不便になってしまいますから。
って確認してみないといけませんね。
ずっと前ですが、ＹＫＫのショールームでスマホの買い替えの事聞いた気がするのですが。
すごく曖昧な情報ですが、買い替えしても、設定すればまた使えたと思います。
ただ、おっしゃる様に、停電時には使えなくなってしまいます。
個人的には、ガラケーの方が文字入力はやり易いです。
と言いながら、スマホを使っていますが、子供を抱っこしながら文字入力をすると
ガラケーよりもずっと遅くなってしまいます。
微妙な振動が、入力ミスになるので、間違いだらけの文字になってしまいます。
スマートインターホンはいいですよね。
それと、これからは、どこもオール電化だと思いますが、まだ新築でガスを使うところはあるかな。
それより太陽光発電がこれからのメインになろうかというところですよね。
いずれはどこのマンションでも屋上にソーラーパネルが設置されるようになるのではないかなと
想像しています。
ここもそうならないのかな。
営業担当者にムカついてもしょうがない。気に入らないのなら担当者を替えて貰ったらいいのでは？
そういうことは出来ないのでしょうか。
でも、気に入らない人からは買いたくも無いし、他へ行きます。
でも、このマンションが気に入ってしまって居るなら・・・。
あとは1戸だけなんですよね？家具付きの販売となっているようです。
オール電化は使ったことがないからよく判らないけれど
最近はクッキングヒーターも火力が強くなったからすごく良いとは言いますよね。
災害の時には電気がいちばん復旧が早かったような気が。
どちらにしても光熱費的にはどうなのかなぁと思ったりしまして。
196さんへ
災害時に一番、復旧が遅いのが電気ですよ。確か。
しかも、ガスも電気が復旧しないと使えないはず。
オール電化は、現時点ではリスクが高いです。
今日も関東は地震がありましたが、災害時のことも考えておかないといけないです。
完売したんですね。
消費税が増税しても日本はまだまだ景気は下火になっていないということでしょうか。
やはり、売れるところは売れていく、ということのいい例になったような気がします。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県川口市西川口３-109-1 |
|
4400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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47.88m2～70.9m2 |
|
総戸数 63戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6890万円～9990万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
