こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[970: 検討中]

あと審査履歴とかダメな理由は全て出回るって言ってました。HMのらひとが。

[971: 匿名さん]

>>969
プラモでも買ったのか？

[972: 963です]

>>967
ありがとうございます。
前向きにいきます。

>>968
担保価値が低いは考えてなかったですね。
そうだとしたらそれはそれでショックです。

>>969
自分が思ってもみないところで何か問題がある気がしてなりません。
年収の十数倍ですがいけたんですね！？

皆様ありがとうございます。
また結果が出たら報告させていただきます。

[973: 匿名さん]

>963
下記は？
原因その１：携帯電話料金の未納
原因その２：年金保険料の未払い
原因その３：税金の滞納
原因その４：クレジットカードのキャッシング枠
原因その５：健康状態

[974: 匿名さん]

保証会社の保証が得られる事と成っている住宅ローンの審査は銀行じゃなく保証会社だからね。
尚、保証会社はCICに加入してますよ。

[975: 963です]

>>973
回答その1︰未納なし
回答その2︰大学時代のが怪しいかも？
回答その3︰1社目の派遣時が給与引き落としでなく市から払込票が来ていて、払っていたはずですが。。引越族なのでこちらに連絡できず連絡が来ていないとか。。
回答その4︰クレジットカード5枚所有でキャッシング枠100万行かない程度です。
回答その5︰健康優良児です。

>>974
保証会社の多くはCIC加入していますよね？
でも銀行を変えたらいけた人がいるということは、最終判断は銀行という認識ですが。。

[976: 963です]

>>970
個人情報を本人にだったら教えてくれていいのにといつも思います。銀行経由でなく保証会社から直接。
でないと次ローン組めるまでどのくらい経たないといけないのか目処が立たないですよね。
ここで愚痴っても仕方ありませんが。

[977: 匿名さん]

滑り止め的に幾つも申し込むと他行の保証会社は其の事について分かってしまいます。俗にいう多重申し込み。
また、申し込み情報だけしか残っていない場合、他保証会社から観ると「審査落ち」とも分かってしまいます。
あと「A」というのは約束を守れないという事ですからね。
マイナス金利で借り換え含めローン申請が多く忙しいと云うから１つに時間掛けず判断してしまうのかもしれませんね。

[978: 963です]

慰めの言葉と受け取りました。
ありがとうございます。
審査はフラット35Sで最後にするつもりです。
結果やいかに。。

[979: 匿名さん]

＞978
上場企業勤めでローンダメなのは
物件の担保価値だと思うよ
個人はしっかりしてそうだからゴールドカードくらいは簡単に通過できそうだが…

ちなみに私は
高卒
青色申告
SBI変動3200万35年ローン
44歳で通過しています。

[980: 963です]

>>979
担保価値ですかー
値引きに釣られてあまり他社を見れないまま決めてしまった感じがあったので、住宅展示場すらも行けてないんですよね。
今回通らなかったら通らなかったで、そういうところに行ってみる楽しみもあるので気楽に結果を待ちたいと思います。
私も30代の内にはがんばります！

[981: 979]

>>980
若いって良いな〜
良い物件である事を願う。

[982: 匿名さん]

どなたかアドバイス頂けませんか？

フラット３５へ申し込みました。
2,400万（建物と土地）で申し込み、事前審査通過後に330万の土地代を現金にて決済しました。そして契約をし本審査に入りました。
ここから本題なのですが、本審査の窓口銀行の審査は通過して支援機構へ渡った翌日に否決されてしまいました。
延滞も、新たにローンを組んだ訳でもないのにとてもショックです。
何かしら理由はあるのでしょうが、全くわかりません。
どうかアドバイス頂きたくお願いします。

[983: 匿名さん]

>>982
土地
建物
諸費用
この代金を個別に分からないとアドバイスしようがない

[984: 匿名さん]

>>983

ありがとうございます。
内訳は、建　物１９７５万
　　　　土　地３３０万
　　　　諸費用９５万となってります。
　　　　借入申込み金額は２０７０万です。

先ず売買契約時に印紙代２万円を払い、土地の決済を行った時に３３０万の他、仲介手数料と固定資産税含め合計３５０万円を払いました。

窓口機関からの質問があり、２０７０万の融資を受ける際、土地＆建物の申込みをしないと９割以下にはならないとの事。
しかし、申込みは建物＆土地で２４００万、土地を現金にて払うというやり方にしておりますので、９割以下です。
担当から、「２０７０万の内訳はどうしますか？」と聞かれ、「？？？」と思いましたが、仕事中だったために「提案してくれませんか？」と申したところ、「建物２０００万、土地７０万で」との提案を受けました経緯があります。
土地決済をした領収書コピーが窓口機関へ届き次第、機構に上がりはしましたが否決です。（進捗確認しております）

よろしくお願いいたします。

[985: 匿名さん]

>>983

訂正です。
建　物　２０７０万←申込み金額です。
諸費用　　　９５万←土地分の諸経費に２０万が充当され、７５万が実際の諸費用です。
土　地　　３３０万←諸経費含め３５０万を決済済みです。

でした。
フラットなので諸費用の借り受けは入らないですもんね。
申し訳ありません。

[986: 契約済みさん]

>>982

>>本審査の窓口銀行の審査は通過して支援機構へ渡った翌日に否決
ここの意味が良く分からないけど
フラットの銀行での事前審査は通り
本審査でNGという事ですよね？

よくある話だとは思うけど、事前審査通っただけで
土地代決済って、早すぎないのかな？

[987: 匿名さん]

>>986
ご回答ありがとうございます。
土地の決済はちょっと早計でした。
本来なら、本審査の結果を受け進めるものですよね。決済日を設定したのは住宅メーカーなのですが、一理私にも責任があります。
住宅支援機構からの回答でという事を、今日回答が聞けました。
平たく言えば、本審査で否決です。

建物と土地セットで申し込みしていたのですが、土地の決済をしたという事で残りの金額での内訳とされて支援機構へ上げたようです。
つまり、申し込みした金額を銀行に変えられたのが、事前審査から本審査にかけてありました。

[988: 匿名さん]

住宅ローンは抵当権があって成り立つ制度だってよく分かる例ですね
戸建も住宅部分は住むには重要ですが、再販時無価値になるので
機構からも厳しい判断ですね…

[989: 匿名さん]

銀行はミスがあろうが言い訳を考えて、引かないよ。話を繋いでくれる人はいろいろな人が電話には出るだろうけど、その件に関しては特定の人しか出ないでしょ？

どんな形であれ機構に跳ねられたなら、しばらくはフラットは使えないね。

[990: 匿名さん]

物件価値や土地の価値などの価値が借り入れ金額より上回ればいう事はないが。
収入面や負債などから見て、価値がありリスクも少なければ貸す方向へ動くんじゃない？

[991: 銀行関係者さん]

>>982
返済比率と属性に問題があるのでは？
銀行もフラット35の機構も住宅ローン審査の否決理由を教えませんからね。
住宅ローン審査をシミュレーション出来るサイトが出てますから試したらいかがでしょうか？
http://www.residential-estate.com/score/
職業や勤続年数など何かしら属性で問題があったから否決になったのだと思いますよ。

[992: 匿名さん]

>>991
ご回答ありがとうございます。
当初の申し込み金額の2,400万円という部分も引っかかるかもしれませんね。
窓口機関て支援機構の返済率や貸せる金額の基準が違うのはあり得ますね。
あと、信用情報かな？とも考えましたが、支援機構まで上がっているんで、窓口銀行の審査も２回見られていると思うんで考えづらいとは思いますが…

[993: 匿名さん]

フラットが落ちるようじゃ銀行ローンはまずアウトだな
ローンを通す事より買ってしまった土地をどう処分するかを考えた方がいいかも

[994: 匿名さん]

まともに答えてくれている方が多くて感謝いたします。ありがとうございます。
土地の件は、不要となれば売却します。
何が原因かというより、どう進むべきか考えてみます。

[995: 匿名さん]

否決になった原因がわかれば良いのにね。
理由はわかるから反論いらんよ。
フラットの事前通ってるんでしょ？
少なくとも属性は良いんじゃないの？
あとは考えてみて。

[996: 契約済みさん]

フラットの事前審査が留保でなく、承認だったのであれば
属性は問題ないはずです。

事前審査後の、なんかしらの影響があると思います

[997: 申込予定さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[999: 申込予定さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[1000: 匿名さん]

>>996
ご回答ありがとうございます。
事前審査は承認でした。
思ったのですが、審査時には純借り入れ金額を審査するのでしょうか？
それとも、頭金を入れるとはいえ建物と土地の合計金額を審査するのでしょうか？

[1001: 買いたいけど買えない人]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[1003: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

全銀協に個人再生の記載。
CICに異動の記載。

住宅ローンを扱う審査する方は、どちらが重いネガティヴ情報と扱いをするのだろうか。
加盟している機関によっては違うだろうけど。

[1004: 賃貸住まいさん]

横から失礼します
今月20日に住信SBIフラット35へネットより仮審査申し込みして3日後に本審査へお進みいただけますと返信ありました。。
今本審査の書類準備しています。が、
Cicにドコモの異動あります。
掲載日27年8月、完済日28年1月。
本審査で仮承認もらえますか?
ちなみに建築費用2400万、頭金200万で土地と注文住宅購入予定です。
41歳35年ローン予定です。

[1005: 匿名さん]

>>1004
厳しそうですね
戸建は甘くないようです
頑張って

[1006: 購入検討中さん]

30歳 既婚 年収550 借入なし 勤続5年
CICに異動履歴あり
知り合いの不動産屋が通す自信があると言うので試しに持ち込んだら3900万満額事前審査通りました。正直ビックリです。

[1007: 匿名さん]

今後はもっとびっくりしないように頑張ってね

[1008: 匿名さん]

事前で糠喜びしないように。

[1009: 匿名さん]

誰に言ってんの？もしかして自分自身？？

[1010: 匿名さん]

事前審査は本当の審査の前にする軽いやつなので
正式に決まったらまた教えてね〜

[1011: 匿名さん]

そんな設定誰も興味ないでしょ

[1012: 買い換え検討中]

まぁ、ケースバイケースだが、異動があっても通る人は通るからね。
でも事前でしょ？
直近の異動じゃなければ、属性次第ではテーブルには上がるから。
異動があって事前に通る事より、問題なのはこれからの支払いだな。

[1013: 匿名さん]

ローン以外にも老後含めたらハードルは多いよ。

[1014: 匿名さん]

>>1006
借り入れ元金が税込年収の７倍、可処分で借入の金利入れたら何倍よ？

[1015: 購入検討中さん]

>>1006
ちなみに3900で出しましたが、借入は3200の予定です。
異動は後半年で消えます。
事前の段階で絶対はないですけど、労金なので行けるとは思います。

[1016: 匿名さん]

借入出来たとして返済で１日でも遅延が有ると違約金、優遇金利外され店頭金利になるので要注意。

[1017: 匿名さん]

遅延が身に付いてる方々は要注意。

[1018: 匿名さん]

そういうトークは誰も聞かないですね。

[1019: 購入検討中さん]

地元の信用金庫へ住宅ローンの仮審査中です。

さて、申し込みから４営業日を過ぎました。
ちょうど２年前に異動がありまして…

連休中もソワソワします。