こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9625: 通りがかりさん]

>>9624 ローン申込さん
他の金融機関は妻単独で住宅ローンを通す場合は必ずヒヤリングがある
何故？妻の単独ローン？世間一般的にも何故？って怪しまれる
妻の単独ローンならほぼほぼ連帯保証人を付けろと条件がつく。連帯保証人になれば当然、連帯保証人の個人信用情報を覗かれてしまう
しかしフラット35は連帯保証人は付けろと言われないんです
なのでフラットなら妻の単独ローンで行けますよ

[9626: ローン申込さん]

>>9625 通りがかりさん
9624です。ありがとうございます。
フラット35担当者からはなぜ？のヒヤリングは来たんですが、それはただのヒヤリングで、信用情報を見るまでないんですかね…？
ローンの申込者ではないので信用情報は見られない気はするのですが…

[9627: 検討板ユーザーさん]

>>9626 ローン申込さん

だから大丈夫。個人信用情報は確認されない。
フラットは特殊な審査で連帯保証人は不要
連帯保証人が不要となれば旦那さんが連帯保証人になる事もなく個人信用情報はチェックされない
あくまでも旦那さんの信用情報はチェックされないけど、奥さんの属性が良く、物件の価値、遅延、延滞等がないのが前提

[9628: 口コミ知りたいさん]

32歳年収400万（世帯年収650万）
他に借入なし、携帯の分割払いあり
フラット35　借入希望4200万

7年ほど前に複数のカード、消費者金融で事故あり（色々ありまして…）強制解約→異動となりました…
今は信用情報3社とも異動等解消された状態で妻との収入合算でモーゲージ系から事前審査OKでています。
クレヒスは確認しましたがクレカ携帯分割2年間＄マーク、異動などの掲載は一切ないです。
本審査が控えてますが過去のことが本審査に響くかどうか不安な日々を過ごしています…
現状の信用情報が問題なければ通るでしょうか？税金の滞納などはありません。

[9629: マンション検討中さん]

>>9628 口コミ知りたいさん

7年前の金融事故の内容によりますね
自己破産、個人再生をした場合は本審査で否決になる可能性があります
フラットは事前審査と本審査は別々の保証会、機関になるので本審査で落ちる人は少なからずいます
一般的な金融機関なら事前審査承認なら本審査もほぼ承認を貰えるんですがフラットは安心出来ないんです

[9630: 口コミしりたいさん]

>>9629 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
事故の内容ですが自己破産、個人再生までは行ってないです。3ヶ月滞納→強制解約後全て支払済で昨年12月に異動情報が全て解消されたという流れです。
フラット35の機構買取型であればあとは本審査で住宅金融支援機構の審査を通れば他の保証会社は噛まないのかな、などと思っておりますがどうなんでしょうかね？
ネットで確認しきれないことが多くモヤモヤしてます…

[9631: マンション掲示板さん]

>>9627 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございました、大変参考になりました。

[9632: 口コミ知りたいさん]

>>9630 口コミしりたいさん

自己破産、個人再生してなく現状で個人信用情報も問題ない。
そのまま本審査も承認されると思いますよ

[9633: 口コミしりたいさん]

>>9632 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
まー気にしすぎてもここからの結果は変わらないですし祈りながらも進んで行こうと思います！

[9634: マンション検討中さん]

37歳公務員、勤続14年、年収640万、扶養妻、子供1人です。
マイカーローン残400万
4200万のフルローンは可能でしょうか。
宜しくお願い致します。

[9635: 買い替え検討中さん]

>>9634 マンション検討中さん

信用情報問題なければいけるんじゃないですか？
銀行は公務員大好きですからねー

[9636: 評判気になるさん]

>>9634 マンション検討中さん
33歳公務員　勤続2年　年収580
扶養無し　他ローン無し
単独オーバーローン4500万仮審査OKでした

[9637: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9638: マンション検討中さん]

初めて質問させて頂きます
伝わりづらければ申し訳ございません

中古マンションを購入するにあたり住宅ローンを妻とのペアローンで組もうと思っていたのですが仲介業者様経由でメガバンク3社の仮審査で夫である私が原因ということで落ちております
(各銀行からは妻の単独ローンなら大丈夫だそうです)

過去に奨学金を滞納しており今は代位返済で機関保証センターに返済しております

しかしCIC・KSC・JICCを申請し個人信用情報を仲介業者様の同席のもと確認してもらったのですが奨学金の情報事態が全くなく他の情報のクレジットカードなどの異動情報や不渡情報などマイナスの所がありませんでした

今回仲介業者様仲介のもと4社目のイオン銀行に仮審査を申請しましたがこれは通っており、個信を見るとKSCとJICCはイオン銀行が確認した履歴がありました

代位返済は個信情報に載ってなくてもやはり分かるものなのでしょうか？

イオン銀行の方には事前審査で個信情報は通っているので本審査もおそらく大丈夫だと言われましたが気になっております


夫
年収 460万
勤務年数 9年(育児休職中)
ローン類 奨学金・携帯代の分割払い

妻
年収500万
勤務年数 11年(育児休職中)
ローン類 携帯代の分割払い

子供1人 0歳

購入中古マンション
3700万円 35年ローン
自己資金600万円
(内頭金300万円)

ペアローン比率
夫7対妻3

今までどちらも大きな病気や入院などないです


長文で申し訳ございませんかよろしくお願いします

[9639: マンコミュファンさん]

>>9638 マンション検討中さん

メガバンク3社の事前審査が否決
間違いなく個人信用情報に傷があるはず
イオン銀行の事前審査は承認
イオン銀行はネット申し込みでしょうか？
ネット申し込みなら本審査で否決になる可能性はあります
ネット経由での事前審査は緩く本審査で簡単にひっくり返る事が多々あります
メガバンク3社否決ってのが現実的に考えてみて間違いなく個信に傷がありますね
代位返済、奨学金61日遅延で個信に傷がつきます
こちらが調べた個信には問題なくても保証会社が調べた個信には何か傷が載ってる？載ってない？
これは保証会社、その関係者しか分からないです。
とにかくメガバンク3社の否決で答えは出てる気がします
このままイオン銀行で承認ならいいのですがダメな時は奥様単独名義のローンしかないと思います

[9640: マンション掲示板さん]

>>9639 マンコミュファンさん

お答えありがとうございます

事前審査では仲介業者様経由で物件の詳細情報と一緒に用紙の方で提出しております

本審査の申込時にメガバンク3社が否決だったのもあり不安でしたので担当の方に事情を説明して事前審査時に自分の信用情報等は大丈夫だったのかと質問しましたが

今回は仲介業者様経由と言うこともあり物件情報も含めて信用情報も事前の段階で調べてるので大丈夫とのことでしたがペアローンということもあり本審査でもう一度2人の信用情報はチェックはされるとのことです

改めて本審査でどこまでチェックされるか分かりませんが
ネット銀行系は本審査で否決の場合も多いと聞いておりますので今は審査出してから５日目ぐらいですので結果を待ちたいと思っております

[9641: マンコミュファンさん]

40代公務員　勤続21年　年収700万　自己資金400万
30年住宅ローン3800万円希望

7年前に異動あり完済済　保有期間は切れてます
2年半前A一つ、P一つ有り（CICでは押し出されて見えていません）
この場合、住宅ローン通りますでしょうか？
通る場合、どこに出すのが良いのでしょうか？

[9642: 評判気になるさん]

>>9640 マンション掲示板さん

9638で投稿させてもらった者です

本日イオン銀行の本審査通過の連絡きました

ありがとうございました！

[9643: 入居済みさん]

地銀で否決のため相談です。

年収480万円
2年半前に起業し代表
ローンはカードローン一社残り50万円
cicは2年前にA１つで他は＄

借入希望3700万円

なんとかなりますか？

[9644: OLさん]

>>9643 入居済みさん

年齢32歳です

[9645: 通りがかりさん]

法人代表なら、3期分やってからのほうがいいんじゃないですかね。

[9646: e戸建てファンさん]

なんでカードローンなんかあるの？

[9647: e戸建てファンさん]

とにかく審査してもらえばええよ。ダメでもどこが問題か聞けば対策考えたらいいし。銀行はたくさんあるんだし？

[9648: e戸建てファンさん]

車以外でローンやら借金あると印象悪そう

[9649: 戸建て検討中さん]

9643です
皆さんありがとうございます！

[9650: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9651: 名無しさん]

>>9650 匿名さん
追記年齢30男既婚です。

[9652: 通りがかりさん]

>>9643 入居済みさん
年収の８倍近いとなると返済がかなり大変な気がします
。
私も似たような年収500ちょいで2700万程ローン組みましたがそれなりに返済キツイです。

[9653: 匿名さん]

ここがいつも助けになっていたので
参考までに書き込みます

夫正社員年収480
車のローン残180万ほど　全て$
消費者金融80万ほど異動なし
過去2年Aのほうが$より多い
妻に黙っていて家購入騒動でバレる
審査と同時に完済解約
妻は育休中、正社員収入330万

3000万夫の単独ローンで仮審査通過
不動産担当と銀行担当が保証会社に
かなり掛け合ってくれて助けられました
地銀の仮審査で時間はかかりましたが
皆さんも希望を捨てないでください

[9654: 匿名]

初めまして。
独身36歳女です
関東圏内のマンション購入を考えているのですが、
審査が通るか不安なので相談させてください。

会社員　不動産、建設業
勤続7年
年収 450万
借り入れ希望額　3000万
ショッピングローン　リボ145万
その他は携帯の分割あり、カーローンは完済
諸費用もローンに組み込めたらと思っています。

クレカ引き落とし日に残高が0になっていることに気づかず、遅れてしまったことがあります。
cicにて個信を確認したところAマークが1つついておりましたが、その他は全て?マークです。

やはり難しいでしょうか。。。

[9655: 匿名]

>>9654 匿名さん
↑絵文字になっていったようです。
cicは全て＄マークです。

[9656: 通りがかりさん]

>>9654 匿名さん

ショッピングローン、　リボ145万円、携帯分割
残債の総額は？
遅延は1度ならまぁ大した問題にはならないかなと。
問題は今の借り入れの残債総額。
借りすぎて返済比率で引っ掛かる可能性がある
労金のおまとめローンならいけるかとは思います

[9657: 匿名]

>>9656 通りがかりさん
9654です。
ご回答ありがとうございます。
残債の総額は160万ほどです。
ちなみに千葉県ですが労金のおまとめローンは利用できるのでしょうか。
無知ですみません。

[9658: デベにお勤めさん]

>>9654 匿名さん

マンションだしローン以外に管理費、修繕積立費、駐車場代もかかるから支払いきつくないですか？
ショッピングローンが無くてギリギリかと思いますよ。
独身者はローンも通りにくいと思いますのでショッピングローン完済と諸費用ぐらいは用意してから挑まれた方が良いかと思います。

[9659: 口コミ知りたいさん]

>>9657 匿名さん
ごめんなさい。
千葉県に労金のおまとめローンがあるかは電話かなんかで聞いてみてください。
現状、今の貴女が住宅ローンを組むにあたり労金しかないかなと思います。
他の金融機関だと返済比率がギリギリ、引っ掛かる可能性が高く難しい。
労金なら緩いとは言いませんが融資してくれそうなのは労金しかないかな？

[9660: 匿名]

>>9658 デベにお勤めさん
そうですよね。
ローン以外の費用もあるので毎月10万円弱になってしまうのですが、兄弟と一緒に住むかもしれないので家賃は折半しようかと思っています。
確かに独身者はローン通りにくいですし、色々と準備して挑みたいと思います。
ありがとうございました。

[9661: 匿名]

>>9659 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
やはりそうですよね。。。
千葉のろうきんに確認してみます。
難しそうであれば、リボ完済してから挑みたいと思います。

[9662: e戸建てファンさん]

頑張ってください

[9663: 通りがかりです！]

気になったので

勤続13年
年収500万
リボ払い50万（支払いは会社の経費などで自腹ではありません。）
他借り入れなしオール$
借り入れ希望額1000万
リフォームなんですが家の評価額が800万ほど
通りますかね？

[9664: 評判気になるさん]

>>9663 通りがかりです！さん

余裕。
住宅ローン審査ってハードル高いイメージになるけど、意外とリフォームローン、無担保住宅ローンのほうがハードル高い
住宅ローンは通ったのにリフォームローンで落ちる人が少なくない

[9665: 通りがかりさん]

ありがとうございます！
リフォームローンのほうがハードルが低いと思っていました。リフォームにも使える住宅ローンのほうが
通りやすいんですかね？

[9666: eマンションさん]

>>9665 さん
ローンにも色々と種類がありますからね
有担保、無担保等々で
貴方の場合は勤続年数、年収、個人信用情報、希望借り入れ額を見てもどこの金融機関でも融資はしてもらえるかと
貴方の年齢、完済時年齢は知りませんが
年齢、完済時年齢、年収、勤続年数、借り入れ希望額、個人信用情報良好ならまず心配いらない

[9667: 通りがかりさん]

初めての投稿です。
現在、私が29歳、妻が30歳です。
建築条件付き土地を購入希望で、5800万円の融資希望です。

妻は現在育休中(23年の8月から～今年の4月復帰)
私は個人事業主を6.7年しております。
昨年度の所得が850万円程度ですが
一昨年は0円(赤字申告)です。

というのも新事業を作り、その際に公庫、信金、リース含めて残債1000万円(全て事業用)ほどあります。

事情を知っている信金で借りるのが良いかと思い、担当の方に相談済みですがやはり無謀でしょうか、、、？

個信は全く傷はないかと思います。

[9668: 通りがかりです！]

ローンにも色々あるんですね。
なのでどこがいいの迷いますね。
年齢層は38歳、既婚、子供ふたりで
実家で同居しているので自分たちの生活スペースの2階をフルリホームという形です。
25年くらいで余裕を持って返済していけたらいいなっていう気持ちで完済時は60歳すぎくらいですかね。
貯金も増やしつつ返済したいのでなるべく返済金額も毎月おさえたいのが現実ですね！

[9669: 匿名さん]

家の購入を考えております。
みなさまの知恵をお貸しください

夫　年収５００万　勤続５年
妻　※育休中

借入希望額4500万　フルローン希望
過去に消費者金融・クレカキャッシング歴多数あり　→遅れなし完済済み
携帯割賦払いで少額の遅れから異動　→　保有期限まであと１か月

マンションにするか・戸建てにするかもこれから決める段階ですが、まず自分の信用情報で借りることができるのか知りたくて投稿しました。
みなさん教えてください。

[9670: 匿名さん]

>>9669 匿名さん

夫婦共に30歳です。

[9671: 名無しさん]

>>9667 通りがかりさん
個人事業主は3期分必要になる
フラットなら二期、ないし一期でも認められたりします
信用金庫も3期分必要なはずですが、色々と事情があり相談してるなら大丈夫かも？
しかし結局は信用金庫じゃなく保証会社がOKださないと無理なんですよね
信用金庫さんの担当さんの頑張り次第かと。
普通ならどの金融機関でも無理な案件だとは思います

[9672: マンコミュファンさん]

>>9669 匿名さん
貴方の信用情報で借りる事は否か？
異動が消えてやっと土俵に上がる、奥様が育休中との事ですがペアローンじゃなく旦那さんの単独ローンなら厳しいかと思います

[9673: 匿名さん]

>>9672 マンコミュファンさん

ご回答ありがとうございます。
単独で考えてますが、そもそも借りることが難しそうでしょうか

[9674: マンション検討中さん]

>>9673 匿名さん
異動が消えてから。
マンション、戸建てか迷ってるとの事ですが
4500万円は厳しい。まだ物件が決まってないなら考えをちょっと変えてみて、借り入れ額を減らす。
一般的に住宅ローンは年収の5～7倍で考えるべき
2500万円～3500万円とかなら金融機関も融資はしやすくなる。
異動が消えて借り入れ額も返済比率も問題ないなら大丈夫かと