こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9601: 評判気になるさん]

>>9598 匿名さん
銀行によりけり。
地銀、都銀はまず満額融資は難しい。
旦那さんの勤続年数、消費者金融を摘んだ過去
これは地銀、都銀が厳しくみる傾向にある
他の金融機関ならいけなくもないかも

[9602: 匿名さん]

>>9601 評判気になるさん
9598です。
ご意見ありがとうございます。
他の金融機関というと、やはりJAやろうきんなどでしょうか。
毎月の返済額のことを考えて返済年数35年以上も視野に入れており
対応している都銀希望でしたが、難しそうですよね。。

[9603: eマンションさん]

>>9602 匿名さん
都銀は厳しい感じはしますね。
やはり勤続年数３年はないと厳しい。それに地銀、都銀は消費者金融の借り入れにうるさい。
私なら、信用金庫、労金に絞る。
信用金庫、労金で事前審査をしてみて、満額承認を貰えたら、そのまま本審査に行く前にダメ元で都銀で事前審査を出す。
都銀で満額承認貰えたらそのまま都銀で本審査、否決、減額承認なら諦めて、事前審査で承認貰えた信用金庫か労金で本審査。
この流れが最善かなとは思います

[9604: 匿名さん]

>>9603 eマンションさん
ありがとうございます、大変参考になりました。
その方法を参考にさせてもらい、事前審査に進もうと思います！
好条件のマンションが想像以上に高騰していて、
世帯年収と照らし合わせて絶望しておりましたが
視野が広がり、希望も持てました。
ありがとうございました！！

[9605: マンコミュファンさん]

>>9604 匿名さん

ブラック、遅延、延滞が無い人なら必ずどっか助けてくれるから絶望はしなくて大丈夫
労金を強くお勧めします
40年ローンがあるし、カーローン月3万円も、おまとめローン500でまとめる事ができる
勤続年数にもそんなにうるさくないし、本当に労金はお勧め

[9606: 通りがかりさん]

異動2件有ですが、無事に本審査まで通りました。
私34歳　年収1000万円　勤続11年
妻34歳　年収750万円　勤続11年
ペアローンで、借り入れ6000万円
メガバンクで承認いただけました。
異動は両方とも新卒の時に生活苦から
消費者金融からの借り入れで、延滞して
いたのを30歳の時に完済。あと半年で
消えるのを考慮してくれたのかな？
ご参考までに。

[9607: 匿名さん]

住宅ローン審査を完済証明書提出が条件で提出した後にCIC等に確認するのでしょか？

[9608: eマンションさん]

>>9607 匿名さん
個人信用情報を確認するタイミング
事前審査
本審査
本審査から金消契約まで期間があれは金消契約でも個人信用情報を確認する場合あり

[9609: マンション検討中さん]

>>9607 匿名さん
確認しないかと思う
確認してもすぐ反映されないしね
基本、事前審査　本審査だけ
本審査から金消契約まで期間なり間があれば個信チェックされる
金消契約までいって契約してしまえばまず個信はチェックされない

[9610: 検討板ユーザーさん]

9607です。
本審査が6月ぐらいで金消契約が来月なんですが、完済証明書提出してから再利用してたら契約無効になるのか心配で。

[9611: 名無しさん]

>>9610 検討板ユーザーさん

本審査が６月だったら金消契約時に個信チェックされる可能性は高いかな

[9612: 坪単価比較中さん]

>>9610
個信は見ますよ
本審査時と状況が違ったり新たな借入があれば当然無効なので新たに借入などはしないようにしましょう

[9613: 匿名さん]

ご教示お願いします。

借入3000万希望
頭金1500万

37歳女性
勤続14年上場企業(社員1万人ほど)
年収600万
異動なし、現在借入なし
1年半ほど前に　消費者金融2社、クレジットリボ、カーローンがあり全て返済済。
2年前から1年半前にA10個ほどあり。
理由は育休と主人の怪我で無休の時期があった為。

Aがこれだけあって通るところはあるのでしょうか…

[9614: マンション掲示板さん]

>>9613 匿名さん
私なら今は動かないでAが全て消えてクリーンになる2年後まで待つかな。
今下手に動いて審査を通してもまず厳しい。
2年で10個のAがある人には融資はしてくれないと思う
頭金1500万円はかなりの武器にはなるけど、頭金1500万円を出せるのに、何故？2年間で10回も遅延したんだろ？と、警戒されるし不思議がられる
今下手に動いて否決になると、その金融機関、保証会社は２度と使えなくなってしまう
Aが押し出され消えるまで我慢したほうが懸命

[9615: HMにお勤めさん]

AやPが5.6個ありましたが、6,000万の本審査通りました。
ようやく夢の一歩が始まりました。
異動があり事前否認だった過去から思うと、長かったですがようやく辿り着けました。
ここの方々から勉強させていただきました！ありがとうございました。

[9616: 通りがかりさん]

主人 22歳 運送業勤続4年 年収550万
カーローン、スマホ分割、クレカ遅れのAがCICに4つあり
カーローン残金100万(これも含めるよう言われました)
私 24歳 看護師 産休中
奨学金あり、返済遅れなし

労金40年 1.14% 5000万で事前審査出して通りました
貯金は土地の手付金に消えそうなので、家具家電も含めてもらいました

[9617: 職人さん]

住宅ローン検討してますが、皆さんの投稿を見ていると厳しい戦いになりそうです・・

私　年収480万　勤続５年
異動１件携帯分割で有　（３月に消える予定）
その他、クレカでキャッシングをしまくった過去あり
既にほとんど完済しカードも解約済み
残りはショッピングリボ80万・・・

3600万くらいの物件を購入したいのですが、厳しいですよね？
異動は消えるまでは待つ予定です。

[9618: マンション掲示板さん]

>>9617 さん

>>9617 職人さん
リボ80万円無しで返済比率が35年ローンで24％前後
貴方の年齢、支払い年数が記載されてないからね、、
3月に異動が消えてリボ80万と住宅ローン借り入れ額を返済比率シミュレーションなり検討して比率が30％に収まるように借り入れ額を見極めれば借り入れはできるかと
リボを全額返済する、頭金を入れる、借り入れ額を減らす
等しないと借り入れは厳しいかも

[9619: 職人さん]

>>9618 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます！！！
年齢は29で３５年ローンで検討しています。