こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[951: 契約済みさん [男性 40代]]

>>948
減額回答も無いのであれば、個信がかなりグレーなのかな…。念の為、JICCも開示した方が良いかもしれませんよ～。

[952: 匿名]

>>948
>>948
全て完済してからでも遅くないのでは？
なぜリボ払いをしたのか？
なぜ車検をローンで払ったのか？
その辺をよく考えてからの方がいいと思いますよ。
貯められない人は借金もそのうち返せなくなります。
まずは今の借金を返して貯金をできるようになってからです。
もし借りるならフラットですね。

[953: 購入検討中さん [男性 30代]]

上の方が言うように信用情報以前に、
年収に対しての借入額が大きすぎると思います。
頭金を500〜1000万ぐらい入れて借入額減らさないと厳しいんじゃないかな？

[954: アルヒ申し込み中40代女性]

>>948
フラットならその年収、借り入れなら
返済比率25%ぐらいだから、個信がよければ
いけると思うけどな。

よっぽど個信がグレーなの？

[955: 匿名さん]

クレジットカードの融資枠は使っていなくても使っているとみなされるので、不要なカードは解約しておくのが無難ですよ。

[956: 948です]

みなさま、沢山のご意見ありがとうございました。
まとめてのお礼で失礼します。

じつは今日の夜、HMの担当者から、先日NGと返事を貰っていた地方銀行から、別の保証会社？を介してOKが出たとの連絡がありました！！
そんな事があるのかととても驚いて、エイプリルフールな事もあり不安にもなりましたが、家族３人抱き合って喜びました！

希望借入額の満額で、減額などもなかった事に正直とても驚いてます。
他の銀行などにも同様の内容で申し込んでみて、一番金利の安い所で話を進める事になりそうです。
まだまだ仮審査で、本審査に心配はありますが、とりあえず第一関門を突破してようやく一歩進めたという事で一安心しています。

借入額については、少し余裕を持った額での申し込みだったので、土地選びで少しでも抑えられるようにと思っています。
リボ払いやローンなどは、わたしの出産直後に主人が突然転職先を解雇されてしまった事で色々と歯車が狂ってしまい、泣く泣く選択した事でしたが、そこからなかなかうまく戻せていなかったのが原因です。

今回の住宅購入を機に、家計だけではなく、我が家の人生の建て直しも図れたらと思っています。
温かいご意見、本当に本当にありがとうございました！

[957: 契約済みさん [男性 40代]]

>>956
おめでとうございます!!良かったですね♪色々、有るかもしれませんが、頑張ってください！

[958: 匿名さん]

>>956
おめでたいところですみません。
ここのくだりが気になりましたもので。

<<他の銀行などにも同様の内容で申し込んでみて、一番金利の安い所で話を進める事になりそうです。

他行でNG貰いすぎると個信に残りますのでお気をつけて。せっかくOK貰えた銀行の本審査に影響出ますよ？無闇に動かぬ事です。

[959: 匿名さん]

購入後しばらくすると、不動産取得税もあるから気をつけてね。

[960: 948です]

>>957
ありがとうございます！
まだまだ不安は残りますが、色々と頑張りどきだと思っています。
本当にありがとうございました！

[961: 948です]

>>958
ありがとうございます。
やっぱりそうですか？？わたしも実は少し気になっていて…HM担当者からの話だったので、またその点話し合ってみます。
ありがとうございます！！

[962: ななし]

>>932
私も現在SBIにて住宅ローンの事前審査に通過いたしました。
932さんはフラットでしょうか？
確かに事前審査の申し込みの際に同意書にチェックしましたが、事前審査で個信や与信等は確認しているんでしょうか？
今から本審査なのでとても不安です…

[963: 購入検討中さん [男性 30代]]

初めまして。

ここ１ヶ月、４箇所に審査して頂いて１つも通りません。。
住信SBI、地銀２箇所、JAがNGでした。

転職暦は２回あり、１社目が３年、２社目が２年９ヶ月。
２年前の１月に転職し、現職３社目では２年３ヶ月になります。

31歳　年収580万円です。
他の借り入れなし。
妻の貯金と妻の実家からの支援を合わせて自己資金1000万円。借り入れ希望3400万円です。

過去に消費者金融２件からの借り入れがあり、２年半前と３年半前に完済しました。
しかし解約しないまま現在に至っていたので最近解約しました。
JICCとCICから情報を取り寄せたところ異動はなく、CICの方に２年半前にAが一つという状況。

ダメ元でしたがやはりダメで凹んでいます。

今フラット申し込み中でそれがNGだったら
今回消費者金融解約したのでまた５年経ったら再チャレンジしようと思っています。

やはり消費者金融がネックなんですよね？

[964: 匿名さん]

>>963
はっきりした理由は素人には分からないが
4行ダメなら何か同じ理由でアウトなんじゃないか？またそういうのって廻ってんじゃない？

[965: 匿名さん]

>>963
マンションと戸建どっち？

[966: 963です。]

＞＞９６４
そうなんです。
こちらを拝見させて頂いてたら、もしかしていけるかも？
と思ったり。消費者金融”ぐらい”とは言いませんが、他に自分より
厳しそうな方もいらっしゃるのに通っていてうらやましいです。
おそらく同じ理由かなと思っているのですが。。
地銀の１つはプロパーローンでした。


＞＞９６５
戸建ての建売になります。

前々職は派遣、前職は非上場1,500名の正社員、現職は一部上場10,000超の正社員と
ステップアップをしてきたつもりですが、転々としていると思われているのですかね。
上記以上の心当たりがなく途方に暮れています。

[967: 匿名さん]

>>963
アルヒと楽天のそれぞれフラット審査しとけば通る。
あんまり落ち込むな。

[968: 匿名さん]

>>966
戸建の担保価値が低いのが問題では？

ろうきん辺り狙ってみては…

[969: 検討中]

>>963
年収600弱でそれ通んないの？？厳しいですね。私の場合ハウスメーカー通して年収200以下で、勤続1年でも2700万通りましたけど。地銀、JA、フラットです。

[970: 検討中]

あと審査履歴とかダメな理由は全て出回るって言ってました。HMのらひとが。

[971: 匿名さん]

>>969
プラモでも買ったのか？

[972: 963です]

>>967
ありがとうございます。
前向きにいきます。

>>968
担保価値が低いは考えてなかったですね。
そうだとしたらそれはそれでショックです。

>>969
自分が思ってもみないところで何か問題がある気がしてなりません。
年収の十数倍ですがいけたんですね！？

皆様ありがとうございます。
また結果が出たら報告させていただきます。

[973: 匿名さん]

>963
下記は？
原因その１：携帯電話料金の未納
原因その２：年金保険料の未払い
原因その３：税金の滞納
原因その４：クレジットカードのキャッシング枠
原因その５：健康状態

[974: 匿名さん]

保証会社の保証が得られる事と成っている住宅ローンの審査は銀行じゃなく保証会社だからね。
尚、保証会社はCICに加入してますよ。

[975: 963です]

>>973
回答その1︰未納なし
回答その2︰大学時代のが怪しいかも？
回答その3︰1社目の派遣時が給与引き落としでなく市から払込票が来ていて、払っていたはずですが。。引越族なのでこちらに連絡できず連絡が来ていないとか。。
回答その4︰クレジットカード5枚所有でキャッシング枠100万行かない程度です。
回答その5︰健康優良児です。

>>974
保証会社の多くはCIC加入していますよね？
でも銀行を変えたらいけた人がいるということは、最終判断は銀行という認識ですが。。

[976: 963です]

>>970
個人情報を本人にだったら教えてくれていいのにといつも思います。銀行経由でなく保証会社から直接。
でないと次ローン組めるまでどのくらい経たないといけないのか目処が立たないですよね。
ここで愚痴っても仕方ありませんが。

[977: 匿名さん]

滑り止め的に幾つも申し込むと他行の保証会社は其の事について分かってしまいます。俗にいう多重申し込み。
また、申し込み情報だけしか残っていない場合、他保証会社から観ると「審査落ち」とも分かってしまいます。
あと「A」というのは約束を守れないという事ですからね。
マイナス金利で借り換え含めローン申請が多く忙しいと云うから１つに時間掛けず判断してしまうのかもしれませんね。

[978: 963です]

慰めの言葉と受け取りました。
ありがとうございます。
審査はフラット35Sで最後にするつもりです。
結果やいかに。。

[979: 匿名さん]

＞978
上場企業勤めでローンダメなのは
物件の担保価値だと思うよ
個人はしっかりしてそうだからゴールドカードくらいは簡単に通過できそうだが…

ちなみに私は
高卒
青色申告
SBI変動3200万35年ローン
44歳で通過しています。

[980: 963です]

>>979
担保価値ですかー
値引きに釣られてあまり他社を見れないまま決めてしまった感じがあったので、住宅展示場すらも行けてないんですよね。
今回通らなかったら通らなかったで、そういうところに行ってみる楽しみもあるので気楽に結果を待ちたいと思います。
私も30代の内にはがんばります！

[981: 979]

>>980
若いって良いな〜
良い物件である事を願う。

[982: 匿名さん]

どなたかアドバイス頂けませんか？

フラット３５へ申し込みました。
2,400万（建物と土地）で申し込み、事前審査通過後に330万の土地代を現金にて決済しました。そして契約をし本審査に入りました。
ここから本題なのですが、本審査の窓口銀行の審査は通過して支援機構へ渡った翌日に否決されてしまいました。
延滞も、新たにローンを組んだ訳でもないのにとてもショックです。
何かしら理由はあるのでしょうが、全くわかりません。
どうかアドバイス頂きたくお願いします。

[983: 匿名さん]

>>982
土地
建物
諸費用
この代金を個別に分からないとアドバイスしようがない

[984: 匿名さん]

>>983

ありがとうございます。
内訳は、建　物１９７５万
　　　　土　地３３０万
　　　　諸費用９５万となってります。
　　　　借入申込み金額は２０７０万です。

先ず売買契約時に印紙代２万円を払い、土地の決済を行った時に３３０万の他、仲介手数料と固定資産税含め合計３５０万円を払いました。

窓口機関からの質問があり、２０７０万の融資を受ける際、土地＆建物の申込みをしないと９割以下にはならないとの事。
しかし、申込みは建物＆土地で２４００万、土地を現金にて払うというやり方にしておりますので、９割以下です。
担当から、「２０７０万の内訳はどうしますか？」と聞かれ、「？？？」と思いましたが、仕事中だったために「提案してくれませんか？」と申したところ、「建物２０００万、土地７０万で」との提案を受けました経緯があります。
土地決済をした領収書コピーが窓口機関へ届き次第、機構に上がりはしましたが否決です。（進捗確認しております）

よろしくお願いいたします。

[985: 匿名さん]

>>983

訂正です。
建　物　２０７０万←申込み金額です。
諸費用　　　９５万←土地分の諸経費に２０万が充当され、７５万が実際の諸費用です。
土　地　　３３０万←諸経費含め３５０万を決済済みです。

でした。
フラットなので諸費用の借り受けは入らないですもんね。
申し訳ありません。

[986: 契約済みさん]

>>982

>>本審査の窓口銀行の審査は通過して支援機構へ渡った翌日に否決
ここの意味が良く分からないけど
フラットの銀行での事前審査は通り
本審査でNGという事ですよね？

よくある話だとは思うけど、事前審査通っただけで
土地代決済って、早すぎないのかな？

[987: 匿名さん]

>>986
ご回答ありがとうございます。
土地の決済はちょっと早計でした。
本来なら、本審査の結果を受け進めるものですよね。決済日を設定したのは住宅メーカーなのですが、一理私にも責任があります。
住宅支援機構からの回答でという事を、今日回答が聞けました。
平たく言えば、本審査で否決です。

建物と土地セットで申し込みしていたのですが、土地の決済をしたという事で残りの金額での内訳とされて支援機構へ上げたようです。
つまり、申し込みした金額を銀行に変えられたのが、事前審査から本審査にかけてありました。

[988: 匿名さん]

住宅ローンは抵当権があって成り立つ制度だってよく分かる例ですね
戸建も住宅部分は住むには重要ですが、再販時無価値になるので
機構からも厳しい判断ですね…

[989: 匿名さん]

銀行はミスがあろうが言い訳を考えて、引かないよ。話を繋いでくれる人はいろいろな人が電話には出るだろうけど、その件に関しては特定の人しか出ないでしょ？

どんな形であれ機構に跳ねられたなら、しばらくはフラットは使えないね。

[990: 匿名さん]

物件価値や土地の価値などの価値が借り入れ金額より上回ればいう事はないが。
収入面や負債などから見て、価値がありリスクも少なければ貸す方向へ動くんじゃない？

[991: 銀行関係者さん]

>>982
返済比率と属性に問題があるのでは？
銀行もフラット35の機構も住宅ローン審査の否決理由を教えませんからね。
住宅ローン審査をシミュレーション出来るサイトが出てますから試したらいかがでしょうか？
http://www.residential-estate.com/score/
職業や勤続年数など何かしら属性で問題があったから否決になったのだと思いますよ。

[992: 匿名さん]

>>991
ご回答ありがとうございます。
当初の申し込み金額の2,400万円という部分も引っかかるかもしれませんね。
窓口機関て支援機構の返済率や貸せる金額の基準が違うのはあり得ますね。
あと、信用情報かな？とも考えましたが、支援機構まで上がっているんで、窓口銀行の審査も２回見られていると思うんで考えづらいとは思いますが…

[993: 匿名さん]

フラットが落ちるようじゃ銀行ローンはまずアウトだな
ローンを通す事より買ってしまった土地をどう処分するかを考えた方がいいかも

[994: 匿名さん]

まともに答えてくれている方が多くて感謝いたします。ありがとうございます。
土地の件は、不要となれば売却します。
何が原因かというより、どう進むべきか考えてみます。

[995: 匿名さん]

否決になった原因がわかれば良いのにね。
理由はわかるから反論いらんよ。
フラットの事前通ってるんでしょ？
少なくとも属性は良いんじゃないの？
あとは考えてみて。

[996: 契約済みさん]

フラットの事前審査が留保でなく、承認だったのであれば
属性は問題ないはずです。

事前審査後の、なんかしらの影響があると思います

[997: 申込予定さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[999: 申込予定さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[1000: 匿名さん]

>>996
ご回答ありがとうございます。
事前審査は承認でした。
思ったのですが、審査時には純借り入れ金額を審査するのでしょうか？
それとも、頭金を入れるとはいえ建物と土地の合計金額を審査するのでしょうか？