こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9507: 匿名さん]

異動2件あったら完済済みでも住宅ローンの審査は難しいですよね…。

今年7月地銀、アルヒフラット仮審査落ち
旦那の消費者金融発覚後すぐ完済
JAだったら通るかもと聞き仮審査に8/6に窓口にて書類全て提出
年収400万　フルローン2000万円希望
上記完済済みの借金以外はローンなしです。

即アウトだったら早く連絡来るものでしょうか…。

[9508: 匿名さん]

夫23歳 年収400万 勤続年数2年半
妻22歳 年収150万
貯金ほぼなし
借入希望額2980万
銀行からは事前審査の際に上限3030万が条件と言われました。

事前審査は通りましたが
リボ払いが30万あります。

一応ローンもリボも月々返済していける余裕はありますが、本審査は難しいでしょうか。
また、リボの完済が条件になる可能性もありますか？

[9509: 通りがかりさん]

>>9507 匿名さん

フラットで落ちてる時点でかなり厳しいと思う。
JAが緩いのは間違い。フラットのほうが緩いかと思う。
即アウトなら連絡は早く来るけど8/6だと盆休みの関係もあるし遅くなる可能性もあるかと。
異動2件はまず厳しい結果になると思う

[9510: マンション検討中さん]

>>9508 匿名さん
事前審査でリボの完済条件が提示されてないなら返済比率に問題無しと見て審査通過したと思うから本審査もそのままいくと思う
銀行と記載されてるけどネット銀行と窓口で申請した銀行とでまた意味合いが違ってくる
窓口での住宅ローン申請した銀行ならまず本審査はそのまま承認されるけどネット銀行だとすんなり行かない場合もある

[9511: 匿名さん]

>>9510 マンション検討中さん

不動産屋さん仲介なので普通の銀行さんの窓口です。

ということは本審査で完済を条件にすることはないですかね…
リボ払いがあるから落とされるとかないですかね…

[9512: 通りがかりさん]

>>9511 匿名さん
それなら本審査も問題なく承認される
本審査で結果が引っくり返るなんて事はまずない
新たな借り入れ、延滞、転職、離婚等などなければね
融資実行までずっと不安な日々が続くと思うけど、ちょっと一息ついてリラックスしてもいいと思うよ

[9513: 口コミ知りたいさん]

>>9511 匿名さん

>>9511 匿名さん
そしてもう１つ安心材料を
リボ払いについて気にしてるけど、返済比率に問題無い、余裕があるから銀行は気にしてない
リボ払いが返済比率に引っかかる、ギリギリなら事前審査時に完済条件を出してくる
完済させて完済した証明書を提出させてから本審査に入るのが定番
今はリボ払い、消費者金融からの借り入れも厳しく見られなくなってきてるしね

[9514: 匿名さん]

9508です。

皆さん優しく教えてくださってありがとうございます。
気持ちばっかり焦ってしまって…

不安で不安でたまりませんでしたが
少し安心出来ました。

本審査通して結果待ち!!
心折れないように頑張ります!!

本審査通りますように!!
ありがとうございました!!

[9515: 検討板ユーザーさん]

9493です

過去住んでた住所、過去の電話番号等すべてでCIC.JICC.全銀協の情報開示したけれど新たな情報は出てこず…携帯会社にも未払いがないか確認済みだしもうイヤ。疲れた。官報載ったこともないしその金融機関で社内ブラックになるようなこともなし。
3つの信用情報機関以外に保証会社がみにいく情報機関てなんかあるの？

[9516: eマンションさん]

>>9515 さん

>>9515 検討板ユーザーさん
cic jicc ksc 官報以外には個人信用情報を探れないはず
稀に住宅ローン審査の金融機関の口座差し押さえ、凍結されて審査落ち
差し押さえとか経験は？
親、連帯保証人の線は？
本当に心当たりがないならダメ元で弁護士に相談してみるのもありよ

[9517: 検討板ユーザーさん]

>>9516 eマンションさん

ありがとうございます。
差し押さえは一切されたことないです。
連帯保証人もしたことないですし、親の携帯、実家の電話番号で照会してなにも出てこずです。

そろそろおさえてる家の期限が来てしまうので、それまでに判明しなければ弁護士さんに話を聞いてみようと思ってます。

返済比率とかの問題ならはっきりそう言って欲しいです…

[9518: eマンションさん]

>>9507 匿名さん
個人信用情報全て取り寄せて調べてから審査する方が良いと思います。

[9519: HMにお勤めじゃないさん]

7月末まで異動あり
直近1年以内にA2個P1個(消費者金融の借入分)完済
他借入なし

8月になってから地銀(全国保証)に事前審査提出
年収は夫婦合算の800万程度
借入希望額5,500万(融資実行額は5,000万に収める予定)

先日事前審査通過の連絡あり

他の金融機関に事前審査出して行く予定です。

ずっと掲示板拝見していましたが、皆様からの投稿に勇気をもらったことが多くあったので投稿しました！
他の皆様にも幸ありますように！

[9520: 9491]

>>9491 マンコミュファンさん
ろうきんで無事本審査通りました。

異動なし
2021年にクレカ作成、継続して$マーク（リボ払い期間あり）
過去の債務整理は伝えずに手続き
仮審査前にCIC JICC 全銀協に情報開示し、信用情報を確認した上で申し込み

仮審査は5行申込→全部通過。
債務整理の際に迷惑をかけた銀行と不動産会社が提携しており、仮審査だけ必ず通すように…と案内を受けたタイミングが（過去の自分が原因とはいえ）一番不安でした。
金利や付帯サービスの充実もあり仮審査後も不動産会社はそこを強く推していましたが、自分の意思で選択することを伝え成約に至りました。

同じように悩んでいる人のお役に立てればと思います。

[9521: 通りがかりさん]

相談させてください。

30歳女
旦那、子供1人

旦那は個人事業主のためわたし名義で審査。

勤続年数10ヶ月
基本給212000円
夏の賞与は35万
会社規模は中小企業で資本金3000万、従業員人数300人
グループだと資本金1億

わたしの個人信用情報
cic A1つ（完済済みで完了となっている）
P2つ上記のものすでに完了

現在のクレカR5P1つ
異動なし

ライフカードとイオンカード所持

医療ローンが20万あり、毎月5000円支払っています。

jiccに遅れの情報はなし

親族のカーローンの保証人になっている（200万）

このような属性なのですが、
地元の地銀、審査の甘いというスルガ銀行で落ちました。

借入希望額は1300万です

このような属性で通ることはあるのでしょうか

[9522: eマンションさん]

>>9521 さん

>>9521 通りがかりさん
勤続年数は3年は欲しい
借り入れは少ないが200万円の保証人
数度の延滞
これはまず厳しい。
最後の砦でフラットかな？個人事業主の旦那さんでフラットも視野にいれる事もできる
3年黒字、延滞無しなら可能性はあるかと

[9523: 通りがかりさん]

9522さん

ありがとうございます。

3年ですか…
勤続年数問わないところでも3年必要なのですね

延滞は完了となってるものは押し出されない
払い終わったのも今年の3月です。

[9524: 検討板ユーザーさん]

>>9523 通りがかりさん

勤続年数は最低1年は必要なはず。
最低1年って謳ってはいるけど勤続年数1年だと属性が良くないと厳しい。
それが地銀だと勤続年数は3年はまず必要。
フラットならば勤続年数は重要視されないから半年でもいける
地銀　3年
労金　信金　２年
属性が公務員レベルの良さなら　1年
1300万円の物件は中古住宅ですよね？
そうなればフラットもちょっと厳しくなる
私なら2年我慢して貯金、支払いは絶対に遅れないようにして住宅ローンに挑むかな

[9525: 匿名さん]

相談させてください！

ネットバンクの仮審査で、jicc、kscを見た形跡がありました。

ただ開示してそこは詳しく見ずに承認して、のちのちじっくり見るんでしょうか？？

jicc、kscに遅延履歴はないのですが、
cicには遅延履歴ありです

似たような方で通ったかたはいらっしゃいますか？

銀行の、融資条件は満たしており、比率も問題なしです。

[9526: 名無しさん]

第二地銀とろうきん事前審査通過して
第二地銀の本審査の結果待ちです。

いても経っても居られません。
落ちることはありますか。
ありますよね…

[9527: eマンションさん]

>>9507 匿名さん
個人信用情報全て取り寄せて調べてから作戦を考えて審査する方が良いと思います。
手当たり次第審査すると、否決が全部掲載されてしまい、印象が良くないかもです。あと、他県の地銀とかは以外と審査通ったりしました。年収300万で、CICにA3、P2個ありましたが、1980万の物件頭金300万入れて通りました。転職して6ヶ月でしたが、同業だった事と資格を活かしての転職だったので、蹴られなかったのかもです。ちなみに、私(妻、47才)１人でローン通りました。属性が良くないと思いMG保証で最初審査しましたが、蹴られました。脂質異常があり、健康不安もありましたが、服薬して数値が安定していればOKとの事で団信も通り＋癌団信も付けられました。何がOKだったのかわかりませんが、地元の地銀他1行もNGだったので、地銀を目指すなら他県の地銀、か勤務して1年が経っているなら信金が良いかもですね！審査通れば良いですね！

[9528: 評判気になるさん]

>>9521 通りがかりさん
他県の地銀の審査に出してみたらどうでしょうか？と、返済比率は20～25%の間ですかね？カーローンの保証人という所が気になります。

[9529: 匿名さん]

他県の地銀って例えばどこですかね?

[9530: 銀行関係者さん]

>>9525 匿名さん

属性次第じゃないかな

ネットバンクは仮審査通っても本審査落ちることなんてザラにあるよ

[9531: 通りがかりさん]

>>9525 匿名さん

どこのネット銀行かによると思います。
住信SBIの場合だと、ネット専用ローンの事前審査の場合は属性審査のみなので個信は確認しませんが、不動産屋さんやマネープラザ経由の申し込みの場合は個信まで細かく確認したりします。
確度は当然後者の方が高いと言われていますね。

[9532: 名無しさん]

異動がついていて保有期限が過ぎてすぐ事前審査を出して通った方いますか？よろしければ簡単にでも詳細を教えてください。

[9533: 通りがかりさん]

以前に事前審査の段階で留保からの否決になって全く心当たりが無かったし自分で信用情報を開示した分には何も載ってなかったので銀行担当者にしつこく食い下がって理由を聞いたら13年前に携帯の未納があると渋々教えてくれた。

13年前は自分が中3くらいの時なのでおそらく親が私の名義で契約して持たせてくれた携帯だろう。というところまで判った。

しかしその携帯番号を思い出すまでがかなりの困難で書類も本体も無い、先にJICCを見れば載ってるかもしれないとよく聞くのでやってみても載ってない、キャリアの店舗に行って当時の住所から過去の契約を調べてもらうも見つからないで何度も諦めようと思った。というか一度諦めた。

そして4年経った今日、ふと思いついて親戚の家にある古い携帯端末の電話帳に当時の番号が無いか聞いたら奇跡的にあった。

ソフトバンクに端末代5万円。
延滞金も入れて10数万だと思うが前回審査した時の銀行の感じでは未納さえ払えば貸したいニュアンスだったので時効の援用はせずに払おうと思う。
それでもう一回チャレンジしてみる。

[9534: 匿名さん]

>>9508 です。

無事本審査承認の連絡が来ました!!
ありがとうございました。

[9535: 絶対防御将軍]

30代男です。
年収650万、債務整理(任意整理)し完済後3年半、
住宅ローン40年で通りました。

金融機関は言えませんが金利は2%いかないくらい、
自己資金は100万円です。

[9536: 周辺住民さん]

>>9532 名無しさん

私はR6年6月末まで異動が保有期限ありましたが、7月上旬に事前審査出して、地銀とメガバンクで事前審査満額回答来ましたよ。

[9537: 通りがかりさん]

>>9536 周辺住民さん
ありがとうございます。
私もR6.8月末までの保有期限の異動がついていまして9月1日に開示して消えているのを確認してからすぐに事前審査を出してみようと思っています。

[9538: 周辺住民]

>>9537 通りがかりさん

私も1日に取得しましたが、消えていましたので、その計画で大丈夫だと思います。

事前審査通るといいですね！

[9539: 匿名さん]

>>9538 周辺住民さん
ありがとうございます。勇気をいただきました。頑張ってみます！

[9540: 名無しさん]

はじめまして。
ご教授願います。

現在、ろうきんにて事前審査通過しまして、今度本審査に申込みになりますが通過しますでしょうか？

キャッシング2社、15万円　10ヶ月程前にA１つ
カーローン　40万　1年半前にA2つP１つ
カードローン2社150万
異動なし
住宅ローンとおまとめで完済解約予定です。
借入3500万
おまとめ250万　　計3750万
40年ローン

会社員　50人程度
年収480万
30代前半　勤続3年

銀行から通帳、借入件数分の明細等提出求められております。
毎月の支払いは10万程になるとの事です。
よろしくお願いします。

他キャッシング付帯なしのクレジットカードを使用しておりますがリボ分割なし（全て一括払い）審査に影響しますでしょうか？

[9541: 検討者さん]

9540さん

わたしはA1つ、P3つ
（A1つ、P2つの借入は完済済み）
1000万の借入希望で落ちましたよ。
年収300

[9542: 検討板ユーザーさん]

>>9540 名無しさん
労金の事前審査で承認もらったなら本審査で落ちることはまずないから安心して大丈夫。
事前審査通過して本審査で落ちるのは
転職、新たな借り入れ、ペアローンなら離婚した等
事前審査時と本審査時で何も変化がないならまず本審査は承認される

[9543: 検討板ユーザーさん]

>>9542 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
不安で検索ワードを変えては調べての繰り返しの毎日で、、、
属性や借入等変更ないようにして承認日まで気を抜かず頑張ります。

[9544: 通りがかりさん]

>>9540 名無しさん

似たような、というかもっとやばい破産歴ありでしたが、
本審査いけました！

ろうきん担当・ハウスメーカー経由での確認などしてもらった上ですが、本審査は基本的に事前での年収など違いなければ大丈夫ですよ。あと土地の担保価値はありますが、個信はほぼみないくらいとまでいってました

[9545: マンション掲示板さん]

>>9542 9544 さん

9540です。
本日無事に本審査満額承認いただきました。
ありがとうございました！

[9546: 名無しさん]

9493です。

フラットになりますが本審査の承認もらえました。数年後に借り替えられるようにがんばります。

[9547: デベにお勤めさん]

>>9546 名無しさん

紆余曲折あり、なかなか大変そうだなーと勝手に心配していました
おめでとうございます！

[9548: マンション検討中さん]

>>9547 デベにお勤めさん

ありがとうございます！
遅まきながらお金のことをちゃんと考えるいい機会になったと考えてます

[9549: 検討板ユーザーさん]

教えてください。夫年収840万円、勤続15年７月に任意整理３００万完済済み。現在ローンなどはなし。妻年収２５０万円現在育休中、子1人です。嫁ホワイトです。この状態でペアローンなら住宅ローン通りますでしょうか？

[9550: マンション検討中さん]

>>9549 検討板ユーザーさん
残念ですが無理です

[9551: 名無しさん]

祖父母の自宅をフルリノベーションするために、リフォームローン・住宅ローンを検討していますが、最初に事前審査申込をした但馬銀行から審査を通せないとの連絡を受けました。
下記私の情報と信用情報ですが、他の金融機関又は信販系で通る可能性があるのかご相談させていただきたく。。

借入希望額：1500万円
エリア：大阪府

33歳　男性
会社員
勤続7年3か月
年収600万円（賞与無し）
会社規模は創業9年目、情報通信、資本金1.1億（資本準備金含む）、従業員数20名以下

信用情報
■借入・ローン＝1件
SMBCコンシューマーファイナンス　カードローン　残高226万円（年間返済額約34万円）

CIC
P=1件（R5/11）※メインカード
A=1件（R5/10）※普段使わない楽天カード

異動なし

JICC、KSCも請求済み。問題となる事項なし。

以上、アドバイスを頂けますと幸いでございます。
よろしくお願いいたします。

[9552: 口コミ知りたいさん]

>>9551 名無しさん

まず、何故貴方が祖父母の家を1500
万円かけてリフォームする理由とは？

[9553: 名無しさん]

＞＞9552
説明不足失礼しました。

リノベーションする理由は、私たち家族（妻、子供3人の5人家族）がその家に住むためです。
対象住居は築40年の5階建てのビルで、3～5階が居住エリアとなっています。今回のリノベーション対象は3～4階ですが、建築設計会社へ相談したところ階段など全て含め2フロアで約300平米あり、間取り変更や設備入れ替えが必要となるため概算で1500万程度かかる見込みとのことです。
頭金200万円で考えていますが、追加費用などを考慮し少し余裕を見て1500万円で事前審査をと考えていました。

[9554: 評判気になるさん]

>>9553 名無しさん
なるほど。
名義、担保、贈与税等の問題は省いてみて、遅延2つ
都銀、地銀、銀行系は遅延にうるさいんですよね
私なら労金を強くお勧めします
カードローンの残債をおまとめローンでできるし、今の労金は多少の遅延には寛大な気がします

[9555: 名無しさん]

勤続15年
年収　740万
カード　4社　450万
カーローン（ディーラー）残400万程
信用情報は傷無し

住宅ローン+まとめトクで東海ろうきんで事前審査通りました。（他信用組合では通らず）

ただ、カードをまとめようと思っていましたが、ろうきん側はカーローンをまとめで事前審査していました。

その為、ろうきんにまとめトクはカードをまとめて住宅ローンをとお話をして問題ないとは言われてますが、正直本審査が通るか心配です。

この様な場合は大丈夫なのでしょうか？

[9556: 名無し]

>>9555で補足です。

年齢:38歳
会社は1,000人以上在籍の会社
住宅ローンは3,000万円で事前審査かけてます。