こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9490: 周辺住民さん]

この７月で異動が解消されるので、８月になったら個信を取得してから事前審査を受ける予定。

夫:年収500万 公務員 勤続8年
妻:年収400万 公務員(フルタイム時) 勤続7年
子:2人(2歳と11月予定)
他借入なし
夫側に個信にAがいくつかついているので、不安ですがジンクスにあやかりたいので投稿します。

通りますように！

[9491: マンコミュファンさん]

不安ばかりの中この掲示板から勇気をもらったので、円満に進むよう願いを込めて書き込みます。
30代女 首都圏 年収500万円
ペアローン、収入合算なし
3800万円フルローン（諸費用込）
ろうきん団体会員 変動金利

約8年前に自己破産をしており、住宅ローンに縁のない未来しか想像していませんでした。
環境が変わるタイミングで引っ越しをすることとなり、検討を重ねた結果家を買う決心をしました。
本審査の結果待ちですが、良い結果が報告できますように。

[9492: 評判気になるさん]

>>9453 e戸建さん
こちらの投稿のものです。
本日、労金の本審査の承認いただきました。
アドバイスをいただきありがとうございました。

[9493: 匿名さん]

他のところにも書いてしまったのですが、現在の借入の状況等すべて話してCIC、JICC、全銀協も開示して渡して事前審査してもらったのですが、保証会社から｢CIC、JICC、全銀協に出てない借入か未払いがある｣と言われ非承認となりました。
過去に所有していたカード会社各社、携帯会社に確認したところ｢未払いはない｣とのことだったのでまったくわからずお手上げ状態です。
現在の借入や返済比率などで落ちるならまだしも…

[9494: 検討板ユーザーさん]

>>9493 匿名さん
そんな事があるんですか、、、
ちなみに本審査が始まって、どのくらい経って言われましたか？？

[9495: マンコミュファンさん]

>>9494 検討板ユーザーさん

9493です。本審査ではなく事前審査ですが、1週間ちょい経ってから不動産屋経由で言われました。
2つの金融機関で同じことを言われたのでなにかあるのはまちがいなさそうだけどまったくわからずで詰んでます

[9496: eマンションさん]

>>9495 マンコミュファンさん
個人信用情報の開示に問題はない？
今の住所、電話番号以外に過去に住んでた住所、電話番号も大丈夫？
官報に載る事故はおこしてない？

[9497: 評判気になるさん]

>>9496 eマンションさん

異動が消えた状態になったので問題になるとするとAがついたのがあるのかなと。
実家の住所や過去の住所などでCICはなかったけどJICC、全銀協が届くのを待ってる状態です。官報にのるようなのはないです。

[9498: 名無しさん]

>>9497 さん

jicc kscからの開示情報が届くまで動くにも動けないかと。
2つの金融機関で否決だから必ず過去に問題があったはず。
未払いの場合は未払い解消してから5年後でないと住宅ローンは難しくなる
その未払いがどうしても分からないなら弁護士に相談してみるしかないかな？

[9499: 口コミ知りたいさん]

>>9498 名無しさん

ありがとうございます。変な話ですが、JICCと全銀協になにか載っててくれという気持ちでいます。
"信用情報機関にないもの"と言われてもまったくわからず、
保証会社はどこからその情報をひっぱってきたんだ？となってます…

[9500: マンコミュファンさん]

>>9499 口コミ知りたいさん

個人事業主で保険料、税金の滞納は？

[9501: 口コミ知りたいさん]

>>9500 マンコミュファンさん

勤続10年近くになる会社員なんです…

[9502: 匿名さん]

リボ払い残ってたけど通ったね
一番金利安いところ
通らない人って相当なのではと思ってしまった

[9503: 坪単価比較中さん]

>>9416
上記で相談したものです。
本日追加で審査を依頼していたメガバンク系金融機関で満額承認を頂くことができました。
妻の信用情報はともかく、私の信用情報はひどい状態だったと思います。
異動履歴が残っていても完済し、
その後にデポジット型とはいえクレヒスを積んでいたことが良い方向に働いたのではと思います。
私の経験が悩んでいる皆様の一助になれば幸いです。

[9504: 評判気になるさん]

過去に住んでた住所等を入れて全銀協の開示をしたけど報告書に出てこないってことはなにもないってこと？

[9505: eマンションさん]

>>9496 eマンションさん
あと、結婚して苗字が変わったりしていたら、旧姓とかも全部調べる方が良いです。

[9506: 口コミ知りたいさん]

>>9505 さん

苗字も変わってないです。
実家を出てからすべての住所でやってみます
電話番号は20年くらい変わってないので、実家のでやります

[9507: 匿名さん]

異動2件あったら完済済みでも住宅ローンの審査は難しいですよね…。

今年7月地銀、アルヒフラット仮審査落ち
旦那の消費者金融発覚後すぐ完済
JAだったら通るかもと聞き仮審査に8/6に窓口にて書類全て提出
年収400万　フルローン2000万円希望
上記完済済みの借金以外はローンなしです。

即アウトだったら早く連絡来るものでしょうか…。

[9508: 匿名さん]

夫23歳 年収400万 勤続年数2年半
妻22歳 年収150万
貯金ほぼなし
借入希望額2980万
銀行からは事前審査の際に上限3030万が条件と言われました。

事前審査は通りましたが
リボ払いが30万あります。

一応ローンもリボも月々返済していける余裕はありますが、本審査は難しいでしょうか。
また、リボの完済が条件になる可能性もありますか？

[9509: 通りがかりさん]

>>9507 匿名さん

フラットで落ちてる時点でかなり厳しいと思う。
JAが緩いのは間違い。フラットのほうが緩いかと思う。
即アウトなら連絡は早く来るけど8/6だと盆休みの関係もあるし遅くなる可能性もあるかと。
異動2件はまず厳しい結果になると思う

[9510: マンション検討中さん]

>>9508 匿名さん
事前審査でリボの完済条件が提示されてないなら返済比率に問題無しと見て審査通過したと思うから本審査もそのままいくと思う
銀行と記載されてるけどネット銀行と窓口で申請した銀行とでまた意味合いが違ってくる
窓口での住宅ローン申請した銀行ならまず本審査はそのまま承認されるけどネット銀行だとすんなり行かない場合もある

[9511: 匿名さん]

>>9510 マンション検討中さん

不動産屋さん仲介なので普通の銀行さんの窓口です。

ということは本審査で完済を条件にすることはないですかね…
リボ払いがあるから落とされるとかないですかね…

[9512: 通りがかりさん]

>>9511 匿名さん
それなら本審査も問題なく承認される
本審査で結果が引っくり返るなんて事はまずない
新たな借り入れ、延滞、転職、離婚等などなければね
融資実行までずっと不安な日々が続くと思うけど、ちょっと一息ついてリラックスしてもいいと思うよ

[9513: 口コミ知りたいさん]

>>9511 匿名さん

>>9511 匿名さん
そしてもう１つ安心材料を
リボ払いについて気にしてるけど、返済比率に問題無い、余裕があるから銀行は気にしてない
リボ払いが返済比率に引っかかる、ギリギリなら事前審査時に完済条件を出してくる
完済させて完済した証明書を提出させてから本審査に入るのが定番
今はリボ払い、消費者金融からの借り入れも厳しく見られなくなってきてるしね

[9514: 匿名さん]

9508です。

皆さん優しく教えてくださってありがとうございます。
気持ちばっかり焦ってしまって…

不安で不安でたまりませんでしたが
少し安心出来ました。

本審査通して結果待ち!!
心折れないように頑張ります!!

本審査通りますように!!
ありがとうございました!!

[9515: 検討板ユーザーさん]

9493です

過去住んでた住所、過去の電話番号等すべてでCIC.JICC.全銀協の情報開示したけれど新たな情報は出てこず…携帯会社にも未払いがないか確認済みだしもうイヤ。疲れた。官報載ったこともないしその金融機関で社内ブラックになるようなこともなし。
3つの信用情報機関以外に保証会社がみにいく情報機関てなんかあるの？

[9516: eマンションさん]

>>9515 さん

>>9515 検討板ユーザーさん
cic jicc ksc 官報以外には個人信用情報を探れないはず
稀に住宅ローン審査の金融機関の口座差し押さえ、凍結されて審査落ち
差し押さえとか経験は？
親、連帯保証人の線は？
本当に心当たりがないならダメ元で弁護士に相談してみるのもありよ

[9517: 検討板ユーザーさん]

>>9516 eマンションさん

ありがとうございます。
差し押さえは一切されたことないです。
連帯保証人もしたことないですし、親の携帯、実家の電話番号で照会してなにも出てこずです。

そろそろおさえてる家の期限が来てしまうので、それまでに判明しなければ弁護士さんに話を聞いてみようと思ってます。

返済比率とかの問題ならはっきりそう言って欲しいです…

[9518: eマンションさん]

>>9507 匿名さん
個人信用情報全て取り寄せて調べてから審査する方が良いと思います。

[9519: HMにお勤めじゃないさん]

7月末まで異動あり
直近1年以内にA2個P1個(消費者金融の借入分)完済
他借入なし

8月になってから地銀(全国保証)に事前審査提出
年収は夫婦合算の800万程度
借入希望額5,500万(融資実行額は5,000万に収める予定)

先日事前審査通過の連絡あり

他の金融機関に事前審査出して行く予定です。

ずっと掲示板拝見していましたが、皆様からの投稿に勇気をもらったことが多くあったので投稿しました！
他の皆様にも幸ありますように！

[9520: 9491]

>>9491 マンコミュファンさん
ろうきんで無事本審査通りました。

異動なし
2021年にクレカ作成、継続して$マーク（リボ払い期間あり）
過去の債務整理は伝えずに手続き
仮審査前にCIC JICC 全銀協に情報開示し、信用情報を確認した上で申し込み

仮審査は5行申込→全部通過。
債務整理の際に迷惑をかけた銀行と不動産会社が提携しており、仮審査だけ必ず通すように…と案内を受けたタイミングが（過去の自分が原因とはいえ）一番不安でした。
金利や付帯サービスの充実もあり仮審査後も不動産会社はそこを強く推していましたが、自分の意思で選択することを伝え成約に至りました。

同じように悩んでいる人のお役に立てればと思います。

[9521: 通りがかりさん]

相談させてください。

30歳女
旦那、子供1人

旦那は個人事業主のためわたし名義で審査。

勤続年数10ヶ月
基本給212000円
夏の賞与は35万
会社規模は中小企業で資本金3000万、従業員人数300人
グループだと資本金1億

わたしの個人信用情報
cic A1つ（完済済みで完了となっている）
P2つ上記のものすでに完了

現在のクレカR5P1つ
異動なし

ライフカードとイオンカード所持

医療ローンが20万あり、毎月5000円支払っています。

jiccに遅れの情報はなし

親族のカーローンの保証人になっている（200万）

このような属性なのですが、
地元の地銀、審査の甘いというスルガ銀行で落ちました。

借入希望額は1300万です

このような属性で通ることはあるのでしょうか

[9522: eマンションさん]

>>9521 さん

>>9521 通りがかりさん
勤続年数は3年は欲しい
借り入れは少ないが200万円の保証人
数度の延滞
これはまず厳しい。
最後の砦でフラットかな？個人事業主の旦那さんでフラットも視野にいれる事もできる
3年黒字、延滞無しなら可能性はあるかと

[9523: 通りがかりさん]

9522さん

ありがとうございます。

3年ですか…
勤続年数問わないところでも3年必要なのですね

延滞は完了となってるものは押し出されない
払い終わったのも今年の3月です。

[9524: 検討板ユーザーさん]

>>9523 通りがかりさん

勤続年数は最低1年は必要なはず。
最低1年って謳ってはいるけど勤続年数1年だと属性が良くないと厳しい。
それが地銀だと勤続年数は3年はまず必要。
フラットならば勤続年数は重要視されないから半年でもいける
地銀　3年
労金　信金　２年
属性が公務員レベルの良さなら　1年
1300万円の物件は中古住宅ですよね？
そうなればフラットもちょっと厳しくなる
私なら2年我慢して貯金、支払いは絶対に遅れないようにして住宅ローンに挑むかな

[9525: 匿名さん]

相談させてください！

ネットバンクの仮審査で、jicc、kscを見た形跡がありました。

ただ開示してそこは詳しく見ずに承認して、のちのちじっくり見るんでしょうか？？

jicc、kscに遅延履歴はないのですが、
cicには遅延履歴ありです

似たような方で通ったかたはいらっしゃいますか？

銀行の、融資条件は満たしており、比率も問題なしです。

[9526: 名無しさん]

第二地銀とろうきん事前審査通過して
第二地銀の本審査の結果待ちです。

いても経っても居られません。
落ちることはありますか。
ありますよね…

[9527: eマンションさん]

>>9507 匿名さん
個人信用情報全て取り寄せて調べてから作戦を考えて審査する方が良いと思います。
手当たり次第審査すると、否決が全部掲載されてしまい、印象が良くないかもです。あと、他県の地銀とかは以外と審査通ったりしました。年収300万で、CICにA3、P2個ありましたが、1980万の物件頭金300万入れて通りました。転職して6ヶ月でしたが、同業だった事と資格を活かしての転職だったので、蹴られなかったのかもです。ちなみに、私(妻、47才)１人でローン通りました。属性が良くないと思いMG保証で最初審査しましたが、蹴られました。脂質異常があり、健康不安もありましたが、服薬して数値が安定していればOKとの事で団信も通り＋癌団信も付けられました。何がOKだったのかわかりませんが、地元の地銀他1行もNGだったので、地銀を目指すなら他県の地銀、か勤務して1年が経っているなら信金が良いかもですね！審査通れば良いですね！

[9528: 評判気になるさん]

>>9521 通りがかりさん
他県の地銀の審査に出してみたらどうでしょうか？と、返済比率は20～25%の間ですかね？カーローンの保証人という所が気になります。

[9529: 匿名さん]

他県の地銀って例えばどこですかね?

[9530: 銀行関係者さん]

>>9525 匿名さん

属性次第じゃないかな

ネットバンクは仮審査通っても本審査落ちることなんてザラにあるよ

[9531: 通りがかりさん]

>>9525 匿名さん

どこのネット銀行かによると思います。
住信SBIの場合だと、ネット専用ローンの事前審査の場合は属性審査のみなので個信は確認しませんが、不動産屋さんやマネープラザ経由の申し込みの場合は個信まで細かく確認したりします。
確度は当然後者の方が高いと言われていますね。

[9532: 名無しさん]

異動がついていて保有期限が過ぎてすぐ事前審査を出して通った方いますか？よろしければ簡単にでも詳細を教えてください。

[9533: 通りがかりさん]

以前に事前審査の段階で留保からの否決になって全く心当たりが無かったし自分で信用情報を開示した分には何も載ってなかったので銀行担当者にしつこく食い下がって理由を聞いたら13年前に携帯の未納があると渋々教えてくれた。

13年前は自分が中3くらいの時なのでおそらく親が私の名義で契約して持たせてくれた携帯だろう。というところまで判った。

しかしその携帯番号を思い出すまでがかなりの困難で書類も本体も無い、先にJICCを見れば載ってるかもしれないとよく聞くのでやってみても載ってない、キャリアの店舗に行って当時の住所から過去の契約を調べてもらうも見つからないで何度も諦めようと思った。というか一度諦めた。

そして4年経った今日、ふと思いついて親戚の家にある古い携帯端末の電話帳に当時の番号が無いか聞いたら奇跡的にあった。

ソフトバンクに端末代5万円。
延滞金も入れて10数万だと思うが前回審査した時の銀行の感じでは未納さえ払えば貸したいニュアンスだったので時効の援用はせずに払おうと思う。
それでもう一回チャレンジしてみる。

[9534: 匿名さん]

>>9508 です。

無事本審査承認の連絡が来ました!!
ありがとうございました。

[9535: 絶対防御将軍]

30代男です。
年収650万、債務整理(任意整理)し完済後3年半、
住宅ローン40年で通りました。

金融機関は言えませんが金利は2%いかないくらい、
自己資金は100万円です。

[9536: 周辺住民さん]

>>9532 名無しさん

私はR6年6月末まで異動が保有期限ありましたが、7月上旬に事前審査出して、地銀とメガバンクで事前審査満額回答来ましたよ。

[9537: 通りがかりさん]

>>9536 周辺住民さん
ありがとうございます。
私もR6.8月末までの保有期限の異動がついていまして9月1日に開示して消えているのを確認してからすぐに事前審査を出してみようと思っています。

[9538: 周辺住民]

>>9537 通りがかりさん

私も1日に取得しましたが、消えていましたので、その計画で大丈夫だと思います。

事前審査通るといいですね！

[9539: 匿名さん]

>>9538 周辺住民さん
ありがとうございます。勇気をいただきました。頑張ってみます！