こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9451: 評判気になるさん]

>>9450 さん

８行否決。それでも諦めなかったのは凄い。
長く辛かった日々でしたでしょう。
地銀で事前審査通過ならまず間違いなく本審査承認です。
不安なのは皆そうですよ。でも大丈夫。少し一息ついてゆっくりしてもいいと思いますよ。

[9452: 検討板ユーザーさん]

>>9451 評判気になるさん

ありがとうございます。ずいぶん気持ちが軽くなりました。来週結果が出るようなのでまたご報告致します。

[9453: e戸建]

初めまして、アドバイスいただけますと幸いです。

新築戸建て購入を検討している者です。
年収1,000万
勤続8年　グロース上場
年齢 34
妻、子供あり、それぞれ35、4、1です。
借入予定7,000万　私単独です。
頭金200万予定（キャッシュらできれば手元におきたいと思い、手付金のみとしています。）

現在の借入はありません。
カーローンは23年10月に完済
リボ払いも上限額1/2ほどありましたが23年10月に完済
しかし、3つ所持しているうちの1つのカードで直近2年にaマークが6つ（連続はありません。）、直近6ヶ月に1つ、直近3ヶ月間はsです。
（お恥ずかしながら、そのカードだけ銀行引き落とし設定をしておらず、度々支払いを失念してしまっておりました。）
aマークがついてしまったカードは、銀行引き落としにしていたため全てsです。

cicを開示しましたが、異動はありません。
過去カードローンや消費者金融は使用した事はありません。奨学金返済などもありません。破産や整理なども過去ありません。

先日仮審査に出したところ、
都市銀行2行は仮審査で否認。
労金、関東の第一地銀の一つで、満額承認済みです。

都市銀行2行、労金、地銀（保証会社の全国保証？）がcicを開示されていることを確認済みです。

この状態で労金、地銀の本審査を進めようと考えておりますが、承認の可能性はありますでしょうか。

仮審査申込以降、個人信用情報に影響があるようなことはしていません。

金融リテラシーが低く、これまでの支払いに対する認識の甘さを反省しております。

アドバイスいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。

[9454: 通りがかりさん]

>>9453 さん

労金、地銀で事前審査承認なら本審査も間違いなく承認されますよ。

[9455: 名無しさん]

>>9453 e戸建さん

同じく私も労金で本審査中です。胃が痛いですね。
結局は銀行次第なので、どうなるかはわかりませんが、一応色々私なりに確認したところで行くと。

・労金担当者曰く
個人情報については基本事前で見てるので、本審査においては在籍証明書など照らし合わせて偽りがないか確認。あらためてどうのこうのはないですよと。

基本は土地の担保価値とかその辺りと聞いてます。
中古物件などは、越境など色々あるみたいで、その点で落ちることがあるようですが、綺麗な分譲とかであれば大丈夫だと思いますよ

という感じで直接お話し頂けました。労金の保証会社は直接の下請け機関のようなものみたいなので、基本本部が了出してるなら覆すことはないようです。ウェブサイトにもその旨火災もありました。
地銀については最終保証会社の判断もあると思うので、その辺は少し読めないところな気はします。

[9456: 口コミ知りたいさん]

>>9454 通りがかりさん

ありがとうございます。
客観的なご意見をいただき、気持ちが少し和らぎました。
審査終了まで気を抜かずに頑張ろうと思います。

[9457: 評判気になるさん]

>>9455 名無しさん

貴重な体験談をお伺いでき、大変勉強になります。
何があるか分かりませんので、気を抜かずできることを真摯に行い、本審査を乗り切りたいと思います。

ありがとうございました。

[9458: 口コミ知りたいさん]

>>9449 評判気になるさん
残念ながら無理でしょう。
まだ持家を考える年収に達していないですね。
それなりの稼ぎになる頃には奥様の過去も綺麗になってるのでは？

[9459: 匿名さん]

はじめまして。主人に異動が付いていて今年8月末に消えるので9月に再チャレンジする予定。過去に異動が付いていている状態で８桁ほど否決になった。異動が消えるまでいくつか借金を完済し他遅れもなく返済してきました。同じ銀行系列、保証会社を避け再チャレンジする予定でいます。

主人42歳　年収530万一部上場企業
　　　　　去年転職しまだ１年半。
主人の借金　車ローン月2.3万
　　　　　　残り230万
　　　　　　バイクローン月4万
　　　　　　残り60万

頭金なし35年中古一戸建て2500万を購入したいと考えています。同じような条件でローンを審査された方いらっしゃいますか？またこのような条件で通りますでしょうか？

[9460: 賃貸住まいさん]

>>9449 評判気になるさん

地銀で追加書類等も求められて事前審査通ったなら信用情報に関してはまず問題ないでしょう。

完済条件付きなので完済すれば本審査は通ると思いますよ。

年収的にも3600万なら十分通りそうですし。

そんな事しないとは思いますが、本審査が終わるまでは新たな借入などせずに大人しくしておきましょう。

[9461: 職人さん]

>>9459 匿名さん

しっかり異動が消えてることを信用情報機関3社分を確認してから挑めば大丈夫そうな気がします。

懸念点としては前回で8行も審査受けてるのが心配ですね。
過去に受けた中に全国保証は入ってますか？

全国保証は基本的に各銀行の自社保証会社よりも審査が緩い為、全国保証の審査に落ちた履歴が残っていると今回も苦戦する可能性が高まります。

申し込んだ最初の金融機関で問題なく通れば良いですが、もし全国保証で審査落ちの過去があるなら銀行の審査は自社保証会社までで止めてもらった方が良いと思われます。

[9462: マンション検討中さん]

>>9461 職人さん
ありがとうございます。おっしゃる通り全国保証を通したことあります。今の家を(妻の私名義)購入した際にお世話になった不動産屋と打ち合わせをし再チャレンジする際はプロパーや自社保証でしかないと言われました。出来れば自社保証の方がいいのですが結構厳しい基準と聞きまして。

[9463: eマンションさん]

>>9460 賃貸住まいさん
ありがとうございます。本審査は難しいとの見方をされている方もいらっしゃるので、当落線上という感じでしょうか…

完済証明を用意して、余計なこと（キャッシング等）はせずに過ごしたいと思います。ありがとうございました！

[9464: 評判気になるさん]

>>9463 eマンションさん

地銀の事前審査承認からの本審査が否決なんて事はまずない。本審査中に延滞、遅延、新たな借り入れ等ないなら本審査も承認になるよ
一息ついてゆっくりしなされ。融資実行まで不安な日々は続くとは思うけど大丈夫。

[9465: 名無しさん]

年収1300万
消費者金融で約400万の借金あり。
CICでAが2-3個あり。異動等はなし。

6500万ほどの住宅ローンを組めないかと考えてるのですが、返済比率的には問題ないのですが、完済条件無しで組める可能性ありますでしょうか。


アドバイスを頂きたいです。

[9466: 匿名さん]

>>9465 名無しさん

年収に対して消費者金融から400万円の借り入れはちょっと厳しいと思う。
年収1300万円もある人が何故？消費者金融に400万円？って素人の私でも疑問。
ましてやプロの金融機関、保証会社は少なくとも警戒はするはず。返済比率に問題ないけどギリギリなラインな感じが否めない。
今は昔と違って消費者金融からの借り入れは甘くはなってるみたいだけど400万円も摘まんでるのはやはり普通じゃない。かなり警戒されるはず。
労金の500万円のおまとめローンが可能性はあるかも

[9467: 口コミ知りたいさん]

>>9464 評判気になるさん

こちらご意見いただきありがとうございます。
仰られている通り、本審査が通るかどうか毎日ドキドキで
あらゆるワードを打ち込んでネットで検索しては一喜一憂してしまっています。
少し落ち着かないといけませんね。
ご親切にありがとうございました！

[9468: 評判気になるさん]

同じくろうきんの本審査中で、毎日色々調べて一喜一憂。。。

[9469: マンション検討中さん]

>>9450
です。
無事本審査通過しました。ここで相談してよかった。ほんとにありがとうございました。

[9470: 名無しさん]

こんな条件で本審査通るでしょうか。
年収990万円。借入450万円(カードローン3件、リボ1件)。配偶者年収400万円、借入なし。
ペアローンで事前相談し、事前相談は通りました(総額7000万円)。
事前実施前にカードローンの返済遅れ1日あり。
事前実施後に借入返済し、足元の借入は310万円(消費者金融カードローン1件)。

現在本審査中で、直近遅れ(CICにはまだ反映されてないです)や事前審査後の借入返済は仲介会社、ネット銀行代理店担当者(支店長)に共有済み。ネット銀行担当者からは1日くらいの返済遅れは問題ないと言われてますが、色々な情報では、直近遅れは致命的だったり、直近遅れでも審査通った等、一喜一憂しています。実際にこのような状況でも審査通った方はいらっしゃいますか?(直近以外の返済遅れはないです

[9471: リフォーム業者さん]

>>9470 名無しさん

まず大前提として消費者金融やカード会社などは毎日CICやJICCの信用情報をリアルタイムで反映させてるわけではありません。
会社によると思いますが基本的は月に一度、決まった日にちに信用情報を更新します。

その為、質問者様のように返済日が1日遅れたとしても、返済に遅れたタイミングがタイムリーに信用情報の更新時期と被っていなければ信用情報には遅延なく返済が行われたと見なされます。

ですので1日程度の返済遅れはよほど運が悪くない限り、信用情報に傷がつくことはありません。

[9472: 通りがかりさん]

>>9471 リフォーム業者さん
9470です。
信用情報の仕組、よくわかりました。ありがとうございます。本審査結果まで穏やかに過ごしたいと思います

[9473: マンション検討中さん]

ネット銀行の事前相談ってどれくらい信用できるんですかね?
一応事前相談の段階で信用調査してくれてるみたいですが、

[9474: マンコミュファンさん]

>>9473 マンション検討中さん
事前相談で信用調査とは？
事前審査じゃなく？

[9475: マンション検討中]

>>9474 マンコミュファンさん
ご指摘の通り、事前審査の間違いです

[9476: べべフィン]

みなさま、お疲れ様です。こんばんは。
7月にりそな銀行の減額なし仮審査が通りました。
僕　年収　530　公務員5年目
妻　年収　490　公務員6年目
頭金100万
7860万借りる予定です。諸費用込です。

そこで、僕が消費者金融の借入が半年前にありました。80万です。全て返済し、情報開示してみると契約終了になってます。
現状はみずほ銀行でカードローンが3年前に借りて、40万残ってます。異動記録は無いです。みずほ銀行も毎月遅れずに支払ってます。

信用情報開示すると、仮審査の時に銀行と保証会社が開示してました。そして、仮審査が通り5日前に保証会社が開示している履歴が残っていました。

このまま本審査が通るかドキドキです。
温かいお言葉お待ちしております。
よろしくお願いいたします。

[9477: 検討板ユーザーさん]

>>9476 べべフィンさん
追記です。
35年ローンで完済時は65です。

[9478: 裏の裏]

初めまして
参考にはならないかもですが
自分は四年前に破産して今年に入り地銀、イオン申し込みしましたが否決。
5月に入り入籍して子供関係で相手側の苗字を名乗るようになり、cic.jicc喪明けまで待つつもりが試しに旧姓を伏せて申し込みすると事前通過しました。
3800減額無しです。
騙すつもりはないので契約はしませんが、苗字変わって
やり方間違えなければ通るっぽいです。
ちなみに県信MG.JA.地銀、満額です

[9479: 名無しさん]

>>9477 検討板ユーザーさん
ペアローンです。

[9480: デベにお勤めさん]

>>9476 べべフィンさん
公務員とはいえどその年収でよくそこまで借りるな。
ペア―ローンで天井ギリギリの借り入れだと思いますが苦労しますよ。

[9481: 坪単価比較中さん]

>>9476 べべフィンさん

本審査は通ると思いますよ。
世帯年収1000万の夫婦2人とも公務員って銀行もお金貸したくなる属性です。

ただ、↑の方も仰られていますが年収に対して7倍の借入となると住宅ローンの返済は相当大変だと思います。
これからの35年間で色々な事があると思いますが、2馬力で働き続けないと絶対返せない借入比率です。

ご主人には借金癖があるようなので、早急に現在の借金を返済して以後、消費者金融の利用は絶対にやめるべきです。

[9482: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9483: 配達の人]

>>9441 注文住宅検討中さん
>>9447 デベにお勤めさん

ご回答ありがとうございました。
本日無事条件なしの4500万で承認を得ることができました。心配だったので残りのリボ払いも完済し、元々フリーローンを利用していた地銀に依頼しました。
少しホッとしました。ありがとうございます。

[9484: 名無しさん]

33歳公務員
勤続年数15年
年収550~600万
借金
ろうきんカーローン500万
ろうきんのフリーローン80万
（毎月の支払い38000円、ボーナス払い15万）
頭金なし貯金も100以下
3500万程フルローンを組みたいのですが無謀でしょうか？

[9485: 通りがかりさん]

異動ありましたが、何とか本審査通りましたので、
どなたかの希望になればと思い投稿いたします。

40歳　中小企業勤務
勤続年数11年
年収720万
妻、子一人
借入額4,500万

かなり厳しい状態でしたが、何とか通りました。
通ったところは担当者よっても差がありそうな印象です。良い担当者にあたったと思います。

金利は高めなところです。

[9486: マンション掲示板さん]

>>9485 通りがかりさん
金利どれくらいですか？

[9487: マンコミュファンさん]

>>9484 名無しさん
返済比率的に厳しい所はありますが公務員で労金さんのローンが一回も返済遅れなければそのまま労金でいけそうな気もしますが
もしかしたら労金のまるっと500とかの商品勧められたりするかもです

[9488: 名無しさん]

>>9487 マンコミュファンさん

回答ありがとうございます。

返済比率がやはり引っかかりそうですよね…
返済遅れ等は一度もありませんが給与振込の銀行にしようと思い、地銀に今度事前審査してもらう予定です。

そこがダメならろうきんに相談してみようと思います。

[9489: マンション検討中さん]

年収1300万、消費者金融借入400万、1年以上前にAが3つ。(異動はなし)、7000万のローンでフラット35の事前審査(店頭申し込み)は問題なく通過しました。

本審査の機構審査で落ちる可能性はどれくらいありそうでしょうか。物件は新築です。

事前審査の金融機関としては、信用情報、返済比率的には土台に乗ってるようですが、不安一杯です。

[9490: 周辺住民さん]

この７月で異動が解消されるので、８月になったら個信を取得してから事前審査を受ける予定。

夫:年収500万 公務員 勤続8年
妻:年収400万 公務員(フルタイム時) 勤続7年
子:2人(2歳と11月予定)
他借入なし
夫側に個信にAがいくつかついているので、不安ですがジンクスにあやかりたいので投稿します。

通りますように！

[9491: マンコミュファンさん]

不安ばかりの中この掲示板から勇気をもらったので、円満に進むよう願いを込めて書き込みます。
30代女 首都圏 年収500万円
ペアローン、収入合算なし
3800万円フルローン（諸費用込）
ろうきん団体会員 変動金利

約8年前に自己破産をしており、住宅ローンに縁のない未来しか想像していませんでした。
環境が変わるタイミングで引っ越しをすることとなり、検討を重ねた結果家を買う決心をしました。
本審査の結果待ちですが、良い結果が報告できますように。

[9492: 評判気になるさん]

>>9453 e戸建さん
こちらの投稿のものです。
本日、労金の本審査の承認いただきました。
アドバイスをいただきありがとうございました。

[9493: 匿名さん]

他のところにも書いてしまったのですが、現在の借入の状況等すべて話してCIC、JICC、全銀協も開示して渡して事前審査してもらったのですが、保証会社から｢CIC、JICC、全銀協に出てない借入か未払いがある｣と言われ非承認となりました。
過去に所有していたカード会社各社、携帯会社に確認したところ｢未払いはない｣とのことだったのでまったくわからずお手上げ状態です。
現在の借入や返済比率などで落ちるならまだしも…

[9494: 検討板ユーザーさん]

>>9493 匿名さん
そんな事があるんですか、、、
ちなみに本審査が始まって、どのくらい経って言われましたか？？

[9495: マンコミュファンさん]

>>9494 検討板ユーザーさん

9493です。本審査ではなく事前審査ですが、1週間ちょい経ってから不動産屋経由で言われました。
2つの金融機関で同じことを言われたのでなにかあるのはまちがいなさそうだけどまったくわからずで詰んでます

[9496: eマンションさん]

>>9495 マンコミュファンさん
個人信用情報の開示に問題はない？
今の住所、電話番号以外に過去に住んでた住所、電話番号も大丈夫？
官報に載る事故はおこしてない？

[9497: 評判気になるさん]

>>9496 eマンションさん

異動が消えた状態になったので問題になるとするとAがついたのがあるのかなと。
実家の住所や過去の住所などでCICはなかったけどJICC、全銀協が届くのを待ってる状態です。官報にのるようなのはないです。

[9498: 名無しさん]

>>9497 さん

jicc kscからの開示情報が届くまで動くにも動けないかと。
2つの金融機関で否決だから必ず過去に問題があったはず。
未払いの場合は未払い解消してから5年後でないと住宅ローンは難しくなる
その未払いがどうしても分からないなら弁護士に相談してみるしかないかな？

[9499: 口コミ知りたいさん]

>>9498 名無しさん

ありがとうございます。変な話ですが、JICCと全銀協になにか載っててくれという気持ちでいます。
"信用情報機関にないもの"と言われてもまったくわからず、
保証会社はどこからその情報をひっぱってきたんだ？となってます…

[9500: マンコミュファンさん]

>>9499 口コミ知りたいさん

個人事業主で保険料、税金の滞納は？