こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9438: マンション検討中さん]

>>9437 通りがかりさん
信金＝信用金庫
労金＝労働金庫

[9439: 配達の人]

初めて投稿させてもらいます。
真剣に戸建てを検討しているのですが、ローンが不安です。夫婦共に郵便局に勤めており世帯年収は800万です。ペアローンで4000万、頭金400万を考えていますが、妻に内緒で借り入れがあります。
クレカのキャッシング限度額近い25万　カードローンのモビット98万がありましたがつい最近完済しました。モビットは解約済みです。
あとは、クレカのボーナス払いが15万とリボ払いが15万あります。冬には完済出来ると思うのですが、冬まで待つべきでしょうか？できれば早めに話を進めたくご相談させて頂きました。客観的に現時点で住宅ローンは通るでしょうか？

[9440: 配達の人]

他にも借り入れがありました。地銀からフリーローン50万あり、こちらも最近全額返済済みです。
いずれも遅延は長くて3日でした。
借入理由は株式投資をしており売買のタイミングを見ているうちに借入金が増えてしまいましたが今回住宅購入を考えるにあたり売買タイミングを見てもられないと思い株式を売却し返済はあてました。

[9441: 注文住宅検討中さん]

>>9439 配達の人さん

私も質問者さんと同じような状況で妻に内緒の借金が150万ほどありました。
完済&解約してから1ヶ月ほど開けてCICやJICCに
解約情報が更新されてから審査を受けました。

結果は最初に受けた地元の地銀2社は事前審査で否決
その後、真偽の程は定かではありませんが不動産屋からもう少し審査が甘い？という他県の地銀を紹介してもらい、そちらで満額承認していただきました。


参考までに私の属性です。

私
会社員　勤続8年　36歳
年収450万

妻　
保育士　勤続5年　31歳
年収300万

連帯債務で合計4580万円
信用情報はCIC等は全て＄マークでした。


質問者様と違う点があるとすれば事前審査前には全て完済していた事、数日でも遅延がある事くらいでしょうか？
因みに銀行系のカードローンは1日でも遅延があると信用情報に反映されると聞いた事がありますので信用情報に不安があるなら3社全て開示された方が良いと思います。
特に銀行のカードローンで遅延した記憶があるならKSCがボロボロの可能性もありえます。

[9442: 匿名さん]

中古の戸建ての購入を考えており、
若い頃任意整理をして4年前に完済しています。
このタイミングで素敵な中古物件と出会ってしまい、購入したいと思っているのですがやはり5年経っていないと難しいのでしょうか？

年収は860万で勤続年数1年(同業他社に転職)、
現在2年前より車のローンを5万程払っています。
物件の価格は2480万です。出来ればフルローンで行きたいのですが、頭金は300万程なら準備できます。

[9443: マンション検討中さん]

>>9442 匿名さん
厳しい。
とにかく個人信用情報3つの開示をしてから対策しないと

[9444: 匿名さん]

いつも掲示板拝見して勉強させて頂いでます。この度住宅ローン仮審査予定なのですが、色々不安で質問させてください。R6年6月末で異動情報の保有期間がCICから消えました。（KSC、jicc共に異動情報記載なし）R6年7月にハウスメーカー経由で地銀に住宅ローン仮審査を出す予定です。世帯年収650万で4500万の借入審査は希望ありますでしょうか?夫婦で収入合算（共に正社員勤続4年、年齢37）です。クレヒスはライフカードで約3年全て＄マークです。妻は信用情報問題無しです。ご教授下さい。

[9445: 注文住宅]

cicに異動ありで地銀の仮審査承認されました。
任意整理による異動が一件（保有期間R8年8月末、消費者金融）
支払い遅れによる異動が一件（保有期間R6年11月末、消費者金融）
計2件の異動があります。
昨年6月に楽天カードの審査が通り、支払い遅れなしでクレヒス積んでいます。
工場勤務　勤続11年　35歳　昨年の年収はアルバイトと合わせて530万円です。
申込額3300万円、満額で承認されました。
異動があるので無理かと思ってましたが、追加書類などなしで承認されたのでびっくりです。
まだ本審査ありますが、承認されることを祈っています。
自己満投稿ですが、皆様の希望になればと思い投稿させてもらいました。

[9446: 名無しさん]

なんで異動ある人が通って異動なしのA数子ある人が通らないんだろ

[9447: デベにお勤めさん]

>>9439 配達の人さん
延滞なきゃ余裕で通ると思います。
世帯800で頭400いれたら最低金利で借りれるんじゃないかな

[9448: 検討板ユーザーさん]

>>9445 注文住宅さん

そちらの地銀はどこの保証会社でしたか？

[9449: 評判気になるさん]

いつも皆様の投稿にお世話になっております。
ぜひ有識者の方からご教示いただきたく書き込みさせていただきます。

新築3600.万・頭金200（収入合算）
夫33歳
年収280万　勤続1年半
借入ナシ　信用情報キズなし

妻29歳（育休中）
年収400万　勤続2年半
借入ナシ
信用情報はボロボロで、異動4件。
3件は完済済みですが、いずれも少額とは言え、全て保有期間残っていて、令和7年7月まで。
1件はまだ支払いが終わっていません。（その為こちらは完済条件付きです）

上記の状況で地銀2つほどは即否決の後
別の地銀の事前審査を通過しました。（奇跡と思います）
追加書類で通帳の明細コピー等の提出は求められましたが、本審査に進む事ができました。
融資担当の方と不動産の方がかなり頑張ってくださっているのかと思います。

同様の状況で本審査まで通った方はいらっしゃるのでしょうか？
地銀は事前審査で隅から隅までキッチリ必ず信用情報を見る。と、この掲示板で知ったものですから、あまりに信じられず…
経験された方やこの辺りに明るい方がいらっしゃいましたら、この後どうなったか等のお話をお伺いしたいです。

[9450: 不安]

只今本審査の、結果待ちです。
消費者金融の借金を５年程前に消滅時効しました。
申し込んだ住宅ローンはネット銀行含め8行で事前審査否決。関東の地銀で事前審査可決。

年収約800、借入希望は4000。
毎日不安でたまりません。

[9451: 評判気になるさん]

>>9450 さん

８行否決。それでも諦めなかったのは凄い。
長く辛かった日々でしたでしょう。
地銀で事前審査通過ならまず間違いなく本審査承認です。
不安なのは皆そうですよ。でも大丈夫。少し一息ついてゆっくりしてもいいと思いますよ。

[9452: 検討板ユーザーさん]

>>9451 評判気になるさん

ありがとうございます。ずいぶん気持ちが軽くなりました。来週結果が出るようなのでまたご報告致します。

[9453: e戸建]

初めまして、アドバイスいただけますと幸いです。

新築戸建て購入を検討している者です。
年収1,000万
勤続8年　グロース上場
年齢 34
妻、子供あり、それぞれ35、4、1です。
借入予定7,000万　私単独です。
頭金200万予定（キャッシュらできれば手元におきたいと思い、手付金のみとしています。）

現在の借入はありません。
カーローンは23年10月に完済
リボ払いも上限額1/2ほどありましたが23年10月に完済
しかし、3つ所持しているうちの1つのカードで直近2年にaマークが6つ（連続はありません。）、直近6ヶ月に1つ、直近3ヶ月間はsです。
（お恥ずかしながら、そのカードだけ銀行引き落とし設定をしておらず、度々支払いを失念してしまっておりました。）
aマークがついてしまったカードは、銀行引き落としにしていたため全てsです。

cicを開示しましたが、異動はありません。
過去カードローンや消費者金融は使用した事はありません。奨学金返済などもありません。破産や整理なども過去ありません。

先日仮審査に出したところ、
都市銀行2行は仮審査で否認。
労金、関東の第一地銀の一つで、満額承認済みです。

都市銀行2行、労金、地銀（保証会社の全国保証？）がcicを開示されていることを確認済みです。

この状態で労金、地銀の本審査を進めようと考えておりますが、承認の可能性はありますでしょうか。

仮審査申込以降、個人信用情報に影響があるようなことはしていません。

金融リテラシーが低く、これまでの支払いに対する認識の甘さを反省しております。

アドバイスいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。

[9454: 通りがかりさん]

>>9453 さん

労金、地銀で事前審査承認なら本審査も間違いなく承認されますよ。

[9455: 名無しさん]

>>9453 e戸建さん

同じく私も労金で本審査中です。胃が痛いですね。
結局は銀行次第なので、どうなるかはわかりませんが、一応色々私なりに確認したところで行くと。

・労金担当者曰く
個人情報については基本事前で見てるので、本審査においては在籍証明書など照らし合わせて偽りがないか確認。あらためてどうのこうのはないですよと。

基本は土地の担保価値とかその辺りと聞いてます。
中古物件などは、越境など色々あるみたいで、その点で落ちることがあるようですが、綺麗な分譲とかであれば大丈夫だと思いますよ

という感じで直接お話し頂けました。労金の保証会社は直接の下請け機関のようなものみたいなので、基本本部が了出してるなら覆すことはないようです。ウェブサイトにもその旨火災もありました。
地銀については最終保証会社の判断もあると思うので、その辺は少し読めないところな気はします。

[9456: 口コミ知りたいさん]

>>9454 通りがかりさん

ありがとうございます。
客観的なご意見をいただき、気持ちが少し和らぎました。
審査終了まで気を抜かずに頑張ろうと思います。

[9457: 評判気になるさん]

>>9455 名無しさん

貴重な体験談をお伺いでき、大変勉強になります。
何があるか分かりませんので、気を抜かずできることを真摯に行い、本審査を乗り切りたいと思います。

ありがとうございました。

[9458: 口コミ知りたいさん]

>>9449 評判気になるさん
残念ながら無理でしょう。
まだ持家を考える年収に達していないですね。
それなりの稼ぎになる頃には奥様の過去も綺麗になってるのでは？

[9459: 匿名さん]

はじめまして。主人に異動が付いていて今年8月末に消えるので9月に再チャレンジする予定。過去に異動が付いていている状態で８桁ほど否決になった。異動が消えるまでいくつか借金を完済し他遅れもなく返済してきました。同じ銀行系列、保証会社を避け再チャレンジする予定でいます。

主人42歳　年収530万一部上場企業
　　　　　去年転職しまだ１年半。
主人の借金　車ローン月2.3万
　　　　　　残り230万
　　　　　　バイクローン月4万
　　　　　　残り60万

頭金なし35年中古一戸建て2500万を購入したいと考えています。同じような条件でローンを審査された方いらっしゃいますか？またこのような条件で通りますでしょうか？

[9460: 賃貸住まいさん]

>>9449 評判気になるさん

地銀で追加書類等も求められて事前審査通ったなら信用情報に関してはまず問題ないでしょう。

完済条件付きなので完済すれば本審査は通ると思いますよ。

年収的にも3600万なら十分通りそうですし。

そんな事しないとは思いますが、本審査が終わるまでは新たな借入などせずに大人しくしておきましょう。

[9461: 職人さん]

>>9459 匿名さん

しっかり異動が消えてることを信用情報機関3社分を確認してから挑めば大丈夫そうな気がします。

懸念点としては前回で8行も審査受けてるのが心配ですね。
過去に受けた中に全国保証は入ってますか？

全国保証は基本的に各銀行の自社保証会社よりも審査が緩い為、全国保証の審査に落ちた履歴が残っていると今回も苦戦する可能性が高まります。

申し込んだ最初の金融機関で問題なく通れば良いですが、もし全国保証で審査落ちの過去があるなら銀行の審査は自社保証会社までで止めてもらった方が良いと思われます。

[9462: マンション検討中さん]

>>9461 職人さん
ありがとうございます。おっしゃる通り全国保証を通したことあります。今の家を(妻の私名義)購入した際にお世話になった不動産屋と打ち合わせをし再チャレンジする際はプロパーや自社保証でしかないと言われました。出来れば自社保証の方がいいのですが結構厳しい基準と聞きまして。

[9463: eマンションさん]

>>9460 賃貸住まいさん
ありがとうございます。本審査は難しいとの見方をされている方もいらっしゃるので、当落線上という感じでしょうか…

完済証明を用意して、余計なこと（キャッシング等）はせずに過ごしたいと思います。ありがとうございました！

[9464: 評判気になるさん]

>>9463 eマンションさん

地銀の事前審査承認からの本審査が否決なんて事はまずない。本審査中に延滞、遅延、新たな借り入れ等ないなら本審査も承認になるよ
一息ついてゆっくりしなされ。融資実行まで不安な日々は続くとは思うけど大丈夫。

[9465: 名無しさん]

年収1300万
消費者金融で約400万の借金あり。
CICでAが2-3個あり。異動等はなし。

6500万ほどの住宅ローンを組めないかと考えてるのですが、返済比率的には問題ないのですが、完済条件無しで組める可能性ありますでしょうか。


アドバイスを頂きたいです。

[9466: 匿名さん]

>>9465 名無しさん

年収に対して消費者金融から400万円の借り入れはちょっと厳しいと思う。
年収1300万円もある人が何故？消費者金融に400万円？って素人の私でも疑問。
ましてやプロの金融機関、保証会社は少なくとも警戒はするはず。返済比率に問題ないけどギリギリなラインな感じが否めない。
今は昔と違って消費者金融からの借り入れは甘くはなってるみたいだけど400万円も摘まんでるのはやはり普通じゃない。かなり警戒されるはず。
労金の500万円のおまとめローンが可能性はあるかも

[9467: 口コミ知りたいさん]

>>9464 評判気になるさん

こちらご意見いただきありがとうございます。
仰られている通り、本審査が通るかどうか毎日ドキドキで
あらゆるワードを打ち込んでネットで検索しては一喜一憂してしまっています。
少し落ち着かないといけませんね。
ご親切にありがとうございました！

[9468: 評判気になるさん]

同じくろうきんの本審査中で、毎日色々調べて一喜一憂。。。

[9469: マンション検討中さん]

>>9450
です。
無事本審査通過しました。ここで相談してよかった。ほんとにありがとうございました。

[9470: 名無しさん]

こんな条件で本審査通るでしょうか。
年収990万円。借入450万円(カードローン3件、リボ1件)。配偶者年収400万円、借入なし。
ペアローンで事前相談し、事前相談は通りました(総額7000万円)。
事前実施前にカードローンの返済遅れ1日あり。
事前実施後に借入返済し、足元の借入は310万円(消費者金融カードローン1件)。

現在本審査中で、直近遅れ(CICにはまだ反映されてないです)や事前審査後の借入返済は仲介会社、ネット銀行代理店担当者(支店長)に共有済み。ネット銀行担当者からは1日くらいの返済遅れは問題ないと言われてますが、色々な情報では、直近遅れは致命的だったり、直近遅れでも審査通った等、一喜一憂しています。実際にこのような状況でも審査通った方はいらっしゃいますか?(直近以外の返済遅れはないです

[9471: リフォーム業者さん]

>>9470 名無しさん

まず大前提として消費者金融やカード会社などは毎日CICやJICCの信用情報をリアルタイムで反映させてるわけではありません。
会社によると思いますが基本的は月に一度、決まった日にちに信用情報を更新します。

その為、質問者様のように返済日が1日遅れたとしても、返済に遅れたタイミングがタイムリーに信用情報の更新時期と被っていなければ信用情報には遅延なく返済が行われたと見なされます。

ですので1日程度の返済遅れはよほど運が悪くない限り、信用情報に傷がつくことはありません。

[9472: 通りがかりさん]

>>9471 リフォーム業者さん
9470です。
信用情報の仕組、よくわかりました。ありがとうございます。本審査結果まで穏やかに過ごしたいと思います

[9473: マンション検討中さん]

ネット銀行の事前相談ってどれくらい信用できるんですかね?
一応事前相談の段階で信用調査してくれてるみたいですが、

[9474: マンコミュファンさん]

>>9473 マンション検討中さん
事前相談で信用調査とは？
事前審査じゃなく？

[9475: マンション検討中]

>>9474 マンコミュファンさん
ご指摘の通り、事前審査の間違いです

[9476: べべフィン]

みなさま、お疲れ様です。こんばんは。
7月にりそな銀行の減額なし仮審査が通りました。
僕　年収　530　公務員5年目
妻　年収　490　公務員6年目
頭金100万
7860万借りる予定です。諸費用込です。

そこで、僕が消費者金融の借入が半年前にありました。80万です。全て返済し、情報開示してみると契約終了になってます。
現状はみずほ銀行でカードローンが3年前に借りて、40万残ってます。異動記録は無いです。みずほ銀行も毎月遅れずに支払ってます。

信用情報開示すると、仮審査の時に銀行と保証会社が開示してました。そして、仮審査が通り5日前に保証会社が開示している履歴が残っていました。

このまま本審査が通るかドキドキです。
温かいお言葉お待ちしております。
よろしくお願いいたします。

[9477: 検討板ユーザーさん]

>>9476 べべフィンさん
追記です。
35年ローンで完済時は65です。

[9478: 裏の裏]

初めまして
参考にはならないかもですが
自分は四年前に破産して今年に入り地銀、イオン申し込みしましたが否決。
5月に入り入籍して子供関係で相手側の苗字を名乗るようになり、cic.jicc喪明けまで待つつもりが試しに旧姓を伏せて申し込みすると事前通過しました。
3800減額無しです。
騙すつもりはないので契約はしませんが、苗字変わって
やり方間違えなければ通るっぽいです。
ちなみに県信MG.JA.地銀、満額です

[9479: 名無しさん]

>>9477 検討板ユーザーさん
ペアローンです。

[9480: デベにお勤めさん]

>>9476 べべフィンさん
公務員とはいえどその年収でよくそこまで借りるな。
ペア―ローンで天井ギリギリの借り入れだと思いますが苦労しますよ。

[9481: 坪単価比較中さん]

>>9476 べべフィンさん

本審査は通ると思いますよ。
世帯年収1000万の夫婦2人とも公務員って銀行もお金貸したくなる属性です。

ただ、↑の方も仰られていますが年収に対して7倍の借入となると住宅ローンの返済は相当大変だと思います。
これからの35年間で色々な事があると思いますが、2馬力で働き続けないと絶対返せない借入比率です。

ご主人には借金癖があるようなので、早急に現在の借金を返済して以後、消費者金融の利用は絶対にやめるべきです。

[9482: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9483: 配達の人]

>>9441 注文住宅検討中さん
>>9447 デベにお勤めさん

ご回答ありがとうございました。
本日無事条件なしの4500万で承認を得ることができました。心配だったので残りのリボ払いも完済し、元々フリーローンを利用していた地銀に依頼しました。
少しホッとしました。ありがとうございます。

[9484: 名無しさん]

33歳公務員
勤続年数15年
年収550~600万
借金
ろうきんカーローン500万
ろうきんのフリーローン80万
（毎月の支払い38000円、ボーナス払い15万）
頭金なし貯金も100以下
3500万程フルローンを組みたいのですが無謀でしょうか？

[9485: 通りがかりさん]

異動ありましたが、何とか本審査通りましたので、
どなたかの希望になればと思い投稿いたします。

40歳　中小企業勤務
勤続年数11年
年収720万
妻、子一人
借入額4,500万

かなり厳しい状態でしたが、何とか通りました。
通ったところは担当者よっても差がありそうな印象です。良い担当者にあたったと思います。

金利は高めなところです。

[9486: マンション掲示板さん]

>>9485 通りがかりさん
金利どれくらいですか？

[9487: マンコミュファンさん]

>>9484 名無しさん
返済比率的に厳しい所はありますが公務員で労金さんのローンが一回も返済遅れなければそのまま労金でいけそうな気もしますが
もしかしたら労金のまるっと500とかの商品勧められたりするかもです

[9488: 名無しさん]

>>9487 マンコミュファンさん

回答ありがとうございます。

返済比率がやはり引っかかりそうですよね…
返済遅れ等は一度もありませんが給与振込の銀行にしようと思い、地銀に今度事前審査してもらう予定です。

そこがダメならろうきんに相談してみようと思います。

[9489: マンション検討中さん]

年収1300万、消費者金融借入400万、1年以上前にAが3つ。(異動はなし)、7000万のローンでフラット35の事前審査(店頭申し込み)は問題なく通過しました。

本審査の機構審査で落ちる可能性はどれくらいありそうでしょうか。物件は新築です。

事前審査の金融機関としては、信用情報、返済比率的には土台に乗ってるようですが、不安一杯です。

[9490: 周辺住民さん]

この７月で異動が解消されるので、８月になったら個信を取得してから事前審査を受ける予定。

夫:年収500万 公務員 勤続8年
妻:年収400万 公務員(フルタイム時) 勤続7年
子:2人(2歳と11月予定)
他借入なし
夫側に個信にAがいくつかついているので、不安ですがジンクスにあやかりたいので投稿します。

通りますように！

[9491: マンコミュファンさん]

不安ばかりの中この掲示板から勇気をもらったので、円満に進むよう願いを込めて書き込みます。
30代女 首都圏 年収500万円
ペアローン、収入合算なし
3800万円フルローン（諸費用込）
ろうきん団体会員 変動金利

約8年前に自己破産をしており、住宅ローンに縁のない未来しか想像していませんでした。
環境が変わるタイミングで引っ越しをすることとなり、検討を重ねた結果家を買う決心をしました。
本審査の結果待ちですが、良い結果が報告できますように。

[9492: 評判気になるさん]

>>9453 e戸建さん
こちらの投稿のものです。
本日、労金の本審査の承認いただきました。
アドバイスをいただきありがとうございました。

[9493: 匿名さん]

他のところにも書いてしまったのですが、現在の借入の状況等すべて話してCIC、JICC、全銀協も開示して渡して事前審査してもらったのですが、保証会社から｢CIC、JICC、全銀協に出てない借入か未払いがある｣と言われ非承認となりました。
過去に所有していたカード会社各社、携帯会社に確認したところ｢未払いはない｣とのことだったのでまったくわからずお手上げ状態です。
現在の借入や返済比率などで落ちるならまだしも…

[9494: 検討板ユーザーさん]

>>9493 匿名さん
そんな事があるんですか、、、
ちなみに本審査が始まって、どのくらい経って言われましたか？？

[9495: マンコミュファンさん]

>>9494 検討板ユーザーさん

9493です。本審査ではなく事前審査ですが、1週間ちょい経ってから不動産屋経由で言われました。
2つの金融機関で同じことを言われたのでなにかあるのはまちがいなさそうだけどまったくわからずで詰んでます

[9496: eマンションさん]

>>9495 マンコミュファンさん
個人信用情報の開示に問題はない？
今の住所、電話番号以外に過去に住んでた住所、電話番号も大丈夫？
官報に載る事故はおこしてない？

[9497: 評判気になるさん]

>>9496 eマンションさん

異動が消えた状態になったので問題になるとするとAがついたのがあるのかなと。
実家の住所や過去の住所などでCICはなかったけどJICC、全銀協が届くのを待ってる状態です。官報にのるようなのはないです。

[9498: 名無しさん]

>>9497 さん

jicc kscからの開示情報が届くまで動くにも動けないかと。
2つの金融機関で否決だから必ず過去に問題があったはず。
未払いの場合は未払い解消してから5年後でないと住宅ローンは難しくなる
その未払いがどうしても分からないなら弁護士に相談してみるしかないかな？

[9499: 口コミ知りたいさん]

>>9498 名無しさん

ありがとうございます。変な話ですが、JICCと全銀協になにか載っててくれという気持ちでいます。
"信用情報機関にないもの"と言われてもまったくわからず、
保証会社はどこからその情報をひっぱってきたんだ？となってます…

[9500: マンコミュファンさん]

>>9499 口コミ知りたいさん

個人事業主で保険料、税金の滞納は？

[9501: 口コミ知りたいさん]

>>9500 マンコミュファンさん

勤続10年近くになる会社員なんです…

[9502: 匿名さん]

リボ払い残ってたけど通ったね
一番金利安いところ
通らない人って相当なのではと思ってしまった

[9503: 坪単価比較中さん]

>>9416
上記で相談したものです。
本日追加で審査を依頼していたメガバンク系金融機関で満額承認を頂くことができました。
妻の信用情報はともかく、私の信用情報はひどい状態だったと思います。
異動履歴が残っていても完済し、
その後にデポジット型とはいえクレヒスを積んでいたことが良い方向に働いたのではと思います。
私の経験が悩んでいる皆様の一助になれば幸いです。

[9504: 評判気になるさん]

過去に住んでた住所等を入れて全銀協の開示をしたけど報告書に出てこないってことはなにもないってこと？

[9505: eマンションさん]

>>9496 eマンションさん
あと、結婚して苗字が変わったりしていたら、旧姓とかも全部調べる方が良いです。

[9506: 口コミ知りたいさん]

>>9505 さん

苗字も変わってないです。
実家を出てからすべての住所でやってみます
電話番号は20年くらい変わってないので、実家のでやります

[9507: 匿名さん]

異動2件あったら完済済みでも住宅ローンの審査は難しいですよね…。

今年7月地銀、アルヒフラット仮審査落ち
旦那の消費者金融発覚後すぐ完済
JAだったら通るかもと聞き仮審査に8/6に窓口にて書類全て提出
年収400万　フルローン2000万円希望
上記完済済みの借金以外はローンなしです。

即アウトだったら早く連絡来るものでしょうか…。

[9508: 匿名さん]

夫23歳 年収400万 勤続年数2年半
妻22歳 年収150万
貯金ほぼなし
借入希望額2980万
銀行からは事前審査の際に上限3030万が条件と言われました。

事前審査は通りましたが
リボ払いが30万あります。

一応ローンもリボも月々返済していける余裕はありますが、本審査は難しいでしょうか。
また、リボの完済が条件になる可能性もありますか？

[9509: 通りがかりさん]

>>9507 匿名さん

フラットで落ちてる時点でかなり厳しいと思う。
JAが緩いのは間違い。フラットのほうが緩いかと思う。
即アウトなら連絡は早く来るけど8/6だと盆休みの関係もあるし遅くなる可能性もあるかと。
異動2件はまず厳しい結果になると思う

[9510: マンション検討中さん]

>>9508 匿名さん
事前審査でリボの完済条件が提示されてないなら返済比率に問題無しと見て審査通過したと思うから本審査もそのままいくと思う
銀行と記載されてるけどネット銀行と窓口で申請した銀行とでまた意味合いが違ってくる
窓口での住宅ローン申請した銀行ならまず本審査はそのまま承認されるけどネット銀行だとすんなり行かない場合もある

[9511: 匿名さん]

>>9510 マンション検討中さん

不動産屋さん仲介なので普通の銀行さんの窓口です。

ということは本審査で完済を条件にすることはないですかね…
リボ払いがあるから落とされるとかないですかね…

[9512: 通りがかりさん]

>>9511 匿名さん
それなら本審査も問題なく承認される
本審査で結果が引っくり返るなんて事はまずない
新たな借り入れ、延滞、転職、離婚等などなければね
融資実行までずっと不安な日々が続くと思うけど、ちょっと一息ついてリラックスしてもいいと思うよ

[9513: 口コミ知りたいさん]

>>9511 匿名さん

>>9511 匿名さん
そしてもう１つ安心材料を
リボ払いについて気にしてるけど、返済比率に問題無い、余裕があるから銀行は気にしてない
リボ払いが返済比率に引っかかる、ギリギリなら事前審査時に完済条件を出してくる
完済させて完済した証明書を提出させてから本審査に入るのが定番
今はリボ払い、消費者金融からの借り入れも厳しく見られなくなってきてるしね

[9514: 匿名さん]

9508です。

皆さん優しく教えてくださってありがとうございます。
気持ちばっかり焦ってしまって…

不安で不安でたまりませんでしたが
少し安心出来ました。

本審査通して結果待ち!!
心折れないように頑張ります!!

本審査通りますように!!
ありがとうございました!!

[9515: 検討板ユーザーさん]

9493です

過去住んでた住所、過去の電話番号等すべてでCIC.JICC.全銀協の情報開示したけれど新たな情報は出てこず…携帯会社にも未払いがないか確認済みだしもうイヤ。疲れた。官報載ったこともないしその金融機関で社内ブラックになるようなこともなし。
3つの信用情報機関以外に保証会社がみにいく情報機関てなんかあるの？

[9516: eマンションさん]

>>9515 さん

>>9515 検討板ユーザーさん
cic jicc ksc 官報以外には個人信用情報を探れないはず
稀に住宅ローン審査の金融機関の口座差し押さえ、凍結されて審査落ち
差し押さえとか経験は？
親、連帯保証人の線は？
本当に心当たりがないならダメ元で弁護士に相談してみるのもありよ

[9517: 検討板ユーザーさん]

>>9516 eマンションさん

ありがとうございます。
差し押さえは一切されたことないです。
連帯保証人もしたことないですし、親の携帯、実家の電話番号で照会してなにも出てこずです。

そろそろおさえてる家の期限が来てしまうので、それまでに判明しなければ弁護士さんに話を聞いてみようと思ってます。

返済比率とかの問題ならはっきりそう言って欲しいです…

[9518: eマンションさん]

>>9507 匿名さん
個人信用情報全て取り寄せて調べてから審査する方が良いと思います。

[9519: HMにお勤めじゃないさん]

7月末まで異動あり
直近1年以内にA2個P1個(消費者金融の借入分)完済
他借入なし

8月になってから地銀(全国保証)に事前審査提出
年収は夫婦合算の800万程度
借入希望額5,500万(融資実行額は5,000万に収める予定)

先日事前審査通過の連絡あり

他の金融機関に事前審査出して行く予定です。

ずっと掲示板拝見していましたが、皆様からの投稿に勇気をもらったことが多くあったので投稿しました！
他の皆様にも幸ありますように！

[9520: 9491]

>>9491 マンコミュファンさん
ろうきんで無事本審査通りました。

異動なし
2021年にクレカ作成、継続して$マーク（リボ払い期間あり）
過去の債務整理は伝えずに手続き
仮審査前にCIC JICC 全銀協に情報開示し、信用情報を確認した上で申し込み

仮審査は5行申込→全部通過。
債務整理の際に迷惑をかけた銀行と不動産会社が提携しており、仮審査だけ必ず通すように…と案内を受けたタイミングが（過去の自分が原因とはいえ）一番不安でした。
金利や付帯サービスの充実もあり仮審査後も不動産会社はそこを強く推していましたが、自分の意思で選択することを伝え成約に至りました。

同じように悩んでいる人のお役に立てればと思います。

[9521: 通りがかりさん]

相談させてください。

30歳女
旦那、子供1人

旦那は個人事業主のためわたし名義で審査。

勤続年数10ヶ月
基本給212000円
夏の賞与は35万
会社規模は中小企業で資本金3000万、従業員人数300人
グループだと資本金1億

わたしの個人信用情報
cic A1つ（完済済みで完了となっている）
P2つ上記のものすでに完了

現在のクレカR5P1つ
異動なし

ライフカードとイオンカード所持

医療ローンが20万あり、毎月5000円支払っています。

jiccに遅れの情報はなし

親族のカーローンの保証人になっている（200万）

このような属性なのですが、
地元の地銀、審査の甘いというスルガ銀行で落ちました。

借入希望額は1300万です

このような属性で通ることはあるのでしょうか

[9522: eマンションさん]

>>9521 さん

>>9521 通りがかりさん
勤続年数は3年は欲しい
借り入れは少ないが200万円の保証人
数度の延滞
これはまず厳しい。
最後の砦でフラットかな？個人事業主の旦那さんでフラットも視野にいれる事もできる
3年黒字、延滞無しなら可能性はあるかと

[9523: 通りがかりさん]

9522さん

ありがとうございます。

3年ですか…
勤続年数問わないところでも3年必要なのですね

延滞は完了となってるものは押し出されない
払い終わったのも今年の3月です。

[9524: 検討板ユーザーさん]

>>9523 通りがかりさん

勤続年数は最低1年は必要なはず。
最低1年って謳ってはいるけど勤続年数1年だと属性が良くないと厳しい。
それが地銀だと勤続年数は3年はまず必要。
フラットならば勤続年数は重要視されないから半年でもいける
地銀　3年
労金　信金　２年
属性が公務員レベルの良さなら　1年
1300万円の物件は中古住宅ですよね？
そうなればフラットもちょっと厳しくなる
私なら2年我慢して貯金、支払いは絶対に遅れないようにして住宅ローンに挑むかな

[9525: 匿名さん]

相談させてください！

ネットバンクの仮審査で、jicc、kscを見た形跡がありました。

ただ開示してそこは詳しく見ずに承認して、のちのちじっくり見るんでしょうか？？

jicc、kscに遅延履歴はないのですが、
cicには遅延履歴ありです

似たような方で通ったかたはいらっしゃいますか？

銀行の、融資条件は満たしており、比率も問題なしです。

[9526: 名無しさん]

第二地銀とろうきん事前審査通過して
第二地銀の本審査の結果待ちです。

いても経っても居られません。
落ちることはありますか。
ありますよね…

[9527: eマンションさん]

>>9507 匿名さん
個人信用情報全て取り寄せて調べてから作戦を考えて審査する方が良いと思います。
手当たり次第審査すると、否決が全部掲載されてしまい、印象が良くないかもです。あと、他県の地銀とかは以外と審査通ったりしました。年収300万で、CICにA3、P2個ありましたが、1980万の物件頭金300万入れて通りました。転職して6ヶ月でしたが、同業だった事と資格を活かしての転職だったので、蹴られなかったのかもです。ちなみに、私(妻、47才)１人でローン通りました。属性が良くないと思いMG保証で最初審査しましたが、蹴られました。脂質異常があり、健康不安もありましたが、服薬して数値が安定していればOKとの事で団信も通り＋癌団信も付けられました。何がOKだったのかわかりませんが、地元の地銀他1行もNGだったので、地銀を目指すなら他県の地銀、か勤務して1年が経っているなら信金が良いかもですね！審査通れば良いですね！

[9528: 評判気になるさん]

>>9521 通りがかりさん
他県の地銀の審査に出してみたらどうでしょうか？と、返済比率は20～25%の間ですかね？カーローンの保証人という所が気になります。

[9529: 匿名さん]

他県の地銀って例えばどこですかね?

[9530: 銀行関係者さん]

>>9525 匿名さん

属性次第じゃないかな

ネットバンクは仮審査通っても本審査落ちることなんてザラにあるよ

[9531: 通りがかりさん]

>>9525 匿名さん

どこのネット銀行かによると思います。
住信SBIの場合だと、ネット専用ローンの事前審査の場合は属性審査のみなので個信は確認しませんが、不動産屋さんやマネープラザ経由の申し込みの場合は個信まで細かく確認したりします。
確度は当然後者の方が高いと言われていますね。

[9532: 名無しさん]

異動がついていて保有期限が過ぎてすぐ事前審査を出して通った方いますか？よろしければ簡単にでも詳細を教えてください。

[9533: 通りがかりさん]

以前に事前審査の段階で留保からの否決になって全く心当たりが無かったし自分で信用情報を開示した分には何も載ってなかったので銀行担当者にしつこく食い下がって理由を聞いたら13年前に携帯の未納があると渋々教えてくれた。

13年前は自分が中3くらいの時なのでおそらく親が私の名義で契約して持たせてくれた携帯だろう。というところまで判った。

しかしその携帯番号を思い出すまでがかなりの困難で書類も本体も無い、先にJICCを見れば載ってるかもしれないとよく聞くのでやってみても載ってない、キャリアの店舗に行って当時の住所から過去の契約を調べてもらうも見つからないで何度も諦めようと思った。というか一度諦めた。

そして4年経った今日、ふと思いついて親戚の家にある古い携帯端末の電話帳に当時の番号が無いか聞いたら奇跡的にあった。

ソフトバンクに端末代5万円。
延滞金も入れて10数万だと思うが前回審査した時の銀行の感じでは未納さえ払えば貸したいニュアンスだったので時効の援用はせずに払おうと思う。
それでもう一回チャレンジしてみる。

[9534: 匿名さん]

>>9508 です。

無事本審査承認の連絡が来ました!!
ありがとうございました。

[9535: 絶対防御将軍]

30代男です。
年収650万、債務整理(任意整理)し完済後3年半、
住宅ローン40年で通りました。

金融機関は言えませんが金利は2%いかないくらい、
自己資金は100万円です。

[9536: 周辺住民さん]

>>9532 名無しさん

私はR6年6月末まで異動が保有期限ありましたが、7月上旬に事前審査出して、地銀とメガバンクで事前審査満額回答来ましたよ。

[9537: 通りがかりさん]

>>9536 周辺住民さん
ありがとうございます。
私もR6.8月末までの保有期限の異動がついていまして9月1日に開示して消えているのを確認してからすぐに事前審査を出してみようと思っています。